Pusse opp før boligsalg: Dette lønner seg

Vurderer du å pusse opp før boligsalg for å potensielt øke verdien og salgssummen? Her kan du lese om hvilken oppussing som lønner seg og hva som absolutt ikke lønner seg.

Det kan føles overveldende å selge bolig, og mange er bekymret for at eiendommen ikke skal bli solgt eller at salget tar tid. Men her skal du få et lite tips: litt oppussing kan gjøre underverker og faktisk få fart på hele salgsprosessen. Tro det eller ei, men de små detaljene som vi ofte overser kan være akkurat det som får potensielle kjøpere til å forelske seg i hjemmet ditt.

Vi tenker kanskje ikke over ugresset mellom brosteinene, den løse listen på kjøkkenet eller at veggene har flekker som ikke vil vekk. Men tenk deg at du skal på visning: Det første du ser er en vakker, blomstrende hage. Inne i boligen legger du merke til nymalte vegger. Det ryddige kjøkken bare roper etter å bli brukt til å lage deilige middager. Alt er på stell, og du trenger ikke å bruke tid på å fikse småting.

Du ville blitt imponert, ikke sant? Små forandringer kan få flere folk til å ville bo der, samtidig som de blir villige til å betale mer under budrunden for å få eiendommen. Her kan du lese alt om hvilken oppussing som lønner seg før boligsalg – og hvilke oppussingsprosjekter du bare taper penger på.

Bør man pusse opp før boligsalg?

Konkurransen på boligmarkedet kan være beinhard, særlig i perioder der det ligger mange boliger ute for salg og kjøperne har god tid til å velge. Men selv i perioder med høy etterspørsel etter boliger, kan det lønne seg å pusse opp før salg for å skille seg ut blant konkurrentene.

Kjøperne ser ikke bare etter et sted å bo – de jakter på sitt neste hjem. Det handler altså ikke bare om pris og antall kvadratmeter. Det handler like mye om hva hjemmet får dem til å føle. De skal kunne forestille seg et fremtidig liv i boligen. Bruk lys, farger og møbler til å skape en innbydende atmosfære – det er disse tingene som folk faller for. Og ja, de er villige til å betale for det.

Her er en grov oversikt over hva som vanligvis lønner seg og ikke lønner seg:

• Maling og overflatebehandling: rimelig tiltak med god effekt på helhetsinntrykket
• Småreparasjoner og vedlikehold: fjerner irritasjonsmomenter som kan skremme vekk kjøpere
• Totalrenovering av bad: koster ofte 200 000–400 000 kr, men øker sjelden verdien tilsvarende
• Nytt kjøkken fra bunnen av: du får sjelden igjen mer enn halvparten av investeringen

Så med det i bakhodet – lønner det seg å pusse opp før salg? Ja, i de fleste tilfeller vil mindre oppussingsprosjekter virkelig lønne seg. Unntaket er hvis du skal selge et oppussingsobjekt. Da er det liten vits i å bruke tid og penger på å fikse opp deler av boligen. Du bør også holde deg unna større renoveringsprosjekter – du får sjelden igjen investeringen. Vurder heller å selge boligen som et oppussingsprosjekt.

Anbefalte firmaer som hjelper med oppussing før boligsalg

Oppussing som lønner seg før boligsalg – rom for rom

Her får du noen tips til oppussing som lønner seg før salg, rom for rom. Vi anbefaler likevel at du snakker med en lokalkjent eiendomsmegler før du begynner å pusse opp boligen. Han eller hun vil kunne tipse deg om hva du bør gjøre. Lokale meglere er tross alt i kontakt med kjøpere i området flere ganger i uken og vet hva de ser etter på visning.

