Boligmarkedet endrer seg i løpet av året, og boligprisene kan variere fra måned til måned. God timing er viktig når du skal kjøpe og/eller selge bolig. Noen måneder er gunstigere for deg som skal selge, andre for deg som skal kjøpe.
Dersom du skal både kjøpe og selge, så må du ha en god plan for at bolighandelen skal bli så vellykket som mulig. Trendene for boligpriser pleier å være ganske like fra år til år, selv om det kan oppstå endringer enkelte år som gjør at boligprisene faller utenom normalen.
Vi tar en nærmere titt på beste salgsmåned for boliger, samt gir deg mange andre gode tips til en vellykket bolighandel.
Kortversjonen
- Tradisjonelt sett har vår og sommer vært de beste månedene for boligsalg i Norge, da mange ønsker å flytte før skolestart eller før ferien.
- Imidlertid har pandemien ført til endringer i boligmarkedet, og nå ser det ut til at vinteren også kan være en god tid for boligsalg. I løpet av vinteren 2020 og 2021 var det en økning i boligsalg sammenlignet med tidligere år.
- Årsaken til dette kan være flere faktorer, inkludert lavere renter og økt fokus på hjemmekontor. Mange har oppdaget at de trenger mer plass til hjemmekontor, og vinteren kan være en god tid å selge og kjøpe bolig før skattesystemet endres i januar.
- Ifølge eksperter er det imidlertid fortsatt etterspørsel etter boliger året rundt, og det kan være forskjellige faktorer som påvirker når det er best å selge i ulike deler av landet. Det er viktig å huske på at lokale forhold kan spille en stor rolle i boligsalg.
Dette er beste salgsmåned for boliger
Historisk sett, så er den beste salgsmåneden for boliger januar, mai og august – iallefall hvis du kun fokuserer på boligpriser. Den begynner å øke fra januar av og topper seg i mai. Boligprisen faller ofte i juni og juli da folk flest har sommerferie. Den holder seg derimot stabil fra september til desember.
Det er viktig å påpeke at dette er generell statistikk og boligmarkedet kan variere fra år til år. Boligprisen vil alltid være avhengig av antall boligkjøpere vs. antall boliger til salgs. Det er rett og slett tilbud og etterspørsel som avgjør hva som er beste salgsmåned for boliger.
Grunnen til at boligprisen i januar er høy er at det er få boliger ute for salg, samtidig som antall kjøpere tar seg opp. Dette skaper høy etterspørsel for de boligene som ligger ute for salg. Boligprisen er ofte veldig høy i mai, men på denne tiden av året er det mange som legger boligen sin ut for salg.
Mange venter med boligsalget til våren fordi boligen tar seg fint ut på bilder på den tiden av året. Det betyr at du kan få hard konkurranse, og du risikerer at boligen din drukner litt i mengden. Det gode nyhetene er derimot at markedet tar seg opp igjen august – så ikke reduser prisen eller få panikk. Vent heller og hold ny visning etter sommerferien er over.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Ta hensyn til det lokale boligmarkedet
Månedene med høye boligpriser er ikke nødvendigvis de beste salgsmånedene for å selge boligen din, selv om prisene er høye. Du må ta hensyn til det lokale boligmarkedet. En god og dyktig eiendomsmegler vil kunne gi deg en bedre analyse av boligmarkedet i ditt område når det gjelder salgsmåneder.
Megleren kan hjelpe deg å finne ut hvilke måneder som er mest lønnsomme der du bor og for din type bolig. De vil også kunne rådføre deg om du skal kjøpe ny bolig samtidig. Dersom du også skal kjøpe bolig i samme periode, så må du nemlig være obs på at vinningen kan gå opp i spinningen.
Du kan få mer for boligen som du selger, men du må også betale mer for boligen som du kjøper. Hvilken type bolig du skal kjøpe og selge vil selvsagt påvirke hvor lønnsom bolighandelen ender opp med å bli. For eksempel, kanskje du skal selge eneboligen til fordel for en praktisk enebolig?
