Hvordan selge bolig med skjeggkre: Vær oppmerksom på dette

Hva gjør du om skjeggkre følger med på boligkjøpet? Hva bør du gjøre om du skal selge bolig med skjeggkre? Det blir stadig flere konflikter og reklamasjoner på grunn av skjeggkre, samtidig som det ikke finnes noen tydelige, klare retningslinjer. Så hva kan du gjøre? Svarene får du her.

Hva er skjeggkre?

Først av alt bør vi begynne med å ta en titt på hva skjeggkre er for noe. Skjeggkre defineres som et skadedyr. Forekomsten av dem har eksplodert i norske boliger siden de første ble oppdaget i 2013. Enkelte mener at omtrent halvparten av alle boliger her til lands kommer til å ha skjeggkre innen noen få år. Insektet er blant de eldste på hele planeten, men de er først i senere tid at de har funnet veien til i Europa.

Skjeggkre ligner på sølvkre og tilhører børstehalefamilien, men de kan være ganske mye større. Enkelte måler opptil 18 mm, uten å telle med antenner og hale. Selv om de foretrekker fuktige omgivelser, kan de også trives bra i tørre miljø. Skjeggkre kan derfor oppholde seg i hele huset, men vi finner dem kun innendørs. De trives godt i nyere bygninger.

Insektet er aktivt om natten og liker ikke lys. Det er derfor vanlig å oppdage dem om du plutselig skrur på lyset om natten. Du kan også sette opp limfeller. Skjeggkre bor ofte i diverse materialer. Du kan ta forebyggende tiltak som å ikke dra med deg emballasje inn i huset. Pakk heller ut varene dine utendørs og kvitt deg med papp så fort som mulig.

Hvilken skade gjør skjeggkre?

Skjeggkre forårsaker relativt lite skade på selve boligen, men de kan være en psykisk belastning for boligeieren. De blir derfor definert som skadedyr, til tross for at de er ganske harmløse i seg selv. Det kan være ganske ubehagelig å se dem pile over gulvet, særlig om du oppdager større mengder av dem samlet. Skjeggkre kan klatre, og de kan for eksempel krype rundt i sofaen på jakt etter brødsmuler mellom putene.

Det er vanskelig å fjerne dem totalt, og det beste du kan håpe på er å holde dem på et lavt nivå for å forhindre spredning. Et godt tiltak er å støvsuge hyppig for å fjerne matrester, samt tette lister og sprekker for å begrense bevegelsesfriheten deres. Du kan godt bruke finmasket netting over luftekanaler, samt fuge rør- og kabelgjennomføringer.

Du bør komme i gang med tiltakene så snart du oppdager dem, ellers blir bestanden bare større og større. Det kan bli kostbart med gift og feller i det lange løp. Vi anbefaler at du kontakter forsikringsselskapet ditt for å høre hvordan de kan hjelpe.

Hvordan påvirker skjeggkre boligverdien?

Skjeggkre kan påvirke boligens verdi fordi så mange synes at de er sjenerende, til tross for at de ikke forårsaker skader på konstruksjonen. Det er imidlertid vanskelig å si noe konkret om verditap i forbindelse med skjeggkre. Forsikringsselskapet Protector hevder at skjeggkre er blitt så vanlig at de ikke påvirker boligverdien, mens enkelte meglere opplever det motsatte.

De siste årene har det forekommet mange rettssaker og tvister, men med forskjellig utfall. I enkelte tilfeller har kjøper fått erstatning, mens andre ganger har retten ikke gitt kjøper medhold. Etter hvert som problemet øker, behøver vi klare og tydelige retningslinjer. Generelt sett har det blitt vanskeligere å få erstatning for kjøp av bolig med skjeggkre.

Dette skyldes at det stadig blir hyppigere å finne skjeggkre i boliger, samtidig som man har fått bedre metoder for å bekjempe skadedyret. Skjeggkre påvirker ikke boligverdien like dramatisk nå som når de først ble oppdaget – selv om skadedyr gjør boligen mindre attraktiv når du skal selge den.

Skjeggkre er opplysningsplikt ved salg

Det som det imidlertid ikke hersker noen tvil om, er at selger er pliktig til å melde fra om skjeggkre i forbindelse med boligsalg. Ettersom skjeggkre er definert som skadedyr, må selger signere et egenerklæringsskjema. Det kan bli store konsekvenser om selger velger å ikke informere om skjeggkreet for å forsøke å få en høyere pris.

Selger risikerer å måtte betale for sanering og skadedyrbekjemping. Det er som nevnt vanskelig å avgjøre det nøyaktige verditapet, og fremgangsmåten kan derfor variere fra sak til sak. Dersom selger trodde oppriktig at det var sølvkre og ikke skjeggkre i boligen, kan dette anses for å være en skjult feil og mangel. Saken overlates i så fall til forsikringsselskapet.

