Beste kalkulatorer for enkel verdivurdering av bolig

Vil du ha en enkel verdivurdering på nett? Les gjennom vår rangering over de beste digitale kalkulatorene først for å sikre at du får et pålitelig prisestimat av boligen din.

Det er både raskt og enkelt å få en gratis verdivurdering på nett ved hjelp av kalkulatorer. Men hvilken boligkalkulator er best? Hvor nøyaktig er egentlig verdi- og prisestimatet? Hva kan du bruke en digital verdivurdering av bolig til? Og ikke minst, hva kan du ikke gjøre med en boligverdikalkulator?

Det er nemlig ikke bare å taste inn adressen din og stole på at prisestimatet er korrekt. Du må være obs på flere ting før du setter i gang. Det er heller ikke alle kalkulatorer som er like nøyaktige. Heldigvis har vi laget en praktisk liste over de beste boligverdi- og boligpriskalkulatorene på nett. 

Her får du også full informasjon om hvordan du bruker dem, slik at du får en så nøyaktig pekepinn på boligens verdi som mulig.

Funker egentlig boligpris- og boligverdikalkulatorer?

Før vi går videre til selve listen, så er det viktig å si litt om hvordan verdivurdering på nett fungerer og hvor pålitelige disse prisestimatene er. Kalkulatorene er basert på store mengder data som tidligere salgspriser, beliggenhet, boligtype og tilstanden på det lokale boligmarkedet. Verktøyene baserer seg altså på algoritmer og historiske data.

Det betyr at de ikke alltid kan ta hensyn til unike egenskaper ved boligen eller nylige endringer i nabolaget. En nylig oppusset bolig kan for eksempel ha økt betydelig i verdi, noe som ikke nødvendigvis blir reflektert i en digital verdivurdering. På samme måte kan ikke boligkalkulatorer fange opp i boligens reelle tilstand – og tilstanden har mye å si for eiendommens verdi.

Du trenger derfor en takstingeniør og/eller eiendomsmegler om du skal forhandle om boliglån eller selge boligen. I slike tilfeller må verdivurderingen være så grundig og pålitelig som overhodet mulig. Boligpriskalkulatorer er derimot nyttige for boligeiere som vurderer å selge og som vil gjøre litt research på egen hånd først. Potensielle kjøpere kan i tillegg dra nytte av disse kalkulatorene ved å undersøke lokale boligpriser i forkant av visninger. Boligverdikalkulatorer funker altså veldig godt for deg som vil følge med på markedstrender. 

Slike kalkulatorer kan også gi deg et godt startpunkt for boligsalgsprosessen. Du trenger likevel grundigere dokumentasjon av boligverdien om du bestemmer deg for å gå videre. 

Det koster nemlig noen tusenlapper å få en formell e-takst fra megler eller verditakst fra takstmann. Derfor kan det være lurt å først sjekke sannsynligheten for at boligen har steget i verdi. Hvis du allerede har bestemt deg for å selge eller ta opp nytt lån med sikkerhet i bolig uansett hva boligkalkulatoren sier, kan du skippe kalkulatorene og ta kontakt direkte med en fagperson.

Kalkulatorer for enkel pris- og verdivurdering på nett

Rekkefølgen på listen over de beste kalkulatorene for verdivurdering på nett er tilfeldig. Den som er først på listen er ikke nødvendigvis den beste boligverdikalkulatoren for deg. Mange av kalkulatorene er baserte på tall fra Eiendomsverdi.

Vil du bare følge med på prisutviklingen der du bor? Da holder det med en enkel boligpriskalkulator. Vurderer du å selge boligen eller forhandle om boliglånet, men du vil raskt sjekke boligverdien på nett før du kontakter en megler? Da bør du se etter grundigere boligkalkulatorer som tar hensyn til mer enn bare beliggenhet og boligtype.

Det pleier uansett å være kostnadsfritt å få en digital verdivurdering av bolig. Derfor kan det være verdt å prøve flere boligkalkulatorer og sammenligne resultatene.

1. Sjekk BoligVerdi: God database og kundeoppfølging

Sjekk Boligverdi passer for deg som vil ha en enkel verdivurdering på nett. Tjenesten er utviklet av Zen Finans, et fintech-selskap som hjelper privatpersoner med å få god kontroll over økonomien. De kan blant annet hjelpe deg med å få bedre lånetilbud. 

