Hva følger med boligen ved salg? Enkel oversikt

Lurer du på hva som egentlig følger med boligen ved salg? Her er en enkel og praktisk oversikt over løsøre og tilbehør. Du har tatt det store steget og bestemt deg for å selge hjemmet ditt. Men hva med den innebygde bokhyllen i stuen til de moderne hvitevarene på kjøkkenet?

Eller den flotte, nye taklampen i gangen? Må det også selges sammen med boligen? Det er nemlig enkelte ting som følger med eiendommen ved salg – med mindre du skriver noe annet i salgsprospektet eller lager en avtale med boligkjøper. Det kan derfor være smart å forberede deg litt i forkant, slik at du vet hva du må si farvel til og hva du kan ta med deg i flyttelasset.

Hva betyr det at noe “følger med” boligen ved salg?

Når vi sier at noe “følger med” boligen ved salg, så mener vi at det er inkludert i kjøpesummen. Disse tingene skal altså bli igjen i boligen når du flytter ut, slik at den nye eieren kan overta dem. Det inkluderer alt som er boltet, skrudd, naglet, limt, innebygd eller på annen måte festet til bygningen. Noen gode eksempler på dette er innebygd mikrobølgeovn, platetopp og lysarmaturer.

Men det kan også hende annet løsøre skal følge med eiendommen, dersom disse gjenstandene er helt nødvendige for at boligen skal fungere som den skal. Et godt eksempel på dette er varmtvannsberederen og sentralstøvsugeren. Det er uansett ikke så enkelt å flytte med seg slike ting.

Ting som er enkle å ta med seg og som ikke er nødvendig for at boligen skal funke følger som regel ikke med eiendommen ved salg. Det kan for eksempel være løse tepper, møbler og selvfølgelig dine personlige gjenstander. Men noen ganger har man kanskje lyst å ta med seg noe som egentlig skal følge med, mens andre ganger spør kanskje boligkjøper om noe kan stå igjen.

Dere står fritt til å avtale dere imellom, men det er veldig viktig å være tydelig på hva som følger med eller ikke. Og hvis du vet at du vil demontere og ta med deg den lekre taklampen videre til neste bolig allerede før boligen blir lagt ut for salg, må dette komme tydelig frem i salgsdokumentene. 

Du kan spare deg for masse hodebry – og muligens en del skuffelser – ved å tenke over hva som skal følge med før megleren lager klart prospektet.

Dette sier avhendingsloven

Avhendingsloven er en lov som regulerer kjøp og salg av fast eiendom. Her finner du ganske mye informasjon om hva som følger med boligen ved salg, samt hvordan boligkjøper og boligselger kan inngå andre avtaler seg imellom. Det er denne loven som bestemmer at du ikke kan ta med det gjenstander som på en eller annen måte er festet til bygningen eller som er en del av bygningen. 

Så nei, du kan ikke ta med deg den fancy terrassedøren du nettopp monterte (beklager!). Ting som ikke kan fjernes uten å påføre eiendommen skade, skal også stå igjen. Men det betyr selvsagt ikke at du må la flatskjermen henge igjen på veggen når du flytter ut – selv om den er fastmontert. Løse gjenstander som boligen ikke trenger for å funke skal altså ikke følge med.

Avhendingsloven er likevel tydelig på at boligkjøper og boligselger kan lage egne avtaler, uavhengig av hva lovverket sier.

Løsøre som skal følge med boligen ved salg

Det er viktig å vite forskjellen på løsøre og tilbehør for å forstå hva som automatisk følger med boligen ved salg. Løsøre følger stort sett ikke med eiendommen, mens tilbehør følger automatisk med videre til den nye boligeieren. Det betyr at hvis du som selger ønsker å ekskludere tilbehør fra salget, må du angi det i salgsoppgaven på en tydelig og klar måte.

Her er en enkel forklaring på forskjellen mellom løsøre og tilbehør med eksempler:

• Løsøre er ting du kan plukke opp og ta med deg uten å skade eiendommen. Eksempler på løsøre er møbler, løse tepper, lamper (som ikke er fastmontert), hageutstyr, hvitevarer (med mindre de er integrert), løse hyller, dekorative gjenstander og lignende.
• Tilbehør er derimot ting som er en del av eiendommen. Eksempler på tilbehør er integrerte hvitevarer, heldekkende tepper, innebygde bokhyller, peis, varmepumpe, fastmonterte lamper, alarm- og sikkerhetssystemer og lignende.

