Trenger du boligsalgsrapport og lurer derfor på hva det koster for en takstmann i Bergen? Eller kanskje du må ha en verditakst i forbindelse med eiendomsoverdragelse? Uansett årsak, så har vi laget en praktisk oversikt med priser på ulike takster. Vi ser også nærmere på hva som påvirker prisen på takstingeniører her i Norges nest største by.
Kortversjonen
- Prisen på takstmann i Bergen varierer etter boligtype, størrelse og hvilken type takst du trenger. En boligsalgsrapport koster vanligvis mellom 8000-26000 kr og verditakst koster 5500-7500 kr.
- Flere forhold påvirker prisen, for eksempel klimaet med mye nedbør, byens topografi med bratte tomter og eventuelle tilleggstjenester. Tilleggstjenester som ekstra boenhet, våtromsrapport eller arealmåling koster fra 1000 kr og oppover.
- Du bør se etter et takstfirma med lokalkunnskap og medlemskap i bransjeorganisasjoner, fremfor å bare velge den billigste. En grundig takst fra en erfaren takstmann kan spare deg for kostbare reklamasjonskrav i opptil fem år etter boligsalget.
Hva koster en takstmann i Bergen: Prisoversikt
| Takst | Boligtype/størrelse | Pris i snitt | Prisvariasjon |
| Boligsalgsrapport | |||
| Leilighet (opptil 90 m²) | 11 133 kr | 8400-13000 kr | |
| Leilighet (90-150 m²) | 10 800 kr | 8000-14500 kr | |
| Rekkehus/tomannsbolig | 16 800 kr | 15500-18100 kr | |
| Enebolig (opptil 150 m²) | 17 413 kr | 14500-23000 kr | |
| Enebolig (150-250 m²) | 20 967 kr | 17400-26000 kr | |
| Verditakst | |||
| Leilighet (opptil 90 m²) | 6000 kr | 6000 kr | |
| Leilighet (90-150 m²) | 5750 kr | 5500-6000 kr | |
| Rekkehus/tomannsbolig | 6500 kr | 6500 kr | |
| Enebolig (opptil 150 m²) | 7000 kr | 7000 kr | |
| Enebolig (over 150 m²) | 7500 kr | 7500 kr | |
| Tilleggstjenester | |||
| Ekstra boenhet/hybel | 1625 kr | 1000-2250 kr | |
| Tillegg for våtrom | 1737 kr | 1000-2200 kr | |
| Kjøring (per km utenfor grense) | 15 kr | 15 kr | |
| Timesats for ekstraarbeid | 1650 kr | 1500-1750 kr |
Prisene i tabellen er basert på prislistene til de ledende takstfirmaene i byen. Vi har regnet ut snittet for å gi deg et realistisk bilde av hva det koster med en takstmann i Bergen. Pristabellen tar utgangspunkt i standardboliger. Har du en eiendom med spesielle forhold – for eksempel hybel, ekstra våtrom eller uvanlig konstruksjon – bør du regne med tillegg i prisen.
Flere takstfirmaer har dessuten faste prissoner. Du må dermed forvente tillegg i prisen hvis boligen din ligger utenfor disse områdene. Men de fleste inkluderer kjøring innenfor en radius på 15-30 km i grunnprisen.
Anbefalte takstfirmaer
Norsk Skadekontroll
Ingen anmeldelser
Norsk Skadekontroll er et takstfirma som fokuserer på skadetakst, reklamasjonstakster og bistand ifm eierskiftesaker. Firmaet består av takstmenn, rørleggermestere, våtromsteknikere, byggmestere, måletekniker og fagkyndig meddommer. Du får dermed en helhetlig og tett oppfølgning. Ta gjerne kontakt med dem via nettsiden for mer informasjon.
- Austefjordveien 194, 5379 Steinsland
Takstoppdrag AS
Ingen anmeldelser
Takstoppdrag AS drives av takstmann Trond Bertelsen. Han har lang erfaring fra byggebransjen og er medlem av Norsk Takst. Han har lang erfaring med over 9000 oppdrag bak seg. Takstfirmaet tilbyr verditakst og tilstandsrapporter for bruktboliger, leiligheter og hytter. Ta kontakt med Takstoppdrag for mer informasjon.
- Vallaskaret 32, 5227 Nesttun
Takstmann Øystein Eide
Takstmann Øystein Eide er et sertifisert takstfirma som utfører verdi- og tilstandsvurderinger i Bergen og omegn. Firmaet hjelper både privatpersoner og bedrifter. De følger strenge, etiske retningslinjer som medlem av Byggmestrenes Takseringsforbund. Trenger du takstmann? Kontakt Øystein Eide for en uforpliktende prat.