I den forbindelse har de utviklet en boligverdikalkulator som du kan bruke gratis. Du må oppgi epost og telefonnummer før du kan bruke kalkulatoren. Deretter får du umiddelbar tilgang til et boligverdiestimat, noe som er spesielt nyttig for deg som ønsker å forhandle om boliglån og renter. Sjekk Boligverdi har tilgang til den største boligdatabasen i Norge.

Besøk nettsiden deres for å sjekke boligverdien på nett.

2. Hjemla: Enkel digital verdivurdering på nett

Hjemla er en tjeneste som lar deg sjekke salgsprisen på eiendommer i ditt område. Du søker ganske enkelt etter adresse for å komme i gang. Det er mulig å opprette en konto på siden for å sjekke verdiestimatet på boligen din med forklaringer på hva som påvirker verdien. 

Du kan også sjekke hvilken dokumentasjon som finnes om boligen fra håndverkere og tidligere eiere. Du får dermed utfyllende informasjon om boliger i Norge ved å bruke Hjemla. Denne tjenesten kan være et godt alternativ til boligkalkulator for deg som vil ha en enkel og digital verdivurdering av boligen din.

Sjekk boligpriser i ditt område og få et prisestimat her på nettsiden til Hjemla.

3. Smartepenger.no: Gammeldags, men pålitelig verdivurdering på nett

Smarte Penger har utviklet flere boligkalkulatorer på nett, inkludert en gratis boligverdikalkulator. Den kan brukes til å beregne gjennomsnittlig boligprisutvikling over tid i 11 distrikter i landet. Boligpriskalkulatoren er basert på boligprisstatistikken til SSB som oppdateres hvert kvartal. 

Tjenesten kan brukes for å sjekke prisen på alle typer boliger, deriblant eneboliger, rekkehus og leiligheter. Du kan dermed bruke kalkulatoren til å få en rask verdivurdering av boligen din på nett, basert på hva lignende boliger selges for i ditt område. Kalkulatoren er enkel i bruk og du får raskt oppgitt en estimert verdi, basert på oppdatert boligprisstatistikk.

Du finner boligpriskalkulatoren til smartepenger.no her.

4. Krogsveen: Trygg og sikker kalkulator

Krogsveen har utviklet en boligverdikalkulator som tar utgangspunkt i adressen din. Tjenesten er helt gratis, og du får oppgitt en estimert boligverdi med én gang. Kalkulatoren kan brukes av deg som vil ha en gratis verdivurdering av bolig på nett. Du må imidlertid kontakte en av meglerne for å få en grundigere vurdering og/eller e-takst. 

Du kan i tillegg lage en egen profil hos Krogsveen, slik at du kan følge med på pris- og verdiutvikling over tid. Det er også mulig å sjekke hvor mange potensielle kjøpere som ser etter lignende boliger som din.

Du kan sjekke verdien på eiendommen her med boligkalkulatoren til Krogsveen.

5. Boligprising.no: AI drevet verdivurdering på nett

Boligprising har utviklet en tjeneste der du kan bruke AI til å undersøke boligpriser, basert på adresse, bydel, boligtype, eierform, antall kvadratmeter og andre forhold ved boligen som påvirker verdien. Tjenesten er helt gratis. 

Kalkulatoren deres kan brukes for å få en enkel og gratis verdivurdering av bolig på nett. Du kommer raskt i gang med boligpriskalkulatoren ved å fylle ut et skjema og oppgi e-postadressen din. Deretter får du oppgitt et verdiestimat.

Her kan du sjekke prisen på boligen med Boligprising.no.

6. Statistisk Sentralbyrå

Dette er riktignok ikke en boligkalkulator, men boligprisstatistikken til Statistisk Sentralbyrå kan likevel være interessant for deg som vil ha en verdivurdering på nett. Her kan du sjekke boligpriser og boligprisindekser, både for nye og brukte boliger. Mange boligpriskalkulatorer tar utgangspunkt i nettopp denne informasjonen. 

Du finner også mange aktuelle artikler og analyser på nettsidene til SSB. Prisindeksen for brukte boliger oppdateres hvert kvartal. SSB fører alltid opp datoen for siste oppdatering, samt på hvilken dato du kan forvente neste oppdatering.

Du kan undersøke boligprisstatistikker og analyser fra SSB her.

7. Eiendomspriser

Eiendomspriser er en tjeneste fra Nettavisen som lar deg sjekke boligpriser og prisutvikling i Norge. Det er riktignok ikke en boligkalkulator, men mer et kart som lar deg søke opp aktuelle adresser. Deretter får du opp boligpriser og andre relevante opplysninger om eiendommene på kartet. 

