Salgsgaranti eiendomsmegler: Komplett guide

Salgsgaranti fra eiendomsmegler – hvordan fungerer egentlig det? Vi tar en grundig titt på fordeler og ulemper her i vår komplette guide, slik at du kan vurdere om dette er noe for deg eller ikke. Du får også en oversikt over aktuelle meglerfirmaer som tilbyr slike garantier.

Oversikt over meglere som tilbyr salgsgaranti

Vi har samlet noen av de mest kjente meglerfirmaene med salgsgaranti, slik at du kan sammenligne vilkårene og finne det beste alternativet for deg. Vilkårene varierer en del mellom de ulike meglerforetakene. Noen har bindingstid på seks måneder, mens andre lar deg trekke deg helt kostnadsfritt når som helst. Du bør derfor lese vilkårene nøye.

Notar tilbyr salgsgaranti uten bindingstid

Notar er en bankuavhengig eiendomsmeglerkjede med lokalt eierskap og sterke fagmiljøer over hele landet. Meglerkjeden var faktisk først ute i Norge med å lansere en reell salgsgaranti, og den står seg like godt i dag.

Salgsgarantien innebærer ganske enkelt at du ikke sitter igjen med en regning dersom boligen ikke blir solgt til en pris du aksepterer. Notar kaller det selv «intet salg – ingen regning», og det oppsummerer egentlig hele konseptet ganske godt.

• Ingen bindingstid: Du kan avslutte oppdraget når du ønsker, noe som er en stor fordel siden mange andre binder deg i seks måneder før du kan bruke garantien
• Ingen meglerhonorar ved ikke-salg: Du betaler ingenting for meglerens arbeid
• Ingen vederlag for utført arbeid: Du mottar ikke regning for det megler har gjort
• Frihet til å bytte megler: Du risikerer ikke å betale dobbelt meglerhonorar

Du får dermed reell valgfrihet som boligselger. Du tester markedet uten å ta økonomisk risiko knyttet til meglerens arbeid. Samarbeidet baserer seg på tillit og resultater, fremfor kontraktsmessig binding. Fotografering og tilstandsrapport dekkes ikke av garantien, men disse tjenestene eier du selv og kan ta med deg videre dersom du bytter megler.

Les også

Vil du vite mer? Les vår komplette guide til salgsgaranti fra Notar

DNB Eiendom tilbyr garantien Garantert Solgt

DNB Eiendom tilbyr salgsgarantien «Garantert Solgt». Garantien innebærer at du slipper å betale meglerhonorar dersom boligen ikke blir solgt innen seks måneder. Du må velge markedsføringspakken Smart Solgt for å kunne benytte deg av Garantert Solgt. DNB Eiendom hevder at denne pakken gjør at gjennomsnittlig 83 % flere potensielle kjøpere dukker opp på visning, sammenlignet med boliger i DNBs portefølje som ikke har markedspakke.

Det er greit å vite følgende om vilkårene:

• Bindingstid på seks måneder før du eventuelt kan si opp kostnadsfritt
• Garantien regnes som innfridd dersom du mottar bud til prisantydning uten forbehold
• Tilstandsrapport og takst dekkes ikke, men standard boligfotografering er som regel inkludert

DNB Eiendom har et landsdekkende nettverk av lokale meglere. Kombinasjonen av stort kjøperregister og bred markedsføring kan gi gode forutsetninger for et raskt salg. Du bør veie fordelene med bred markedsføring og stort kjøperregister opp mot vilkårene, slik at du vet hva du faktisk forplikter deg til.

Les også

Les vår komplette guide til DNB Garantert Solgt for å få vite mer

Heimdal Eiendomsmegling tilbyr salgsgaranti som tilleggsprodukt

Heimdal Eiendomsmegling holder til i Trøndelag og tilbyr salgsgaranti som et tilleggsprodukt i oppdragsavtalen. Du og megleren avtaler både en salgsgarantisum og et ekstra honorar for garantien. Garantien er altså ikke gratis. Du betaler et tillegg i meglerhonoraret for å sikre deg denne tryggheten.

