KOSTNADSOVERSIKT: Forståelse av prisingen av en e-takst kan hjelpe deg å planlegge bedre for ditt boligsalg.
Sist oppdatert: 27. mars 2025
Skal du refinansiere eller selge boligen din og vil derfor ha en e-takst? Prisen kan variere mellom ulike eiendomsmeglere, samt for hvilken type bolig du skal selge. I denne guiden gir vi deg en grundig oversikt over hva en e-takst egentlig er, hva som påvirker prisen og forslag til andre måter du kan sjekke boligverdien.
| Eiendomsmegler | Pris |
| Krogsveen | 3900 kr |
| EiendomsMegler 1 Oslo/Akershus | fra 2500 kr |
| Notar | fra 2500 kr |
| Eiendomsmegler Vest | fra 2500 kr |
| Proaktiv | 3000 kr |
| PrivatMegleren (lokalkontoret Panorama) | fra 4500 kr |
| Sørmegleren | 4000 kr |
Det kan ved første øyekast virke som om det er store forskjeller på hva det koster med e-takst hos ulike meglerbyråer. Og det riktignok endel prisforskjeller. Men det er viktig å legge merke til at noen oppgir “fra-priser”, mens andre har fastpris på tjenesten.
Ser du etter e-takst for en liten og sentral leilighet? Da kan du forvente en pris i nedre sjikt. Prisen blir derimot høyere hvis du eier en stor enebolig med særegne kvaliteter. Boligtype, størrelse og beliggenhet spiller altså en stor rolle for den endelige prisen du faktisk betaler.
Derfor er det lurt å fortelle litt om eiendommen din når du ber om pristilbud på en e-takst. Da får du en bedre oversikt over hva prisen faktisk er. Alle eiendomsmeglerne følger samme bransjestandard når de utfører e-takst. Du får derfor nøyaktig det samme inkludert i prisen.
– Megler må gjøre vurderinger i forkant som krever 1,5 timers forberedelser i papirarbeid, samt selve befaringen som tar alt fra 30 minutter til 1 time. Deretter må vi gjennom papirmølla i etterkant med å gå over fakturaer og dokumentasjon på eventuell oppussing. Til slutt lager vi dokumentet. Til sammen tar det minimum 6 timers arbeid for å lage en god e-takst, forteller Ingvild Aas fra PrivatMegleren.
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Prisen på en e-takst kan variere veldig fra megler til megler, og kan koste alt fra ingenting til flere tusen kroner. Dersom du skal selge boligen din er det vanlig at eiendomsmeglere tilbyr deg gratis verdivurdering. Da bakes kostnaden for verdivurderingen inn i meglerhonoraret.
– En e-takst tar megler veldig mye tid, dog er det fortsatt forventet at det skal gjøres uten kostnader, forteller Synne.
Dersom du skal refinansiere eller av andre årsaker ønsker en e-takst, kan dette koste alt fra 2500 kroner til over 5000 kroner. Det er vanlig at folk som ber om en e-takst også ønsker ytterligere dokumentasjon på boligen. Eksempler på disse er boligsalgsrapport og tilstandsrapport.
En boligsalgsrapport blir utarbeidet av en takstmann, og redegjør for boligens tilstand. Takstmannen ser på viktige tekniske aspekter som våtrom, kjøkken og kjeller, samt elektriske anlegg og boligen branntekniske forhold, og forsøker å gi en forventet levetid på boligen før det trengs større vedlikeholdsarbeider.
Prisen på en boligsalgsrapport varierer ut ifra hvor stor boligen er, og koster gjerne mellom 10.000 og 25.000 kroner. Boligsalgsrapporten er en type tilstandsrapport som ser på forhold som er spesielt viktige i forbindelse med boligsalg. Det finnes flere typer tilstandsrapporter som brukes til ulike formål, for eksempel forsikringssaker og skadevurderinger.
