Skal du selge bolig og lurer på hva det koster med eiendomsmegler i Fredrikstad? Da har du sannsynligvis oppdaget at prislistene er enkle å finne, men vanskelige å tolke. Ett kontor oppgir 3,1 % i provisjon, et annet oppgir 1–3,6 %, og ingen av tallene forteller deg hva du faktisk kommer til å betale.
Vi har hentet inn de veiledende prislistene fra meglerkontorer i Fredrikstad, Kråkerøy og på Hvaler og satt dem opp mot hverandre. Du får se hva provisjonen ligger på, hva som kommer i tillegg og hvorfor minsteprovisjonen ofte betyr mer enn prosentsatsen for boliger i den nedre delen av prisskalaen. Til slutt får du fire eksempler som viser totalsummen for ulike boligtyper.
Kortversjonen
- Meglerne i Fredrikstad tar mellom 1 og 3,6 % av salgssummen i provisjon, men satsen du får avgjøres først etter befaring. Minsteprovisjonen ligger mellom 37 500 og 75 000 kr, og den slår inn på alle boliger under rundt halvannen million.
- Provisjonen utgjør sjelden mer enn halvparten av meglerregningen. Tilrettelegging koster mellom 14 500 og 21 900 kr, markedsføringspakken mellom 20 500 og drøyt 32 000 kr, og oppgjøret rundt 8000 kr på toppen av det igjen.
- Et vanlig boligsalg i Fredrikstad ender mellom 105 000 og 180 000 kr, avhengig av boligtype og salgssum. Tilstandsrapport og boligselgerforsikring kommer utenom, og de går ikke til megleren i det hele tatt.
- Du bør hente inn minst tre tilbud og be om at alle spesifiserer de samme postene. Blir boligen liggende, koster hver ekstra visning mellom 2500 og 4500 kr, så avtal antallet inkluderte visninger før du signerer.
Vi hjelper deg med å finne rett megler i Fredrikstad
Få tilbud fra 5 lokale meglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Hva koster eiendomsmegler i Fredrikstad?
| Meglerkontor | Provisjon | Minsteprovisjon | Tilrettelegging | Markedsføring | Visning | Oppgjør |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aktiv Fredrikstad og Hvaler | 3,1 % | 42 500 kr | 14 950 kr | 24 950 kr | Fra 2800 kr | 8250 kr |
| EiendomsMegler 1 Fredrikstad | 1–3,5 % | Fra 37 500 kr | 14 500 kr | 21 360–25 585 kr | Fra 2500 kr | 8750 kr |
| DNB Eiendom Fredrikstad | 1–3,6 % | Fra 44 900 kr | Fra 17 900 kr | Fra 25 000 kr | Fra 3500 kr | 7900 kr |
| Krogsveen Fredrikstad | 1–3 % | 50 000–75 000 kr | Fra 19 900 kr | Fra 26 900 kr | Fra 4500 kr | 8900 kr |
| Nordvik Fredrikstad og Hvaler | 1–3,6 % | Ikke oppgitt | 16 900–21 900 kr | 20 500–32 900 kr | 3900 kr | 8500 kr |
| OBOS Eiendomsmeglere Fredrikstad | 1–3,1 % | Ikke oppgitt | 16 900 kr | 26 500–32 500 kr | 3500 kr per time | 8900 kr |
Prisene er hentet fra de veiledende prislistene som meglerforetakene selv publiserer. Provisjonen er den største enkeltposten, og den varierer også mest. Satsen settes etter forventet salgssum, boligtype og hvor krevende megleren tror salget vil være.
Satsene er veiledende. De viser rammene kontoret jobber innenfor og ikke prisen du får tilbudt. Din pris blir fastsatt etter befaring, og to naboer i samme gate på Lisleby kan ende opp med hver sin prosentsats. Noen av kontorene i byen publiserer ingen prisliste i det hele tatt.
