Beste tid å selge bolig: Komplett guide

Det er mange som lurer på om årstiden har noe å si for boligprisene og når på året det er best å selge eiendom. Det er ikke et enkelt svar på dette spørsmålet. Du må ta hensyn til boligen, området og behovet ditt som selger. Her går vi gjennom alle kriteriene du må ta hensyn til for å komme frem til hva som er beste tid for å selge bolig i nettopp ditt område og for din boligtype.

Følg med på boligmarkedet for å finne beste tid for å selge bolig

Okei, så hva er beste årstid for å selge bolig? Finnes det måneder som er bedre enn andre? Selv om det kan oppstå uforutsette hendelser som påvirker boligmarkedet, finnes det noen generelle statistikker som du kan ta utgangspunkt i. Du bør imidlertid ikke basere deg på disse alene, og du bør alltid rådføre deg med en lokal eiendomsmegler som kjenner til trender i lokalmarkedet.

De fleste boliger legges ut for salg etter sommeren og frem mot høstferien, samt rundt påske og frem til starten på sommerferien. Prisøkningen er imidlertid høyest fra januar og frem mot høsten, bortsett fra i skoleferier. Prisveksten pleier å stagnere om høsten og over jul. Prisene topper seg ofte i mai.

Det er som regel ganske stille på boligmarkedet i desember når mange er opptatt med juleforberedelser. Det er viktig å påpeke at selv om prisveksten stagnerer, så er det ikke nødvendigvis slik at den faller og du får mindre for boligen. Markedet er rett og slett bare roligere , og færre boliger legges ut for salg. Boligprisene begynner imidlertid å ta seg opp igjen i januar. Akkurat da pleier det å være en del kjøpere på markedet, samtidig som det ligger få boliger ute for salg.

Når er beste tid å selge bolig?

Hva slags type bolig du har vil ha mye å si for når på året det lønner seg å selge. Dersom du har et hus med stor og flott hage, kan det lønne seg å legge ut boligen når hagen viser seg fra sin beste side. Mai/juni og august/september kan være gode måneder for deg. Vi anbefaler å unngå sommerferien, da mange er vekkreist eller i full feriemodus.

Skal du selge en leilighet uten uteområde eller bolig i sentrum av en storby som Oslo, kan det være andre kriterier som veier tyngre enn hage. Mange som vil bo sentralt vektlegger kort vei inn til byen eller et godt kollektivtilbud. Da kan du ha like gode sjanser for et vellykket boligsalg i september som i mai.

Vi bør også nevne at det finnes enkelte unntak av sommerferie-regelen, da det kan være god etterspørsel etter en liten leilighet eller hybel i sentrum i juni/juli. For eksempel, mange studenter er på flyttefot og vil eie fremfor å leie. Andre skal kanskje starte i ny jobb i storbyen fra høsten av. De vil i så fall være på boligjakt om sommeren. Det vil alltid være noen som trenger et sted å bo.

Det trenger ikke å være en ulempe å legge ut boligen i såkalte ugunstige måneder og tidspunkter, selv om markedet har stagnert. Du har på en annen side mindre konkurrenter og mulighet til å fremheve nettopp din bolig. Det er imidlertid viktig å markedsføre og presentere boligen din på en slike måte at den treffer de rette kjøperne. Du bør også beregne bedre tid på boligsalget.

Les også

Så lang tid bør du beregne på boligsalget

Det beste er å selge bolig når det ikke er nedgangstid

Renteutviklingen spiller en avgjørende rolle for boligmarkedet. Når rentene er lave, blir lån billigere. Det gjør det lettere for kjøpere å finansiere boligkjøp. Og blir det enklere å få lån, øker også etterspørselen og boligprisene. Dette er definitivt et godt tidspunkt for å selge eiendom. Men når rentene stiger, kan lånekostnadene øke. Økte lånekostnader setter som regel en demper kjøpernes interesse. Da faller både etterspørsel og boligpriser.

Inflasjon påvirker kjøpekraften og endrer kostnadene for hverdagslige varer og tjenester. Høy inflasjon kan føre til høyere byggekostnader og dermed dyrere boliger. På en side kan det presse prisene opp, men det kan også redusere antall potensielle kjøpere. Lav inflasjon holder derimot prisene stabile, noe som kan bidra til et mer balansert marked.

