Skal du selge bolig i Trondheim, er tilstandsrapporten en av de første regningene som dukker opp. Men hva koster en takstmann i Trondheim, og hvorfor kan to firmaer i samme by ta over 6000 kr forskjellig for den samme eneboligen? Vi har gått gjennom prislistene til fire takstfirmaer i byen og satt dem opp mot hverandre. Alle prisene er inkludert mva. De er hentet fra firmaenes egne nettsider.
Du får se hva rapporten koster for leilighet, rekkehus og enebolig, og hvilke tillegg som kan komme på regningen. Vi forklarer også hvilken tjeneste du faktisk trenger når boligen skal ut på markedet, og hvilken du kan droppe. Til slutt får du noen enkle grep som gjør at du betaler riktig pris uten å gå på akkord med kvaliteten. Rapporten følger tross alt med boligen helt til kjøperen har fått nøklene.
Kortversjonen
- Tilstandsrapporten for en leilighet koster mellom 6700 og 10 500 kr hos takstfirmaene i Trondheim som publiserer priser. En enebolig under 250 m² ligger mellom 12 500 og 18 700 kr, og store hus over 250 m² koster mellom 14 900 og 25 000 kr.
- Grunnprisen er sjelden hele regningen. Utleiedel, garasje, krypkjeller, planskisse og kjøring utenfor byen kan legge flere tusen kroner på toppen.
- Rapporten beskytter deg som selger, fordi kjøperen ikke kan klage på forhold som står tydelig beskrevet i den. Kjøperen må dessuten selv dekke de første 10 000 kr av en mangel.
- Du sparer mest ved å spørre megleren om takstavtaler og be om fastpris med alle tillegg. En rebefaring av en eksisterende rapport koster som regel halvparten av grunnprisen.
Vi hjelper deg med å finne rett megler i Trondheim
Få tilbud fra 5 lokale meglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Hva koster en takstmann i Trondheim?
| Takstfirma | Leilighet | Enebolig/rekkehus under 250 m² | Bolig over 250 m² | Verditakst leilighet |
|---|---|---|---|---|
| Aktiva Eiendomstakst | 6700 kr (8300 kr over 120 m²) | 12 500 kr | 14 900 kr | 4900 kr |
| VerdiAnalyse | 9500 kr (10 500 kr over 100 m²) | 16 500 kr | 22 000 kr (250–350 m²) | 5625 kr |
| Obron Trondheim | 10 000 kr | 18 000 kr | 23 500 kr | 9000 kr |
| Fyksen Takst | 10 500 kr | 18 700 kr | 23 500 kr | 9500 kr (verdi- og lånetakst) |
Prisene i tabellen gjelder tilstandsrapport, og de er veiledende. Fyksen Takst har prisliste for 2026, og listen til Obron i Trondheim er merket 2025. Aktiva Eiendomstakst og VerdiAnalyse oppgir ikke årstall, men prisene er hentet fra nettsidene deres i november 2026. En tilstandsrapport på en vanlig leilighet ligger dermed mellom 6700 og 10 500 kr, mens en enebolig under 250 m² havner mellom 12 500 og 18 700 kr. Det betyr at du kan betale omtrent 50 % mer hos ett firma enn hos et annet for samme boligtype. Forskjellen er størst på eneboliger, og der er det også flest tillegg som kan slå inn.
Sjekk dette før du sammenligner priser hos takstingeniører:
- Kjøring: VerdiAnalyse har kjøring i Trondheim kommune inkludert, mens Fyksen og Obron legger på 250 kr
- Verdivurdering: Aktiva tar 1500 kr for verditakst som vedlegg til tilstandsrapporten, og VerdiAnalyse tar 1560 kr
- Energiattest: Enkel energiattest er inkludert i tilstandsrapporten hos Aktiva
- Rekkehus i borettslag: Aktiva priser dem som leilighet, ikke som bolig
Det laveste tallet i tabellen er altså ikke automatisk det billigste tilbudet. Et firma med lav grunnpris kan ta ekstra for ting som et annet firma har med i prisen. Be derfor om en samlet pris for akkurat din bolig, med alle tillegg skrevet inn. Flere takstfirmaer i Trondheim legger heller ikke ut prisene sine på nett, og da må du be om et tilbud. Vil du se hvordan nivået er i resten av landet, har vi også en oversikt over prisene på takstmann i Norge.