Prislisten forteller deg ikke:
- Hvilken provisjonssatsen du får, den avgjøres i befaringen
- Hva «fra»-prisen på markedsføring faktisk dekker, ettersom markedsførings- og salgsstrategi avhenger av hvor mye eksponering den enkelte boligen trenger
Megleren har uansett plikt til å gi deg et skriftlig tilbud. Du kan også be om en timepris med et anslag på hvor mange timer salget vil kreve. Det gjelder selv om du ender opp med å velge provisjon, og det følger av eiendomsmeglingsloven kapittel 7.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Minsteprovisjonen bestemmer prisen på de rimeligste boligene
Provisjonssatsen er den kostnaden alle pleier å sammenligne. Men for en god del boliger i Fredrikstad slår imidlertid minsteprovisjonen inn. Minsteprovisjonen er den laveste summen megleren tar for oppdraget, uansett hva boligen selges for. Den finnes fordi arbeidet er omtrent like omfattende, enten boligen koster halvannen eller fem millioner. Salgsoppgaven skal skrives, visningene holdes og oppgjøret gjennomføres uansett. Minsteprovisjonen sikrer dermed at megleren får tilstrekkelig betalt for arbeidet.
Minsteprovisjonen hos kontorene som har publisert prisliste:
- EiendomsMegler 1 Fredrikstad: fra 37 500 kr
- Aktiv Fredrikstad og Hvaler: 42 500 kr
- DNB Eiendom Fredrikstad: fra 44 900 kr
- Krogsveen Fredrikstad: mellom 50 000 og 75 000 kr
Be om å få minimumsprovisjonen skriftlig sammen med resten av tilbudet. Da kan du sammenligne kontorene med det tallet som faktisk gjelder for boligen din. Selger du derimot en enebolig til fem millioner på Begby eller Manstad, er minsteprovisjonen uten betydning. Da er det prosentsatsen og hva dere blir enige om i befaringen som styrer totalen.
Meglerpriser i Fredrikstad utenom provisjonen
Provisjonen er bare en del av det du betaler megleren. Resten er faste poster som påløper uansett hva boligen selges for. Tilretteleggingsgebyret dekker forarbeidet, altså befaring, innhenting av opplysninger, salgsoppgave og oppstart av oppdraget. Det ligger mellom 14 500 og 21 900 kr hos kontorene i Fredrikstad. Markedsføringspakken er den nest største posten. Der er spennet enda større, og du må regne med mellom 20 500 og drøyt 32 000 kr.
Så kommer utgiftene som ikke går til megleren i det hele tatt, men som du må betale likevel:
- Tilstandsrapport: 10 000–20 000 kr, faktureres direkte fra takstmannen
- Boligselgerforsikring: 8000–15 000 kr, avhengig av salgssummen
- Fotografering: 4000–9000 kr hvis den ikke inngår i markedsføringspakken
- Valgfri boligstyling: 2000 kr for en rådgivningstime, 10 000–25 000 kr for full møblering
- Tinglysing av sikringspant: 545 kr
Tilstandsrapporten har vært obligatorisk i praksis siden avhendingsloven ble endret i 2022, og den kan du ikke velge bort for å spare penger. Stylingen kan du derimot velge bort, og her er det verdt å tenke seg om. En enebolig som konkurrerer med tre lignende boliger i samme nabolag kan dra fordel av ekstra hjelp til å skille seg ut fra konkurrentene.
En leilighet som allerede er pent innredet trenger kanskje bare en veiledningstime med en stylist. Du bør uansett be om at tilbudet spesifiserer hver eneste post. Finanstilsynet er tydelig på at oppdragsavtalen skal inneholde et samlet kostnadsoverslag for både vederlag og utlegg. Du har rett til å se totalen før du signerer.
Les også
Sjekk meglerpriser i hele landet: Stor oversikt
Dette betaler du hvis boligen blir liggende ute på markedet
Regnestykkene meglerne viser deg forutsetter som regel at boligen selges på første eller andre visning. Ekstra visninger koster mellom 2500 og 4500 kr per stykk, avhengig av hvilket kontor du velger. Tre ekstra visninger på et salg som drar ut legger altså mellom 7500 og 13 500 kr på regningen. Fornying av Finn-annonsen kommer i tillegg og ligger rundt 3000–5000 kr per runde hos de fleste kjedene. Skal boligen relanseres etter sommeren med nye bilder, kommer fotografen på toppen igjen.
Dette bør du avtale før du signerer:
- Hvor mange visninger som er inkludert i tilretteleggingsgebyret
- Fast pris på fellesvisninger utover de inkluderte
- Hva en relansering med nye bilder vil koste
- Hva du skylder hvis oppdraget utløper uten at boligen er solgt
Det siste punktet er det viktigste. Boligen blir ikke solgt i alle oppdragsperioder, og da skal det stå svart på hvitt i avtalen om du må betale for arbeidet som er gjort. Beløpet varierer mye mellom kontorene. Spør om det i befaringen, mens du fortsatt har flere meglere å velge mellom.
