Hva betyr rentekuttet for deg som boligselger?

Norges Banks ferske rentekutt på styringsrenten på 0,25 prosentpoeng  gir lavere renter på boliglån for første gang siden 2020. Renteutviklingen for boliglån ser nå lysere ut enn på lenge med prognoser som tilsier ytterligere kutt både i september og desember 2025. Tidspunktet kunne knapt vært bedre for deg som vurderer å selge bolig.

Slik påvirker rentekutt boligkjøpernes betalingsevne og kjøpelyst

Rentekuttet gir kjøperne dine omkring 10 000 kroner mindre i årlige renteutgifter på et boliglån på 4 millioner kroner. Det kan høres lite ut. Men når stemningen i markedet snur og flere får grønt lys fra banken, åpner det seg plutselig en ny gruppe potensielle kjøpere.

Flere boligkjøpere får lavere månedskostnader, økt trygghet og større vilje til å kjøpe. Og selv om bankene ikke automatisk øker lånerammen, vet vi at betalingsviljen stiger raskere enn regnearket viser.

Det betyr flere viktige ting for deg som skal selge bolig: Du får flere interesserte, høyere temperatur på visning og større sjanse for budrunder. Og husk at bankene har strenge krav til betalingsevne. Positiv renteutvikling gjør at kjøperne tåler bankenes stresstester bedre, altså deres vurdering av hvor godt kjøperen klarer å håndtere et boliglån.

Derfor fører rentekutt på boliglån til flere potensielle kjøpere

Positiv renteutvikling og rentekutt etter flere år med usikkerhet og høye boliglån kan føre til at flere boligkjøpere våger å ta steget. Folk som har sittet på gjerdet og ventet på det rette tidspunktet begynner å innse at nå kan det være lurt å handle. Rentenedgang fungerer som en slags startpistol for mange. 

Førstegangsboligkjøpere som ga opp drømmen om egen bolig for et år siden kommer tilbake til visninger. Familier som trengte større plass – men utsatte flyttingen – begynner nå å planlegge oppgraderingen. Det psykologiske skiftet er minst like viktig som de faktiske tallene. Når folk tror at det verste er over, tør de satse igjen.

Mange som har leid de siste årene må nå gjøre regnestykket på nytt. Rentekutt og høye utleiepriser gjør at det nå kan plutselig bli billigere å betale et boliglån enn husleie. Samtidig har de som allerede eier bolig fått beskjed om at rentetoppen trolig er nådd. Det betyr at de tør selge sin nåværende bolig for å kjøpe noe nytt.

Rentekutt og boligpriser – hva kan du forvente?

Lavere renter gir vanligvis høyere boligpriser. Når kjøperne får bedre lånevilkår og større budsjett, påvirker det direkte hva de er villige til å betale for din bolig. Men effekten varierer betydelig basert på hvor boligen din ligger. 

Områder med moderat prisnivå får spesielt god drahjelp av rentekuttet. Her bedres kjøpekraften merkbart, og det gjør at flere kan entre boligmarkedet eller oppgradere til noe større. Familier som tidligere syntes at prisene var i overkant, ser nå plutselig at drømmeboligen er innen rekkevidde.

Les også

Regler for å selge bolig: Alt du må vite

Hvordan utnytte rentekuttet maksimalt som selger

Timing er viktig når du skal selge bolig. Bankene har allerede begynt å kutte boliglånsrentene, men husk at det tar omkring seks uker før kundene deres merker det på kontoen. Det betyr at du har en unik mulighet til å forberede boligsalget mens kjøperne gradvis oppdager sin forbedrede økonomi.

Start forberedelsene allerede nå. Få maler til å fikse de små detaljene, rydd bort det overflødige og pass at boligen fremstår som innflyttingsklar. Riktig prisantydning er viktig. Du vil ikke prise deg ut av den første bølgen av optimistiske kjøpere, men heller ikke selge for billig når markedet er i din favør. 

Slik velger du en megler som forstår rentepsykologi

Du trenger en eiendomsmegler som følger med på hvordan renteutvikling påvirker både boliglån og kjøpelyst. Han eller hun bør ha opplevd både opp- og nedgangstider. Du bør be megleren forklare sin salgsstrategi. Hvordan vil de utnytte den økte kjøpelysten som rentekutt fører med seg?

Megleren må kunne forklare for kjøperne hva rentekuttet faktisk betyr i kroner og øre. Det holder ikke å si at “renten har gått ned”. Kjøperne trenger å forstå at de nå har råd til 100 000 kroner mer i bolig eller at månedskostnaden blir 1000 kroner lavere.

Du bør se etter meglere som har god track record fra perioder hvor markedet snudde fra avventende til optimistisk. Spør gjerne om konkrete eksempler på salg de har gjort når markedsstemningen snudde.

Konklusjon: Rentekutt på boliglån kommer til å påvirke boligmarkedet fremover

Rentekutt på styringsrente og dermed også boliglån har skapt det beste salgsvinduet vi har sett på flere år. Men du må være obs på at slike vinduer ikke står åpne for alltid. Ja, det forventes flere rentekutt fremover. Men boligmarkedet reagerer allerede nå. Kjøperne nyter godt av forbedret økonomi, byggebransjen planlegger nye prosjekter og optimismen sprer seg.  Vil du være først eller stå igjen når toget har gått? Lykke til!