Du må likevel være obs på at ikke alt av løsøre er ekskludert. Varmekilder skal for eksempel følge med eiendommen. Baderomsinnredning, markiser, brannslukningsapparat og kjøkkeninnredning skal også stå igjen. Fellesnevneren for dem alle er at de er nødvendige for at boligen skal fungere. Baderomsskapet skal altså stå igjen, men innholdet i det skal fjernes.

Garderobeskap skal følge med boligen ved salg, uavhengig av om de er løse eller fastmonterte. Løsørelisten presiserer også at all innredning i garderobeskapet skal bli stående, inkludert løse kurver, hyller og garderobestenger. Før kunne selger ta med seg løse innredningssystemer fra et fastmontert skap, men dette ble strammet inn i senere lovendringer.

Her finner du en komplett liste over løsøre som skal følge med boligen ved salg. Vi anbefaler at du tar en titt på den hvis du er i tvil om noe medfølger eiendommen eller ikke. Det er Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe som har laget listen.

Lyskilder: hva følger med boligen ved salg og hva kan du ta med deg?

Hovedregelen er at fastmonterte lyskilder følger med eiendommen ved salg. Det betyr at kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights, utelys og hagebelysning skal bli stående igjen til den nye eieren.

Disse lampene kan du derimot ta med deg:

• Vegglamper koblet til sukkerbit eller stikkontakt
• Krokhengte lamper og lysekroner
• Prismelamper og lignende dekorative lamper som ikke er hardkoblet

Har du en flott lysekrone du er spesielt glad i? Da kan du fjerne den før fotografering og visning. Da slipper du å bekymre deg for at kjøper forventer å få den med på kjøpet. Husk bare å montere en erstatningslampe, slik at rommet ser presentabelt ut på bildene.

Hvitevarer og elektriske apparater: Kan du ta det med deg, eller er det på tide å si farvel?

Hvitevarer på kjøkkenet er et av de vanligste forvirringspunktene ved boligsalg. Før fulgte alle hvitevarer på kjøkkenet automatisk med i boligsalget. Men nå er hovedregelen at hvitevarer kun medfølger dersom dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Det gjelder faktisk også integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

I praksis skriver de aller fleste eiendomsmeglere i salgsoppgaven at integrerte hvitevarer følger med. Hvis megler ikke gjør det, så må de fjernes før overtakelse. Det er viktig at boligbildene reflekterer hvorvidt hvitevarene skal medfølge eller ikke. Mindre kjøkkenapparater som brødristere og kaffemaskiner tar selgeren som regel med seg i flyttelasset.

Kanskje du har investert i en spesiell designerovn eller et høyteknologisk kjøleskap som du ønsker å ta med deg? Da må du bare sørge for at eiendomsmegleren ikke lister opp disse hvitevarene i salgsoppgaven. Snakk med megleren din i god tid før fotografering, så unngår du misforståelser på overtakelsen.

Les også

Slik skriver du en god boligannonse som ikke skaper rom for misforståelser

Elbillader, solcelleanlegg og smarthus

Flere og flere norske boliger har elbillader i garasjen, solcellepaneler på taket eller smarthussystemer som styrer lys og varme. Løsørelisten tar høyde for denne typen moderne utstyr med tydelige retningslinjer. En fastmontert vegglader eller ladestasjon for elbil skal følge med eiendommen ved salg, uavhengig av hvor laderen er montert.

Solcelleanlegg med tilhørende teknisk infrastruktur skal også medfølge boligen. Det betyr at både panelene, inverteren og kablene blir stående til den nye eieren. Har du investert i et solcelleanlegg, må du være klar over at dette blir igjen når du selger. Mange ser på solcelleanlegg som et verdifullt salgsargument som kan gjøre boligen mer attraktiv for potensielle kjøpere.

Smarthusinstallasjoner kan være litt mer nyansert:

• Installerte smarthussystemer med sentral som styrer lys, varme og lyd skal medfølge boligen, inkludert trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer og integrerte høyttalere
• Enklere løsninger som en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel følger derimot ikke med
• Guidekabel til robotgressklipper skal bli liggende, men selve robotklipperen og ladestasjonen kan du ta med deg

Du bør gå gjennom alle slike installasjoner sammen med eiendomsmegleren før boligen legges ut for salg. Det kan være lurt å lage en oversikt over alt teknisk utstyr i boligen, slik at det ikke oppstår usikkerhet rundt hva som følger med.