Du kan bruke tjenesten til å få en enkel og gratis verdivurdering av bolig på nett, basert på adresse. I tillegg kan du sjekke andre opplysninger også som boligtype og areal. Denne tjenesten er ganske interessant for deg som ønsker å sjekke tilstanden på boligmarkedet der du bor.

Du kan søke opp eiendommen din på kartet og sjekke verdiestimatet ved å besøke nettsiden til Eiendomspriser.

8. Samsolgt by DNB Eiendom

Samsolgt tilbyr en gratis boligkalkulator for verdivurdering på nett. Du fyller ut et enkelt skjema med opplysninger om boligen din som adresse, størrelse, antall rom og tilgjengelige fasiliteter som for eksempel parkering. 

Den digitale verdivurderingen tar utgangspunkt i disse opplysningene om boligen din, samt salgsprisen på andre eiendommer i området ditt. Du trenger ikke å gi kontaktdetaljer som for eksempel e-post for å se verdiestimatet og prisutviklingen.

Du kommer raskt og enkelt i gang med boligpriskalkulatoren inne på nettsiden til Samsolgt.

9. Propr.no tilbyr verktøy for verdivurdering på nett

Propr.no er en tjeneste for deg som vil selge og annonsere boligen selv ved å bruke tilgjengelige verktøy på nett. De tilbyr gratis og digital verdivurdering av bolig, basert på det lokale boligmarkedet og spesifikke detaljer ved eiendommen din. 

Du må blant annet opplyse om boligens størrelse og fasiliteter som utsikt. Denne beskrivelsen kan du senere bruke til boligannonsen, dersom du bestemmer deg for å gå videre med tjenestene deres. Boligpriskalkulatoren passer derfor best for deg som ønsker å selge bolig privat.

Du kommer raskt i gang med boligverdikalkulatoren deres ved å besøke nettsiden til Propr.no.

10. PrivatMegleren tilbyr gratis verdivurdering på nett

PrivatMegleren tilbyr gratis verdivurdering av bolig på nett. Boligkalkulatoren passer for deg som vil ha et raskt og enkelt prisestimat, basert på tilgjengelige opplysninger om boligsalg i området ditt. Du kan også sjekke prisutviklingen de siste tre månedene.

Boligpriskalkulatoren er forholdsvis enkel, ettersom prisestimatet er basert på omsettelseshistorikken til boligen og andre eiendommer i området. Eiendomsmeglere vil kunne gi deg en mer nøyaktig prisantydning og/eller boligverdi.

Boligverdikalkulatoren finner du på hjemmesiden til PrivatMegleren. Skriv inn adressen din for å få en digital verdivurdering av boligen.

11. Skatteetaten

Sist, men ikke minst, vil vi nevne den digitale boligkalkulatoren til Skatteetaten som lar deg beregne boligens markedsverdi og formuesverdi. Formålet er hovedsakelig å sjekke grunnlaget for formuesverdien i skattemeldingen, men du kan også bruke den for å få et enkelt estimat på boligens verdi. På den måten kan den fungere som et gratis verktøy for verdivurdering på nett.

Det er også mulig å beregne formuesverdien fra tidligere år, dersom du ønsker det. Markedsverdien brukes nemlig for å beregne eiendomsskatten, og det kan derfor være smart å sjekke om grunnlaget er korrekt.

Du kan teste ut boligverdikalkulatoren til Skatteetaten her.

Hva du kan gjøre med en digital verdivurdering av bolig

Fordelen med å få en enkel verdivurdering av boligen på nett er åpenbar. Huseiere kan få et umiddelbart estimat av boligverdien på bare noen få klikk, uten at det koster dem et øre. Slike boligkalkulatorer er spesielt nyttige for dem som vil ha en rask oversikt over det lokale boligmarkedet. De kan også brukes til å sjekke om boligen har steget i verdi.

Mange boligverdikalkulatorer er basert på oppdatert prisstatistikk for nylig solgte boliger i ditt område. Disse kalkulatorene er spesielt nyttige i perioder der det er mye aktivitet på boligmarkedet, ettersom du får oppdaterte pris- og verdiestimater som reflekterer nåværende markedsforhold.

Digital verdivurdering kan også være nyttig for langsiktig økonomisk planlegging. Du kan bruke disse estimatene til å følge med på hvordan boligens verdi utvikler seg over tid, noe som kan hjelpe deg med å ta informerte beslutninger om refinansiering eller investeringer i oppgraderinger.

