Skal du selge boligen din og lurer på hvordan du skal velge eiendomsmegler? Her er vår guide til å velge den beste megleren for deg. Mange tror at det handler om å få det billigste pristilbudet og den høyeste verdivurderingen, men dette er bare halve sannheten. Det er nemlig viktig at du som selger finner den megleren som passer deg, din bolig og ditt nabolag best.
– Megleren skal selge det mest dyrebare du har. Pris på meglertjenesten er relevant, men det er viktigere å velge en megler som man har tillit til enn den billigste. Det viser seg at tillitt og trygghet må til for å få det beste salget, forteller Kim Stavang Olsen fra Aktiv Arna.
Kortversjonen
- Valget av eiendomsmegler er en kritisk beslutning som kan påvirke salgsprosessen og det endelige salgsresultatet. Det kan være avhengig av flere faktorer som erfaring, markedsføringsstrategi og meglerens honorar.
- Dette valget er ikke direkte regulert av lov, men er veiledet av forbrukerbeskyttelseslover, eiendomsmeglingsloven og god forretningsskikk i bransjen.
- Selger har rett til å intervjue potensielle meglere, vurdere deres kvalifikasjoner og tilbud, bestemme hvilken megler som skal håndtere salget, og inngå en avtale som reflekterer deres behov og interesser.
- Eiendomsmeglere har plikt til å presentere deres kvalifikasjoner og tjenester på en ærlig måte, tilby konkurransedyktige priser og betingelser, utføre deres oppgaver på en profesjonell måte, og tjene selgers interesser i salgsprosessen.
Tips til deg som ser etter eiendomsmegler
“Jo tidligere du kontakter megler, jo bedre er det. Noen av salgene mine har jeg i opptil 2 år før de skal selge. Da har kunden meg som rådgiver både når de er på utkikk etter sin kommende bolig og når de skal selge den gamle.
Jeg ser på valg av eiendomsmegler som et jobbintervju. Sjekk erfaring fra salg i området, anbefalinger fra andre kunder og andre referanser.
Start med en verdivurdering av boligen du har i dag. Allerede da vil megler kartlegge ditt behov for bistand både ved kjøp og salg.”
Kim Stavang Olsen, eiendomsmegler MNEF / Partner hos Aktiv Arna
Okei, så hvordan kan jeg velge eiendomsmegler på en enkel måte?
Det er mange ting å tenke på når du skal selge boligen din. Prisen er selvsagt en viktig faktor, men det er ikke den eneste. Du må også ta hensyn til hvor mye tid og energi du vil bruke på selve prosessen, og hvor mye hjelp du trenger underveis. Å bruke en eiendomsmegler kan være en smart idé. De kan hjelpe deg med å sette riktig pris, ordne visninger og sørge for at alt går knirkefritt under hele salgsprosessen.
Megleren din er der for å hjelpe deg. Bruk gjerne litt tid til å velge noen som passer best for deg og dine behov. På den måten kan du føle deg trygg på at du gjør det riktige for boligen din – og for deg selv. Vi skal nå gi deg noen tips til hvordan du kan velge eiendomsmegler på en enkel måte.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Sammenlign forskjellige eiendomsmeglere
Det er flere ulike ting å tenke på når du skal velge eiendomsmegler. Generelt anbefaler vi alltid at du starter med å hente inn tilbud fra flere ulike meglere. De vil da konkurrere om å få oppdraget om å selge din bolig. Dette er en ideell måte å få best mulig tjenester og pris. Det er også mye enklere for deg å ta et informert valg om hvilken eiendomsmegler som passer deg best. Pass på at du sammenligner konkrete pristilbud, verdivurderinger og markedsføringsmetoder.
Det er også lurt å velge megleren som du har best kjemi med. Da vil samarbeidet mellom dere sannsynligvis gå enklere og megleren vil kanskje også bli godt likt av potensielle kjøpere. De aller fleste eiendomsmeglere tilbyr gratis verdivurdering, og vil gi deg et pristilbud på deres tjenester. Du bør være ærlig om at du har kontaktet flere meglere, slik at de vet at det er konkurranse om å få ditt oppdrag.
“De aller fleste boligselgere vil tenke at salgssummen på boligen er viktigst, og vi meglere forstår at det er utrolig viktig. Men da må du tenke på hvordan du skal kunne oppnå den beste prisen. Alle kan gi deg en høy prisantydning. Men ikke alle kan skreddersy en prosess som resulterer i høyest mulig salgspris.”