Hva følger med boligen utendørs ved salg?

Vi har hovedsakelig sett på hva som følger med eiendommen innendørs – men hva følger utendørs? Retningslinjene for løsøre og tilbehør er like, både inne og ute. Det du kan plukke med deg og som ikke er nødvendig for at eiendommen skal funke, ja det kan du trygt ta med deg videre. Det som henger fast eller som behøves for funksjonalitet, det må du la stå igjen.

Med andre ord, du kan pakke med deg grillen, parasollen og utemøblene dine. Disse gjenstandene regnes som løsøre. Hagegnomene og små blomsterpotter kan du også ta med deg. Men hvis grillen er innebygd, følger den med eiendommen. Planter, busker og trær som er plantet i bakken eller i fastmonterte kasser regnes også som å være en del av eiendommen.

Tilbehør som skal følge med eiendommen ute inkluderer blant annet lekestue, flaggstang, ute- og hagebelysning, fastmonterte tørkestativer, badestamp og lignende. Utendørs solskjerming som for eksempel markiser regnes også som tilbehør. Dersom det er påbudt med brannstige og branntau, så må dette utstyret stå igjen til den nye eieren.

Les også

Derfor er det smart å leie en lagerbod når du skal gjøre klar til fotografering

Dere står fritt til å avtale hva som skal følge med eiendommen

Det er ganske klare retningslinjer i avhendingsloven for hva som følger med boligen ved salg. Boligkjøper og boligselger har likevel ganske stor frihet til å avtale noe annet. Dermed får både selgere og kjøpere muligheten til å tilpasse salget etter egne behov og preferanser. Det er imidlertid svært viktig at avtalene er tydelige og ikke kan misforstås.

La oss si at barna har flyttet ut, og du skal selge huset og flytte inn i en liten, moderne leilighet. Hvor i all verden skal du gjøre av alle møblene og tingene dine? Boligkjøper kommer derimot rett fra leiebolig og mangler en hel del ting. En god løsning her kan være å tilby boligkjøper å få diverse møbler med på kjøpet, enten for en høyere pris eller i bytte mot raskere overtakelse.

Eller kanskje du som boligselger har lyst til å ta med deg tilbehør som strengt tatt skal følge med boligen, for eksempel liftgardinen eller de flotte markisene dine. I så fall må du skrive tydelig i salgsoppgaven at liftgardinen ikke er inkludert. Du kan også fjerne slikt tilbehør før fotografering og visning. Så lenge kjøper ikke har sett tilbehøret og det ikke står noe om det i prospektet, så vil det heller ikke følge med eiendommen.

Boligkjøper kan imidlertid legge inn forbehold om å få visse gjenstander inkludert i kjøpet når de legger inn bud, selv om du har skrevet i salgsoppgaven at gjenstandene ikke følger med. I så fall må du som boligselger vurdere nøye om du er villig til å si farvel med gjenstandene eller takke nei til budet.

Slik unngår dere misforståelser om hva som følger med eller ikke

De fleste kjøpere tar en grundig titt på salgsoppgaven før de kommer på visning. Det er her du har muligheten til å være tydelig på hva som følger med i salget. Er det spesifikke gjenstander eller installasjoner du ønsker å ta med deg, sørg for å liste dem opp her. Du kan også inkludere en liste over gjenstander som du helst vil skal stå igjen.

Du bør snakke med eiendomsmegleren i forkant, slik at han eller hun kan svare på spørsmål fra potensielle kjøpere. Visningen er den perfekte anledningen for boligkjøperne til å diskutere hva som følger med boligen. Det kan også hende at boligkjøper spør om å få visse gjenstander inkludert i boligsalget. Megleren vil i så fall videreformidle ønsket til deg eller be dem om å legge inn forbehold i budet.

Konklusjon: Dette følger med boligen ved salg

Det er mye du må ta hensyn til og tenke på når du skal selge bolig. Ikke bare skal du klargjøre eiendommen for salg, men du må også være tydelig på hva som følger med og hva du vil ha med deg videre. En enkel huskeregel er at det som henger fast i boligen og som er nødvendig for at eiendommen skal fungere skal følge med ved salg.

Det er likevel smart å spørre eiendomsmegleren, dersom du er i tvil. Og husk at du står fritt til å lage egne avtaler med boligkjøper. Lykke til med salget!