Hva koster det å selge bolig, sånn egentlig? Jo, det kommer helt an på om du selger boligen selv, bruker en eiendomsmegler eller får hjelp til boligsalget av en advokat. Du kan også velge hybridmegling for å meglertjenester til en hyggelig pris. Les videre for å lære mer om de ulike kostnadene ved boligsalg og hvordan du kutter dem for å spare penger.
Kortversjonen
- Kostnaden ved å selge en bolig er en viktig økonomisk faktor som består av flere elementer, som meglerhonorar, takstmann, fotograf og markedsføring.
- Disse kostnadene er ikke direkte regulert av lov, men bestemmes av avtalen mellom eiendomsmegler og selger, og markedspriser for de ulike tjenestene.
- Selgeren har rett til å forhandle om meglerhonoraret, velge leverandører for de nødvendige tjenestene, sette en pris på boligen som dekker omkostningene, og kontrollere kostnader gjennom hele salgsprosessen.
- Eiendomsmeglere har plikt til å informere om alle potensielle kostnader, tilby konkurransedyktige priser for sine tjenester, utføre arbeidet på en profesjonell måte og sørge for at selger får riktig verdi for pengene.
Hva koster det å selge bolig med eiendomsmegler?
Prisen for eiendomsmegler varierer naturligvis litt megler til megler. I tillegg vil det avhenge av hva slags bolig som selges. Størrelse, type og beliggenhet er interessant. Hos de fleste meglerhus kan du velge å bli fakturert etter en av to modeller. Den første modellen er provisjon av salgssum. Den andre modellen er timepris per arbeidstime som blir brukt av megleren.
Provisjon ligger vanligvis mellom 1 – 4 % av salgsprisen. Timeprisen er mellom 1700 – 4000 kroner per arbeidstime. Provisjonsmodellen er mest populær. En viktig årsak til dette er at man har større kontroll over kostnadene. Det finnes ingen garantier på boligmarkedet, og det kan oppstå brå svingninger. Dermed kan salget ta lenger tid enn forventet.
Vi hjelper deg med å finne den perfekte megleren
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere – helt gratis.
Hva gjør megleren?
Det er i dag krav om at alle eiendomsmeglere gjennomgår en spesialisert utdanning. Når du hyrer en eiendomsmegler ansetter du altså noen med ekspertise på å selge boliger for mest mulig penger. En megler gjør det tryggere for deg å selge boligen din ved å hjelpe deg med å unngå å tråkke i noen feller.
Når du selger boligen din sitter du nemlig med det overordnede ansvaret for at all relevant informasjon blir formidlet til kjøperne, og at all oppgitt informasjon er korrekt. Når du ansetter en megler kvitter du deg ikke med ansvaret, men du senker risikoen for at det skal oppstå uforutsette problemer.
Megleren kan nemlig gi deg verdifulle råd underveis. Kjøperen kan i tillegg føle at det er tryggere å kjøpe eiendom via en megler. Statistikken viser nemlig at du kan få høyere salgspris ved å bruke eiendomsmegler. Økt trygghetsfølelse gjør folk mer betalingsvillige, og på den måten kan du få større fortjeneste når du skal selge boligen din.
Se tabell under for eksempel på hva det koster å selge et hus til 5 millioner. Merk at dette bare er anslag.
| Tjenester | Pris |
| Salgsprovisjon: 2,5 % av salgssum | 75 000 kr |
| Tilrettelegging og planlegging | 14 000 kr |
| Markedsføring, annonser og fotograf | 20 000 kr |
| Visning arrangert av megler | 3000 kr |
| Oppgjørshonorar | 7000 kr |
| Totalt | 119 000 kr |
Hva koster det å selge bolig selv?
Mange ønsker å selge boligen uten megler, og det er selvfølgelig fullt mulig. Du kan spare mye penger på å ikke hyre megler, og jo mer ting du gjør selv, desto mer penger sparer du. Det finnes mange nettjenester som kan hjelpe deg med boligsalget.
Med tjenesten Propr kan du velge nøyaktig hva du trenger hjelp til og betale deretter. Velger du å benytte deg av alle tilbudte tjenester koster dette gjerne mellom 30.000 og 40.000 kroner avhengig av boligtype og størrelse.