- Bjørnavegen 129, 5208 Os
Hvorfor varierer pris på takstmann såpass mye i Bergen?
Vel, det er ikke bare i Bergen det er store variasjoner på hva det koster med takstmann. Prisen avhenger hovedsakelig av boligtypen din, størrelsen på eiendommen og hvor komplisert oppdraget er. En liten leilighet er selvsagt rimeligere å taksere enn en stor enebolig.
Noen takstkontorer har fastpris basert på boligtypen. Andre justerer prisen etter nøyaktig størrelse. Det forklarer hvorfor prisvariasjonen er større for enkelte boligtyper. For eksempel, det koster 8 000 til 14 500 kr for en boligsalgsrapport for til en leilighet mellom 90-150 m².
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Prisen varierer mellom ulike typer takster
Prisen avhenger også av hvilken type takst du trenger. De to vanligste typene for boligselgere er boligsalgsrapport (tilstandsrapport) og verditakst. Det finnes også flere andre takster. En boligsalgsrapport er en tilstandsrapport som brukes ved bolighandel.
Takstmannen går systematisk gjennom boligen din og dokumenterer teknisk tilstand på alle bygningsdeler. Han eller hun sjekker alt fra grunnmur til tak. Alle feil oppgis i salgsoppgaven, samt hvor alvorlig feilen eller mangelen er:
- TG0 betyr ingen avvik
- TG1 betyr mindre avvik
- TG2 betyr vesentlige avvik
- TG3 indikerer alvorlige avvik som krever umiddelbar handling.
Takstmannen spesifiserer også hvor kjapt feilen bør utbedres. Dermed får boligkjøpere grundig informasjon om boligens tilstand og kan ta et informert valg. Det er ikke mulig å reklamere for noe som er oppgitt i rapporten. Den gir derfor også økt trygghet for selger.
En verditakst er ikke så omfattende som en boligsalgsrapport og koster derfor mindre. Men den er mer grundig enn en standard e-takst. Takstmannen vurderer nemlig både markedsverdien og den tekniske verdien av boligen for å komme frem til verditakst og lånetakst.
Den tekniske verdien beregnes ut fra hva det ville kostet å bygge en tilsvarende bolig i dag, minus fradrag for slitasje, mangler og alder. Verditakst til et nyttig verktøy ved for eksempel arveoppgjør og skilsmisse.
Les også
Les vår komplette guide med alt du må vite om boligsalgsrapport
Andre typer takster for boligeiere
Har du opplevd vann- eller brannskade i boligen? Da trenger du en skadetakst. Denne tjenesten bestilles som regel av forsikringsselskapet, men du kan også be om den selv. Skadetaksten dokumenterer skadeomfanget og estimerer reparasjonskostnadene. Rapporten brukes som dokumentasjon for å beregne hvor mye du skal få i erstatning fra forsikringsselskapet.
Alle boliger som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Den dokumenterer boligens energieffektivitet og gir en energikarakter fra A (best) til G (dårligst). Du kan lage energiattesten selv via Energimerking.no. Vi anbefaler at du får en takstmann til å utarbeide energiattest for eldre boliger.
Hva annet påvirker prisen på takst i Bergen?
Bergen er en av Europas våteste byer med over 2000 mm nedbør i året. Det påvirker både boligene våre og takstmannens arbeid. De klimatiske forholdene gjør at takstmenn må være ekstra obs på fuktproblematikk. En erfaren takstingeniør bruker derfor god tid på å undersøke tak, fasader og grunnmur etter tegn på fuktinntrenging og følgeskader.
Bergen er også kjent for sine bratte tomter og skrånende terreng. Mange boliger er bygget i hellinger. Dermed kreves det spesielle konstruksjonsløsninger. Det kan igjen gi potensielle utfordringer med vanntrykk mot grunnmur og drenering i terreng. Takstmannen må derfor bruke tid på å vurdere om det er fare for setningsskader eller utglidning av masser.
Avstand og tilgjengelighet spiller også inn på prisen. De fleste takstfirmaene i Bergen inkluderer kjøring innenfor bygrensen. Men vil du ha takst på hytta i Osterøy eller eneboligen i Øygarden? Da kan det hende at du må betale et kilometertillegg på rundt 15 kr per kilometer, pluss bompenger og/eller ferge.
Tilleggstjenester
Pris på takstmann i Bergen avhenger også av hvilke tilleggstjenester du eventuelt ønsker. De fleste takstingeniører har et bredt spekter av tilleggstjenester som kan være nyttige for deg, enten du skal selge, kjøpe eller trenger dokumentasjon av andre årsaker.
Ekstra boenhet eller hybel koster i gjennomsnitt 1625 kr. Du trenger denne tjenesten om du for eksempel har utleiedel i boligen du skal selge. Prisen kan imidlertid variere fra 1000 til 2250 kr. Tillegg for våtrom eller ekstra våtrom utover det som er inkludert i standardprisen ligger på rundt 1737 kr i snitt.
