Gå fra kaos til salgsklar bolig ved å leie lagerbod

Kommer fotografen om et par dager, og du innser at du er langt fra klar med rydding og styling? Kjenner du panikken melde seg når du ser deg rundt i stua? Slapp av, vi har løsningen. Det er faktisk mulig å gå fra kaos til salgsklar bolig på bare 48 timer – du trenger bare en god plan og mulighet til å leie lagerbod.

Derfor bør du leie lagerbod for å få en salgsklar bolig så raskt som mulig

“48 timer til salgsklar bolig? Er du gal?” hører jeg deg kanskje si. Det aller beste er helt klart å rydde og style boligen i god tid. Du må ta en ærlig vurdering på hvor lang tid arbeidet faktisk tar. Det tar selvfølgelig kortere tid å rydde og style en liten leilighet, sammenlignet med en eldre enebolig som har vært hjemmet til en stor barnefamilie i mange år. Spør gjerne megleren om stylingtips allerede under verdivurderingen.

– Det handler ofte om å gjøre det beste av situasjonen og møblene som allerede står i huset. Ofte vil kundene måtte fjerne overflødige møbler, pyntegjenstander, personlige bilder og så videre, forteller eiendomsmegler Kim Stavang Olsen fra Aktiv Arna & Åsane i et intervju om klargjøring til visning.

Det viktigste du kan gjøre er å få mest mulig ting utav huset eller leiligheten du skal selge. Eiendomsmegleren kommer garantert med tips og innspill til hva du bør flytte ut av boligen. Husk at meglere er i kontakt med kjøpere i området ditt flere ganger i uken og vet hva de ser etter. Så lenge du velger en lokalkjent megler, får du mange gode råd til hvordan du bør klargjøre og presentere boligen.

Du kan heldigvis få klargjøringen unnagjort raskt hvis du har riktig strategi og gode verktøy. Og det er her lagerbod kommer inn i bildet. Det er et slags minilager som du kan bruke til mellomlagring eller flyttelager for å fjerne ting raskt og effektivt. Og de gode nyhetene er at du ofte kan leie lagerbod på kort varsel.

Anbefalt lagerutleie

Fordelene med å leie lagerbod når du skal style til boligen for salg

Du trenger ikke å ta vanskelige beslutninger om hva du skal kvitte deg med. Alt kan lagres trygt og hentes frem igjen senere. Du sparer verdifull tid og mental energi som du heller kan bruke på å style og klargjøre boligen for salg. La oss være ærlige her – du skal ikke renovere eller pusse opp huset på to dager. Slike tiltak bør helst skje lenge før eiendomsmegleren bestiller fotograf og setter opp visning. 

– Som boligselger må du ha fokus på at boligen skal fremstå luftig, upersonlig og innbydende. Boligen skal vises fra sin beste side. For å skape et innbydende og luftig uttrykk er det viktig med fokus på hovedmøblering, fjerne småmøbler, skape fargeharmoni og ha nok grønne planter i boligannonsen, forteller Siri Haust, daglig leder og partner i Din Boligstylist i et intervju med oss. Du kan lese alle tipsene hennes til boligstyling her.

Du skal altså style eiendommen, slik at den faller i smak hos potensielle kjøpere. Og da handler det mest om å fjerne ting – ikke tilføre noe nytt. Det er mulig å leie lagerbod uten bindingstid til lave priser. Bare husk å sjekke betingelser og vilkår for oppsigelse før du bestemmer deg for hvilket minilager du skal gå for.

Hvordan leie lagerbod som passer for dine behov

Vurderer du å heller stappe alle de personlige eiendelene eller tingene som må bort i bilen, garasjen eller boden? Problemet med å pakke det vekk i garasjen eller boden er at potensielle kjøpere kanskje synes at det ser rotete ut. Husk at det ikke bare er stua som skal bli salgsklar – hele eiendommen må være strøken.

Og setter du alt vekk i bilen, så må du hente det inn igjen og pakke det ut etter fotografen er gått. Deretter må du pakke alt ned igjen og putte i bilen før visningen … for så å bære det inn og pakke ut enda en gang etterpå. I tillegg må du gjenta hele prosessen når du faktisk skal flytte ut av boligen. Høres det slitsomt ut? Ja, det synes vi også. Du kan spare deg for mye strev ved å heller leie lagerbod.

Men hvordan velger du rett minilager for dine behov? Du bør først og fremst tenke over beliggenheten. Trenger du lagerplass nær deg eller går det greit å kjøre et stykke? Du sparer penger ved å velge en lagerbod som ligger litt i utkanten. Men da må du være innstilt på litt reisevei.

Åpningstider er også viktige. Mange moderne lagerplasser tilbyr nå døgnåpen tilgang eller har sene åpningstider. Du bør også se etter noen som tilbyr digitale nøkler via apper eller adgangskoder, sånn at du har enkel tilgang til lagerboden din. Deretter må du undersøke hvor stor bod du trenger. 