Først trenger du fotograf til å ta bilder av boligen din. Hvis du føler deg trygg på at du klarer å ta bra bilder på egen hånd, kan du spare penger på dette. Det du derimot er nødt til å betale for er en takstmann. Takstmannen kommer og lager en tilstandsrapport på boligen din, og dette er nødvendig for å selge en bolig.
I tillegg må du betale for innhenting av nødvendig dokumentasjon og oppgjørstjenester. Som tidligere nevnt sitter du som selger med det overordnede ansvaret for at alt er som det skal være, og når du selger selv er det ekstremt viktig å sette seg inn dette. Videre kommer markedsføring av bolig.
Praktiske tips
Du kan enkelt skrive en boligannonse selv og legge den ut på FINN.no, samt sosiale medier. Det koster penger å legge ut en boligannonse på FINN.no. Når du selger selv, holder du også visningene selv. Dette er noe kjøpere ofte setter pris på, ettersom de da kan få svar på det de lurer på av deg som faktisk kjenner boligen.
Det betyr også at du kan holde lengre og flere visninger uten å måtte betale tusenvis av kroner til en megler for dette. Mange synes at det å holde visning er det morsomste med hele boligsalget. Du kan spare mellom 40.000 og 80.000 kroner ved å selge boligen på egen hånd. Det er likevel verdt å nevne at en god megler kan sørge for at du får mer for boligen din. Du kan derfor til syvende og sist ende med å tape penger ved å selge boligen selv.
Få fast, lav pris på eiendomsmegler ved å velge hybridmegling
Hybridmegling er akkurat det som det høres ut som. Du får den gode servicen og hjelpen fra en dyktig eiendomsmegler, men du kutter prisen ved å gjøre deler av jobben selv. Meglertjenestene koster også mindre på grunn av deler av arbeidet automatiseres og digitaliseres. For eksempel, du holder digitale møter med megleren din og diverse dokumenter signeres og sendes inn elektronisk.
Så hva koster det å selge bolig med hybridmegling? Jo, det spørs helt på hvilket meglerkontor du benytter deg av. Det koster kun 45 000 kroner for meglertjenestene til Himla Eiendomsmegling i Bergen. Du får hjelp av megleren til å holde visningen. Men du får imidlertid ikke takstmann inkludert i prisen.
Denne typen eiendomsmegling passer bra for deg som har en standard bolig i et etterspurt område. Hvis eiendommen derimot er vanskelig å selge eller krever spesiell og tilrettelagt markedsføring, kan det være en fordel å velge tradisjonell eiendomsmegling. Ta gjerne en prat med både eiendomsmeglere som tilbyr hybridmegling og meglere som tilbyr tradisjonell megling for å vurdere hvilken prismodell som passer best for deg.
Les også
Hvorfor er det en god idé å velge eiendomsmegler til fastpris?
Unngå kostbare erstatningskrav med god dokumentasjon
Regelverket for boligsalg ble oppdatert i begynnelsen av 2022. Det er ikke lenger mulig å selge boligen som den er. Selger er pliktig til å legge ved grundig dokumentasjon som tilstandsrapport fra takstmann og egenerklæring.
Det oppdaterte regelverket har som mål å redusere antall konflikter etter boligsalg, samt gjøre det tryggere å både kjøpe og selge bolig. Men det er imidlertid viktig at det tas realistiske hensyn til boligens alder. Det er også viktig at tilstandsrapporten dokumenterer boligens tilstand på en objektiv måte som er lett forståelig, slik at det ikke oppstår misforståelser etter salget.
Kjøper er pliktig til å lese nøye gjennom dokumentasjonen. Dersom en feil eller mangel står oppført i dokumentasjonen, så kan ikke kjøper klage på nettopp den feilen i ettertid. God dokumentasjon er altså svært viktig for å unngå erstatningskrav og konflikter i ettertid.
Dersom det viser seg at selger har visst om forhold som burde ha vært opplyst om i forbindelse med salget, så kan kjøper klage på dette. Det kan bli både stressende og kostbart, og det lønner seg å dokumentere boligens tilstand så grundig som mulig før salget.
