Hva skjer egentlig med meglerregningen hvis boligen din ikke blir solgt? Det er et spørsmål mange boligselgere glemmer å stille før de signerer oppdragsavtalen. Notar var den første eiendomsmeglerkjeden i Norge som lanserte en reell salgsgaranti – og den står seg like godt i dag.
Konseptet er enkelt: Blir boligen ikke solgt til en pris du aksepterer, betaler du verken provisjon, meglerhonorar eller vederlag for arbeidet som er utført. Du står også helt fritt til å avslutte oppdraget når som helst, uten bindingstid. Vi ser nærmere på hva Notars salgsgaranti faktisk innebærer, samt hva som dekkes og ikke dekkes.
Kortversjonen
- Notars salgsgaranti betyr at du ikke betaler meglerhonorar hvis boligen ikke blir solgt til en pris du aksepterer. Du kan også avslutte oppdraget når som helst uten bindingstid, noe som gir deg full kontroll gjennom hele salgsprosessen.
- Fotografering og tilstandsrapport er det eneste du må dekke selv, siden disse tilhører deg og kan gjenbrukes hvis du bytter megler. En tilstandsrapport koster gjerne mellom 5000 og 25 000 kr, mens profesjonelle bilder ligger på rundt 3000–6000 kr.
- Notar er bankuavhengig, noe som betyr at megleren din ikke har insentiver til å dytte på deg bestemte bank- eller forsikringsprodukter. Du kan dermed stole på at rådene du får handler om selve boligsalget og ikke om kryssalg.
- Garantien er spesielt verdifull i et usikkert marked, der det kan ta flere måneder å finne riktig kjøper. Vi anbefaler at du alltid spør megleren om bindingstid, utlegg ved avbrutt salg og hva som faktisk skjer med kostnadene hvis du ønsker å bytte.
Hva innebærer salgsgaranti fra Notar?
“Mange blir overrasket når de leser det med liten skrift hos andre. Hos oss er det enkelt: Blir det ikke salg, blir det ingen regning.”
Lillian Tunge Skorpen, Partner/Eiendomsmegler
Mange meglerkjeder bruker begrepet «salgsgaranti» i markedsføringen sin, men innholdet varierer overraskende mye. Noen garantier har lang bindingstid, mens andre fakturerer for utlegg selv om boligen ikke blir solgt. Notars salgsgaranti skiller seg ut fordi den er uten forbehold og uten små bokstaver.
Prinsippet er enkelt og tydelig: intet salg, ingen regning. Du betaler ikke meglerhonorar dersom boligen ikke selges til en pris du er komfortabel med. Megleren får betalt når jobben er gjort – og først da.
Her er det som konkret inngår i garantien:
- Ingen bindingstid: Du kan avslutte oppdraget når du ønsker, uten å betale for meglerprovisjon eller meglerarbeidet som er utført
- Ingen dobbel regning: Bytter du megler, slipper du å betale både den forrige og den nye
- Ingen faktura uten salg: Det sendes ikke regning for meglerens arbeid med mindre boligen faktisk selges
- Full valgfrihet: Du tester markedet uten økonomisk risiko knyttet til meglerens innsats
Det betyr i praksis at du som boligselger sitter med kontrollen gjennom hele prosessen. Mange som har vært gjennom et boligsalg vet hvor frustrerende det kan være å føle seg låst til en megler som ikke leverer.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Ingen bindingstid
Eiendomsmeglingsloven sier at en oppdragsavtale ikke kan vare lenger enn seks måneder. Det betyr at mange meglere binder deg i nettopp denne perioden. Notar har valgt å fjerne bindingstiden helt. Tanken bak er enkel. Samarbeidet mellom deg og megleren skal være basert på tillit og resultater.
Konsekvensene av bindingstid som er verdt å kjenne til:
- Sier du opp oppdraget i bindingstiden hos en vanlig megler, må du som regel betale for arbeidet som allerede er utført
- Det kan føre til at du ender opp med å betale både den gamle og den nye megleren
- Noen meglere krever også betaling for markedsføringspakker og utlegg selv om salget ikke gjennomføres
Du står selvsagt fritt til å si opp en oppdragsavtale, men spørsmålet er hva det koster deg. Hos Notar er svaret ingenting, bortsett fra fotografering og tilstandsrapport. Det gir deg en reell mulighet til å bytte megler uten å tape penger på det.
“En salgsgaranti skal være reell. Hvis kunden fortsatt sitter med risikoen, er det ikke en garanti, det er bare markedsføring. Hos oss tar vi risikoen sammen med selger.”
Alissa Jørgensen, Partner/Eiendomsmegler
Hva dekkes ikke av salgsgaranti fra Notar?
Det er viktig å være åpen om hva garantien ikke dekker, og Notar er tydelig på dette. Fotografering og tilstandsrapport (boligsalgsrapport) faller utenfor salgsgarantien. Grunnen er at dette er tjenester du som boligselger eier fullt ut. De følger deg og ikke megleren.