Dersom boligen ikke blir solgt, slipper du å betale meglerens vederlag. Boligen må ha vært annonsert på Finn.no i minst fire måneder før garantien trer i kraft. Heimdal kan være et godt alternativ for deg som skal selge bolig i Trøndelag og er villig til å betale litt ekstra for en sikkerhetsgaranti.

Du bør imidlertid være oppmerksom på:

• Salgsgarantisum og prisantydning: Dersom prisantydningen settes lavere enn avtalt salgsgarantisum, følger garantien prisantydningen
• Utlegg og ekstra markedsføring utover det som står i oppdragsavtalen dekkes ikke av garantien

Vi anbefaler at du leser vilkårene i oppdragsavtalen nøye og avklarer hva tillegget for salgsgarantien faktisk koster før du bestemmer deg.

EiendomsMegler 1 tilbyr LOfavør trygghetsgaranti for LO-medlemmer

EiendomsMegler 1 tilbyr en trygghetsgaranti gjennom samarbeidet med LOfavør. Garantien gjelder kun for medlemmer av et LO-forbund og krever at du fremviser gyldig medlemsnummer ved oppdragsinngåelse. Du må altså være LO-medlem for å kunne benytte deg av denne ordningen.

Trygghetsgarantien innebærer at du kan si opp avtalen fritt etter seks måneder uten å betale for meglerens arbeidstimer. Du mottar heller ingen faktura før boligen faktisk er solgt eller senest 12 måneder etter oppdragsinngåelse. Det er likevel noen viktige begrensninger du bør kjenne til:

• Avslått bud til prisantydning: Har du takket nei til bud på eller over prisantydning, kan du ikke bruke garantien
• Markedsføring og utlegg: Kostnader til fotograf, tilstandsrapport, styling og lignende dekkes ikke ved ikke-salg etter 12 måneder
• E-takst inkludert: LO-medlemmer får gratis e-takst som en del av salgsoppdraget

Ordningen kan være svært gunstig for deg som er LO-medlem. Men sjekk vilkårene nøye – særlig fordi garantien bortfaller dersom du avslår bud til prisantydning.

Slik fungerer salgsgaranti: eiendomsmegler dropper meglerhonorar ved ikke-salg

Salgsgaranti fra eiendomsmegler er en garanti som lar deg trekke deg fra megleroppdraget om du ikke får en pris du aksepterer for boligen din – uten å betale meglerhonoraret. Dette kan være en trygghet for dem som bekymrer seg for å måtte betale meglerhonorar uten å få solgt boligen. Akkurat hva garantien innebærer kan variere mellom ulike eiendomsmeglere. 

Mange meglere har en viss bindingstid, mens enkelte firmaer som Notar lar deg trekke deg når som helst. Det er derfor viktig å sammenligne salgsgarantien til ulike meglere før du bestemmer deg. Det er derimot vanlig at du uansett må betale for tilstandsrapport, fotografering og eventuelt andre tjenester som utføres av en tredjepart.

Hvis du ikke mottar akseptable bud innen den avtalte perioden, kan du velge å benytte deg av salgsgarantien. Du bør informere megleren skriftlig om din beslutning. Deretter blir megleroppdraget avsluttet, uten at du betaler meglerhonorar. Du må sjekke garantiens vilkår og betingelser for å se om du må betale for andre kostnader.

Nå kan du vurdere om du vil vente med å selge, forsøke å selge privat eller bytte eiendomsmegler og prøve på nytt.

Boligsalg med salgsgaranti: fordeler og ulemper

Vi begynner med fordelene! Den mest åpenbare fordelen med salgsgaranti er selvfølgelig at du slipper å betale meglerhonorar om boligen din ikke blir solgt. Ingen salg, ingen regning! Det kan være en enorm lettelse for mange som allerede er stresset over hele salgsprosessen. En annen bonus er at det legger litt press på megleren, særlig om du ikke har bindingstid før du kan bruke garantien.

Eiendomsmeglere vil jo selvfølgelig tjene penger og gjøre en god jobb for kundene sine. Garantien blir dermed et slags løfte om at de virkelig gir jernet og gjør alt for å få boligen din solgt til best mulig pris. Garantien viser at de har tro på sine evner og strategier, samt at de er villige til å satse på at de får jobben gjort.