Synne Eide Lunde, partner og eiendomsmegler
Hvordan velge eiendomsmegler til riktig pris
Kostnadene ved å leie inn en eiendomsmegler avhenger av faktureringsmodell. De fleste meglere gir deg nemlig muligheten til å velge mellom å betale timepris, fastpris eller provisjon av salgssum. Det vanligste er å velge provisjon, som stort sett ligger på mellom 1 og 4 prosent av salgssum.
Timeprisen for en eiendomsmegler ligger gjerne på mellom 1500 og 3000 kroner, avhengig av megleren. De aller fleste velger provisjonsbasert meglerhonorar. Timepris er mest aktuell for dem som kun trenger hjelp med enkelte oppgaver. Det kan nemlig være vanskelig å forutsi hvor mye tid boligsalget vil ta, særlig hvis boligmarkedet er ustabilt.
Dersom du trenger hjelp med hele boligsalget, kan du ende opp med å betale mye mer om du velger timepris vs. provisjon. Meglers vederlag er uansett den absolutt største utgiften du har når du selger boligen din.
La oss si at du skal selge en bolig til 5 millioner kroner med en provisjon på 1,5%. Da må du betale 75 000 kroner i provisjon. I tillegg til dette kommer utgiftene for tilrettelegging av salget og markedsføring av boligen, samt visninger, papirinnhenting og oppgjørshonorar. Takstmann og fotograf skal også ha betalt. Totalt sett må du belage deg på å måtte betale minst 119 000 kroner for å selge eiendommen.
Les også
Hva koster det egentlig å selge bolig? Svaret får du her.
Be om referanser
Det kan være lurt å be om referanser av megleren fra tidligere kunder. De aller fleste meglerkontorer har et godt nettverk av fornøyde kunder, så dette er ofte ikke noe problem. Da kan du få pekepinn på hvilken type meglerkontor dette er. Du får også sjekket hvor fornøyde kundene har vært med tjenesten. Du kan også søke etter referanser på nett.
En annen viktig faktor å ta hensyn til når du skal velge eiendomsmegler, er hvor mange boliger de har solgt i dette området det siste året. Har de en høy salgsprosent, kan dette tyde på at de har kunnskap om markedet. De har dermed god erfaring med å selge boliger i nabolaget ditt. Kanskje de allerede vet om boligkjøpere som kan være interessert i å kjøpe nettopp din type bolig?
Men samtidig må du ta hensyn til tilstanden på boligmarkedet. Hvis boligmarkedet er tregt, vil det føre til at megleren har solgt færre eiendommer i nabolaget ditt. Og det vil da ikke være meglerens feil. Tilstanden på boligmarkedet vil også påvirke hvilke salgspriser eiendomsmegleren har fått. Det beste er å velge en eiendomsmegler som har erfaring med å selge bolig i både opp- og nedgangstider.
“Flere av kundene mine kontakter meg i god tid. Det gjør at jeg som eiendomsmegler får oversikt over kommende portefølje som skal i markedet. Det er også gode muligheter for at vi har kjøper til den gamle boligen allerede før vi legger boligen ut på markedet.”
Eiendomsmegler Kim Stavang Olsen
Hvordan velge rett eiendomsmegler for boligtypen
Du bør ikke bare velge en lokalkjent eiendomsmegler. Megleren bør også ha god erfaring med å selge lignende eiendommer som din. Det kan nemlig være stor forskjell mellom å selge en sentral, moderne leilighet og en svær enebolig på landet. Videre finnes det både hyttemeglere og landbruksmeglere.
Du bør derfor se etter noen som har den rette spesialiseringen og kompetansen i henhold til boligtypen. Ulike meglerkontorer kan ha forskjellige fokusområder og kompetansefelt. Noen spesialiserer seg for eksempel på selge unike eiendommer i høyere prisklasser.
Andre ganger spesialiserer de seg på en spesiell type markedsføring. Du bør derfor lese deg opp på alle de aktuelle meglerkontorene. Da kan du se hvem som har den beste kompetansen til å selge nettopp din bolig.
Les også
Les våre beste tips til å selge leilighet til høyest mulig pris
Hvor mye kan en megler spare deg?
En god eiendomsmegler vil alltid være verdt mer enn det du betaler for tjenestene. De fleste boligkjøpere er ikke klar over hvor stor rolle megleren faktisk spiller når man skal selge bolig. Selv om du kanskje har en god forståelse for hva boligen din er verdt, kan det likevel være vanskelig å sette den riktige prisen.
En eiendomsmegler vil alltid kunne gi deg en god og rettferdig prisvurdering. Det er fordi de har lang erfaring og kjenner markedet godt. Vi anbefaler å velge en lokalkjent eiendomsmegler. Lokale meglere har god oversikt over hvilke boliger som har vært ute for salg i nabolaget ditt.