Arbeidsledighet og lønnsvekst har direkte innvirkning på hvor mange som kan og vil kjøpe bolig. Lav arbeidsledighet betyr at flere har stabile inntekter og dermed større mulighet til å ta opp boliglån. Samtidig kan høy lønnsvekst øke folks kjøpekraft, hvilket igjen kan øke etterspørselen etter boliger og presse prisene opp. Perioder med høy arbeidsledighet kan derimot skape usikkerhet og redusere antallet kjøpere på markedet.

Følg med på boligmarkedet

Til syvende og sist er det kjøperne som bestemmer etterspørselen på boligmarkedet. Tilbudet bør være lavere enn etterspørselen for å gjøre et bra salg. Boligprisene øker ofte på begynnelsen av året fordi det er færre boliger som ligger ute for salg, samtidig som det er mange som ønsker å kjøpe bolig. Ligger det flere boliger ute enn det som er vanlig, fører det til lavere prisvekst. Det er stort sett alltid like mange mennesker som leter et nytt sted å bo hele året rundt. Det er antall boliger på markedet som pleier å variere.

Mange selger den gamle boligen sin i forbindelse med kjøp av ny bolig, og det kan føre til at vinningen går opp i spinningen. Du får kanskje mer penger for den gamle boligen din, men den nye kan ha blitt presset opp i pris. Lokale forhold og hvilken type bolig det dreier seg om har mye å si for dette regnestykket.

Selger du en leilighet i Bergen sentrum for å flytte til en enebolig på landet, kan du likevel tjene godt på å kjøpe og selge i en periode med kraftig prisvekst. Det kan også hende at eneboligen som du skal selge er i stor etterspørsel, mens prisen på den lille leiligheten som du vil flytte inn i har stagnert i samme periode. Du bør derfor vurdere boligmarkedet både for type bolig du skal selge og type bolig du skal kjøpe.

Beste tid for å selge gårdsbruk

Det kan ta tid å selge gårdsbruk, og timingen kan ha mye å si for hvor vellykket salget blir. Våren er generelt sett et godt tidspunkt å legge landbrukseiendom ut for salg. Kjøpere ofte ivrige etter å komme i gang med nye prosjekter etter en lang vinter. Eiendommen ser dessuten mer innbydende ut med grønnere omgivelser og blomstrende planter. Potensielle kjøpere får muligheten til å se gården og omgivelsene i full blomst, noe som kan være svært tiltrekkende.

Et annet gunstig tidspunkt er sensommeren og tidlig høst. Denne perioden kan gi kjøpere en realistisk idé om hva de kan forvente av avlingene og gårdens produktivitet. Til syvende og sist kan dette være ganske så viktig for kjøpere som ser på gårdsdrift som en investering. Dessuten kan kjøpere få en følelse av hvordan høstsesongen blir på gården, noe som kan bidra til å gi dem et helhetlig bilde av eiendommens potensial.

Markedstrender spiller også en stor rolle. Hold deg oppdatert på hva som skjer på eiendomsmarkedet, særlig når det kommer til gårdsbruk. Hvis du er usikker, kan det være lurt å snakke med en eiendomsmegler som har erfaring med gårdsbruk. Landbruksmeglere kan gi deg innsikt i lokale markedsforhold og hjelpe deg å time salget riktig.

Les også

Ekspertenes beste tips til å få boligen klar for salg

Sett av god tid til å selge bolig

Vi anbefaler å være ute i god tid når du skal selge bolig. Det kan være lurt å ta en prat med en megler lenge i forkant. Megleren vil kunne rådføre deg om når på året du bør sette i gang med kjøp og salg, og du kan pusse opp og fikse på den gamle boligen med dette i tankene. For eksempel, bruk påskeferien til å fikse opp boligen. Deretter kan du legge den ut for salg i mai når etterspørselen er større.

Du bør ikke sette i gang med større prosjekter uten befaring først. Noen ganger kan det lønne seg å pusse opp badet, mens andre ganger er det bare masse merarbeid med liten fortjeneste. Dette vil en lokal og erfaren megler kunne hjelpe deg med å avgjøre.

Noen ganger kan du få vesentlig høyere pris for boligen ved å endre planløsning eller hvordan rommene brukes. Men mange har ikke tid til å gå i gang med slike prosjekter. Du unngår dette problemet og kan muligens tjene ekstra ved å være tidlig i gang med forberedelsene. Dessuten er det de færreste som angrer på å rydde i loft, boder og garasjer litt før enn strengt nødvendig.