Regningen for tilstandsrapporten går til deg som selger, og den kommer direkte fra takstfirmaet. Den er altså ikke en del av meglerens vederlag, selv om megleren har bestilt takstmannen for deg. Du betaler som regel kort tid etter at rapporten er levert, lenge før boligen er solgt og pengene er på konto. Det er greit å vite når du legger budsjettet for salget, særlig hvis du også skal betale for styling eller oppussing før visning.
Les også
Hva tar selve megleren i Trondheim? Se prisene her
Dette avgjør prisen på tilstandsrapport i Trondheim
Boligtype og areal styrer mest av prisen. Takstmannen skal gjennom hvert rom, alle våtrom, loft, kjeller og tekniske installasjoner, og jobben tar lenger tid jo flere det er. En eldre enebolig på Byåsen med påbygg, krypkjeller og to bad krever langt mer enn en treroms i en nyere blokk på Lade. Derfor har alle firmaene egne priser for leilighet og bolig, og et eget prishopp når boligen passerer 250 m². Hos Fyksen Takst og Obron er hoppet 4800–5500 kr.
Disse tilleggene kan komme på regningen:
- Ekstra boenhet eller utleiedel: 2000–3600 kr
- Garasje, uthus eller bod: 1500 kr hos VerdiAnalyse og 4800 kr hos Fyksen
- Krypkjeller: 1500 kr hos VerdiAnalyse
- Planskisse: 700–750 kr per etasje, eller 900 kr for 3D-skisse hos Fyksen
Kjøringen er det mange glemmer. VerdiAnalyse tar 12,50 kr per kilometer utenfor Trondheim kommune, og Aktiva legger på 10 kr per kilometer når oppdraget ligger mer enn 50 km fra byen. Fyksen og Obron setter prisen etter avtale når du bor utenfor kommunen. Selger du en bolig i Malvik, Melhus eller lenger ut i Trøndelag, bør kjøringen stå i tilbudet før du sier ja. Ferge, bom og parkering kommer i tillegg hos VerdiAnalyse.
Tilstandsrapport, verditakst eller e-takst?
Takstbransjen har mange ord for det som høres ut som den samme jobben. Det er lett å bestille feil, og da betaler du for noe du ikke trenger eller står uten det du faktisk trenger. Skal boligen selges på det åpne markedet, trenger du en tilstandsrapport. Den er ikke pålagt ved lov, men megleren og forsikringsselskapet regner i praksis med at den finnes. Mange kjøpere blir dessuten skeptiske til en bolig som legges ut uten rapport.
Dette er forskjellen på de tre tjenestene:
- Tilstandsrapport: teknisk gjennomgang av hele boligen, 6700–25 000 kr i Trondheim
- Verditakst: markedsverdi og lånetakst uten den tekniske gjennomgangen, 4900–9500 kr for en leilighet
- E-takst: verdivurdering som megleren lager digitalt, gjerne brukt ved refinansiering
Verditakst er nok i mange situasjoner der boligen ikke skal ut på markedet. Det kan være et arveoppgjør, et skifte etter samlivsbrudd eller når banken trenger en verdi. Trenger du bare å vite hva boligen er verdt før du forhandler med banken, holder det ofte med en e-takst. Vi har skrevet mer om forskjellen på verdivurdering og takst hvis du står og vipper. Spør gjerne megleren før du bestiller, for de vet hva banken og kjøperne kommer til å be om.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Derfor lønner det seg å betale for en god tilstandsrapport
Rapporten kan føles som en ren utgift, men den er det beste vernet du har mot krav etter salget. Kjøperen kan ikke klage på forhold som står tydelig beskrevet i rapporten, selv om kjøperen ikke har lest den. Det fremgår av forbrukerinformasjonen fra Eiendomsmeglerforbundet om reglene som ble innført i 2022. Siden da har kjøperen også måttet dekke de første 10 000 kr av en mangel selv, og selgere kan ikke lenger selge «som den er» til forbrukere. Det skriver Finanstilsynet.
Rapportens minstekrav dekker likevel ikke alt:
- Garasje og andre frittstående bygg
- Støttemurer på tomta
- Etasjeskillere mellom etasjene
- Utvendige trapper
Du kan be takstmannen ta med disse delene, og da blir de en del av det kjøperen anses å kjenne til. Hos firmaene i Trondheim koster en enkel vurdering av garasje eller bod 1500–4800 kr. Det er lite sammenlignet med en tvist om en sprukket støttemur eller en råteskadet garasje. Egenerklæringen du fyller ut er dessuten grunnlaget både for takstmannens arbeid og for en eventuell boligselgerforsikring, så den bør være grundig.
