Er du redd for at du ikke får solgt boligen? Og hva som da skjer med meglerhonoraret? Boligmarkedet kan være uforutsigbart, og det er naturlig å derfor ville skaffe seg litt ekstra sikkerhet. Og det er her DNBs Garantert Solgt kommer inn i bildet. Dette er en salgsgaranti fra DNB Eiendom. De lover at du slipper å betale for eiendomsmegler, hvis de ikke klarer å selge boligen din til en avtalt pris innen en viss tid.
Høres det for godt ut til å være sant? Vi tar en nærmere titt på hva denne garantien egentlig innebærer, sammenligner den med andre meglere med salgsgaranti og vurderer om den virkelig er så fordelaktig som den fremstår.
Kortversjonen
- DNBs “Garantert Solgt” er en salgsgaranti som lover at du slipper å betale meglerhonorar hvis boligen ikke blir solgt innen 6 måneder. Garantien krever at du velger markedsføringspakken Smart Solgt, ettersom denne pakken gjør at gjennomsnittlig 30 % flere potensielle kjøpere kommer på visning.
- DNB Eiendom har Norges største boligkjøperregister med over 141 958 potensielle kjøpere, samt et landsdekkende nettverk av lokale eiendomsmeglere. Nettverket deres gir dem en betydelig fordel på boligmarkedet, sammenlignet med mange konkurrenter.
- Selv om salgsgarantien virker fordelaktig, bør du sammenligne vilkår og priser med andre meglere før du bestemmer deg. Det viktigste er å finne en dyktig megler med gode salgsresultater og relevant erfaring.
Hva er DNBs “Garantert Solgt”?
Enkelt forklart så er Garantert Solgt en garanti fra DNB Eiendom som gjør at du ikke trenger å betale, dersom eiendomsmegleren ikke får solgt boligen din. Slike garantier er fristende for boligselgere – særlig i perioder der rentene skyter i været og boligprisene begynner å vakle. Men selv i oppgangstider kan man få problemer med å selge boligen.
Det er altså ikke rart at mange selgere kjenner på usikkerheten. Vil noen i det hele tatt være interesserte i boligen? Og hvis de er det, vil du få den prisen som du håper på? Du kan selvsagt aldri sikre deg helt, men du kan ta grep ved å velge riktig eiendomsmegler med gode garantier og fordelaktige vilkår.
DNB Eiendom en av de ledende aktørene i Norge. De har et stort nettverk, noe som gir dem en betydelig fordel på boligmarkedet. De kan blant annet skryte av boligkjøperregisteret sitt. Det er faktisk det største i Norge per dags dato. De har faktisk over 141 958 potensielle kjøpere i registeret – det er ikke småtteri, det!
DNB Eiendom har også et stort fokus på lokal kunnskap. De har dyktige meglere spredt over hele landet. Og alle eiendomsmeglerne kjenner sitt lokale marked som sin egen bukselomme. Enten du selger en leilighet i Oslo eller en enebolig i Tromsø, så har DNB Eiendom noen på lokalkontoret som kan hjelpe deg. Så sant de har et lokalkontor der du skal selge bolig, så klart!
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Garantert Solgt: vilkår og betingelser
Okei, for å vurdere hvor fordelaktig DNBs “Garantert Solgt” egentlig er sammenlignet med andre økter, så må vi ta en titt på vilkår og betingelser. DNB Eiendom gir seg selv seks måneder på å selge boligen din. Det er en ganske lang periode. Men det er viktig å gi eiendomsmegleren din en god sjanse til å få solgt eiendommen.
Husk at det kan være mange forhold på boligmarkedet som påvirker salgstiden. Dersom markedet er ustabilt eller dårlig, kan boligsalget ta tid – uansett hvilken megler du velger.
Hvis eiendomsmegleren ikke får solgt eiendommen innen seks måneder, ja, da slipper du å betale for jobben de har gjort. Men hva betyr egentlig “solgt” i denne sammenhengen? Vel, DNB regner Garantert Solgt som oppfylt hvis de får et bud som matcher eller overgår prisantydningen din.
Eiendomsmegleren kommer til å foreslå prisantydning etter verdivurderingen. Men husk at dette bare er et forslag. Den er ikke hugget i stein. Men den sender et viktig signal til markedet om hva du forventer å få for boligen din. Setter du den for høyt, risikerer du at potensielle kjøpere ikke engang gidder å komme på visning. Og setter du den for lavt, kan du gå glipp av verdifulle kroner.
Les også
Eiendomsmegler med salgsgaranti: Anbefales det?
Slipper man virkelig meglerhonorar om boligen ikke blir solgt?
DNB Eiendoms sin salgsgaranti lover altså at du ikke blir belastet meglerhonorar eller andre utlegg som megleren har i forbindelse med boligsalget. Nå tenker du kanskje, “Fantastisk! Jeg slipper å betale for noe som helst hvis boligen ikke blir solgt!” Vel, ikke helt. Du må fortsatt dekke noen kostnader selv.
Men det er heldigvis ikke mye du må betale for – bare takstmann og tilstandsrapport, samt eventuelle tilleggsprodukter som for eksempel dronefotografering. DNB Eiendom pleier å dekke standard boligfotografering. Takseringstjenester utføres derimot av en tredjepart, og det er derfor disse kostnadene ikke dekkes av garantien.
