Hvor mye koster det å oppgradere bolig før salg og er det verdt det?

Skal du selge bolig og kjenner stresset allerede? Vi skjønner deg godt. Tanken på oppussing midt i en travel salgsprosess kan føles helt overveldende. Men her kommer de gode nyhetene: Selv små, strategiske forbedringer kan faktisk øke salgsprisen betydelig. Og nei, du trenger absolutt ikke gjøre alt selv. Se hvor mye det koster å oppgradere bolig før salg og om det er verdt det.

Boligstyling er en investering i eiendommens salgspris

Du har kanskje hørt om boligstyling til 35 000 kroner og tenkt “ikke for meg”? Det trenger det heller ikke være! Visste du at mange stylister nå tilbyr konsultasjoner fra bare 1500 kroner? Det kan faktisk være den smarteste investeringen du gjør før salg.

Amerikanske studier viser at stylede boliger selger for rundt 10 prosent mer enn ustylede boliger. Her i Norge har vi ikke like omfattende undersøkelser, men meglere rapporterer gang på gang om samme effekt. En ekstra budgiver som kommer på grunn av god styling kan fort dra opp budrunden langt mer enn det stylingen kostet.

– En delikat boligannonse appellerer til flere interessenter. Og den rette stylingen gjør at boligen appellerer til et større utvalg av interessenter, fremfor å bare gjenspeile selgers personlige stil. Boligstylingen sørger dessuten for at potensielle kjøpere får “godfølelsen” under visningen, slik at de ønsker å legge inn bud, forteller boligstylist Siri Haust i et intervju om boligstyling før visning.

Stylistene har tilpasset seg markedet og tilbyr løsninger for alle lommebøker:

• Digital konsultasjon via videomøte: 1500-3000 kr
• Hjemmebesøk med skriftlig plan: 3000-5000 kr
• Styling kun for fotografering: 5 000-8 000 kr
• Delvis styling av stue og kjøkken: 8 000-15 000 kr
• Full styling med møbelleie: 15 000-35 000 kr

En digital konsultasjon fungerer overraskende bra. Du går rundt med mobilen og viser stylisten hjemmet ditt, samtidig som du får konkrete tips om møblering, farger og dekor. Stylisten gir deg en plan som du deretter kan innføre før visning.

Små oppgraderinger på kjøkkenet kan øke salgsprisen

Kjøkkenet er ofte det rommet kjøpere legger mest vekt på. Men det er også rommet hvor DIY-prosjekter har en lei tendens til å dra ut i tid. Mens du bruker tre helger på å male kjøkkenskapene, kan en profesjonell gjøre hele jobben på to dager.

Du starter med entusiasme, men så viser det seg at skapene må slipes først. Så må det flere strøk til enn du trodde. Plutselig har du levd med halvmalte skap i ukevis, og visningen nærmer seg. Men profesjonell hjelp på kjøkkenet handler om mer enn bare tempo. Fagfolk gir deg garanti på arbeidet, noe som kan være verdifullt å vise frem til potensielle kjøpere.

Maling gir stor effekt, men krever mer tid enn du tror

Profesjonelle malere kan faktisk spare deg for både tid og frustrasjon. De har utstyret klart, de vet hvordan de skal beskytte parketten din, og resultatet blir jevnt første gang. Ingen dobbeltarbeid, ingen stress. Du kan faktisk bo i leiligheten mens de jobber, og bruke tiden din på pakking og flytteplanlegging i stedet.

Prisene varierer litt basert på hvor du bor, men her er noen eksempler:

• Ett soverom på 12 kvm: 6000-9000 kr
• Kombinert stue og kjøkken på 35 kvm: 15 000-22 000 kr
• Hel 2-roms på 50 kvm: 28 000-38 000 kr
• Hel 3-roms på 75 kvm: 45 000-65 000 kr

Vi ser mange som velger en smart mellomløsning. Mal gjerne entréen eller en vegg på gjesterommet selv hvis du har tid og lyst. Men når det kommer til de store jobbene – stue, kjøkken og hovedsoverom – kan det virkelig lønne seg å få hjelp. Du sparer ikke bare tid, men også ryggen din og forholdet til samboeren.

