Visning: Ekspertenes beste tips for å gjøre boligen klar

En vellykket boligvisning er avgjørende for å selge eiendommen raskt og til riktig pris. Vi har snakket med ekspertene og fått deres beste tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Det er ingen hemmelighet at en attraktiv boligannonse med lekre bilder kan få flere potensielle kjøpere til å komme på visning. Og jo flere som kommer, desto større er sjansen for at du mottar gode bud på dagen. Kanskje du til og med selger til godt over takst, allerede dagen etter visning?

Det handler ikke om å style boligen slik som du liker den best selv. Eiendommen må presenteres på en slik måte at den appellerer til den aktuelle kjøpergruppen. Men hvordan gjør du egentlig boligen klar til fotografering og visning? Vi har tatt en prat med ekspertene for å få deres beste tips. 

Det er bare å lese videre for å få rådene som får eiendommen til å skille seg ut blant konkurrentene – samtidig som den vekker kjøpelysten til interessentene! 

Tips til fotografering og visning fra Din Boligstylist

– Som boligselger må du ha fokus på at boligen skal fremstå luftig, upersonlig og innbydende. Boligen skal vises fra sin beste side. For å skape et innbydende og luftig uttrykk er det viktig med fokus på hovedmøblering, fjerne småmøbler, skape fargeharmoni og ha nok grønne planter i boligannonsen, forteller Siri Haust, daglig leder og partner i Din Boligstylist.

Siri Haust startet Din Boligstylist tilbake i 2012 og har mange års erfaring innen interiørdesign og boligstyling. I dag er bedriften blant de største i Norge innen boligstyling, og de har stylet tusenvis av boliger de siste årene. Hun vet derfor hvordan du bør gjøre boligen klar til visning, slik at den appellerer til enda flere potensielle kjøpere. 

Typiske feil som hun ser at mange gjør er at de ikke har nok fokus på fargeharmoni:

– Fargeharmoni fungerer som en slags rød tråd gjennom alle rom som gjenspeiler seg når man blar i boligannonsen, sier Siri. Hun legger til at mange også bruker for lite grønne planter, samt har for mange møbler eller gjenstander i rommene. I tillegg må personlige bilder og eiendeler fjernes.

Potensielle kjøpere må få “godfølelsen” på visning

Jo flere interessenter, desto større er sjansen for at du får en høyere salgspris. Men klargjøringen starter lenge før selve visningen. Boligen bør nemlig styles før fotografering. Bildene i annonsen må vekke oppmerksomheten til dem som sitter og scroller. Deretter må annonsen få dem nysgjerrige nok til å melde seg på visning. 

Nettopp derfor er det viktig å style boligen før fotografering, ifølge Siri:

– En delikat boligannonse appellerer til flere interessenter. Og den rette stylingen gjør at boligen appellerer til et større utvalg av interessenter, fremfor å bare gjenspeile selgers personlige stil. Boligstylingen sørger dessuten for at potensielle kjøpere får “godfølelsen” under visningen, slik at de ønsker å legge inn bud.

På den måten kan boligstyling øke sjansene for et vellykket boligsalg. Styling er dermed en investering, og det trenger heller ikke å være en kostbar affære. Du kan velge mellom forskjellige typer styling i ulike prisklasser. Konsultasjon kan for eksempel være et bra valg for deg som ønsker å gjøre boligen klar selv, men du vil ha litt veiledning fra profesjonelle. Du kan også be om delvis eller full styling, der du får leie interiør og møbler ved behov:

– Har du en tom bolig så vil det være svært vanskelig å tyde romfølelse ut ifra bilder i annonsen. Det kan være vanskelig å visualisere sine egne møbler, og ikke minst hverdag, inn i et tomt rom.

Din Boligstylist kan dessuten gjøre boligen din klar til fotografering. Da dukker boligstylisten opp et par timer før fotografen og bruker dine egne ting til å style rommene. Du kan lese mer om de ulike stylingpakkene deres her.

Les også

Styling før boligsalg: Komplett guide

Tips fra boligfotograf – lag en drøm

– Drømmen om ny bolig starter allerede da kjøper ser bildene for første gang. Selv om det er fristende å vise huset sitt som et “kataloghus”, så er det enda viktigere å faktisk vise rommene! Det er fotografens oppgave å lage ærlige bilder som samtidig viser boligen fra sin beste side, forteller fotograf Per Arne Kvamsø.

Vi var så heldige at vi fikk tatt en prat med Per Arne. Hans beste tips er å bruke tiden godt og være godt forberedt. Da kan han gjøre det som han kan best, nemlig å ta bilder som vekker drømmen om å kjøpe ny bolig:

– Vær ute i god tid med å rydde og klargjøre boligen. Ikke vent til den siste dagen eller timene for å gjøre de siste tingene på lista! Hvis boligen er klar for fotografering, kan fotografen bruke mer tid på selve bildene fremfor å flytte på ting, forteller Per Arne.