Salgsgaranti kan også gi deg som selger en viss ro i sjelen. Du slipper å bekymre deg for “hva hvis.” Du slipper å ligge våken om natten og gruble over at boligen din kanskje står usolgt i månedsvis.

En annen fordel med salgsgaranti er at selger ikke må akseptere lavere bud enn de ellers ville ha ønsket. I stedet for kan selger velge å avvente med salget til markedet er bedre, uten å måtte betale honorar til megler.Garantien kan dermed være en trygghet i usikre tider.

Men det er viktig at du diskuterer hvilken pris du er villig til å godta med megleren før du inngår avtalen. Enkelte meglerfirmaer lar deg kun bruke garantien hvis du ikke får bud til prisantydning. Pass derfor på at du er enig med eiendomsmeglerens forventede salgspris. Noen meglere har nemlig ganske strenge vilkår og betingelser.

Viktig å sjekke vilkårene for salgsgarantien

Dersom du ønsker salgsgaranti fra eiendomsmegleren din, så er det viktig å sjekke vilkårene nøye før du inngår avtalen. Det kan hende at eiendommen må ligge ute for salg i seks måneder før du kan bruke garantien eller du må godta en viss prisantydning. Enkelte kostnader er heller ikke dekket av garantien.

Følgende kostnader dekkes som regel ikke av salgsgarantien:

• Boligsalgsrapport
• Tilstandsrapport
• Styling av bolig
• Andre ekstratjenester som tilbys av en tredjepart

Det er viktig å merke seg at de aller fleste megleroppdrag kun er gyldige i seks måneder uansett, selv uten garantien. Du risikerer imidlertid å betale en gitt sum for meglerens innsats, dersom du ikke har salgsgaranti. Hvor mye du må betale, avhenger av hvor mye tid megleren har brukt på å forsøke å selge boligen din.

Renteforsikring kan være smart

Men bare for å være helt tydelige — du har kun garanti på at du ikke må betale meglerhonorar, dersom du ikke mottar bud til prisantydning. Boligsalg med salgsgaranti gir deg selvsagt ikke garanti for at boligen faktisk blir solgt.

Akkurat dette kan være ganske stressende for deg som har kjøpt ny bolig før du selger den forrige. Og hvis boligmarkedet i tillegg er ustabilt og tregt? Vel, da kan renteforsikring faktisk være en livredder. 

Mange velger nemlig å kjøpe bolig før de selger den nåværende. Men det er både skummelt og spennende. Kanskje du fant drømmeboligen og bare MÅTTE slå til før noen andre snappet den opp? Risikoen er at du sitter igjen med to boliger og en bunke regninger ingen ende vil ta.

Du ender kanskje opp med å betale doble bolig- og renteutgifter, flere boliglån eller dyr mellomfinansiering. Renteforsikring er en forsikring som eiendomsmeglere tilbyr. Den gjør at du slipper å betale renter på gamleboligen, dersom boligsalget tar lenger enn forventet. 

Eiendomsmeglere med renteforsikring

Et godt eksempel på eiendomsmegler med renteforsikring er Krogsveen. Forsikringen dekker rentekostnader på opptil 15 000 kroner per måned. Den trer i kraft 3 måneder etter at du har overtatt den nye boligen din. Du kan bruke forsikringen i opptil 9 måneder. Andre eiendomsmeglere med renteforsikring inkluderer blant annet:

• EIE Eiendomsmegling
• &Partners
• Nordvik
• ASK Eiendomsmegling

Kjært barn har mange navn, og det gjelder også denne forsikringen. EiendomsMegler1 kaller den for eksempel for dobbeltboligforsikring. Den gjelder i 12 måneder og er gyldig etter at du har overtatt den nye boligen, samtidig som du har forsøkt å selge gamleboligen gjennom megler i minst tre måneder. Kombinert med salgsgaranti gir forsikringen deg en viss sikkerhet i en ellers usikker salgsprosess.

