Salgsgaranti eiendomsmegler: Komplett guide

Salgsgaranti fra eiendomsmegler – er det egentlig smart? Stadig flere meglere tilbyr garantier, og disse garantiene har vært ganske omdiskutert. Vi tar en grundig titt på fordeler og ulemper med salgsgaranti her i vår komplette guide, slik at du kan vurdere om dette er noe for deg eller ikke.

Slik fungerer salgsgaranti: eiendomsmegler dropper meglerhonorar ved ikke-salg

Salgsgaranti fra eiendomsmegler er en garanti som lar deg trekke deg fra megleroppdraget om du ikke får en pris du aksepterer for boligen din – uten å betale meglerhonoraret. Dette kan være en trygghet for dem som bekymrer seg for å måtte betale meglerhonorar, uten få solgt boligen. Akkurat hva garantien innebærer kan variere mellom ulike eiendomsmeglere. 

Mange meglere har en viss bindingstid, mens noen få lar deg trekke deg når som helst. Det er derfor viktig å sammenligne salgsgarantien til ulike meglere før du bestemmer deg. Det er derimot vanlig at du uansett må betale for tilstandsrapport, fotografering og andre tjenester, særlig om disse tjenestene utføres av en tredjepart.

Hvis du ikke mottar akseptable bud innen den avtalte perioden, kan du velge å benytte deg av salgsgarantien. Du bør informere megleren skriftlig om din beslutning. Deretter blir megleroppdraget avsluttet, uten at du betaler meglerhonorar. Du må likevel dekke andre avtalte kostnader, avhengig av garantiens vilkår og betingelser.

Nå kan du vurdere om du vil vente med å selge, forsøke å selge privat eller bytte eiendomsmegler og prøve på nytt.

Boligsalg med salgsgaranti: fordeler og ulemper

Vi begynner med fordelene! Den mest åpenbare fordelen med salgsgaranti er selvfølgelig at du slipper å betale meglerhonorar om boligen din ikke blir solgt. Ingen salg, ingen regning! Det kan være en enorm lettelse for mange som allerede er stresset over hele salgsprosessen. En annen bonus er at det legger litt press på megleren, særlig om du ikke har bindingstid før du kan bruke garantien.

Eiendomsmeglere vil jo selvfølgelig tjene penger og gjøre en god jobb for kundene sine. Garantien blir dermed et slags løfte for at de virkelig gir jernet og gjør alt for å få boligen din solgt til best mulig pris. Garantien viser at de har tro på sine evner og strategier, og at de er villige til å satse på at de får jobben gjort.

Salgsgaranti kan også gi deg som selger en viss ro i sjelen. Du slipper å bekymre deg for “hva hvis.” Du slipper å ligge våken om natten og gruble over at boligen din kanskje står usolgt i månedsvis. En annen fordel med salgsgaranti er at selger ikke må akseptere lavere bud enn de ellers ville ha ønsket. Istedenfor kan selger velge å avvente med salget til markedet er bedre, uten å måtte betale honorar til megler.

Garantien kan dermed være en trygghet i usikre tider. Men det er viktig at du diskuterer hvilken pris du er villig til å godta med megleren før du inngår avtalen. Forutsetningen for at du kan bruke garantien er nemlig at du ikke får bud til prisantydning. Pass derfor på at du er enig med eiendomsmeglerens forventede salgspris.

En ulempe med salgsgaranti er at eiendomsmegleren kan ha ganske strenge vilkår og betingelser. Du må kanskje vente i mange måneder før du kan trekke deg. La oss ta en nærmere titt på nettopp dette!

Viktig å sjekke vilkårene for salgsgarantien

Dersom du ønsker salgsgaranti fra eiendomsmegleren din, så er det viktig å sjekke vilkårene nøye før du inngår avtalen. Det kan hende at eiendommen må ligge ute for salg i seks måneder før du kan bruke garantien eller du må godta en viss prisantydning. Enkelte kostnader er heller ikke dekket av garantien.

Følgende kostnader dekkes som regel ikke av salgsgarantien:

• Boligsalgsrapport
• Tilstandsrapport
• Styling av bolig
• Andre ekstratjenester som tilbys av megler

Det er viktig å merke seg at de aller fleste megleroppdrag kun er gyldig i seks måneder uansett, selv uten garantien. Du risikerer imidlertid å betale en gitt sum for meglerens innsats, dersom du ikke har salgsgaranti. Hvor mye du må betale, avhenger av hvor mye tid megleren har brukt på å forsøke å selge boligen din.