Meglerne har tilgang til nyttige verktøy for boligprisanalyser. Dermed kan de enkelt finne ut av hvilke priser nærliggende eiendommer ble solgt for. En god eiendomsmegler vil også kunne spare deg for mye tid og energi.
Det er mye som skal på plass under salgsprosessen. Megleren din støtter deg hele veien, slik at du slipper å finne ut av alt selv. Eiendomsmeglere tilbyr gratis verdivurdering til deg som skal selge bolig. Dere kommer sammen frem til riktig prisantydning.
Deretter legger dere en plan for markedsføringen allerede under denne vurderingen. Deretter vil du få et pristilbud. Du har derfor gode forutsetninger til å se hvor mye du kan tjene på boligsalget før du signerer meglerkontrakten.
Selge selv vs. bruke megler
Det er to hovedgrunner til at mange velger å selge boligen sin selv. De ønsker å spare penger og de synes det er enkelt. Dette er imidlertid ikke alltid tilfelle. Joda, du kan kanskje spare noen tusenlapper ved å selge boligen din uten en eiendomsmegler.
Men ofte kan det lønne seg å få hjelp av en profesjonell. En god eiendomsmegler vil kunne hjelpe deg med alt fra prisvurdering til markedsføring. Megleren kan dessuten hjelpe deg med å få høyest mulig pris for boligen din. Ifølge NEF, har studier vist at bruk av eiendomsmegler fører høyere salgssum.
Og det er den endelige salgssummen som avgjør hvor mye du tjente på salget — ikke hvor mye du sparte på meglerhonoraret. Så hvis du lurer på hvordan du skal få størst mulig fortjeneste, er svaret å velge en erfaren eiendomsmegler med gode salgsresultater.
– Hvilken megler du velger kan være avgjørende for om du tjener penger eller om du taper penger. For du velger faktisk den personen som skal forvalte det dyreste du eier. Eiendomsmegleren bør derfor ha en plan og forståelse for både eiendommen som skal selges og kjøpegruppen, sier Synne fra EIE eiendomsmegling.
Hvor lett er det å selge boligen din?
Noen ganger kan det likevel lønne seg å selge selv. Kanskje du har en “lettsolgt” bolig i et populært boligområde? Eller føler du deg trygg på at du kan håndtere salgsprosessen og har god nok tid? Det er verdt å nevne at det finnes tjenester som hjelper deg med å selge uten eiendomsmegler.
Et eksempel på dette er Propr. I så fall velger du hva du vil gjøre selv og hva du trenger hjelp med. Dermed får du god støtte på veien, uten å måtte betale for en fullpakket megler. Men det er viktig å nevne at det ikke alltid er like enkelt å selge bolig selv.
Det er mye som skal på plass. Dersom du ikke har god oversikt, kan det hende at noe glipper. I tillegg må du ofte investere mye tid i prosessen, noe som ikke alltid er like enkelt for alle. En eiendomsmegler tar seg av det meste av arbeidet for deg, slik at du kan fokusere på andre ting.
Du bør tenke deg nøye om og være ærlig med deg selv før du tar et valg. Dersom du ikke har god oversikt over prosessen eller føler deg usikker, kan det være en god idé å bruke megler. Husk at du alltid kan ta en uforpliktende prat med ulike meglere for å få mer informasjon. På denne måten kan du ta et veloverveid valg som er bra for deg og din bolig.
“Husk at du får det du betaler for. Eiendomsmegling er et fag, så se på en god eiendomsmegler som en god investering. Velg en megler som er engasjert og er villig til å gjøre det lille ekstra for at du skal sitte igjen med så mye som mulig.”
Eiendomsmegler Synne Eide Lunde
Tips til hvordan velge beste eiendomsmegler for deg
Du har nå fått mye god informasjon om hvordan du skal velge rett megler med tanke på boligtype og pris. Vi har også sett nærmere på hvorfor du bør bruke megler vs. selge eiendom selv. Men hva annet bør du se etter når du skal i gang med å sammenligne meglertilbud? Her har vi samlet noen gode tips som du kan ha i bakhodet når du snakker med de ulike meglerne.
1. Vurder det økonomiske aspektet
Når du har mottatt tilbud fra de forskjellige meglerne, er du klar til å sammenligne pristilbudene. Her kan det være fristende å velge den billigste megleren, men dette er ikke nødvendigvis det lureste valget. Det er nemlig hvor mye du kan få for boligen din som gjør størst utslag på fortjenesten. Vurder forskjellige pristilbud og verdivurderinger. Da vil du kunne ta et informert valg om hvilken megler som passer best for din økonomi.