Tilstandsrapporten / boligsalgsrapporten er med andre ord en svært detaljert undersøkelse av hele boligen og dens tekniske stand. Dette kan komme godt med i et boligsalg. Når du selger boligen din er du nemlig ansvarlig for eventuelle skjulte feil og mangler.
Tilstandsrapporten kan altså spare deg tusenvis av kroner dersom det skulle oppstå problemer i etterkant av salget. Prisen på dette varierer også fra bolig til bolig, men koster gjerne mellom 6.000 og 20.000 kroner.
“Mange bruker takst som en fellesbetegnelse på alle typer takseringstjenester. Men det betyr opprinnelig å sette en verdi på noe.
Takstingeniører utfører ulike typer verditakster. Eiendomsmeglere gir kun e-takst. Men vi bruker samme dataverktøy til å komme frem til markedsverdi.
Takstmenn beregner i tillegg boligens tekniske verdi. Det vil si kostnaden for å bygge en tilsvarende bolig i dag, men med fratrekk for alder, slitasje og lignende.”
Per Ole Bjørnstad, daglig leder hos Certus Takst AS
E-takst er et verktøy som brukes for å fastslå verdien av en bolig. Verktøyet ble utviklet av Eiendomsverdi AS for å finne en presis og riktig verdi av en eiendom uten kunstig høye priser. Den er i dag bransjestandarden for verdivurdering. E-takst blir gjennomført av eiendomsmegler.
All informasjon blir sendt direkte til banken og Eiendomsverdi AS for å unngå manipulasjon av boligverdien. E-takst er et krav fra banken dersom du ønsker å refinansiere. E-takst er en form for verdivurdering som skal være objektivt basert i henhold til boligens stand og boligmarkedet for øvrig.
Eiendomsmegleren har imidlertid lov til å bruke en viss grad av skjønn. Megleren må likevel følge gitte retningslinjer for å sikre at den endelige boligverdien er korrekt. Meglers verdivurdering brukes derimot når man skal selge bolig. Eiendomsmeglerne baserer verdivurderingen på samme grunnlag som e-takst.
Forskjellen er at meglers verdivurdering ikke dokumenteres like grundig med bilder. Den blir heller ikke lagt ut i en database der finansinstitusjoner kan hente den ut. En takstmann utarbeider en grundig verdi- og lånetakst senere i salgsprosessen, sammen med en boligsalgsrapport.
Verdi- og lånetakst er en grundigere vurdering av boligverdien enn e-takst, og i første omgang holder det derfor med meglers verdivurdering. Verditaksten vurderer nemlig både markedsverdi og teknisk verdi, mens e-takst og meglers verdivurdering kun ser på markedsverdi.
“Jeg mener at innføring av e-takst var en viktig regulering for å oppnå riktigere prisantydning. Den bidrar til å gjenopprette forbrukernes tillit til meglernes prisantydning. Meglerne kan ikke sette lokkepriser, ettersom de må følge bransjestandarden.”
Det er mange forskjellige faktorer som må tas hensyn til når en eiendomsmegler utfører en e-takst. Det er nemlig ikke bare selve boligen som avgjør verdien av eiendommen. I dette avsnittet vil vi nevne de viktigste punktene for å fastslå boligverdien.
En eiendoms beliggenhet har veldig mye å si for verdien. Men hva menes egentlig med beliggenhet? Det finnes store forskjeller på boligpriser i forskjellige kommuner. Kvadratmeterprisen kan faktisk variere med flere titalls tusen kroner fra én kommune til en annen. I Oslo er det for eksempel ikke uvanlig at kvadratmeterprisen ligger tett oppunder 100.000 kroner, men i enkelte bydeler kan den også ligge på det dobbelte.
Hva slags nabolag boligen ligger i er også sentralt her. Befinner boligen seg i et etablert boligområde, eller avsides til? Har eiendommen gode solforhold? Hvordan er støynivået, ligger det en trafikkert vei i nærheten? Service- og kollektivtilbud i nærheten kan også bidra med å dra opp boligverdien betraktelig.