Han legger til at du gjerne kan finne frem byggetegning, plantegning, det gamle prospektet eller en lagret Finn-annonse. Fotografen skal lage en skisse av boligen og blir alltid kjempeglad hvis det allerede finnes en tegning som han kan avfotografere. Da sparer dere verdifull tid.

Ha en plan for boligfotograferingen

Kanskje noen ting ser bedre ut i et annet rom, og andre gjenstander burde kanskje fjernes helt for å skape et mer ryddig og attraktivt bilde. Personlige bilder og gjenstander bør i alle fall ryddes bort. Det samme bør kabler og annet som kan skape rot på bildene. Men hvor i all verden skal du gjøre av alt som ikke skal være med på bildene?

– De fleste har ting de gjerne vil flytte på underveis under fotograferingen. Pass på at det er noen ledige rom som er helt klare når fotografen kommer. Da kan disse rommene brukes til å lagre andre kasser eller møbler som ikke skal være med på bildene i de andre rommene, oppfordrer Per Arne. Et annet godt tips er å leie lagerbod til alle tingene som må vekk. Tenk også gjennom hvilke rom eller områder som bør være med:

– Fortell fotografen om hva du liker aller best med boligen eller tomten. Du kjenner plassen best og vet kanskje om kvaliteter som bør fremheves, sier Per Arne.

Han forteller videre at det viktigste du kan gjøre for å få boligen klar til fotografering er å rydde. Ja, det er til og med viktigere enn å vaske vinduer. Litt smuss synes ikke så godt på bilder. Du kan heller spare vindusvaskingen til du skal gjøre boligen klar til visning. Men rydding? Det bør du prioritere! 

Det er likevel ikke alltid så lett å vite hva som skal ryddes vekk og hva som skal være igjen til bildene. Boligen skal tross alt presenteres på en slik måte at den appellerer til de rette kjøperne. Fotografen har heldigvis et godt tips til deg:

– Hvis du er usikker om en ting skal bli stående eller fjernes, så er svaret alltid å fjerne den!

Les også

Boligfotografering: 10 tips til fotografering av boligen

Sjekkliste for å gjøre boligen klar til visning og fotografering

– Spør megler om en sjekkliste med tips og råd. Jeg har samlet alle mine beste råd i en digital ryddeguide på websiden min, der jeg svarer på typiske spørsmål som kommer opp under fotografering, oppfordrer Per Arne. Det er mye som skal på plass når du skal gjøre boligen klar til visning og fotografering. Og da er det fort gjort å glemme noe. 

Det hele blir mye enklere når du har en praktisk sjekkliste som du kan følge. Du finner Per Arnes ryddeguide og sjekkliste for å få eiendommen klar til boligfotografering her.

Få flere tips til visning fra en dyktig eiendomsmegler

Erfarne og lokalkjente eiendomsmeglere hjelper deg gjerne med å gjøre boligen klar til visning. De vet hva den aktuelle kjøpergruppen i området ser etter og kan derfor komme med mange gode tips. Meglerne vet hvilke egenskaper ved boligen som bør fremheves, samt hva som er den beste måten å markedsføre boligen.

I tillegg kan de gi deg råd om hvordan du kan style eiendommen, for eksempel hva du bør rydde vekk og hvordan du bør plassere møblene for å maksimere plassen. I tillegg vil en god megler være til stede under visningen for å svare på spørsmål og fremheve alle fordelene ved å kjøpe boligen.

En lokal megler har dessuten førstehåndskunnskap om det lokale boligmarkedet og forstår hva som vekker kjøpelysten. Ethvert nabolag har sin egen særegne sjarm, og ingen kjenner disse unike egenskapene bedre enn lokale eiendomsmeglerne. Du kan føle deg trygg på at boligen din presenteres og markedsføres på best mulig måte ved å få hjelp av en dyktig eiendomsmegler.

Tips til å velge rett megler

Det er flere ting du bør vurdere for å velge riktig eiendomsmegler for deg og boligen du skal selge. Begynn med å undersøke hvor erfaren megleren er. Be gjerne om å få se tidligere salgsresultater. En megler med god track record i nettopp ditt nabolaget vil sannsynligvis ha et godt nettverk og god innsikt i det lokale markedet. Det er ikke uvanlig at lokale meglere allerede vet om noen potensielle kjøpere som kan være interesserte.

