Det kan være gode penger å tjene på å selge oppussingsobjekt. Det er likevel langt fra alle boliger som lønner seg å kjøpe og pusse opp. Her er noen tips til hvordan du kan finne de beste oppussingsobjektene.
Hvordan tjene penger på å selge oppussingsobjekt
Det er viktig å gjøre grundige undersøkelser for å vurdere hvorvidt det er lønnsomt å kjøpe, pusse opp og deretter selge en bolig. Selv om du kan tjene bra på å pusse og selge hus, så er det enkelte renoveringstiltak som spiser opp fortjenesten – og i verste fall blir et rent tap. Du bør derfor undersøke hva som må fikses og deretter sette opp et budsjett.
Dersom du skal kjøpe og selge oppussingsobjekt, så bør du sjekke følgende:
- Hvor gammel boligen er
- Tilstanden på rør, elektrisk anlegg, vinduene, drenering, tak og kledning
- Sjekk hvor godt boligen er isolert
- Vurder om planløsningen bør endres
- Undersøk om boligen har fuktskader
Nå må du vurdere hva som skal fikses på og hva det vil koste. Sett opp et budsjett for oppussingen. Deretter bør du forhøre deg med en eiendomsmegler som vet hva du kan få for boligen, samt hva kjøpere i boligområdet er på jakt etter. Dette vil hjelpe deg å finne ut hva du kan få igjen for pengene når boligen er ferdig oppusset.
Bruk pengene dine på det som er viktigst for målgruppen. Det er ikke vits i å bruke masse penger på noe som kjøperne ikke er særlig opptatt av. Hva du bør vektlegge, vil alltid variere i henhold til hvilken type bolig du har og det lokale boligmarkedet. De som skal kjøpe en enebolig på landet er opptatt av helt andre ting enn dem som vil ha en liten leilighet i storbyen.
Kortversjonen
- For å selge et oppussingsobjekt lønnsomt, er det viktig å gjøre grundige undersøkelser og lage et detaljert budsjett. Dette inkluderer å vurdere boligens alder, tilstand på kritiske elementer som rør, elektrisk anlegg, og potensielle fuktskader, samt eventuelle planløsningsendringer.
- Skattereglene tilsier at du må skatte 22 % av fortjenesten ved salg, med mindre du har eid og bodd i boligen i 12 måneder i løpet av de siste 24 månedene. Du må også være nøye med å dokumentere boligens tilstand da boliger ikke lenger kan selges “som den er”.
- Ved planleggingen av oppussingen, er det viktig å ha fokus på kostnadsstyring og tidsestimering. Gjør boligen attraktiv for potensielle kjøpere ved å legge vekt på estetikk, som maling og innredning.
- Det er nødvendig å velge riktig eiendomsmegler for salget. Eiendomsmegleren bør ha lokal kunnskap, erfaring med salg av oppussingsobjekter og god tid til å følge deg opp. Det anbefales å innhente tilbud fra flere meglere for å finne den mest passende.
Skatt og regler for oppussingsobjekt
For å få mest mulig ut av salget, må du være klar over skattereglene som gjelder for boligsalg. Det finnes imidlertid ikke egne regler kun for oppussingsobjekt. Du må skatte 22 % av fortjenesten, dersom du ikke har eid og bodd boligen i 12 måneder i løpet av de siste 24 månedene. Denne skatteregelen gjelder både oppussingsobjekter og andre boliger. Du må enten betale skatt eller eie og bo i oppussingsobjektet i ett år for å unngå skatt.
Du må også være oppmerksom på at boliger ikke lengre kan selges “som den er”. Dersom boligen har feil og mangler som det ikke opplyses om før salg, så kan kjøper kreve erstatning for disse feilene. Det kan fort bli dyrt, særlig når det gjelder oppussingsobjekter. Du bør derfor sørge for å dokumentere for boligens tilstand svært nøye for å unngå potensielle tvister.
Kjøper på sin side plikter seg til å lese gjennom all dokumentasjonen, for eksempel tilstandsrapport og egenerklæring fra selger vedrørende boligens tilstand. Kjøper kan ikke klage på noe som selger har opplyst om. Denne nye regelen skal gjøre det tryggere å både kjøpe og selge bolig.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Tips til å selge oppussingsobjekt
God planlegging er viktig for deg som skal selge oppussingsobjekt. I tillegg til å vurdere hvor lønnsomt det er å kjøpe og pusse opp boligen før du selger, så må du tenke over løpende kostnader mens du eier boligen. Det koster mye å pusse opp eller bygge på boligen.
For eksempel, hvor mye må du betale i lån? Finnes det noen felleskostnader? Hva med avgifter og strøm? Det vil også koste penger å selge boligen. Du bør ha god kontroll over budsjettet, samt ha realistiske forventninger til tiden det vil ta. Det å pusse opp boliger tar ofte lenger tid enn man tror. Når du først er i gang med oppussingen, så må du ikke gi deg før du er ferdig.
Det kan bli vanskeligere å selge med fortjeneste når du har brukt mye tid og penger på enkelte deler av oppussingen, men ikke alt. Når du skal selge boligen, så bør du gjøre den så attraktiv som mulig for potensielle kjøpere. Dette kan du gjøre ved å male vegger og tak, samt “pynte” med planter, malerier og fine gjenstander.
Velg den rette eiendomsmegleren
Be gjerne om pristilbud og befaring med tre forskjellige meglere for å finne frem til den du liker best. Vurder deretter følgende spørsmål for å finne frem til den beste megleren til å selge boligen du har pusset opp:
- Har megleren erfaring med salg av oppussingsobjekter?
- Hvilke resultater har megleren fått med salg av slike boliger tidligere?
- Hva med omtalen – er den positiv?
- Har eiendomsmegleren lokal kunnskap?
- Hvor god tid har megleren til å følge deg opp?
Vi anbefaler alltid å velge en lokal megler som er i hyppig kontakt med kjøpere i ditt boligområde. I tillegg bør vedkommende ha erfaring med å selge samme type bolig som din. Ved å samarbeide med en profesjonell eiendomsmegler, så kan du få hjelp til å selge boligen på kortest mulig tid og til best mulig pris.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Kort oppsummert: viktig å vite for deg som skal selge oppussingsobjekt
Du har nå fått mye nyttig informasjon og gode tips for deg som skal selge oppussingsobjekt, deriblant opplysninger om skatt og regler. Vi ønsker å oppsummere de viktigste punktene nå helt til sist, slik at du vet nøyaktig hva du bør gjøre for å kjøpe, pusse opp og selge boliger med fortjeneste:
- Du må bo og eie boligen i 12 måneder de siste 24 månedene for å unngå skatt.
- Boliger kan ikke selges “som den er”, og du må dokumentere tilstanden nøye
- Ikke all oppussing lønner seg, så forbered deg godt før du kjøper
- Planlegg oppussingsarbeidet og sett opp et budsjett
- Gjør boligen attraktiv for potensielle kjøpere
- Innhent flere tilbud fra meglere for å finne den du liker best
Som du har sett så er det mye som skal tas hensyn til når du skal selge et oppussingsobjekt. Du kan imidlertid tjene gode penger på å kjøpe, pusse opp og selge boliger – så sant du har den rette strategien og planlegger prosjektet nøye. Gode forberedelse er nøkkelen til suksess. Lykke til!