Les også
Trenger du boligselgerforsikring i tillegg? Se hva den koster
Slik sparer du penger på takstmann i Trondheim
Mange meglerforetak har faste avtaler med takstfirmaer, og da får du ofte en avtalt pris og en befaring som passer til salgsplanen. Et lokalkontor blant meglerne i Trondheim vet i tillegg hvilke takstmenn som leverer rapporter som kjøperne stoler på. Du står likevel fritt til å bestille takstmann selv, og det kan lønne seg å sammenligne. Bestill i god tid, slik at du slipper hastetillegg og kan velge dag selv.
- Be om fastpris med kjøring, tilleggsbygg og eventuell utleiedel skrevet inn
- Spør om rebefaring hvis du har en rapport fra før, den koster 50 % av grunnprisen hos Fyksen og Obron
- Hent tilbud fra minst to–tre firmaer når boligen er stor eller har flere bygg
- Ha dokumentasjonen klar, så takstmannen ikke må bruke betalte timer på å lete
Ekstra arbeid faktureres gjerne etter timepris, og den ligger mellom 1500 og 1900 kr hos firmaene vi har sett på. Rebefaringen er særlig nyttig hvis salget drar ut, eller hvis du har fått rapporten tidligere og venter med å legge ut boligen. VerdiAnalyse gir halv pris for oppgradering av rapporten innen 6–12 måneder, så lenge eieren eller megleren er den samme. Takstmannen er bare én post av flere, så se også på hva det koster å selge bolig totalt.
Les også
Lurer du på om du bør pusse opp før takstmannen kommer?
Slik forbereder du deg før takstmannen kommer
En god befaring starter lenge før takstmannen ringer på. Takstmannen vurderer boligen ut fra hva som kan forventes av et bygg med samme alder og type, og det som mangler dokumentasjon, blir gjerne vurdert strengere. Mangler du papirer på et bad som er pusset opp, kan det trekke ned tilstandsgraden selv om jobben er godt gjort. Tilstandsgradene går fra TG 0 til TG 3, og kjøperne leser dem nøye. Du har altså mye å vinne på en halvtime med permer og skuffer.
Dette bør ligge klart på kjøkkenbordet:
- Egenerklæringsskjemaet, ferdig utfylt
- Ferdigattest og godkjente tegninger fra Trondheim kommune
- Samsvarserklæring for elektrisk arbeid og dokumentasjon på våtrom
- Fakturaer for større oppussing, som nytt tak, drenering eller nye vinduer
Sørg også for fri tilgang til loft, krypkjeller, sikringsskap og alle bad. Takstmannen må kunne se under vasken og inn i kjelleren, og flytting av innbo for å komme til kan bli fakturert etter tidsbruk. Små ting du retter før befaringen, slipper du å se som avvik i rapporten. Et løst nedløpsrør eller en tett sluk tar ofte bare minutter å fikse, men kan ellers bli stående som et minus i salgsoppgaven.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Velg takstmann i Trondheim ut fra hele tilbudet
Prisforskjellen mellom takstfirmaene i Trondheim er reell, men den er liten sammenlignet med det rapporten skal beskytte. En grundig tilstandsrapport flytter risikoen for alt som står i den over på kjøperen, og det er verdt mer enn de tusenlappene du sparer på det laveste tilbudet. Velg takstmann i Trondheim basert på samlet pris og hva som er inkludert, og ta med garasje og andre bygg når du først har takstmannen på besøk. En rapport som viser boligen slik den faktisk er, gjør salget tryggere for både deg og kjøperen.
Megleren du velger, avgjør ofte både hvilken takstmann du får og hva du betaler for resten av salget. Provisjon og gebyrer varierer mye mellom kontorene i byen, og forskjellen kan fort bli større enn hele takstregningen. Fyll ut skjemaet, så matcher vi deg med opptil fem lokale meglere som sender deg tilbud på akkurat din bolig. Mange av dem har faste avtaler med takstfirmaer, så du kan be om pris på takst samtidig. Tjenesten er helt gratis og uforpliktende, og du velger selv om du vil takke ja til noen av tilbudene.
