Eiendomsmegler Vest: Alt du trenger å vite

Eiendomsmegler Vest vektlegger oppfølging gjennom hele salgsprosessen. De er fortsatt i stor vekst og får stadig flere kontorer. Målet deres er å bli den anbefalte megleren og at alle kundene skal være såpass fornøyde at de anbefaler dem videre. 

Selskapet er eid av Sparebanken Vest og ble etablert i 1976. De har siden den gang vokst til å bli en av de største meglerkontorene på vestlandet med flere titalls avdelinger. Mange av kontorene finner du i samme lokale som banken. Meglerne omsetter brukte boliger, leiligheter, hytter, andelsleiligheter og gårdsbruk.

Kontorer og dekningsområde

Eiendomsmegler Vest har nærmere 30 salgskontorer i Møre og Romsdal, Rogaland og Vestland. I Møre og Romsdal finner du et kontor i Volda. I Rogaland finner du seks kontorer følgende steder; Stavanger, Jæren, Haugesund, Karmøy, Sandnes og Nybygg Stavanger.

Vestland er der de har flest kontorer. Disse finner du følgende steder; Bergen Vest, Bergen Sentrum, Fyllingsdalen, Askøy, Fana, Arna, Nesttun, Hardanger, Os, Landås, Nordhordland, Åsane, Stord, Voss, Sotra og Nybygg Bergen. 

Lurer du på hvorfor det er så viktig med en megler som kjenner området ditt? La oss si at du skal selge bolig i Bergen. Her er det ikke bare snakk om én boligpris for hele byen. Nei, det stor forskjell på om boligen din ligger på Landås eller i sentrum. En lokal megler vet for eksempel at en leilighet med “nær sentrum” betyr noe helt annet på Nesttun enn i Sandviken.

Her er noen gode eksempler på kunnskapen til en lokal megler:

• Kjenner bydelen din på rams
• Vet akkurat hvordan du skal presentere utsikten over Hardangerfjorden eller den korte veien til Byparken
• Kan fortelle kjøpere om planlagte endringer i området, for eksempel nye butikker eller bedre busstilbud
• Har nettverk av potensielle kjøpere som leter etter akkurat din type bolig i ditt område

En lokal Eiendomsmegler Vest-megler vet hva kvadratmeterprisen pleier å være — og de vet også hvorfor den er som den er. Dermed er det lett for dem å ta de rette grepene, slik at du får best mulig salgspris på eiendommen din.

Selge bolig med Eiendomsmegler Vest 

1) Finn en megler. Du vil få en megler fra Eiendomsmegler Vest som hjelper deg med hele prosessen. Her vil du få tett oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Før du skriver kontrakt kommer megler på befaring og går gjennom boligen din. Du vil da få en verdivurdering og dere vil strukturere hele salget av boligen. I tillegg vil du få tips til potensielle ting som burde gjøres før fotografering og visning. 

2) Markedsføring av din bolig. Eiendomsmegler Vest tilbyr tre forskjellige markedsføringspakker. Hvilken som er best vil variere ut fra hva slags bolig du selger. I forbindelse med fotografering vil du også motta eventuelle råd som om det er nødvendig å male eller fikse andre småting.

3) Visning. Det er megler sitt ansvar å sørge for at potensielle kjøpere kommer på visning. Under selve visningen vil megler være tilstede og svare på alle spørsmål og notere ned interessentene. Det er også mye du kan gjøre for å hjelpe til med at visningen blir best mulig. 

4) Budrunde. Her er din jobb som selger kun å være tilgjengelig på telefon. Selger sørger for at alle interessentene er forberedt og tar seg av all kommunikasjon. Du vil bli oppdatert under hele prosessen. 

5) Kontraktsmøte. Dersom du har akseptert et bud på din bolig vil megler arrangere et kontraktsmøte. Dette er for å bli enige om vilkår rundt salget sammen med kjøper. 

6) Overtagelse og oppgjør. Du møter kjøper i boligen en siste gang. Her går dere gjennom boligen en siste gang og sjekker utvask, leser av strøm og du overgir nøkler. Dersom alt er som det skal sender du overtakelsesprotokollen til megler. Megler og oppgjørsavdelingen tar seg av alt det formelle rundt salget. 

Les også

Se hvem som er de 10 beste eiendomsmeglerne der du bor

Tjenester for deg som vil kjøpe bolig

1) Forbered deg på kjøp. Du burde ha en klar ide om hva slags bolig du ønsker å kjøpe. Dette gjelder område, fasiliteter i boligen og lignende. Du kan få hjelp av megler eller deres nettsider for å finne boliger som passer for dine behov. I forberedelsesfasen kan det også være en fordel å vurdere beste tidspunkt for å selge boligen.

2) Økonomisk avklaring. Før du skal på visning burde du ha finansiering i orden. Med Eiendomsmegler Vest kan du få hjelp med finansiering da de har et tett samarbeid med Sparebanken Vest. 

3) Visning. Når du har funnet en eller flere boliger du liker og har finansiering i orden, er det klart for visning. Her får du sett boligen på en helt ny måte. Gjennom annonser har du allerede et bilde av hvordan boligen ser ut, men visningen er allikevel veldig viktig. Det er viktig at du gjør en grundig sjekk av boligen og at du stiller alle relevante spørsmål til megler. Før du drar på visning burde du lese prospektet. Ta gjerne med deg noen som har god kontroll på bygg. 

4) Budrunde. Dersom du er interessert i en bolig får du beskjed om når en budrunde starter. Her vil du få hjelp av megler. Det er viktig å forholde seg til din økonomiske ramme og å holde hodet kaldt. Alle bud er bindene og det finnes ingen angrerett. 

5) Kontrakt og oppgjør. Dersom du vinner budrunden møtes du, selger og megler til et kontraktsmøte. Her går dere gjennom hele kontrakten. Eiendomsmegler Vest sin egen oppgjørsavdeling tar seg av overføringene. 

6) Overtakelse. Du og selger møtes en siste gang og går gjennom utvask av boligen. Det blir også overgitt nøkler og dere leser av strømmen. 

Priser og kostnader hos Eiendomsmegler Vest

Meglerprovisjonen starter på 1 %, men den kan gå opp til 3,6 % av salgssummen. Det betyr at hvis du selger en bolig til 4 millioner, så vil provisjonen ligge et sted mellom 40 000 og 144 000 kroner. Men det er lurt å sjekke hva de andre salgskostnadene også kommer på. Her er de største utgiftene som du må ta høyde for:

• Markedsføring som koster fra 15 900 til 23 900 kroner
• Tilretteleggingsgebyr på minimum 13 900 kroner
• Oppgjørshonorar fra 6900 kroner

Du får et konkret prisoverslag fra megleren din før du må ta et valg. Husk at prisene kan variere litt etter hvor på Vestlandet du bor og hva slags bolig du skal selge. Det kan derfor være smart å sammenligne priser og tilbud på tvers av ulike meglerkontorer.