Hvordan øke verdi på bolig: Komplett guide

Nøkkelen til et mer lønnsomt salg kan være å øke verdien på boligen. Men hvordan gjør du det?.

Når vi snakker om eiendom, er det et ord som stadig dukker opp – boligverdi. Og det er jo ikke så rart. Du har selvsagt lyst til å få høyest mulig salgspris for boligen, og da gjelder det å få opp verdien. Selv små forbedringer kan utgjøre en stor forskjell under budrunden. 

En velholdt hage, et nylig oppusset kjøkken eller noe så enkelt som et friskt strøk med maling kan tiltrekke seg flere potensielle kjøpere og øke salgsprisen. Ja, selv om det ikke påvirker selve verditaksten eller e-taksten som du får på eiendommen.

Du viser dessuten potensielle kjøpere at du har tatt vare på eiendommen. Det kan bidra til å bygge tillit og overbevise dem om at boligen din er et godt kjøp. Sist, men ikke minst, så kan du få bedre vilkår og renter på lånet. Lavere renter kan spare deg for mye penger på sikt.

Her ser vi nærmere på hvordan du øker boligverdien. Du får i tillegg tips og råd om hvordan du kan oppnå høyest mulig salgspris.

Finn den rette megleren for å få høyest mulig salgspris

Det første og kanskje det mest kritiske steget for å øke verdien på boligen i forkant av et salg er å finne den rette eiendomsmegleren. Hvorfor er dette så viktig, lurer du kanskje på? Jo, den rette megleren kan hjelpe deg med å få høyest mulig salgspris som kanskje overstiger boligverdien. 

Han eller hun kan også hjelpe deg med å gjøre boligen så attraktiv for kjøperne som mulig. En lokal eiendomsmegler kjenner godt til nabolaget ditt og det lokale boligmarkedet. 

Han eller hun forstår hva som påvirker boligprisene i området ditt og kan utnytte denne kunnskapen. På den måten kan du tiltrekke flere potensielle kjøpere, noe som igjen kan få fart på budrunden. Kanskje boligen ender opp med å bli solgt til langt over takst?

Dette påvirker både salgssum og boligverdi

Det er fire hovedfaktorer du bør ta i betraktning for å vurdere boligverdien og hva som er realistisk prisantydning: beliggenhet, type eiendom, boligens tilstand og nåværende markedsforhold. Men før vi ser nærmere på disse faktorene, er det viktig å skille mellom boligverdi og prisantydning.

Boligverdi viser til den anslåtte markedsverdien. Boligverdien gir altså en indikasjon på hva boligen din kan være verdt i det nåværende markedet og hvor mye boliglån bankene er villige å gi, men det er ikke nødvendigvis den prisen du vil få når du selger. Prisantydning er prisen på boligen når du legger den ut for salg, og den settes som regel i samråd med eiendomsmegler. 

Prisantydningen er basert på boligverdien. Den kan imidlertid justeres opp eller ned, avhengig av markedssituasjonen, hvor raskt du ønsker å selge og andre strategiske overveielser.

Beliggenhet

Beliggenheten til en bolig er en avgjørende faktor. En bolig i et populært og ettertraktet område kan få høyere prisantydning enn en lignende bolig i et mindre populært område. Du kan ikke endre beliggenheten, men du kan fremheve alt det positive som området har å by på for å tiltrekke potensielle kjøpere.

Type eiendom og størrelse

Ettersom megleren eller takstmannen ser på gjennomsnittlig kvadratmeterpris i området ditt, vil størrelsen ha en del å si for verdien på boligen. Hvilken type eiendom du eier spiller også en stor rolle. Eneboliger, rekkehus, leiligheter og hytter vil alle ha forskjellige verdier, basert på deres unike egenskaper og det aktuelle markedet.

Boligens tilstand

En godt vedlikeholdt bolig vil alltid være mer attraktiv for kjøpere og kan bidra til å øke dens verdi. Små oppgraderinger og reparasjoner kan ha en stor innvirkning på den endelige salgsprisen. Det er likevel langt fra all oppussing som vil ha en reell innvirkning på boligverdien. Du bør derfor spørre en megler om hvordan du kan øke verdien på boligen før du gjør noe. 

Det lokale boligmarkedet

Forholdene på boligmarkedet kan variere betydelig over tid, og det er viktig å ta hensyn til dette når du prøver å øke verdien på boligen din. Hvis markedet er svakt, kan det være lurt å vente med salget til prisene stiger. Hvis boligmarkedet er sterkt, kan det være smart å selge med en gang.