De fleste som leier ut minilager har praktiske lagerkalkulatorer på nettsidene sine. De kan du bruke til å regne ut hvor mye plass du trenger.

Les også

Gruer du deg til flyttingen? Les våre beste flyttetips som forenkler jobben betydelig

Dag 1: Pakk vekk mest mulig for å gå fra kaos til salgsklar bolig

Det første døgnet er virkelig tiden for å være beslutsom og effektiv. Du bør forberede deg mentalt på en intens dag med mange avgjørelser som må tas på kort tid. Men du kommer til å se resultatene raskere enn du tror med en lagerbod, riktig innstilling og en god plan. Det er nemlig nå du skal sortere og pakke ned alt som du oppbevare i lagerboden.

– Ha i baktankene at fotografering stiller seg på nesten lik linje som visning. Fjern alle personlige eiendeler for å skape et nøytralt og innbydende rom, og ha det ryddig og pent når boligfotografen kommer, forteller daglig leder og boligfotograf Morten Eriksen fra iSnitt AS i et intervju med Forbrukertorget.

Morgen: Rask gjennomgang og sortering av ting som skal på minilager

Start dagen tidlig med en kopp kaffe i hånden og et kritisk blikk. Du har forhåpentligvis allerede kjøpt flyteesker, tape og en god tusj til å markere eskene dine. Hvis ikke, så må du skynde deg avgårde for å få tak i alt utstyret du trenger. Deretter kan du gå gjennom hvert eneste rom og sortere alt i tre kategorier:

• Beholde: ting som skal bli i boligen for styling og visning.
• Lagre: alt som skal på minilager.
• Kvitte seg med: ting du endelig kan gi slipp på.

Vær nådeløs i sorteringen! Husk at du styler boligen for at potensielle kjøpere skal like den. Og det de liker, er ikke nødvendigvis det samme som det du liker. Prøv å se hjemmet ditt med nye øyne. Hva vil en potensiell kjøper legge merke til? Hvilke elementer skaper et innbydende og romslig inntrykk? Ha disse spørsmålene i bakhodet mens du sorterer. Du kan sende alt som er overflødig på lagerboden.

Ettermiddag: Nå er tiden inne for å pakke til lagerboden

Du kan begynne å pakke nå som du vet hva som skal hvor. Vær litt strategisk når du pakker ned tingene som skal på mellomlagring. Et smart triks er å ta bilder av innholdet i hver eske før du lukker dem. Det kan kanskje virke tidkrevende nå. Men det blir mye enklere å finne igjen spesifikke ting senere.

Her er noen flere tips til hvordan du pakker tingene som skal på minilager:

• Organiske materialer som silke og ull bør pakkes i tette plastposer eller plastbokser.
• Pakk tunge ting i små esker og lette ting i store.
• Bruk klær og håndklær som beskyttelse rundt skjøre gjenstander.

Vi anbefaler at du merker eskene tydelig, i tillegg til å ta bilder av innholdet. Og ikke fall for fristelsen med å stappe eskene altfor fulle. Husk at du skal kunne stable flytteeskene oppå hverandre i minilageret. Jo mindre lagerbod du må leie, desto billigere blir det. Og da må du kunne stable tingene dine i høyden.

Les også

Se vår komplette guide til hvordan du øker boligverdien og salgssummen

Kveld: Kjør tingene dine til lagerboden du skal leie

Avslutt dagen med å frakte alt til minilageret. Mange som leier ut lagerbod tilbyr også transport, leier ut tilhenger og/eller samarbeider med flyttefirmaer. Det kan være en fin måte å spare tid og krefter. Du bør også undersøke om du kan kjøre bilen helt frem til lagerboden din, noe som er spesielt viktig hvis du skal oppbevare tunge møbler. 

Men ikke bare dytt alt tilfeldig inn i lagerplassen. Vi garanterer at fremtids-deg blir takknemlig for at dagens-deg tar seg tid til å organisere tingene strategisk. Alt som du kanskje trenger rask tilgang til bør plasseres nærmest døren. Møbler og ting som du ikke trenger med det første bør plasseres lengst bak. Du kan gjerne vurdere å lage en liten gang i midten, slik at du når alt. 

Det er smart å skrive en liten liste over hva som er hvor. Men du trenger ikke å gjøre det så komplisert – et kjapt notat på mobilen holder lenge. Nå kan du reise hjem og gi deg selv en klapp på skulderen. Ta deg tid til å puste ut og beundre forskjellen i boligen. Føles ikke rommene større og mer innbydende? Det er ikke bare en illusjon – du har faktisk skapt mer rom.

Dag 2: Salgsklar bolig med enkel og effektiv styling

Nå gjenstår det bare å vaske, rydde og style boligen, og så er hjemmet ditt klart for sitt store øyeblikk foran kameraet. Prøv å få en perfekt balanse mellom innbydende og nøytral for å gjøre boligen salgsklar. Folk må få lyst til å bo i boligen, samtidig som de kan forestille seg sine egne ting der.