En god tommelfingerregel er å fokusere på de rommene som har størst innvirkning på kjøperens førsteinntrykk:

• Entré og gang: det første rommet kjøperne ser når de kommer inn døren
• Kjøkken og stue: her tilbringer de fleste mest tid i hverdagen
• Hovedbad: et rom som ofte avgjør om kjøperen føler seg komfortabel
• Soverom: spesielt hovedsoverommet bør fremstå rolig og innbydende

Det kan hende at du bør gjøre noe helt annet enn det som står på listen vår. Tipsene våre er generelle og gjelder for “boligsalg flest” – men eiendomsmegleren vil kunne gi deg spesifikke råd for nettopp ditt hjem.

Lønner det seg å pusse opp kjøkken før boligsalg?

Ingenting sier “velkommen hjem” som et varmt og innbydende kjøkken. Det er her vi samles til måltider, lekser og gode samtaler. Det er derfor ingen overraskelse at kjøpere legger mye vekt på dette rommet. Du trenger ikke nødvendigvis en totalrenovering – det vil neppe lønne seg. Men heldigvis kan du ta noen små, smarte grep som har stor effekt.

Noen ganger kan nye skapdører eller et nytt blandebatteri virkelig forvandle rommet. Du kan også legge nye fliser mellom kjøkkenbenken og kjøkkenskapene for å modernisere kjøkkenet. Andre lønnsomme grep du kan ta er å male tak og vegger, pusse opp benkeplatene og bytte ut gamle hvitevarer.

Lønner det seg å pusse opp badet før boligsalg?

I en hektisk hverdag kan baderommet være et lite fristed for avslapning og velvære. Rommet bør samtidig være praktisk og funksjonelt. Dessverre kan det koste mye å pusse opp badet – og det vil sjelden lønne seg å renovere baderom før boligsalg. Men det som kan lønne seg er å bytte ut skap, male vegger eller fliser, montere et mer moderne dusjkabinett og bytte ut den gamle vasken.

Oppussing av soverom, stue og gang kan være smart før salg

Husk at potensielle kjøpere skal kunne forestille seg hvordan det er å bo i boligen. Hvis soverom, stue og gang har et altfor sterkt personlig preg, kan det virke forstyrrende. Tenk at du skal fremheve potensialet til disse rommene, og mal veggene i nøytrale farger. Deretter må du vurdere hvilke møbler som bør bli stående, og hvilke du bør sette vekk før fotografering og visning.

Noen ting som du bør vurdere å fjerne eller tone ned før visning:

• Familiebilder og personlige fotografier
• Samleobjekter og hobbyutstyr
• Sterke farger på tekstiler
• Overfylte bokhyller og skap

Det er lurt å ha litt fargekontraster, for eksempel ved å male en kontrastvegg. Små rom bør males i lyse farger for å få dem til å se større ut, mens soverom godt kan være litt mørkere. Og hvis soverommet er stort nok, så sett gjerne opp en lettvegg eller skyvedører for å lage en “walk-in-closet”. Små endringer som å bytte ut gamle lamper, oppdatere dørhåndtak og skifte ut slitte skapknotter kan dessuten gjøre en overraskende stor forskjell.

Les også

Få ekspertenes beste tips til å gjøre boligen salgsklar

Gjør ferdig småjobber i boligen før du skal selge den

Småfeil som knirkende dører, lekkende kraner eller løse lister kan gi potensielle kjøpere et dårlig inntrykk av boligen. Mange kjøpere ønsker seg et hjem som de kan flytte rett inn i, uten å bruke tid på å fikse slike småting. Og det er dessuten de færreste som har lyst til å fullføre prosjekter i hjemmet som du har begynt på, men ikke fullført. Det lønner seg derfor å bli ferdig med disse småjobbene.

Her er noen vanlige småjobber som ofte blir oversett:

• Vinduer som ikke lukkes ordentlig: kan signalisere dårlig vedlikehold for kjøperen
• Flassende maling rundt vinduskarmer og dører: et enkelt malerarbeid fikser dette
• Slitte fuger på bad og kjøkken: nye fuger koster lite og ser mye bedre ut
• Belysning som ikke fungerer: bytt pærer og sjekk at alle brytere virker som de skal

Det er viktig å ta seg tid til å gå gjennom boligen med et kritisk blikk. Lag en liste over alle småjobber som må gjøres før salg, og sett av tid til å gjøre dem. Det kan være alt fra å stramme skapdører til å fikse en ustabil hylle. Det er gjerne ikke sånt man forbinder med å pusse opp – men selv små detaljer teller når potensielle kjøpere skal vurdere det totale inntrykket av boligen.