Spør en megler om råd for når du bør kjøpe og når du bør selge, basert på hva du er på jakt etter – ikke bestem deg kun på grunnlag av hva som er beste salgsmåned for boliger generelt.
Begynn boligsalgsprosessen i god tid
Det er mye jobb involvert i å selge en bolig så begynn prosessen i god tid – særlig hvis du tar sikte på å selge boligen i en spesifikk salgsmåned. Snakk med megleren din, og bestem deg for når på året du vil selge. Dette vil hjelpe deg med å planlegge og få gjort det som trengs i tide.
Det er ikke all oppussing som lønner seg, samtidig som du kan øke sjansene for et vellykket boligsalg ved å fikse opp i boligen før du legger den ut for salg. En megler kan hjelpe deg med å avgjøre hvilke tiltak som er hensiktsmessige. Husk også at selv de minste endringene som et strøk maling kan gi kjøperne inntrykk av at boligen er godt vedlikeholdt.
Hvordan få beste pris for boligen din
Du bør ikke kun fokusere på beste salgsmåned for å selge boliger, hvis du vil ha en god pris. Du bør også vurdere andre faktorer som for eksempel boligens stand, prisnivået generelt og hvordan du markedsfører boligen. Du kommer langt med enkle, men effektive grep som å male veggen og fikse på småting som å sette opp lister.
I tillegg kan det være lurt å fjerne store møbler og pynte på boligen. Mange velger å hyre inn en boligstylist for å klargjøre boligen for visning på best mulig vis. Selv om dette ikke øker verdien på boligen, så kan det føre til ivrigere budrunder og høyere pris. Vi anbefaler imidlertid å rådføre deg med en lokal megler før du setter i gang med klargjøringen.
Ikke glem hagen når du skal gjøre boligen klar for fotografering og visning. Uteområdet er det første man ser når man kommer, og det førsteinntrykket er viktig. Pass derfor på at det ikke ser rotete ut rundt inngangen eller i hagen din Du kan blant annet klippe gresset, fjerne ugress og pynte sittegruppene for å gjøre uteområdet mer innbydende.
Riktig megler er avgjørende for et vellykket boligsalg
Det er viktigere å finne den rette megleren, fremfor å velge det mest suksessrike meglerhuset. Personlighet er avgjørende når du velger megler, så be om tilbud og befaring fra flere forskjellige eiendomsmeglere. Still dem masse spørsmål under befaring og vurder hvem av dem du liker best.
Meglerens jobb er å håndtere alle detaljer som involverer boligsalget. Ikke bare skal du som selger ha tillit til at megleren gjør en god jobb, men kjøper skal ha tillit til at alle opplysninger om boligen er korrekt. Dersom kjøper ikke har tillit til megler, så vil det være vanskeligere å få solgt boligen.
Vi anbefaler å bruke en lokal eiendomsmegler med inngående kjennskap til det lokale boligmarkedet. Lokale meglere vet hva kjøpere i ditt område er på jakt etter og hva de vektlegger. Dermed kan de gi deg mange nyttige tips og råd når du skal klargjøre boligen din.
De vil også vite hva som er beste salgsmåned for boliger der du bor, samt være en verdifull støttespiller under hele boligsalgsprosessen. Når du har funnet den rette megleren, så er det viktig at dere begge forstår hva som skal gjøres og hvorfor. God kommunikasjon mellom megleren og selger er alltid helt nødvendig for at du skal få en god salgsopplevelse.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Kort oppsummert: beste salgsmåned for boliger
Hva som er beste salgsmåned for boliger er ikke nødvendigvis det eneste du bør tenke på når du skal selge boligen din. Det er viktig å starte prosessen i god tid, ha realistiske forventninger om boligpriser, bruke en megler du stoler på og klargjøre boligen godt. Disse grepene vil øke sannsynligheten for en vellykket bolighandel, uansett når på året du skal selge bolig.
Dersom du vil legge boligen ut for salg i de månedene med høyest boligpriser, så bør du satse på januar, mai og august. Bare husk at beste måned for å selge bolig kan variere fra sted til sted. Det er derfor alltid lurt å rådføre seg med en megler før du legger ut boligen for salg.
Lykke til med boligsalget!