Les også

Dette skjer med meglerhonoraret hvis megler ikke får solgt boligen

Hva du kan gjøre hvis megler ikke får solgt boligen din

Du står fritt til å avbryte et megleroppdrag, dersom du mener at eiendomsmegleren gjør feil eller ikke utfører oppdraget på en tilfredsstillende måte. Du må som nevnt betale en godtgjørelse for arbeidet som megleren har utført, dersom du ikke har inngått en avtale med salgsgaranti.

Det er mulig å sende inn klage på megleren, så sant vedkommende er registrert i Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglere. Du må imidlertid gjøre et forsøk til å løse tvisten på egen hånd ved å klage skriftlig til megler. Vi anbefaler i tillegg at du forsøker å holde to visninger før du konkluderer med at megler ikke får solgt boligen din.

Du må trå varsomt for å unngå dobbelt meglerhonorar, dersom du skal bytte eiendomsmegler. Hvis vedkommende som kjøper boligen din har vært i kontakt med den opprinnelige megleren i løpet av de tre siste månedene, så kan den megleren ha krav på honorar. I verste fall risikerer du å betale både den opprinnelige og den nye megleren din.

Salgsgaranti fra megler for boliger som er vanskelig å selge

Det er likevel ikke alltid det er megleren som har skylden for at boligen ikke blir solgt. Noen ganger er markedet tregt. Andre ganger må kanskje gjøre endringer i boligen før du legger den ut for salg på nytt. Det kan også hende at du har en type bolig som generelt sett er vanskelig å selge. Det vil si at det er lav etterspørsel etter den i det området der du bor.

I slike tilfeller kan salgsgaranti fra megler være betryggende og gi en viss sikkerhet. Vi anbefaler at du undersøker boligmarkedet nøye. Da blir det enklere å vurdere hvor lett eller vanskelig det vil være å få solgt boligen din.

Les også

Utålmodig etter bud? Så lang tid tar det å selge bolig

Få pristilbud fra eiendomsmeglere med salgsgaranti

Hvis du har bestemt deg for at du vil ha salgsgaranti fra eiendomsmegleren din, så er neste steg å finne en megler som kan tilby nettopp dette. Vi har allerede nevnt at forskjellige meglere tilbyr ulike vilkår og betingelser for garantiene sine. Det kan i tillegg være stor variasjon mellom prisen på disse meglerne.

Vi anbefaler at du innhenter tilbud fra flere eiendomsmeglere. Da får du et godt sammenligningsgrunnlag, slik at du kan velge den avtalen som du liker best. Men det aller viktigste er at du finner en dyktig megler som kan få en god pris på boligen din.

Dette bør du sjekke for å finne en dyktig megler:

• Kjenner megleren til boligområdet ditt og vet hva kjøpere i ditt område ser etter?
• Har megleren relevant erfaring med å selge den type bolig som du har?
• Kan eiendomsmegleren vise til tidligere resultater og kundeomtaler?
• Er det enkelt å kommunisere med megleren og har vedkommende tid til deg?

Du kan føle deg trygg på at du har funnet en dyktig eiendomsmegler som vil jobbe hardt for å få en god pris på boligen din, så sant du bruker tid på å innhente tilbud og gjøre litt research. Husk at salgsgarantier bare utgjør en del av avgjørelsen – du bør ikke velge megler utelukkende fordi de har garantier.

Kort oppsummert: salgsgaranti fra eiendomsmegler

En salgsgaranti fra en eiendomsmegler kan være et trygt valg for mange som ønsker å selge boligen sin. En slik garanti gir en viss sikkerhet, da man slipper å betale meglerhonorar ved ikke-salg. Det er likevel viktig å være oppmerksom på eventuelle betingelser som bindingstid og hvilken prisantydning du er nødt til å godta for å kunne bruke garantien.

Du kan uansett avbryte megleroppdraget, hvis megleren ikke utfører oppgavene sine på en tilfredsstillende måte. Forskjellen mellom megleroppdrag med og uten garanti er at du må betale en viss godtgjørelse for meglerens arbeid. Det slipper du med salgsgaranti, selv om du gjerne må betale for andre kostnader som tilstandsrapport.

Enten du vil ha eiendomsmegler med salgsgaranti eller ikke, så anbefaler vi at du innhenter flere tilbud for å sammenligne priser og tjenester.