Arealmåling og plantegninger koster vanligvis mellom 2000-3500 kr, avhengig av boligens størrelse. Denne tjenesten er nyttig hvis du trenger nøyaktige mål av eiendommen, for eksempel hvis du skal pusse opp eller bygge om. Enkelte takstfirmaer tilbyr i tillegg spesialiserte tjenester som forenklet energiattest for rundt 490 kr.
Trenger du hjelp til å vurdere byggesaker eller omregulering? Mange takstingeniører tilbyr rådgivning knyttet til byggetillatelser, regulering og utnyttelsesgrad. Takstmenn fakturerer ofte slike tjenester etter timepris, noe som koster ca. 1500-1750 kr per time i Bergen.
3D-skanning av boligen blir stadig mer populært og koster fra 3500 kr og oppover. Du får da en digital modell av hjemmet ditt som kan brukes når du skal renovere eller som et salgsverktøy. Miljøundersøkelser er en annen viktig spesialtjeneste. Slike tjenester inkluderer kartlegging av radon, asbest eller andre miljøgifter. En radonmåling koster rundt 1200-1500 kr, mens en komplett miljøundersøkelse kan koste fra 5000 kr og oppover.
Les også
Slik velger du riktig takstmann til oppdraget
Hvordan velge riktig takstmann til riktig pris i Bergen
Bergen har mange forskjellige typer bygninger. Du finner alt fra eldre trehus i Bergen sentrum til funkisvillaer i Fana. Vi anbefaler derfor at du velger et takstfirma med relevant erfaring. En takstmann som kjenner godt til nærområdet har for eksempel kunnskap om typiske byggemetoder, vanlige problemer og lokale forhold som påvirker bygningene over tid.
Du bør også sjekke om takstmannen er medlem i en av de store bransjeorganisasjonene. Det er faktisk kjempeviktig! Medlemmer må nemlig følge strenge, faglige krav og etiske retningslinjer. De må også holde seg oppdatert ved å delta på regelmessige kurs.
I tillegg kan du spørre om takstmannen har relevante sertifiseringer. Jo flere sertifiseringer, desto bedre. Det viser at personen tar faget på alvor og holder seg oppdatert på nye forskrifter og metoder. Spør gjerne hvilke sertifiseringer de har som gjør dem kvalifisert for å vurdere akkurat din type bolig.
Slik får du rimeligere takst
Vi anbefaler at du sammenligner priser – men ikke bare velg de aller billigste, uten å sjekke noe annet. En grundig takstrapport krever tid, og tid er penger. Det viktigste er at han eller hun har rett kompetanse i henhold til boligtypen din. Du bør også lese anmeldelser og be om referanser.
Et lurt triks er å bestille takst via eiendomsmegleren din. Noen meglere har faste samarbeidspartnere og kan forhandle fram bedre priser på dine vegne. De fleste meglere i Bergen gir deg grundig informasjon om hva det koster med takstmann allerede under første, innledende konsultasjon.
Du bør også planlegge taksering i god tid. Det er ikke uvanlig at takstmenn tar tillegg i prisen for hasteoppdrag eller arbeid utenom normal arbeidstid. Men du bør heller være ute i altfor god tid. Hvis det har gått mer enn seks måneder fra taksering til boligen legges ut for salg, må du betale for ny boligsalgsrapport. Rapporten er bare gyldig i et halvt år.
Vi anbefaler også at du tenker nøye gjennom behovene dine. Skal du for eksempel refinansiere boliglånet? Da kan det hende at e-takst fra eiendomsmegler er tilstrekkelig fremfor den mer kostbare verditaksten. De fleste meglere i Bergen tar kun 2500-5000 kroner for e-takst, avhengig av spesifikke forhold ved boligen.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Konklusjon: Så hva koster egentlig en takstmann i Bergen?
Priser på takst i Bergen kan altså variere ganske mye. En boligsalgsrapport for en leilighet koster typisk mellom 8000 og 14 500 kr. En enebolig kan koste fra 14 500 til 26 000 kr, avhengig av størrelse. Verditakst er rimeligere med priser fra 5500 til 7500 kr.
Det kan være fristende å forsøke å spare penger på takseringstjenester. Men en grundig takst kan faktisk være den beste forsikringen du kjøper ved boligsalg. Boligsalgsrapporten kan spare deg for kostbare reklamasjonskrav i opptil fem år i etterkant av boligsalget.
En erfaren takstmann med lokalkunnskap om Bergen og riktig kompetanse kan være verdt hver krone. Husk det når du sjekker hva det koster med takst. Lykke til!