Les også

Sjekk hvordan du kan øke boligens verdi: Stor guide

Hvor mye koster det å oppgradere badet før salg av bolig?

På badet er det ikke bare snakk om at profesjonell hjelp sparer tid – det handler om sikkerhet og forsikring. Selv små endringer kan kreve fagkunnskap, og feil utførelse kan få store konsekvenser både økonomisk og sikkerhetsmessig. Forsikringsselskaper er svært strenge når det kommer til dokumentasjon for baderomsarbeid.

– Småtteri som et rennende toalett og en kjøkkenkran som drypper blir ofte nevnt i tilstandsrapporten. Disse småtingene kan kanskje virke ubetydelige, men de utgjør en stor forskjell når det kommer til kjøperens inntrykk av hjemmet ditt, forteller Jørgen fra Oslo Rør & Varme AS i et intervju om hvordan rørleggere kan hjelpe deg før salg.

Her er noen smarte oppgraderinger som krever fagfolk:

• Nye LED-spotter installert av elektriker: 3000-5000 kr, alt etter hvor mange du trenger
• Nytt servantbatteri montert av rørlegger: 2500-4000 kr
• Profesjonell oppfuging av fliser: 2000-3000 kr

Men det finnes fortsatt mye du trygt kan gjøre selv på badet. Nytt dusjforheng, pene hyller, grønne planter og nye håndklær gjør underverker for det visuelle inntrykket. Grundig rengjøring og smart organisering koster lite, men gir god effekt.

Du får et trygt, pent og dokumentert resultat som både kjøper og takstmann vil sette pris på, selv med et budsjett på 10 000-15 000 kroner. Bruk fagfolk på alt teknisk, og ta dekor og organisering selv.

Førsteinntrykket starter utenfor inngangsdøren

Uteområdet glemmes ofte når vi planlegger oppgraderinger før boligsalg, men det er faktisk her førsteinntrykket skapes. Mens du stresser med innendørs oppussing, kan en hagearbeider forvandle uteområdet ditt på én eller to dager. Et velstelt uteområde signaliserer at hele boligen er godt vedlikeholdt.

Prisene varierer med årstid og omfang:

• Plenklipp og hekkklipp gjennom sesongen: 500 kr per gang
• Vårrydding med beskjæring og planting: 300-800 kr per løpemeter
• Omfattende beskjæring av busker: 2000-4000 kr
• Ny beplantning langs fasade: 5000-10 000 kr

Har du begrenset budsjett? Prioriter de mest synlige områdene som inngangspartiet, området rundt postkassen og fasaden som vises fra gaten. Disse områdene gir best effekt for pengene.

Les også

Komplett prisoversikt: Så mye koster det å selge eiendom

Du må planlegge smart for å unngå unødvendige oppgraderingskostnader før boligsalg

Den største utfordringen er ofte å koordinere flere fagfolk samtidig. Du vil ikke at maleren og elektrikeren står i veien for hverandre, eller at stylingen skjer før malingen er tørr. En enkel plan kan spare deg for både tid, penger og mye frustrasjon.

Her er en tidslinje som fungerer godt:

• 6-8 uker før salg: meglerbefaring, innhent tilbud, book håndverkere
• 4-6 uker før: start maling, elektriker og rørlegger fikser småting
• 2-3 uker før: styling eller konsultasjon, finpuss og organisering
• 1 uke før: profesjonell fotografering, siste detaljer på plass

Vi anbefaler å bruke et enkelt Excel-ark eller gratis verktøy som Trello for å holde oversikten. Noter ned alle leverandører med kontaktinfo, avtalte datoer og priser. Det gjør det mye enklere å følge opp håndverkerne og sikre at alt blir gjort i rett rekkefølge.