I dag er det også kommet ganske strenge føringer for prisantydning. E-takst er dagens bransjestandard for hvilken prisantydning megleren kan gi for boligen din. Den tar hensyn til boligens tilstand, samt boligsalgsstatistikken i området der du bor. Du trenger derfor ikke å frykte at megleren skal sette en altfor lav prisantydning på grunn av garantien – den skal settes i henhold til gjeldende standarder.

Renteforsikring kan være smart

Men bare for å være helt tydelige — du har kun garanti på at du ikke må betale meglerhonorar, dersom du ikke mottar bud til prisantydning. Boligsalg med salgsgaranti gir deg selvsagt ikke garanti for at boligen faktisk blir solgt. Akkurat dette kan være ganske stressende for deg som har kjøpt ny bolig før du selger den forrige. Og hvis boligmarkedet i tillegg er ustabilt og tregt? Vel, da kan renteforsikring faktisk være en livredder. 

Mange velger nemlig å kjøpe bolig før de selger den nåværende. Men det er både skummelt og spennende. Kanskje du fant drømmeboligen og bare MÅTTE slå til før noen andre snappet den opp? Men risikoen er at du sitter igjen med to boliger og en bunke regninger ingen ende vil ta. Du ender kanskje opp med å betale doble bolig- og renteutgifter, flere boliglån eller dyr mellomfinansiering.

Renteforsikring er en forsikring som eiendomsmeglere tilbyr. Den gjør at du slipper å betale renter på gamleboligen, dersom boligsalget tar lengre enn forventet. Ganske praktisk, ikke sant? Du kan altså puste litt lettere, selv om markedsforholdene ikke spiller helt på lag. Du må selvsagt innfri visse kriterier for å få forsikringen, og vilkårene kan variere fra megler til megler. Prisen kan også være variabel.

Men det kan altså være verdt å se etter eiendomsmeglere med renteforsikring – særlig hvis det får pulsen din til å senke seg noen hakk! Så hvis du står midt oppi et boligbytte med en god dose stress og litt hjertebank, kan renteforsikring og salgsgaranti være livbøyen du trenger. Da har du i hvert fall en viss sikkerhet.

Du kan dermed fokusere på alt det spennende som kommer, for eksempel å innrede ditt nye hjem akkurat slik du vil ha det.

Eiendomsmeglere med renteforsikring

Et godt eksempel på eiendomsmegler med renteforsikring er Krogsveen. Forsikringen dekker rentekostnader på opptil 15 000 kroner per måned og trer i kraft 3 måneder etter at du har overtatt den nye boligen din. Du kan bruke forsikringen i opptil 9 måneder. Andre eiendomsmeglere med renteforsikring inkluderer blant annet:

• EIE Eiendomsmegling
• &Partners
• Nordvik
• ASK Eiendomsmegling

Kjært barn har mange navn, og det gjelder også denne forsikringen. EiendomsMegler1 kaller den for eksempel for dobbeltboligforsikring. Den gjelder i 12 måneder og er gyldig etter at du har overtatt den nye boligen, samtidig som du har forsøkt å selge gamleboligen gjennom megler i minst tre måneder. Kombinert med salgsgaranti, gir forsikringen deg en viss sikkerhet i en ellers usikker salgsprosess.

Les også

Dette skjer med meglerhonoraret hvis megler ikke får solgt boligen

Hva du kan gjøre hvis megler ikke får solgt boligen din

Du står fritt til å avbryte et megleroppdrag, dersom du mener at eiendomsmegleren gjør feil eller ikke utfører oppdraget på en tilfredsstillende måte. Du må som nevnt betale en godtgjørelse for arbeidet som megleren har utført, dersom du ikke har inngått en avtale med salgsgaranti.

Det er mulig å sende inn klage på megleren, så sant vedkommende er registrert i Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglere. Du må imidlertid gjøre et forsøk til å løse tvisten på egen hånd ved å klage skriftlig til megler aller først. Vi anbefaler i tillegg at du forsøker å holde to visninger før du konkluderer med at megler ikke får solgt boligen din.

Du må trå varsomt for å unngå dobbelt meglerhonorar, dersom du skal bytte eiendomsmegler. Hvis vedkommende som kjøper boligen din har vært i kontakt med den opprinnelige megleren i løpet av de tre siste månedene, så kan den megleren ha krav på honorar. I verste fall risikerer du å betale både den opprinnelige og den nye megleren din.

Mange som bytter megler velger derfor å vente i tre måneder før de legger boligen ut for salg på nytt. Hvis ikke, så må du forsikre deg om at den som kjøper boligen ikke har vært i kontakt med den gamle eiendomsmegleren. Pass på at du har en god og tydelig kommunikasjon med begge meglere når du skal bytte.