Du må alltid få en takstmann til å kartlegge boligen i forkant av salget for å unngå konflikt. Kjøper kan ikke komme med krav mot selger dersom selger gir korrekte opplysninger om det finnes skjeggkre eller ikke. Selger bør også opplyse om det finnes skjeggkre i bygården, selv om ingen er oppdaget i leiligheten som selges.

Les også

Boligselgerforsikring kan redde deg fra kostbare reklamasjoner: Se hva det koster

Skjeggkre kan være utelatt fra boligselgerforsikring

Skjeggkre er nå blitt en så vanlig reklamasjonsårsak at enkelte selskaper utelater dem fra boligselgerforsikringer. Det betyr at flere forsikringsselskaper ikke dekker eventuelle krav om å få prisavslag på boligkjøpet. Kjøperen kan imidlertid få dekket utgifter ved sanering, så sant det defineres som en mangel under avhendingsloven.

Hvis ikke selger har boligselgerforsikring, så må han eller hun betale for saneringskostnader ut av egen lomme. Det lønner seg derfor å tegne forsikring, selv om du har fått utført en tilstandsrapport av en takstmann. Det er nemlig ikke sikkert at takstmannen oppdager skjeggkre under befaringen, og kjøper kan reklamere for feil og mangler i opptil fem år etter kjøpet fant sted.

Dersom selger visste at det var skjeggkre i boligen og ikke ga beskjed om dette i forkant av salget, kan kjøper opprette sak mot selger for å få deler av pengene tilbakebetalt. Forsikringsselskapet kan nekte å bidra med økonomisk bistand, og hele affæren kan ende opp med å bli svært kostbar for selgeren.

Hva sier avhendingsloven om skjeggkre?

Avhendingsloven regulerer rettighetene til både kjøper og selger ved boligsalg i Norge. Loven slår fast at selger ikke kan ta generelle «som den er»-forbehold ved salg til forbrukere. Du som selger har dermed et tydelig ansvar for å dokumentere boligens tilstand og gi korrekte opplysninger – også om skjeggkre.

Skjeggkre kan utgjøre en mangel etter loven dersom kjøperen ikke ble informert om problemet i forkant. Loven gir kjøperen en egenandel på 10 000 kr ved mangelskrav, og den gjelder samlet for alle mangler ved boligen. Bekjempelse av skjeggkre koster i dag ofte mellom 3000 og 6000 kr, noe som betyr at kostnaden i mange tilfeller faller under denne egenandelen.

• Selger kan ikke bruke «som den er»-forbehold i forbrukerkjøp
• Kjøper har en egenandel på 10 000 kr ved mangelskrav
• Tilstandsrapport er viktig for å dokumentere boligens tilstand
• Kjøper anses å kjenne til alt som tydelig fremgår av salgsdokumentene

Høyesterett avklarte i 2021 et viktig prinsipp i en saker om skjeggkre. Kjøper har ikke automatisk krav på prisavslag for verdireduksjon hvis selger gjennomfører effektiv bekjempelse innen rimelig tid.

Rask og dokumentert bekjempelse kan altså begrense det økonomiske ansvaret ditt som selger betydelig. Domstolene legger i nyere saker større vekt på saneringskostnader enn på generelt verditap. Bedre bekjempelsesmetoder gjør det vanskeligere for kjøper å argumentere for varig verdireduksjon.

Les også

Slik går du frem for å sikre et vellykket boligsalg: Komplett guide

Hvordan bli kvitt skjeggkre før boligsalg

Du bør vurdere profesjonell bekjempelse for å få bukt med skjeggkre i forkant av boligsalg. Den gode nyheten er at metodene har blitt langt mer effektive og rimelige de siste årene. Folkehelseinstituttet har i samarbeid med skadedyrbransjen utviklet en åtebehandling som har revolusjonert bekjempelsen av skjeggkre i Norge. Metoden bruker forgiftet åte med virkestoffet indoxacarb, som legges ut som små dråper langs lister og sprekker i boligen.

Åtebehandlingen utnytter en interessant egenskap ved skjeggkre. De er kannibaler og spiser døde artsfrender. Giften har en forsinket effekt, slik at insektet rekker å trekke seg tilbake til gjemmestedet sitt før det dør. Andre skjeggkre spiser deretter det døde insektet og blir også forgiftet, noe som skaper en dominoeffekt gjennom hele bestanden.