Et annet sentralt punkt ved verdivurdering er hva slags fasiliteter eiendommen besitter. Hva slags fasiliteter som forventes avhenger veldig av hva slags boligtype det er snakk om. I en enebolig vil det for mange være ekstremt viktig med vedfyring og garasje for vinteren.
Veranda / terrasse, hage og lignende er også viktig. I en leilighet er det derimot helt andre forventninger. Hvilken etasje leiligheten ligger i, graden av innsyn fra utsiden, tilgang til heis og ikke minst uteområder spiller gjerne en stor rolle i å avgjøre verdien.
Et tredje avgjørende punkt i verdivurderingen er vedlikeholdsbehov. De fleste boligkjøpere ønsker ikke en bolig som krever altfor mye vedlikehold. Det er flere aspekter som kan påvirke vedlikeholdsbehovet, som for eksempel når boligen ble bygget, byggematerialet og beliggenhet.
Et murhus krever adskillig mindre vedlikehold enn et trehus, og et nytt hus vil gjerne kreve mye mindre vedlikehold enn et gammelt et. Dersom boligen ligger tett på en trafikkert bilvei, vil vintersaltingen kunne resultere i et økt behov for beis og vask av boligen.
Eiendomsmegleren gjennomfører en grundig markedsanalyse for å komme frem til en realistisk og rettferdig e-takst. Megleren gjør altså mer enn å bare titt litt rundt på eiendommen.
Eiendomsmegleren bruker blant annet dataprogrammer og analyser for å se hva lignende eiendommer i samme område nylig har blitt solgt for. Det gir et godt bilde av hva kjøperne på det lokale boligmarkedet er villig til å betale for en bolig som din.
Megleren tar hensyn til faktorer som:
Megleren gi en mer nøyaktig vurdering av din eiendomsverdi på dagens marked ved å sammenligne boligen med andre salg i området. Dermed er det heller ikke mulig for eiendomsmeglere å bare sette en tilfeldig pris. Slike verktøy er spesielt nyttige i områder der det skjer raske og hyppige endringer på boligmarkedet.
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Verdien av boligen din er avhengig av boligmarkedet for øvrig og kan variere med tiden. Det er derfor bestemt at en e-takst er gyldig i seks måneder av gangen for å sikre at boligverdien er korrekt. Likevel kan det være lurt å be om en ny e-takst før denne tiden har gått dersom det har skjedd betydelige forandringer enten i ditt nærområde eller boligmarkedet generelt.
Det kan også være lurt å få en ny verdivurdering, dersom du plutselig bestemmer deg for å selge boligen din. Selv om du fikk e-takst noen måneder før i forbindelse med refinansiering eller av andre grunner, så kan mye ha skjedd på kort tid.
Takst brukes som samlebegrep på forskjellige måter å fastsette boligens verdi. Det er mest vanlig å bruke e-takst, verditakst og lånetakst i forbindelse med boligsalg eller refinansiering av boliglån. E-takst brukes som bransjestandard for verdivurdering av boliger og utføres av eiendomsmeglere.
Den brukes hovedsakelig i forbindelse med boliglån og reforhandling av renter. Verdi- og lånetakst utføres derimot av en takstmann. Takstmannen ser på mye av det samme som eiendomsmegleren for å vurdere markedsverdien. I tillegg fastsetter han eller hun en teknisk verdi.
Lånetaksten er 20 % lavere enn verditaksten for helårsboliger og 30 % lavere for fritidsboliger. Den brukes av bankene for å vurdere hvor mye boliglån som er forsvarlig å innvilge i henhold til boligens verdi.