Les også
Hva er meglerprovisjon og hva inkluderes i prisen? Les vår komplette guide her.
2. Ta i betraktning meglernes erfaring
En erfaren megler kan som sagt i mange tilfeller presse salgssummen på boligen din opp. Dette er fordi erfarne meglere ofte er innforstått med hvem som er målgruppen for nettopp din bolig. I tillegg kan han eller hun lettere svare på spørsmål fra potensielle kjøpere.
– Megleren hjelper deg nemlig med mye mer enn å sette prisvurdering og holde visninger. Vi vet hva som bør gjøres og i hvilket tempo, både når det gjelder presentasjon, styling, oppussing og fotografering og taksering, forklarer eiendomsmegler Kim fra Aktiv.
3. Velg en lokalkjent megler
Vi anbefaler at du velger en megler som har kjennskap til området der boligen du selger ligger. Lokalkunnskap vil gi megleren en bedre forståelse for prisnivået i området. Han eller hun har også bedre oversikt over nærliggende tilbud som skoler, butikker, kollektivtransport og rekreasjonsområder.
Lokalkjennskap betyr ikke nødvendigvis at megleren bor eller har kontor i området. Kanskje har megleren solgt en bolig her for kunder tidligere? Eller kanskje har han eller hun selv vokst opp i nærheten? Et tips er å høre med folk som har tidligere solgt boliger i nærområdet.
Hvilken megler brukte de? Var de fornøyd med jobben megleren gjorde? Finn ut hvilke meglere som er best kjent med lokalområdet. Deretter må du ta dette med i betraktningen når du skal velge eiendomsmegler.
De fleste store meglerkjeder som DNB Eiendom, Eiendomsmegler 1, Z Eiendom eller Eiendomsmegler Vest har mange flere små lokalkontorer. Lokalkontorene består av lokalkjente meglere som har god kjennskap til sitt område. Det er en fordel å finne ut hvilke lokale meglerkontorer som finnes der du skal selge eiendom.
4. Finn en megler som har tid
Se for deg følgende scenario. Du har funnet den perfekte megleren for deg. Ikke minst, du har fått et godt pristilbud fra en erfaren megler med kjennskap til lokalområdet. Alt ser ut til å være i boks, men plutselig er ikke megleren tilgjengelig. Det er viktig at du spør megleren hvor mye tid han eller hun har disponibelt til å selge boligen din. Det hjelper lite å ha en god megler, dersom han eller hun ikke er tilgjengelig nok.
– Du må være sikker på at det er megleren du møter som skal holde visninger, følge opp interessentene og faktisk ha budrunden. Det er lite verdi i å ha en megler som ikke har vært på visningen, og så neste dag når det er budrunde forhandle med interessenter han eller hun aldri har møtt, presiserer Synne.
5. Ta en totalvurdering av megleren
Du bør altså ta en totalvurdering av alle meglerne og deres tilbud. Først da er du klar til å veie dem opp mot hverandre og ta et informert valg. Velg den megleren som passer best for din økonomi. Pass på at eiendomsmegleren vet nok om lokalområdet til å kunne presentere boligen på en god måte. Han eller hun må også ha tid til å prioritere din bolig.
Deretter bør du sette deg ned med din nye megler og gå gjennom slagplanen fra A til Å. Bli enige om et prisestimat, en prioritert målgruppe og en timeplan for når dere skal holde visninger.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Konklusjon: Hvordan velge eiendomsmegler på en enkel måte
Det finnes mange gode grunner til å bruke en megler når du skal selge boligen din. Dersom du tar deg tid til å velge riktig, kan dette lønne seg på lang sikt. Du kan få mer penger for boligen og slipper mye stress og mas under selve salgsprosessen. Ved å gjøre litt research på forhånd vil du kunne finne den megleren som passer best for deg og dine behov.
Når alt kommer til alt, så er det én ting som er viktigere enn noe annet når man skal velge megler. Du må føle deg trygg på valget ditt! Du skal føle deg komfortabel med å overlate boligsalget til denne personen, og du må føle deg sikker på at de vil gjøre en god jobb for deg. Husk at du alltid kan be om referanser fra tidligere kunder eller sjekke anmeldelser på nett.
Du kan slappe av og la dem gjøre jobben sin når du har funnet megleren som føles riktig for deg. Litt research er ofte det som skal til for at du skal føle deg trygg på at du har gjort et godt valg. Den enkleste måten å samle inn informasjon på er å bruke en nettside som vår. Da kan du hente inn flere tilbud på én gang.
Tilbudene er gratis og uforpliktende, og du velger selv om du vil ta kontakt med meglerne eller ikke. Lykke til med boligsalget!