Resultatet er imponerende:

• Reduksjon på 80–90 % av bestanden i løpet av seks til tolv uker
• Behandlingen trenger som regel bare utføres én gang
• Åten kan virke i opptil fire år så lenge den ikke fjernes
• Metoden er trygg for mennesker og kjæledyr

Prisen for profesjonell bekjempelse har gått drastisk ned. Tidligere kunne en enebolig koste opp mot 100 000 kr å behandle, mens du i dag betaler mellom 3000 og 6000 kr per behandling. Privatpersoner har ikke lov til å kjøpe eller bruke den forgiftede åten selv. Sanering må utføres av et godkjent skadedyrfirma. Du bør unngå å bruke insektspray på egenhånd, fordi sprayen kan forurense den profesjonelle åten og gjøre den ueffektiv.

Sanering viser at du tar problemet på alvor

Selv om du kanskje ikke får fjernet absolutt alle skjeggkre, viser en dokumentert bekjempelse at du har tatt problemet på alvor. Det styrker troverdigheten din som selger og gjør det enklere å presentere boligen på en ærlig måte. Du bør også gjennomføre forebyggende tiltak som støtter opp under behandlingen:

• Støvsug hyppig for å fjerne konkurrerende matkilder som hår, hudceller og matrester
• Tett sprekker og fuger langs lister, rørgjennomføringer og kabelgjennomføringer med akryl eller silikon
• Pakk ut varer fra netthandel utendørs og kast pappemballasje umiddelbart
• Bytt ut pappesker med tette plastkasser for lagring i boder og på loft

Bor du i et borettslag eller sameie, er koordinert bekjempelse i hele bygningen nødvendig for å få et godt resultat. Skjeggkre sprer seg mellom leiligheter gjennom rørgjennomføringer, ventilasjonskanaler og sprekker i veggene. Du bør ta initiativ til å informere styret, slik at bekjempelsen kan gjennomføres i alle boenheter og fellesarealer samtidig.

Få hjelp av eiendomsmegler til å selge bolig med skjeggkre

Enten du skal selge bolig med eller uten skjeggkre, er det viktig å hente inn tilbud fra flere eiendomsmeglere. Du må ikke gi opp håpet om en rettferdig pris, selv om du har dette insektet i hus. Vi anbefaler at du snakker med flere ulike eiendomsmeglere og henter inn pristilbud av dem. Vær ærlig om problemet, og hør hva de mener om omfang og tiltak.

Du bør ta deg litt tid til å vurdere hver enkelt av tilbudene, samtidig som du godt kan være litt kritisk. Hvis den ene eiendomsmegleren er svært positiv og gir deg en prisantydning som ligger langt over de andre, bør du ta en nærmere titt på hvorfor. Er tilbudet reelt og tar eiendomsmegleren hensyn til skjeggkre?

Husk også på at du ikke er pliktig til å takke ja til bud om du ikke får den rette prisen. Det er fullt mulig å avvente en periode og prøve å redusere antall skjeggkre i boligen før du legger den ut for salg på et senere tidspunkt. Så sant du ikke har kjøpt ny bolig og det haster med å få solgt den gamle, kan et alternativ være å vente og innføre tiltak i mellomtiden.

Hvordan velge rett megler

Pass på at du føler deg trygg på megleren du velger. Ikke fokuser utelukkende på pris. Husk på at kvaliteten på tjenestene også er viktig for et vellykket boligsalg. Kjøperen bør kunne stole på at de får riktig informasjon av megleren, samtidig som boligen bør presenteres på en så attraktiv måte som mulig. Dette blir gjerne spesielt viktig om du har skjeggkre i hus. Dette bør du se etter når du skal velge megler:

• Lokalkunnskap og erfaring
• Gode referanser
• Tid til å følge opp boligsalget på en god måte

Du bør be om befaring og møte eiendomsmegleren personlig. Det er viktig å lytte til magefølelsen og vurdere hvordan eiendomsmegleren er som person. Du kan alternativt besøke visninger i nabolaget for å se om du liker eiendomsmegleren som holder dem, men vi anbefaler uansett å innhente bud fra flere aktører.

Konklusjon: Hvordan selge bolig med skjeggkre

Kort oppsummert, så kan kjøper få dekket sanering om det oppdages skjeggkre i boligen etter at salget har funnet sted. Dersom selger ikke har boligselgerforsikring, så må selgeren dekke kostnadene selv. I tillegg er det viktig å være klar over følgende punkter:

• Du må alltid gi riktige opplysninger om skjeggkre i egenerklæringsskjemaet
• Kjøp boligselgerforsikring for å unngå problemer i etterkant av salget
• Skjeggkre er vanskelig å bli kvitt, men du kan holde bestanden nede
• Det finnes ingen tydelige retningslinjer for erstatningskrav

Hvis du skal selge bolig med skjeggkre, bør du be megleren din om råd og veiledning for hvordan dere skal presentere boligen. Det er viktig å være så ærlig som mulig for å unngå kompliserte saker og erstatningskrav i tiden som kommer.