Du må velge Smart Solgt for å få salgsgaranti fra DNB Eiendom
Enda et viktig vilkår for Garantert Solgt er at du må velge en markedsføringspakke som heter Smart Solgt. Men det er ikke sikkert at det er så dumt. DNB lover nemlig at Smart Solgt gjør at flere potensielle kjøpere dukker opp på visningen – faktisk så mange som 30 % flere i snitt.
Annonsen for boligen din blir spredt utover internett, slik at potensielle kjøpere får øye på den. Facebook? Sjekk. Instagram? Jepp. Snapchat? Klart det!. Og ikke glem de gode, gamle nettavisene som Dagbladet og VG. Annonsen vises også i lokale og regionale aviser. Annonseringen tilpasses markedet og rettes mot relevante målgrupper.
Vil du ha et forsprang på boligsalget?
Det er flere andre fordeler med å velge eiendomsmegler fra DNB, i tillegg til salgsgaranti og smart markedsføring. Tjenesten Forspranget er utviklet for deg som liker å være godt forberedt og alltid ligge et skritt foran. DNB hjelper deg i så fall med å forberede salget av din nåværende bolig før du har kjøpt den nye.
Du får muligheten til å gjøre alt klart for salg, uten tidspress. Det betyr at du kan ta profesjonelle bilder av boligen når været er på sitt beste eller når hagen din blomstrer som vakrest. Du trenger heller ikke å stresse med å male vegger eller fikse det løse dørhåndtaket i siste liten!
En av de store fordelene med Forspranget er fleksibiliteten. Du kan forberede salget i ditt eget tempo og legge boligen ut i markedet når du føler deg klar. Kanskje du vil vente til barna er ferdig med skoleåret? Eller vil du vente til forholdene på boligmarkedet er optimale? Og hvis du angrer deg, kan du selvsagt trekke deg – uten å betale for tjenesten.
Salgsgaranti fra andre eiendomsmeglere
Hva gjør DNBs Garantert Solgt annerledes enn andre salgsgarantier? Alle har sine egne vilkår og betingelser, og det lønner seg å lese vilkårene nøye. Her har du noen eksempler på andre eiendomsmeglere med salgsgaranti:
- Notar tilbyr salgsgaranti uten bindingstid, men du må selv dekke kostnader for fotografering og takst.
- PrivatMegleren gir salgsgaranti uten bindingstid.
- Heimdal Eiendomsmegling tilbyr salgsgaranti til sine kunder i Trøndelag.
Samtidig er det viktig å ikke bare fokusere på garantier. Du bør se etter en eiendomsmegler som kan vise til gode salgsresultater, fornøyde kunder og som har lang erfaring med å selge lignende eiendommer som din i ditt område. Og ikke glem å sammenligne priser og vilkår mellom ulike meglere. Husk at billigst er ikke alltid best. Se på hva du faktisk får for pengene.
Hva skjer hvis du vil bytte megler uten garanti?
Du har rett til å bytte eiendomsmegler før oppdragstiden er utløpt, dersom du mener at det er meglerens feil at boligen ikke blir solgt. Det gjelder enten du bruker eiendomsmegler med salgsgaranti eller ikke. Det er imidlertid viktig å følge noen grunnleggende steg. Du bør først og fremst klage skriftlig til megleren før du tar saken videre. Hvis dere ikke klarer å bli enige, kan du kontakte Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglertjenester.
Du må imidlertid være obs på at du risikerer å betale dobbelt meglerhonorar, hvis du selger boligen innen tre måneder etter at du har byttet. Eiendomsmeglingsloven sier nemlig følgende om tidligere meglers krav på honorar:
“Oppdragstakeren har også krav på vederlag dersom handel er kommet i stand innen tre måneder etter at oppdragstiden er ute med noen:
- som oppdragstakeren har forhandlet med i oppdragstiden, eller
- som etter forespørsel har fått opplysninger om eiendommen fra oppdragstakeren i oppdragstiden.”
Det betyr at hvis du bytter megler og selger boligen innen tre måneder til noen den forrige megleren var i kontakt med, kan du ende opp med å betale provisjon til begge meglerne. Så tenk deg godt om før du tar steget med å bytte. Det kan være lurt å be om råd fra en advokat eller Forbrukerrådet, hvis du føler deg usikker.
Les også
Hva koster en eiendomsmegler? Se prisoversikt
Konklusjon: Er DNBs “Garantert Solgt” så fordelaktig som de skal ha det til?
Okei, hva har vi egentlig lært om DNBs “Garantert Solgt”? Og hva er fordelene med DNB Eiendom, sammenlignet med konkurrentene? La oss ta en kjapp oppsummering før du bestemmer deg for om dette er noe for deg eller ikke. Idéen om en salgsgaranti høres jo ganske fristende ut. Ingen provisjon hvis boligen ikke selges? Det er som musikk i ørene for mange boligselgere.
Sjansene for et vellykket salg øker dessuten betydelig med DNBs enorme boligkjøperregister i ryggen, Smart Solgt og erfarne meglere med lokal ekspertise. Den seks måneder lange bindingstiden kan derimot føles som en evighet hvis du ikke er fornøyd med megleren din – særlig siden det finnes eiendomsmeglere med salgsgaranti, uten bindingstid. Du bør imidlertid sjekke vilkårene nøye for å se hvilke kostnader som faktisk dekkes av garantiene deres.
Men det aller viktigste er at du finner den eiendomsmegleren som er best egnet til å selge boligen din, uavhengig av garantier. Lykke til!