Morgen: Grundig rengjøring må til for at du skal få en salgsklar bolig

Start dagen tidlig med en skikkelig rundvask. Vi snakker om en grundig rengjøring her. Heldigvis blir det enklere å vaske, nå som du har flyttet mesteparten av tingene til lagerboden. Dermed tar det kanskje ikke så lang tid å vaske som du kanskje hadde fryktet. Du bør også ta deg en god økt utenfor huset eller på balkongen til leiligheten.

Husk at boligfotografen ofte har tips og innspill til hvordan boligen bør se ut på bildene. Hvis du får beskjed om å flytte sofaen, så blir også alle hybelkaninene der bak avslørt. Det kan derfor være lurt å ta seg tid til å støvsuge bak møbler. Jo mindre tid dere må bruke på å flytte på ting eller rydde, desto bedre tid fotografen til å ta gode boligbilder.

Gode boligbilder fanger oppmerksomheten og får kjøperne til å stoppe scrollingen på Finn.no. Boligfotografer er derfor utrolig viktig for å få flere interessenter til å komme på visning. Flere interessenter kan igjen føre til at flere deltar på budrunden — og dermed øker sjansen for at du selger boligen til en veldig god pris. Og nettopp derfor er det utrolig viktig å gjøre boligen salgsklar med rydding og lekker styling i forkant av fotograferingen.

Les også

Slik får du lekre boligbilder som lokker flere på visning

Ettermiddag: Vurder om du skal sende noe mer til lagerboden mens du styler boligen

Bruk ettermiddagen på ommøblering og enkel styling. Det er ikke så mye som skal til for å få en salgsklar bolig. Det aller viktigste var nemlig å rydde vekk gjenstander og vaske. Sjekk gjerne om du ser noe mer som bør kjøres på minilager. Det er ikke før du begynner å style boligen du virkelig ser om noe bør vekk, og nettopp derfor er det lurt å leie lagerbod i nærheten av deg.

Her er noen praktiske tips til hvordan du styler boligen selv:

• Trekk fra gardiner og persienner før fotografering og visning for å slippe inn mest mulig dagslys. Pass på at alle rom har god belysning.
• Fremhev attraktive elementer i boligen som for eksempel peis eller et vindu med flott utsikt.
• Pynt med planter og blomster.
• Arranger møbler og dekor symmetrisk for å få balanse og ro i rommet.
• Legg til teksturer for å skape god stemning, for eksempel puter, pledd og tepper.
• Vi sier det igjen – rydd bort overflødige møbler! Færre møbler får rommene til å virke større.
• Frisk opp badet med nye håndklær, dusjforheng og såpedispensere. Personlige gjenstander som tannkost må bort.
• Førsteinntrykket teller, så bruk litt tid på å rydde og style inngangspartiet.
• Et ryddig og rent kjøkken uten masse ting på benkeflaten er attraktivt for kjøperne.

Du har garantert fått mange gode tips av eiendomsmegleren til hvordan du bør style og rydde for å gjøre eiendommen salgsklar. Og kanskje du har snakket med en boligstylist? Boligstylister styler ikke bare boligen for deg. Du kan også bestille konsultasjon der du får tips til hvordan du styler og klargjør eiendommen selv.

Kveld: Siste finish – du har nå en salgsklar bolig

Gå gjennom hvert rom og se det med en potensiell kjøpers øyne. Er det noe som stikker seg ut på dum måte? Fjern det. Er det noe som kunne gjort rommet enda mer innbydende? Legg det til. Hvis du skal leie lagerbod i nærheten av deg, så kan være lurt å kjøre eventuelle overflødige gjenstander dit. Da får du det helt vekk. 

Helt til sist kan du legge frem noen små, koselige detaljer. Et par eksempler på dette er urter på kjøkkenet og dekket bord på balkongen. Neste dag kan du sette frem noen boller og kaffe på det dekkede bordet. Disse små detaljene kan virke ubetydelige, men de kan ha stor effekt. Slike detaljer hjelper nemlig potensielle kjøpere med å visualisere hvordan det er å bo i boligen din. 

Konklusjon: Derfor bør du leie lagerbod når du skal style boligen for salg

Nå som du har fått en grundig gjennomgang av hvordan du kan få en salgsklar bolig på rekordtid, er det på tide å ta action. Men vent litt – kanskje du ikke har planer om å selge helt enda? Det spiller ingen rolle! Faktisk er det nettopp da du bør begynne å planlegge og klargjøre boligen for salg. Jo lengre tid du har, desto bedre er det.

Men hvis tiden løper fra deg og fotografen banker snart på døren, ja da kan det være smart å leie lagerbod. Minilager er rett og slett en super løsning for deg som trenger mellomlagring – enten du har god tid eller ikke. Lykke til!