En tilstandsrapport er en gjennomgang av boligens tekniske tilstand. Boligsalgsrapport er en type tilstandsrapport som man bruker i forbindelse med boligsalg. Takstmannen pleier å inkludere verdi- og lånetakst, samtidig som han eller hun utarbeider boligsalgsrapporten.
Rapporten ser på byggetekniske forhold som er relevant for kjøper. Kjøper kan ikke klage på feil og mangler i etterkant av salget, så lenge disse feilene er opplyst i rapporten.
Hvilken takst du bør velge, kommer helt an på formålet. E-takst brukes som sagt ved refinansiering av boliglån. Du kan nemlig få lavere renter på boliglånet, dersom boliglånet er under 75 % av boligverdien. Det kan derfor lønne seg å sjekke om verdien har økt de siste årene eller etter et fullført oppussingsprosjekt.
Verditakst brukes derimot i forbindelse med boligsalg. Verdi- og lånetakst kan også brukes til å søke boliglån eller refinansiering. Eiendomsmeglere tilbyr gratis og uforpliktende verdivurdering til deg som skal selge bolig. Du trenger derfor ikke e-takst i forbindelse med boligsalg, så lenge du senere får en tilstandsrapport med verdi- og lånetakst fra takstmannen.
Hvis du fortsatt føler deg usikker på hva du bør velge, anbefaler vi at du kontakter en dyktig eiendomsmegler eller takstmann for å få nærmere råd og veiledning. Husk at disse takseringstjenester kan koste noen tusenlapper. Det er derfor være verdt å bruke litt tid på å sammenligne priser og tilbud på tvers av ulike foretak og bedrifter for å se hva du kan spare.
E-takst er en vurdering av boligens markedsverdi og brukes hovedsakelig i forbindelse med lån. Prisantydning indikerer derimot hva selger ønsker å selge boligen for i forbindelse med boligsalg. Den bør være rettferdig med tanke på boligverdien, men den trenger ikke å være lik e-taksten eller verdivurderingen. Det bør imidlertid ikke være særlig store avvik.
“E-takst må vise til sammenlignbare salg for eiendommen og begrunne verdigrunnlaget. Avviker verdien fra nylige boligsalg i samme området, så vil det komme tydelig frem.”
Det kan finnes spesifikke forhold ved boligen og boligmarkedet som trekker prisantydningen opp eller ned. Eiendomsmegleren foreslår hva prisantydning bør være, og dere kommer sammen frem til en pris som dere begge er fornøyde med. Det er derimot ikke gitt at selger mottar bud som samsvarer med ønsket prisantydning. Til syvende og sist er det kjøper som bestemmer hva den endelige salgsprisen er.
Selger er likevel ikke pliktig til å godta bud, hverken over eller under prisantydning. Det er imidlertid forventet at bud til prisantydning blir akseptert – med mindre det blir budkrig. Da kan boligen bli solgt til langt over forventet salgssum.
Selger står fritt til å selge under prisantydning og/eller under takst, dersom han eller hun ønsker det. Men hvis du setter en lavere prisantydning enn det du er villig til å akseptere, kan det bli regnet for villedende markedsføring.
Det kan likevel oppstå endringer på boligmarkedet siden du la boligen ut for salg og frem til du mottok bud. Dersom disse endringene har påvirket hva du kan forvente å få for boligen, står du fritt til å avslå bud til prisantydning — uten at det blir ansett for å være villedende. Men du må derimot justere prisen når du oppdaterer salgsannonsen eller skal ha ny visning.
Du står derimot friere til å gå ned i pris. Kanskje du har lyst til å selge boligen for en god pris til bekjente eller familie? Eller er du villig til å gå ned i pris i bytte mot rask overtakelse? Du kan nemlig forhandle med kjøper for å finne en løsning som dere begge er fornøyde med – uavhengig av e-takst og prisantydning.