Be gjerne om referanser fra tidligere kunder og ta deg tid til å lese anmeldelser på nett. Det er også lurt å møte flere meglere personlig. Du bør velge noen som er lett å prate med og som gir deg god informasjon. Da får du også sjekket om du føler deg komfortabel med dem og om tilliten er der. God kjemi mellom deg og megleren kan gjøre salgsprosessen mye enklere.

Spør megleren om hvilke markedsføringsstrategier som passer best for boligen din. Du bør også spørre om hvordan de planlegger å nå ut til potensielle kjøpere. En dyktig megler bør ha en solid digital tilstedeværelse og erfaring med moderne markedsføringsmetoder. Ikke glem å diskutere provisjon og andre kostnader. En billig megler er ikke nødvendigvis den beste, men du må likevel få god verdi for pengene dine.

Sist, men ikke minst: Stol på magefølelsen din. Velg en megler som du stoler på og som du tror vil klare å selge eiendommen til best mulig pris.

Les også

Slik finner du den beste eiendomsmegleren for deg: en komplett guide med alt du må vite

Skru opp salgssummen med smarte oppgraderinger

Vurderer du å pusse opp boligen før visning, i tillegg til å style den? Da bør du aller først snakke med eiendomsmegleren din. Ja, du kan få en høyere salgssum ved å ta de rette grepene. Men større renoveringer lønner seg sjelden. Megleren vet derimot hvilken oppussing som gir best fortjeneste, basert på din boligtype, boligområdet og den aktuelle kjøpergruppen.

I noen tilfeller kan mindre oppgraderinger som ny maling være nok til å gjøre boligen mer attraktiv. Andre ganger kan det være bedre å selge boligen som et oppussingsprosjekt. Målet er nemlig ikke å forvandle boligen til en luksuseiendom. Tenk heller at du skal presentere den på en måte som appellerer til flest mulig potensielle kjøpere. Eiendomsmegleren kan gi deg mange gode tips til forbedringer som fremhever boligens beste kvaliteter, men uten å påføre deg unødvendige utgifter.

Vi anbefaler også å gå gjennom boligen for å se etter mindre feil og mangler som enkelt kan utbedres. Det inkluderer blant annet løse dørhåndtak, knirkende gulv eller flekkete vegger. Selv om disse detaljene kan virke ubetydelige for deg, legger potensielle kjøpere ofte merke til slike ting. Boligen ser ut til å være godt vedlikeholdt, hvis du fikser slike ting.

Ikke glem uteområdet

Husk hvor viktig det er å gjøre et godt førsteinntrykk. En nymalt inngangsdør eller en velstelt innkjørsel kan gjøre en stor forskjell for hvordan potensielle kjøpere oppfatter boligen, allerede før de trer inn i den. En fin hage eller en innbydende balkong kan også øke boligens salgbarhet betydelig. Velplasserte blomster og komfortable utemøbler skaper et attraktivt ekstrarom som mange kjøpere verdsetter høyt.

En velholdt plen, ryddige bed og en innbydende uteplass kan være akkurat det som får en potensiell kjøper til å legge inn bud.

Flere tips til hva du bør gjøre før fotografering og visning

Et annet supert tips er å vurdere om belysningen er bra nok—dette bør gjøres i god tid før visning og fotografering. God belysning kan faktisk forvandle rommet og få det til å se både større og luftigere. Begynn med å åpne alle gardiner og persienner for å slippe inn mest mulig naturlig dagslys. Det gir en åpen følelse som mange kjøpere setter pris på.

Gå deretter gjennom alle rom og sjekk at samtlige lyspærer fungerer som de skal. Vurder å bytte ut kalde, skarpe lyspærer med varmere alternativer som gir en mer behagelig atmosfære. Plasser noen bordlamper eller gulvlamper på strategiske steder for å skape en koselig stemning og fremheve rommets beste kvaliteter.

Husk at ulike rom trenger forskjellig type belysning. Et kjøkken trenger for eksempel god arbeidsbelysning. Et soverom bør derimot ha dempet, varm belysning for å skape en avslappende stemning. Enkle grep som dette gjør at boligen ser enda lekrere ut, både på bilder og når potensielle kjøpere kommer på boligvisning for å se den “på ekte”.

Konklusjon: dette er ekspertenes beste tips til å gjøre boligen klar til visning

Du har nå fått mange gode råd og tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Noe av det viktigste du kan gjøre er å rydde, samt style eiendommen på en slik måte at den appellerer til de rette kjøperne. Ikke vær redd for å be om veiledning om du står fast – en boligstylist kan være en god investering. Eiendomsmegleren kan også hjelpe deg med klargjøringen.

Da gjenstår det bare å ønske deg lykke til med både fotografering og visning!