Hva koster det å selge bolig med advokat?
Hvis du selger boligen din på egenhånd burde du likevel få profesjonell hjelp til oppgjørsfasen. En advokat kan bistå med hele eiendomssalget, eller deler av det. Eksempelvis kan en advokat formalisere avtaleinnholdet i en kjøpekontrakt og hjelpe med det økonomiske oppgjøret.
Prisen på å selge eiendom med advokat ligger som regel på rundt 10 000 kroner og opp, avhengig av eiendommen. Mange kjøpere er skeptiske til å gjøre et såpass stort kjøp uten eiendomsmegler. En advokat kan derfor bidra til økt trygghet mellom deg og kjøper.
Ifølge selgebolig.no kan det koste så lite som 10 000 kr å benytte deg av advokat, om du kun trenger hjelp med oppgjøret. Oppgjør.no er et godt eksempel på en oppgjørstjeneste som drives av advokater, og tjenesten deres koster kun 9490 kroner for standard hus og leiligheter.
Boligselgerforsikring
Når du selger bolig står du ansvarlig for vesentlige skjulte feil ved boligen i hele fem år etter salget. Dette betyr at du er ansvarlig selv om du ikke har skyld i skadene. Du kan altså som boligselger risikere å få et betydelig erstatningskrav flere år etter boligsalget, for feil og mangler du ikke visste om.
Det anbefales derfor at du skaffer deg en boligselgerforsikring, også kjent som eierskifteforsikring. Dersom det oppstår feil og mangler i etterkant av salget og kjøper klager på dette, vil forsikringsselskapet ta seg av eventuelle utgifter. Dette er en veldig smart investering dersom du selger en eldre bolig og ikke er sikker på hva som skjuler seg under gulv og bak vegger.
Det kan være mindre behov for en slik forsikring dersom du selger en nyere bolig, men det er også viktig å merke seg at kjøpere ofte stiller høyere krav til nye boliger. De derfor kan ha lavere terskel for å klage. Forsikringen dekker kun mangler som selgeren ikke kunne eller burde ha visst om før salget. Du må altså betale alle kostnader selv dersom det oppstår feil og mangler du har skjult eller burde vært klar over.
Les også
Hva koster boligselgerforsikring? Enkel guide
Dokumentavgift
Når du kjøper en bolig, må du betale dokumentavgift. Dokumentavgiften er en avgift som må betales ved tinglysing av et dokument som overfører fast eiendom. Dette er ikke en utgift du har ved boligsalg, men vi fører den opp her ettersom det er en utgift som du ikke får tilbake når du selger eiendommen.
Mange som skal selge huset eller leiligheten må dessuten kjøpe seg en ny eiendom, og da slipper de ikke unna denne kostnaden. Dokumentavgiften er på 2,5 % av markedsverdien til eiendommen på tidspunktet for tinglysingen. Det betyr at den reelle kostnaden kommer på 25.000 kroner per million.
Kjøper du altså en bolig til 3 millioner kroner, må du betale dokumentavgift på 75.000 kroner. Det finnes likevel tilfeller der man slipper å betale dokumentavgift.
Her er en oversikt over de vanligste fritaksgrunnene:
- Ektefeller
Dersom du tinglyser et skjøte som overføres mellom deg og din ektefelle, er du fritatt fra avgiften. Dette gjelder også ved ektefelles dødsfall. Dette gjelder alle eiendommer, både i felleseie og særeie. - Separasjon
Du er også fritatt fra å betale dokumentavgift når eiendom overføres på bakgrunn av separasjon eller skilsmisse. Merk deg at dette kun gjelder eiendom i felleseie. - Samlivsbrudd
Dersom du overfører eiendom mellom deg og din samboer i løpet av samlivet, må det betales full dokumentavgift. Du er imidlertid fritatt fra avgiften ved samlivsbrudd dersom du og din samboer har hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år, eller dere dere venter, har eller har hatt felles barn. Dersom samlivsbruddet skyldes dødsfall, er det tilstrekkelig med felles folkeregistrert adresse på tidspunktet for dødsfallet. - Arv
Du er fritatt fra dokumentavgift når du arver en eiendom i forbindelse med et dødsfall, såfremt du er en lovbestemt arving. Forskudd på arv blir ikke regnet som arv etter loven, og gir ikke fritak. Testamentsarv som overstiger arveparten etter loven gir heller ikke fritak, med mindre du overfører eiendommen videre samme dag.