Videre kan slike verktøy være verdifulle for potensielle kjøpere som ønsker å få en følelse av prisnivået i ulike nabolag før de begynner å se på spesifikke eiendommer. Eiendomsinvestorer kan derimot bruke digitale verdivurderinger til å få en kjapp indikasjon på potensielle investeringsmuligheter.

Det er likevel viktig å være obs på at verdivurdering av bolig på nett har sine begrensninger. Kalkulatorene trenger oppdatert data for å kunne gi presise estimater. Dersom du bor i et område med få aktiviteter på boligmarkedet, kan det gå utover nøyaktigheten. Samtidig fanger ikke boligverdikalkulatorene opp det som gjør eiendommen din unik.

Hva du ikke kan gjøre med verdivurdering på nett

Flere kalkulatorer lar deg oppgi boligens fasiliteter som parkering, utsikt, peis og annet som kan gjøre et stort utslag på forventet salgspris. Likevel er de ikke nøyaktige nok til å fastsette en realistisk prisantydning og verdivurdering for deg som skal selge bolig eller søke om nytt boliglån.

Det er et krav fra banken at du kan dokumentere boligens estimerte verdi for å ta opp lån med sikkerhet i bolig – og da trenger du enten en verditakst fra takstmann eller e-takst fra eiendomsmegler. Dersom du skal selge boligen, bør du ha både en verdivurdering fra eiendomsmegler og en boligsalgsrapport med verdi- og lånetakst fra en takstingeniør.

Les også

Pusse opp før boligsalg: dette lønner seg

Tips til hvordan du kan øke boligverdien

Ble du ikke helt fornøyd med prisestimatet på boligen? Du kan øke boligverdien på flere måter. Men husk at mange boligverdikalkulatorer ikke klarer å fange opp i eventuelle forbedringer og oppussingsprosjekter. Du bør derfor be om e-takst eller verdivurdering fra eiendomsmegler etter at du er ferdig med arbeidet, fremfor å bare sjekke boligverdien på nett.

Men før du finner frem hammeren og begynner på oppussingsprosjektet, må du først vurdere hvorfor du vil øke boligverdien. Det kan nemlig hende at vinningen går opp i spinningen, hvis du skal selge boligen. Det vil si at du bruker like mye penger på å pusse opp som du får igjen ved boligsalget. Kostnadene ved omfattende oppussing hentes sjelden inn i sin helhet ved salg.

Det kan være bedre å fokusere på små grep som for eksempel:

• Grundig rengjøring og rydding
• Friske opp vegger med et strøk maling
• Fikse småfeil og utføre mindre reparasjoner
• Forbedre belysningen
• Vedlikeholde utendørsarealer

Skal du reforhandle om boliglånet og bli boende på eiendommen i noen år? Da kan større oppgraderinger som nytt kjøkken eller bad være en god investering. Slike forbedringer øker ikke bare boligens verdi, men også din egen trivsel og komfort i årene fremover. Det kan likevel være smart å snakke med en takstmann eller eiendomsmegler først for å sjekke at renoveringen faktisk kommer til å øke boligens verdi.

Til syvende og sist handler det om å ta smarte valg, basert på din spesifikke situasjon og boligmarkedet i ditt område. Du kan maksimere verdien av boliginvesteringen din ved å konsultere fagfolk og tenke strategisk—enten du ønsker å selge eller bli boende.

Konklusjon: Slik finner du de beste kalkulatorene for verdivurdering av bolig på nett

Kalkulatorer er en rask og kostnadsfri løsning for deg som vil ha en rask, enkel og digital verdivurdering av bolig. Verktøyene er basert på algoritmer og markedsdata, og de kan derfor gi verdifulle innsikter i markedstrender. De kan være nyttige for både selgere og kjøpere som vil gjøre litt research på boligmarkedet.

Du må imidlertid tenke over formålet ditt for å velge den beste boligkalkulatoren for deg. Hvis du for eksempel kun vil følge med på lokale boligpriser, så holder det med en enkel boligpriskalkulator. Du bør derimot velge en mer avansert boligverdikalkulator, hvis du skal sjekke om boligen har steget i verdi før du eventuelt betaler en eiendomsmegler eller takstingeniør for å få en e-takst eller verditakst.

Husk at du trenger en profesjonell verdivurdering hvis du skal selge eiendommen eller ta opp lån med sikkerhet i boligen. Da gjenstår det bare å ønske deg lykke til!