Oppussing som kan øke boligverdien

Det er som sagt ikke all oppussing som lønner seg. For eksempel, det er ikke sikkert at det lønner seg å renovere bad eller kjøkken før du selger. Små grep kan imidlertid øke interessen til kjøperne og føre til en ivrig budrunde. 

Mange kjøpere vektlegger ofte kjøkkenet når de ser etter en ny bolig.  Det er tross alt der familien samles, og vi tilbringer mye tid i dette rommet. Selv om det kanskje ikke lønner seg å renovere, kan du for eksempel pusse kjøkkenbenken, bytte håndtak på kjøkkenskap, male flatene og montere et nytt blandebatteri. 

Er badet gammelt? Det koster mye å renovere bad, og disse kostnadene pleier ikke å øke verdien på boligen når du skal selge. Du kan imidlertid male baderomsinnredning, fikse dørhåndtak og håndtak på skap, bytte ut gamle speil og sørge for at belysningen er god.

Andre små og rimelige tiltak som kan lønne seg inkluderer blant annet å slipe gulvet, sette opp lettvegg for å få et ekstra soverom, male vegger og lignende.

Hagen og uteområdet kan dra opp boligprisen

Hagen og uteområdet er veldig viktig. Uteområdet er ofte noe av det første kjøperne ser når de kommer på visning. En velpleid hage kan være et vakkert blikkfang og gi et godt førsteinntrykk. Det handler ikke bare om estetikk, men også om funksjonalitet. 

Hageområder som er godt designet kan fungere som utvidelser av boarealet. Det er fordi man får ekstra plass til rekreasjon og underholdning. Uteområdet bør anses som en forlengelse av boligens interiør. Ved å skape en naturlig overgang mellom inne- og uteområder, kan du øke den opplevde størrelsen og verdien av boligen din. Bruk kvalitetsmaterialer og for å fremheve detaljer som reflekterer stilen til huset.

Vedlikehold av hage og uteområde er like viktig som selve utformingen. En godt vedlikeholdt hage signaliserer at boligen også er godt tatt vare på. Vedlikehold inkluderer alt fra å klippe gresset til å beskjære trær og busker. I tillegg bør du fikse eventuelle bygninger som for eksempel garasje og skur før fotografering og visning.

Andre tips til hvordan du øker verdien på en bolig

Med riktig strategi og litt innsats, kan du øke salgssummen betydelig. Det er tre måneder i året der boligprisene ofte øker – januar, mai og september. Dette kan selvsagt variere, avhengig av det lokale markedet. Generelt sett, kan det være lurt å planlegge boligsalg rundt disse månedene. 

Husk at god forberedelse og timing kan gjøre en stor forskjell i det endelige salgsresultatet. Ikke vent til siste liten med å klargjøre boligen for salg. Tidlig planlegging gir deg muligheten til å gjøre nødvendige reparasjoner og oppgraderinger, undersøke markedet og velge den beste eiendomsmegleren.

En bolig i god stand vil nesten alltid være mer attraktiv enn en som krever mye vedlikehold eller reparasjoner. Ved å holde boligen din i topp stand, kan du sikre at den beholder sin verdi over tid – og kanskje til og med øke den. Unntaket er boliger som selges som oppussingsprosjekter til mennesker som ønsker å renovere. Du bør derfor ha målgruppen i tankene før du gjør noe.

Husk at førsteinntrykket teller når du skal selge boligen din. En godt vedlikeholdt bolig vil gi et positivt førsteinntrykk til potensielle kjøpere. Det kan igjen bidra til å øke interessen og muligens prisen de er villige til å betale.

Konklusjon: Hvordan du kan øke verdien på en bolig

Husk at det å øke verdien på boligen din er en investering. Det krever tid, innsats og ressurser. Den potensielle avkastningen kan imidlertid være stor. Med riktig forberedelse og støtte fra en dyktig eiendomsmegler, kan du sikre at du får høyest mulig salgspris for boligen. I tillegg bør du ha en god salgsstrategi, basert på det lokale boligmarkedet.

Det kan være en stor fordel å jobbe tett med en erfaren megler for å øke boligverdien. Vi anbefaler å hente inn tilbud på tvers av meglerforetak for å finne den rette megleren som kan skaffe deg en god salgspris. Ved å sende inn tilbud på nett, blir du koblet med dyktige, lokale meglere som passer til oppdraget. 

Du bør sammenligne kostnader, tilbud og vilkår, slik at du får en god pris på meglertjenestene. Alle tilbudene er gratis og uforpliktende. Når du har funnet flere som virker aktuelle, kan du invitere dem hjem på gratis verdivurdering. Det er en gyllen anledning til å snakke med dem og se hvem av dem du liker best.

Da gjenstår det bare å ønske deg lykke til med både verdiøkningen og bolighandelen!