Andre grep for å få best mulig pris for boligen

Det finnes andre grep du bør ta, utover å finne beste tid for å selge en bolig som din i ditt område. Og det inkluderer klargjøring av bolig. Kanskje du må selge på et ugunstig tidspunkt og kan ikke vente til etterspørselen på boligmarkedet øker? I så fall bør du vurdere å hyre inn en boligstylist som siste finpuss før fotografering og befaring.

En boligstylist er ekspert på å skape den atmosfæren og stemningen i boligen som kjøperne er på jakt etter. De tar derfor ikke hensyn til dine personlige preferanser, men de forsøker heller å nå ut til et bredt spekter av boligkjøpere. De kan se helt nye løsninger enn det du kanskje kan, og de vet akkurat hva som skal til for å øke interessen. Bruk av boligstylist kan dermed føre til heftigere budrunder, og det kan bli enklere å få solgt boligen.

Bruk en lokal eiendomsmegler

Vi anbefaler å bruke en lokal megler for å få svar på spørsmålet om når på året du bør selge nettopp din bolig. Den kan være store variasjoner i samme fylke og på tvers av kommuner, og det kan være store forskjeller i ulike bydeler. Du bør være så lokal som overhodet mulig. For eksempel, skal du selge bolig i Bergen vest bør du velge noen som holder til i den bydelen og ikke i sentrum.

Lokale meglere møter boligkjøpere flere ganger i uken på visninger i akkurat det området som du skal selge bolig. De har dermed svært god kjennskap til hva kjøperne er villige til å gi, hvor stor etterspørselen er for den type bolig du skal selge og hva de helst er på jakt etter.

En lokal eiendomsmegler kan for eksempel fortelle deg nøyaktig når studentene strømmer til byen på jakt etter små leiligheter eller når folk i byen helst vil kjøpe eneboliger. Mange meglere har dessuten tilgang til boligkjøperregister som også gir en god indikasjon på etterspørselen. Lokale eiendomsmeglere er derfor verdifulle sparringspartnere i salgsprosessen.

Les også

Når er beste tidspunkt for å selge hytte? Vi har svaret!

Hent inn verdivurdering fra flere meglere

Det er så mye mer enn bare årstiden som skal klaffe for å gjennomføre et vellykket boligsalg. Det hele starter med riktig valg av eiendomsmegler. Vi anbefaler å be om befaring og innhente tilbud fra tre forskjellige meglere, slik at du har et godt sammenligningsgrunnlag når du skal vurdere prisantydning og kostnader.

I tillegg bør du velge en dyktig megler som du har tillit til. Det er også viktig at kjøperne har tillit til megleren og får svar på alle spørsmål på en god måte. Ellers kan det hende at de ikke ønsker å kjøpe boligen – uansett hvordan boligmarkedet ser ut for øyeblikket! Så hvordan velger du rett eiendomsmegler?

Bruk befaringen som en anledning til å stille spørsmål til megleren. Og ja, ett av de spørsmålene bør være når beste tid å selge bolig er i ditt område. Ikke bare kan du vurdere hvor flink megleren er til å svare for seg, men du får testet hvor god megleren er med mennesker. Et annet alternativ er å besøke lokale visninger for å se meglerne i full aksjon. Finner du noen du liker, er det bare å spørre om de kan komme på befaring hos deg.

Ønsker du derimot at meglerne skal konkurrere om deg, kan løsningen være å legge ut jobben på anbud. Du sender simpelthen inn noen opplysninger på nett og venter på å motta tilbud. Deretter inviterer du 2-3 forskjellige meglere hjem til deg på befaring. Velg den du liker best – stort enklere blir det ikke.

Konklusjon: Dette er beste tid for å selge bolig

God timing er utrolig viktig når det kommer til boligsalg. Timing kan påvirke både salgspris og hvor raskt du får solgt. Men det er mange forskjellige faktorer du må ta hensyn til. Beste tid for å selge bolig kan variere i henhold til årstid, markedstrender, boligtype og det lokale boligmarkedet. Joda, boligprisene er generelt sett høyere om våren.

Likevel kan du gjennomføre et vellykket eiendomssalg når som helst på året. Det gjelder bare å bruke tid på research og forberedelser, sånn at du forstår hva som skjer på boligmarkedet. Samtidig må boligen presenteres på en slik måte at den appellerer til de rette kjøperne. Og nettopp dette kan en lokal og erfaren eiendomsmegler hjelpe deg med.

Vi anbefaler derfor at du snakker med flere eiendomsmeglere for å se hvem som kan hjelpe deg med å få høyest mulig pris for eiendommen. Lykke til!