Les også
Budrunden: Alt du trenger å vite
3 tips til å selge boligen for høyest mulig pris
Det viktigste er å få høyest mulig pris på boligen du skal selge, fremfor at det skal koste minst mulig for selge den. Til syvende og sist er det salgssummen som avgjør hvor god fortjeneste du får på boligsalget. Nedenfor får du 3 kjappe tips som er viktige å huske på i forbindelse med salg av bolig, slik at du sikrer deg en så god salgssum som mulig:
1. Få en verdivurdering
Før du legger ut boligen din for salg er det viktig å ha en forståelse for hvor mye den er verdt. Det er nemlig mange faktorer som kan ha en innvirkning på din boligverdi. Skaff en verdivurdering for å finne ut hvor mye du kan selge nettopp din bolig for. Mange meglerhus tilbyr gratis verdivurdering av boliger til dem som skal selge bolig. Hvis du kun er nysgjerrig på markedsverdien, kan du heller benytte deg av en boligpriskalkulator på nett.
Ønsker du å komme i kontakt med en eiendomsmegler? På våre sider kan du motta uforpliktende tilbud fra eiendomsmeglere i hele Norge, helt gratis!
2. Forbered boligen til visning
Det er mange enkle grep du kan gjøre for å forberede boligen til visning. Det viktigste er å gi et godt førsteinntrykk, så sørg for å vaske boligen og fjerne alt unødvendig møblement og innredning. Du ønsker å skape et åpent og rent uttrykk. Derfor bør gulvtepper, gardiner, jakker og sko fjernes. Fjern også alle personlige bilder og eiendeler.
Skal du være tilstede under visningen er det viktig at du er imøtekommende, rolig og trygg. Sørg for at du har nok informasjon om boligen til å svare på alle potensielle spørsmål. Slikt sett unngår du å være uklar i kommunikasjonen.
3. Sett deg inn i regelverket for budrunder
Før du starter en budrunde på boligen din er det viktig å ha en forståelse for regelverket rundt bud og budrunder. Det første du må vite om bud er at alle bud er bindende. Når en kjøper gir et bud, kan hun eller han ikke trekke dette tilbake. Det de derimot kan gjøre er å sette en frist for hvor lenge budet skal stå.
Dersom du ikke gir en tilbakemelding på budet innen denne tiden, er budgiveren løst fra sitt bud. Merk deg at dette også gjelder eventuelle motbud du som selger gir kjøperen. Som selger står du fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Du er med andre ord ikke nødt til å akseptere det høyeste budet på boligen din, dersom du ønsker å selge til noen andre.
Når du aksepterer et bud, inngås det en bindende avtale fra det øyeblikket budgiver mottar aksepten. Du kan med andre ord ikke ombestemme deg dersom du mottar et nytt og høyere bud i etterkant. Vi får av og til spørsmål fra fortvilte selgere som angrer på salget, men da har du altså få rettigheter.
Vi hjelper deg med å finne den perfekte megleren
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere – helt gratis.
Konklusjon: Hva koster det egentlig å selge bolig?
Kostnadene for å selge eiendom kommer helt an på om du skal selge selv, bruke eiendomsmegler eller hybridmegling. Og hvis du allerede har funnet en kjøper, kan du betale ca. 10 000 kroner for at en advokat skal ta seg av kjøpekontrakt og oppgjør. I teorien er privat boligsalg den billigste løsningen, men det er slett ikke sikkert at fortjenesten blir større.
Det er nemlig den endelige salgssummen som avgjør hvor mye du tjente på å selge huset eller leiligheten din. En dyktig eiendomsmegler kan hjelpe deg med å dra salgsprisen opp. Lykke til!