Slik fungerer det i praksis:
- Bildene som fotografen tar er dine, og du kan bruke dem videre
- Tilstandsrapporten er utarbeidet av en uavhengig bygningssakkyndig og er gyldig uansett hvilken megler du samarbeider med
- Du betaler for disse tjenestene én gang, og de kan deretter gjenbrukes
Rent praktisk betyr det at du ikke påføres dobbeltkostnader hvis du velger å bytte eiendomsmegler underveis. En tilstandsrapport kan koste alt fra 5000 til 25 000 kr, avhengig av boligens størrelse. Profesjonell fotografering ligger gjerne på 3000–6000 kr. Disse kostnadene er uansett en investering i salget som du drar nytte av.
Hvorfor Notar valgte garanti uten forbehold
“Salgsgarantien vår handler ikke om å vinne oppdrag. Den handler om å skape trygghet i en av livets største økonomiske beslutninger.”
Hedda Nedrelid, Partner/Eiendomsmegler
Notar er en bankuavhengig eiendomsmeglerkjede med lokalt eierskap og sterke fagmiljøer over hele landet. Kjeden har bevisst valgt en forretningsmodell der megleren tar risikoen sammen med selgeren. Det skaper riktige insentiver. Megleren får betalt når jobben er gjort og boligen faktisk er solgt.
Filosofien bak modellen bygger blant annet på følgende prinsipper:
- Megleren skal være motivert av å levere gode resultater
- Bankuavhengighet gjør at Notar ikke er bundet av kryssalgskrav eller produktmål knyttet til finansiering
- Lokalt eierskap betyr at beslutninger tas nærmere kunden, ikke i et hovedkontor langt unna
Det er nettopp denne uavhengigheten som gjør Notar interessant for mange boligselgere. Når megleren ikke har noe å tjene på å anbefale bestemte bank- eller forsikringsprodukter, kan du være trygg på at rådene du får handler om boligsalget ditt. Kombinasjonen av salgsgaranti og bankuavhengighet gir dermed stor trygghet.
Notar salgsgaranti i et krevende boligmarked
“I et krevende boligmarked er trygghet avgjørende. Vår salgsgaranti gir selger frihet til å teste markedet uten økonomisk risiko.”
Hedda Nedrelid, Partner/Eiendomsmegler
Boligmarkedet i Norge er i stadig endring, og utviklingen varierer mye mellom byene. Bergen og Stavanger har kort salgstid og høyt press, mens andre områder opplever et roligere marked med flere usolgte boliger. Salgsgaranti uten bindingstid blir ekstra verdifull når boligmarkedet er usikkert.
Situasjonen på boligmarkedet påvirker deg som boligselger på flere måter:
- Det ta flere måneder å finne riktig kjøper i områder med lang salgstid, og da er det godt å vite at du ikke sitter fast i en dyr avtale
- Rentekutt kan øke kjøpekraften gradvis, og noen velger å vente med salget
- Hvis du selger i et presset område med mange interessenter, er salgsgarantien likevel en ekstra forsikring i tilfelle markedet plutselig snur
Boligsalg er en av de største økonomiske beslutningene du tar, og usikkerhet i markedet gjør det desto viktigere å minimere risikoen. Garantien til Notar gir deg muligheten til å teste markedet. Du beholder kontrollen, uansett hvordan markedet utvikler seg.
Slik vurderer du om en salgsgaranti er reell
“Vi får betalt når jobben er gjort. Det skaper riktig insentiv, og det merker kundene.”
Alissa Jørgensen, Partner/Eiendomsmegler
Salgsgaranti er ikke regulert i eiendomsmeglingsloven. Det er et tiltak som den enkelte meglerkjede velger å tilby, og vilkårene varierer. Derfor bør du alltid lese det med små bokstaver før du signerer en oppdragsavtale.
Noen meglere kaller det salgsgaranti, men fakturerer likevel for utlegg og arbeidstimer hvis du trekker deg. Andre har bindingstid på seks måneder, noe som betyr at du i praksis må vente et halvt år før du kan bytte megler uten ekstra kostnader. Notar skiller seg imidlertid ut med svært gunstige vilkår.
Disse spørsmålene bør du stille megleren før du signerer:
- Har oppdragsavtalen bindingstid, og i så fall hvor lang?
- Hva må du betale hvis boligen ikke blir solgt – inkludert utlegg, markedsføring og timekostnader?
- Kan du avslutte oppdraget når som helst uten kostnad for meglerarbeidet?
- Hva skjer med kostnadene til boligfoto og tilstandsrapport hvis du bytter megler?
En god tommelfingerregel er at jo enklere vilkårene er å forstå, desto tryggere er garantien. Hos Notar er budskapet konsekvent og ukomplisert: intet salg, ingen regning, ingen bindingstid. Det gjør det lett å vite hva du faktisk går inn i når du signerer.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Konklusjon: Hvem passer Notar sin salgsgaranti for?
Salgsgarantien er verdifull for alle som skal selge bolig, men den er særlig nyttig i noen situasjoner. Kanskje selger du for første gang og føler deg usikker? Garantien er også relevant for deg som:
- Vurderer å legge boligen ut for salg, men er usikker på om tidspunktet er riktig
- Har opplevd dårlig erfaring med en megler tidligere og ønsker fleksibilitet til å bytte uten ekstra kostnader
- Bor i et område med lengre salgstid og ønsker å slippe stresset med bindingstid i oppdragsavtalen
Det fine med garantien er at den fungerer like godt, enten om du bor i en storby med høyt tempo eller på et mindre sted der boliger tar lenger tid å selge. Du betaler først når boligen er solgt til en pris du er fornøyd med.
