Tror du det er umulig å selge bolig i juli siden alle er på sommerferie? Det er en myte at boligsalg om sommeren ikke lønner seg – det kan faktisk være et strategisk smart tidspunkt for enkelte boligtyper. Kjøperne tar nemlig ikke ferie fra boligdrømmen, selv om de tar fri fra hverdagslivet.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Både juni og juli kan være gode tidspunkt for å selge bolig
Det er ikke alle boliger som er like enkle å selge i sommerferien. Men små og sentrumsnære leiligheter går ofte som varmt hvetebrød midt på sommeren. Denne boligtypen selger nemlig generelt sett godt hele året. I tillegg er det mange unge førstegangskjøpere og studenter som er på boligjakt i sommerferien.
Har du en bolig med frodig hage, stor terrasse eller andre fine uteområder? Da kan du vise fram eiendommen fra sin aller beste side ved å holde visninger i juli. Potensielle kjøpere får virkelig se hvordan det er å nyte morgenkaffen i sollyset eller grille med venner på varme sommerkvelder. De får også et godt inntrykk av hvordan hagen blomstrer og gror.
Det kan uansett være smart å følge med på boligprisstatistikken der du bor for å få et innblikk i det lokale boligmarkedet. Vi anbefaler også at du snakker med en lokalkjent megler som kjenner godt til kjøpergruppene og markedstrender. Det beste er å velge en eiendomsmegler som har solid erfaring med å selge lignende eiendommer.
Les også
Enkle tips til hvordan du selger leilighet til høyest mulig pris
Fordelene med å selge bolig i juli
Våren er ofte beste tid å selge bolig. Og joda, mange boligkjøpere har reist vekk på sommerferie. Men de som er hjemme har ofte bedre tid til å undersøke drømmeboligen sin grundig, uten tidspress fra jobb og hverdagsliv. Det spiller for øvrig ingen rolle om hvor i verden kjøperne befinner seg – boligannonsene er alltid bare et tastetrykk unna på mobilen.
Dessuten er det færre konkurrerende boliger på markedet. Hvis de ikke får solgt boligen om våren, så venter mange til tidlig høst med å legge eiendommen ut for salg. Dermed får leiligheten eller huset du skal selge mer oppmerksomhet. Faktisk kan mindre konkurranse være akkurat det som skal til for å oppnå den prisen du ønsker.
Boligsalg om sommeren krever en god plan
Du bør kontakte eiendomsmegleren din i god tid. Sammen kan dere legge en slagplan for boligsalget, selv om det er midt i fellesferien. Du bør også avklare hvem som er din kontaktperson hvis megleren din skal ha ferie. Da slipper du stressende situasjoner hvis det plutselig dukker opp interesserte kjøpere.
Styling og fotografering er ekstra viktig når du skal selge bolig i juni og juli. Det beste er om du får en boligfotograf til å hive seg rundt og ta både dag- og kveldsbilder mens været er fint og blomstene står i full blomst. Har du en fin tomt eller utsikt? Da kan det være verdt å investere i noen gode dronebilder som virkelig viser frem den vakre beliggenheten.
Du bør satse på digital markedsføring om sommeren, ettersom mange potensielle kjøpere er på reisefot og derfor ikke ser lokale papirannonser i avisen. Spør megleren om dere bør satse ekstra på sosiale medier og målrettet annonsering mot de rette kjøpergruppene. En profesjonell og virtuell visning kan også være smart. Det gir interesserte kjøpere muligheten til å ta en virtuell visningsrunde mens de slapper av på stranda.
Les også
Ekspertenes beste tips til hvordan du gjør boligen klar til visning
Slik gjennomfører du visninger i sommerferien
Sola skinner og gradestokken viser 25 grader – men du er travelt opptatt med å gjøre klar til boligvisning. Men hva bør du egentlig tenke på når du klargjør og styler eiendommen til visning, midt i fellesferien? Jo, du bør først og fremst ta en skikkelig opprydning både inne og ute når du skal gjøre boligen klar for salg:
- Male slitte eller mørke vegger i en lys og nøytral farge
- Legge bort private eiendeler og rydde i skap og skuffer
- Pynte med lette duker og friske blomsterbuketter
- Klipp plenen, vask terrassen og puss opp utemøblene
Det er ekstra viktig å vise frem uteområdene på sitt aller beste når du skal selge bolig i juli. Hvis du er usikker på hva du skal gjøre, så anbefaler vi at du får noen tips fra en erfaren boligstylist. Mange stylister tilbyr konsultasjonstimer til deg som ikke vil ha full styling.
Du bør også holde boligen ryddig og pen gjennom hele salgsprosessen. Interesserte kjøpere kan dukke opp på kort varsel i ferien! Vi anbefaler at du sier ja til å holde private visninger i sommerferien. Det er slett ikke sikkert at interessentene har mulighet til å komme på fellesvisning. Men snakk likevel med megleren din om hvordan dere kan finne gode visningstidspunkter som passer flest mulig.
Andre gode tips til deg som skal selge bolig om sommeren
Boligsalg i sommerferien kan by på noen ekstra utfordringer. Hva skjer hvis budrunden starter mens flere av interessentene er på reisefot? Du øker tross alt sjansene for å få en høy salgspris hvis mange deltar på budgivningen. Avklar slike situasjoner med eiendomsmegleren din i forkant, slik at dere har en god plan.
En mulig løsning er at eiendomsmegleren oppfordrer budgivere til å sette en romslig akseptfrist, slik at budprosessen kan gjennomføres på en åpen og ryddig måte. Megleren tar nemlig kontakt med alle dem som ønsker å bli varslet om bud. Interessentene bør få tid til å tenke seg om og gi bud, selv om de er på farten.
Dersom det blir få deltakere i budrunden pga ferietid, kan dere vurdere å avvente litt med å akseptere bud. Det gjelder spesielt for bud som ligger under prisantydning. Noen ganger lønner det seg å vente på de rette kjøperne, selv om boligen blir liggende litt lenger på markedet.
Du kan også vurdere å trekke boligen fra markedet i en liten periode. Det kan være en god strategi hvis juli nærmer seg slutten. Flere potensielle kjøpere kommer på banen etter sommerferien. Tidlig høst er ofte en travel periode på boligmarkedet. Pass bare på å ikke vente for lenge utover høsten. Hvis det begynner å nærme seg juletider, så er det som regel best å vente til januar med å selge bolig.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Konklusjon: Jada, det er mulig å selge bolig i juni og juli
Mange nordmenn er på ferie, men sommeren kan likevel være et smart tidspunkt for boligsalg. Det gjelder spesielt for sentrumsnære leiligheter og eiendommer med flotte uteplasser. Husk at du også har mindre konkurranse på markedet siden mange venter med å selge. Det er altså ingen grunn til å la seg skremme av fellesferien. Du kan så absolutt lykkes med boligsalget – selv midt i juli.