Ikke glem uteområdet

Det første potensielle kjøpere ser når de kommer på visning er uteområdet. Du må derfor ikke glemme å “pusse opp” litt utenfor boligen når du først er i gang. Hvis du skal selge en andelsleilighet, så er det riktignok begrenset hva du kan gjøre utenfor bygget. Men du kan likevel passe på at balkongen ser koselig og innbydende ut.

Tenk på hva kjøperen ser på veien fra bilen til inngangsdøren:

• Innkjørselen: fyll igjen hull i grusen og fjern mose fra asfalt eller brostein
• Inngangsdøren: et strøk maling og en ny dørmatte kan gjøre mye
• Belysning utendørs: fungerende lamper ved inngangspartiet skaper trygghet og god stemning
• Postkasse og husnummer: småting som dette bør være pent

En velstelt hage og/eller et innbydende uterom kan virkelig sette standarden for resten av visningen. Begynn med grunnleggende arbeid som å klippe plenen, fjerne ugress og beskjære overgrodde busker og trær. Plant gjerne noen fargerike blomster for å skape et tiltalende førsteinntrykk.

Hvis du har en terrasse eller balkong, bør du sette frem noen fine utemøbler som gir folk lyst til å tilbringe tid der. Eller kanskje du kan friske opp dem du allerede har med et strøk maling? Pynt med behagelige puter, et teppe og kanskje noen planter eller lys for å skape en koselig stemning.

Les også

Hvor mye koster det å pusse opp før boligsalg? Se prisoversikt

Gå fra ett til to soverom for å øke boligverdien og salgsprisen

Det kan kanskje være fristende å pusse opp før salg i håp om å øke boligverdien. Men kostbar og tidkrevende oppussing vil sjelden lønne seg. Et større oppussingsprosjekt som imidlertid kan lønne seg er å gå fra ett til to soverom. Det vil med én gang gjøre leilighter og små boliger mer attraktiv for en større kjøpergruppe.

Men hvordan gjør du det? Du kan lage et ekstra soverom ved å for eksempel flytte kjøkkenet til stuen. Ikke bare får du et ekstra rom, men det er dessuten trendy med åpen planløsning for stue og kjøkken. Alternativt kan du dele opp et stort rom til to mindre rom. Det lureste er å kontakte en dyktig fagperson som kan hjelpe deg med å vurdere mulighetene i boligen din.

Det er viktig å huske på at alle endringer bør være strategiske og gjennomtenkte for at oppussingen skal lønne seg. Du bør vurdere hva som er mest etterspurt i området ditt og for din type bolig. En erfaren megler kan også gi deg tips til kostnadseffektive løsninger som øker boligens verdi.

Konklusjon: Det kan lønne seg å pusse opp før boligsalg

Lønner det seg å pusse opp før boligsalg? Tja, det spørs på hva du vil gjøre! Mindre oppussingsprosjekter som å male og utføre små reparasjoner kan virkelig forbedre kjøperens inntrykk av boligen, uten at du tømmer sparekontoen din. Disse tiltakene kan gjøre boligen mer attraktiv, bidra til raskere salg og potensielt føre til en ivrig budrunde.

Samtidig er det viktig å ikke gjøre altfor mye. Store renoveringsprosjekter som å bytte bad og kjøkken kan ende opp med å bli ganske kostbare – uten at du får noe igjen for det. Noen ganger er det bedre å heller selge boligen som et oppussingsobjekt for å vekke interessen til potensielle kjøpere.

Fortsatt usikker? Husk at profesjonelle eiendomsmeglere kan gi deg verdifulle tips til oppussing, basert på deres erfaring og kjennskap til det lokale markedet. Lykke til!