Les også
Så mye koster tjenestene til en takstmann ved boligsalg
Fire eksempler på hva en megler i Fredrikstad koster
Eksemplene under bruker runde salgssummer og satser hentet fra prislistene lenger oppe. De viser hvordan totalen bygger seg opp, ikke hva akkurat din bolig vil koste.
Leilighet til 2 millioner
- Provisjon 2,8 %: 56 000 kr
- Tilrettelegging: 15 000 kr
- Markedsføringspakke: 22 000 kr
- To visninger: 5600 kr
- Oppgjør: 8250 kr
- Totalt: 106 850 kr
Rekkehus til 3,5 millioner
- Provisjon 2,2 %: 77 000 kr
- Tilrettelegging: 16 900 kr
- Markedsføringspakke: 25 000 kr
- Tre visninger: 9000 kr
- Oppgjør: 8500 kr
- Totalt: 136 400 kr
Enebolig til 5 millioner
- Provisjon 1,8 %: 90 000 kr
- Tilrettelegging: 19 900 kr
- Utvidet markedsføring: 28 000 kr
- Tre visninger: 10 500 kr
- Styling: 12 000 kr
- Oppgjør: 8900 kr
- Totalt: 169 300 kr
Fritidsbolig på Hvaler til 4 millioner
- Provisjon 2,5 %: 100 000 kr
- Tilrettelegging: 17 900 kr
- Markedsføringspakke: 30 000 kr
- Fire visninger: 14 000 kr
- Foto med drone: 8000 kr
- Oppgjør: 8500 kr
- Totalt: 178 400 kr
Hytteeksempelet er tatt med fordi fritidsbolig er en stor del av markedet i Fredrikstad og på Hvaler og fordi kostnadsbildet er annerledes. Kjøperne kan for eksempel komme fra Oslo og resten av Østlandet. Visningene holdes gjerne i helger, og oppdraget krever kjøring. Tilstandsrapport og boligselgerforsikring kommer i tillegg for alle fire eksemplene.
Les også
Hvor lenge må du regne med at boligen ligger ute for salg? Se svaret
Provisjon, fastpris eller timepris?
Du står fritt til å velge vederlagsform, og megleren plikter å legge frem et timeprisbasert tilbud selv om provisjon er det vanligste. Timeprisen ligger typisk mellom 2000 og 3000 kr hos kontorene i Fredrikstad, og anslaget over medgåtte timer havner ofte mellom 55 og 60 timer. Regner du på det, ender du mellom 110 000 og 180 000 kr, altså omtrent samme sted som provisjonsmodellen.
Forskjellen ligger i hvem som bærer risikoen. Med provisjon betaler du ingenting i vederlag hvis boligen ikke blir solgt, bortsett fra utlegg og eventuelle avtalte gebyrer. Du betaler heller ikke ekstra hvis oppdraget drar ut i tid. Du som skal selge eiendom tar dermed en mye større risiko hvis du velger timepris.
Spør om dette før du velger vederlagsform:
- Timeprisen og hvor mange timer megleren anslår
- Om utlegg kommer i tillegg til vederlaget
- Om oppdraget har bindingstid
- Hva som skjer hvis du vil bytte megler underveis
Timepris kan for eksempel lønne seg hvis boligen er så kurant at den nesten selger seg selv. Fastpris finnes hos enkelte aktører og gir full forutsigbarhet, men modellen er lite utbredt blant kontorene i Fredrikstad. De fleste selgere her ender med provisjon.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Sammenlign tilbud for å finne ut hva en eiendomsmegler i Fredrikstad faktisk koster
Prislistene i denne guiden gir deg et overslag, men ikke den nøyaktige meglerprisen. Den får du ikke før en megler har stått i stua di og regnet på boligen din. Be om at hvert eneste tilbud spesifiserer provisjon, minsteprovisjon, tilrettelegging, markedsføring, visninger og oppgjør hver for seg. Da ser du med én gang hvem som har bakt kostnadene inn i pakken og hvem som fakturerer dem separat.
Boligen din er sannsynligvis det dyreste du eier, og et halvt prosentpoeng utgjør fort 20 000 kr ved et vanlig salg i Fredrikstad. Fyll ut skjemaet, så matcher vi deg med inntil fem lokalkjente meglere som sender deg pristilbud på akkurat din bolig. Du sammenligner i ro og mak og velger selv hvem som skal få oppdraget. Tilbudene er uforpliktende, og du står fritt til å takke nei til alle sammen.