Salgsgaranti fra megler for boliger som er vanskelig å selge

Det er likevel ikke alltid det er megleren som har skylden for at boligen ikke blir solgt. Noen ganger er markedet tregt, og andre ganger må kanskje pusse opp boligen før du legger den ut for salg på nytt. Det kan også hende at du har en type bolig som generelt sett er vanskelig å selge – det vil si, det er lav etterspørsel etter den i det området der du bor.

I slike tilfeller så kan salgsgaranti fra megler være betryggende og gi en viss sikkerhet. Vi anbefaler at du undersøker boligmarkedet nøye for å vurdere hvor lett eller vanskelig det vil være å få solgt boligen din.

Det kan også hende at du må rydde og style boligen ytterligere før du prøver på en ny visning. Utearealet bør også ryddes, ettersom førsteinntrykket er svært viktig. Alt dette her trenger ikke å kreve mye tid og penger, men det kan gjøre et stort utslag på budrunden. Det kan også hende at boligen bør annonseres på andre kanaler for å nå frem til flere potensielle kjøpere.

Dersom du har inngått avtale om salgsgaranti med eiendomsmegleren, så kan det hende at du har bundet deg til en gitt meglerpakke. Det betyr at megleren kan legge føringer for markedsføring og annonsering. Sjekk derfor hvilken markedsføring som inngår i avtalen. Spør megleren om dere kan endre strategi for å kunne øke sjansen for et vellykket boligsalg.

Les også

Utålmodig etter bud? Så lang tid tar det å selge bolig

Få pristilbud fra eiendomsmeglere med salgsgaranti

Hvis du har bestemt deg for at du vil ha salgsgaranti fra eiendomsmegleren din, så er neste steg å finne en megler som kan tilby nettopp dette. Vi har allerede nevnt at forskjellige meglere tilbyr ulike vilkår og betingelser for garantiene sine. Det kan i tillegg være stor variasjon mellom prisen på disse meglerne.

Vi anbefaler at du innhenter tre tilbud fra eiendomsmeglere med salgsgaranti. Da får du et godt sammenligningsgrunnlag, slik at du kan velge den avtalen som du liker best. Bare vær obs på eventuelle bindingstider og andre vilkår for både megleravtale og salgsgarantier. Meglerpriser er selvsagt også viktig, men det aller viktigste er at du finner en dyktig megler som kan få en god pris på boligen din.

Dette bør du sjekke for å finne en dyktig megler:

• Kjenner megleren til boligområdet ditt og vet hva kjøpere i ditt område ser etter?
• Har megleren relevant erfaring med å selge den type bolig som du har?
• Kan eiendomsmegleren vise til tidligere resultater og kundeomtaler?
• Er det enkelt å kommunisere med megleren og har vedkommende tid til deg?

Du kan føle deg trygg på at du har funnet en dyktig eiendomsmegler som vil jobbe hardt for å få en god pris på boligen din, så sant du bruker tid på å innhente tilbud og gjøre litt research. Husk at salgsgarantier bare utgjør en del av avgjørelsen – du bør ikke velge megler utelukkende fordi de har garantier.

Det handler også om å finne meglere som viser engasjement, samt har vist at de er profesjonelle og skikket til å håndtere boligsalg over tid.

Kort oppsummert: salgsgaranti fra eiendomsmegler

En salgsgaranti fra en eiendomsmegler kan være et trygt valg for mange som ønsker å selge boligen sin. En slik garanti gir en viss sikkerhet, da man slipper å betale meglerhonorar ved ikke-salg. Det er likevel viktig å være oppmerksom på eventuelle betingelser som bindingstid og hvilken prisantydning du er nødt til å godta for å kunne bruke garantien.

I tillegg anbefaler vi at du undersøker markedet nøye for å se hvor lett eller vanskelig det er å få solgt. Hvis du mistenker at det kan være vanskelig å selge for øyeblikket, så kan en salgsgaranti gi en viss sikkerhet – slik at du slipper å enten måtte godta et altfor lavt bud eller risikere å betale meglerhonorar, uten å få solgt.

Du kan uansett avbryte megleroppdraget, hvis megler ikke utfører oppgavene sine på en tilfredsstillende måte. Forskjellen mellom megleroppdrag med og uten garanti er at du må betale en viss godtgjørelse for meglerens arbeid. Dette slipper du med salgsgaranti, selv om du gjerne må betale for andre kostnader som tilstandsrapport.

Enten du vil ha eiendomsmegler med salgsgaranti eller ikke, så anbefaler vi at du innhenter tre tilbud for å sammenligne priser og tjenester. Følg deretter våre tips for å velge riktig megler og du er godt på vei mot et vellykket boligsalg. Lykke til!