Lurer du på hva boligen din kan være verdt, men du er ikke klar for en full e-takst ennå? Da kan en gratis verdivurdering på nett være et godt sted å starte. Mange eiendomsmeglere og andre nettsider lar deg sjekke boligpriser og boligverdi på en rask og enkel måte. Du fyller bare inn noen få opplysninger om boligen din som adresse, størrelse og byggeår. Basert på dette får du en estimert verdi.
Noen gode eksempler på boligverdikalkulatorer er:
Men husk at de bare kan gi deg et røft prisestimat. Digitale verdivurderinger tar ikke hensyn til spesifikke detaljer ved eiendommen din, for eksempel oppgraderinger eller andre forhold ved boligen som påvirker salgbarheten. Boligverdikalkulatorer på nett baserer seg hovedsakelig på offentlig tilgjengelig informasjon og salgspriser i området. Derfor kan resultatet avvike betydelig fra en profesjonell e-takst eller meglers verdivurdering.
Likevel kan en slik gratis verdivurdering gi deg en pekepinn på hva boligen din kan være verdt og hva du kan selge den for. Du kan også bruke kalkulatorene til å følge med på prisutviklingen. Det kan være nyttig hvis du vurderer å refinansiere eller selge, men du vil ha en idé om verdien før du tar kontakt med en megler eller takstmann. Digitale verdivurderingen kan ikke brukes til å ta opp lån med sikkerhet i bolig.
Det er viktig å få en nøyaktig verdivurdering av bolig, enten du planlegger å selge, refinansiere eller bare vil vite hva eiendommen din er verdt. Men det finnes flere måter du kan sjekke boligverdien. Du kan bruke alt fra enkle nettbaserte kalkulatorer til grundige e-takster og profesjonelle verdivurderinger. Hva du bør velge spørs helt på formålet.
Gratis verdivurderinger på nett kan gi deg en rask pekepinn, men de ofte upresise og tar ikke hensyn til unike egenskaper ved eiendommen. E-takst og profesjonell verdivurdering fra en eiendomsmegler gir et mer nøyaktig bilde av markedsverdien. Den tar hensyn til faktorer som beliggenhet, boligens stand, det lokale boligmarkedet og nylige salg i området. Du bør bruke e-takst til låneformål og meglers verdivurdering til boligsalg.
Er du klar til å ta det neste steget? Da anbefaler vi at du henter inn tilbud fra dyktige eiendomsmeglere som kan hjelpe deg med å sette en verdi på eiendommen din.
En e-takst er en elektronisk takseringsrapport som gir en verdivurdering av en eiendom. Formålet med e-takst er å gi en objektiv og nøyaktig evaluering av eiendommens markedsverdi basert på en grundig analyse av eiendommen og dens omgivelser.
En verditakst kan settes av autoriserte takstmenn som har gjennomgått en formell utdanning og bestått en godkjent takstmannseksamen. Takstmenn må også ha tilstrekkelig erfaring og fagkompetanse på området for å kunne utføre en nøyaktig og pålitelig vurdering.
En e-takst rapport inkluderer en grundig beskrivelse av eiendommen, dens tekniske systemer, tilstand og beliggenhet. Rapporten vil også inkludere en verdivurdering av eiendommen basert på markedsverdien og tilstanden til eiendommen. Prisen på eiendommen vil kunne påvirkes av resultatene av e-takst rapporten.
Det er viktig å ha en nøyaktig e-takst ved salg av en eiendom for å kunne fastsette en realistisk salgspris og for å unngå eventuelle senere krav fra kjøperen om at eiendommen ble solgt over markedsverdien. En nøyaktig e-takst vil også kunne tiltrekke flere potensielle kjøpere og øke sjansene for å få en rask og vellykket salgsprosess.
Trenger du boligsalgsrapport og lurer derfor på hva det koster for en takstma...
Les mer
Lurer du på hva det koster for en takstmann i Oslo? Vel, vi har gjort researc...
Les mer
E-takst på bolig (elektronisk takst) er blitt den nye standarden for verdivur...
Les mer