Eksempler på hvor mye det koster å pusse opp før boligsalg

Har du et budsjett på 30 000-50 000 kroner? Da må du prioritere smart. Det handler om å identifisere hvilke oppgraderinger som virkelig påvirker salgsprisen, samt avgjøre hvor det er smartest å få profesjonell hjelp.

Et eksempelbudsjett på 30 000 kroner kan se slik ut:

• Profesjonell maling av ett soverom: 7000 kr
• Stylist-konsultasjon med oppfølging: 3000 kr
• LED-spotter på bad: 4000 kr
• Rørlegger for nytt servantbatteri: 3000 kr
• Hagearbeid: 3000 kr
• DIY-materialer og maling til entré/gang: 10 000 kr

Du får mer omfattende oppgraderinger for 50 000 kroner:

• Profesjonell maling av stue/kjøkken: 20 000 kr
• Konsultasjon med boligstylist: 5000 kr
• Oppgraderinger på bad (spotter og batteri): 7000 kr
• Hagearbeid inkl. beskjæring: 5000 kr
• DIY og materialer til resten: 12 000 kr

En helhetlig tilnærming kan virkelig påvirke salgsprisen positivt. Og visste du forresten at mange banker lar deg låne til oppgraderinger som del av boliglånet hvis arbeidet øker boligens verdi? Det kan være verdt å undersøke hvis budsjettet er stramt.

Meglere har mange gode tips til oppussing før boligsalg som ikke koster skjorta

Før du bruker én krone på oppgraderinger, snakk med eiendomsmegleren din. De fleste meglere tilbyr gratis befaring med konkrete tips om hva som lønner seg i akkurat ditt område. Meglere ser hundrevis av boliger i året og vet nøyaktig hva som trigger budkrig.

Her er noen typiske feil som boligselgere gjør og som en dyktig megler kan forhindre:

• Pusser opp feil rom 
• Overinvesterer i omfattende renovering
• Gjør personlige valg som ikke treffer målgruppen
• Glemmer små reparasjoner som er viktige for kjøperne
• Bruker penger på feil ting

Still megleren konkrete spørsmål. Hva har sammenlignbare boliger i området gjort før salg? Hvilke rom er viktigst for vår kjøpergruppe? Hvilke farger fungerer best for boligtypen? Lønner profesjonell styling seg for vårt prisnivå? Når bør vi starte med oppgraderingene? Lokale eiendomsmeglere kjenner kjøperne i nabolaget godt og vet hva de vil ha.

Selve eiendomsmegleren er dessuten en lønnsom investering i boligens salgspris. Undersøkelser fra Sverige kom frem til at boligselgere som bruker megler får i snitt 26 % høyere salgssum enn de som selger selv. Norges Eiendomsmeglerforbund mener at disse tallene også er relevante for Norge.

Konklusjon: Hvor mye koster det å oppgradere bolig før salg og er det verdt det?

Profesjonell hjelp handler ikke bare om kvalitet, men også om å bevare mental helse i en krevende periode. Din tid har også en verdi, og stress kan koste mer enn du tror. Begynn alltid med en befaring fra eiendomsmegleren din. De kjenner lokalmarkedet og vet hva som faktisk påvirker salgsprisen. 

Vurder deretter en konsultasjon med boligstylist tidlig i prosessen. Og bruk fagfolk til de store jobbene. Stue og kjøkken tar mye tid, og resultatet blir bedre med fagfolk. Alt teknisk arbeid bør overlates til profesjonelle, både for sikkerhet og dokumentasjon.

Ja, du kan teoretisk sett gjøre alt selv og spare penger. Men hvis det går ut over jobb, familie eller helse, er det virkelig verdt det? Selv små oppgraderinger kan øke salgsprisen betydelig, og fagfolk er dermed vel verdt pengene.