Selge hytte: Alt du trenger å vite (beste årstid, tips m.m.)

Drømmer du om å legge hytta ut for salg, men du er usikker på når du bør slå til? Timing kan være avgjørende for et vellykket hyttesalg. Men det perfekte tidspunktet for å selge hytte og fritidsbolig varierer, avhengig av hyttas beliggenhet og type. Er det smartest å legge ut fjellhytta for salg når skiløypene lokker eller bør du vente til sommersolen skinner? Og hva med sjøhytta — er det best å friste kjøpere med sommeridyll eller vinterens ro?

Her i denne guiden tar vi en nærmere titt på hyttemarkedet. Vi gir deg ekspertråd om de beste tidspunktene for salg, enten hytta di ligger høyt til fjells eller ved idylliske skjærgård.

Når bør man selge en hytte på fjellet?

Den beste årstiden for å selge hytte på fjellet er høsten, helst før 1. desember. Dette er fordi de fleste ønsker å kjøpe en hytte som de kan ta i bruk med én gang, og fjellhytter er mest i bruk om vinteren. Å selge en hytte på slutten av vintersesongen vil derfor i mange tilfeller gi en lavere pris.

Det lønner seg heller ikke å vente til vintersesongen er i full gang. Folk har gjerne allerede planlagt hva de skal gjøre i vinter- og påskeferien en stund, og færre går til innkjøp av ny fjellhytte rett før disse feriene.

Dette gjør det enklere å selge hytte på fjellet

Det er viktig å sette en gunstig pris for hytta for å vekke interesse, og det vil en dyktig megler kunne hjelpe deg med. Hytter blir ansett som et luksusgode og ikke noe du absolutt må ha. Det er derfor enklere å selge hytter på fjellet som ikke er for dyre. Rundt 1-4 millioner er relativt enkelt å få omsatt. Skal du selge hytter som koster noe særlig mer enn dette, er det viktig med riktig målrettet markedsføring for å nå ut til en mer avgrenset målgruppe.

Beliggenhet er svært viktig. Populære steder for å kjøpe og selge hytter på fjellet er Geilo, Norefjell, Trysil, Hemsedal og lignende steder hvor det er alpinanlegg. Andre vil helst ha en hytte som de kan kjøre til hver helg. De prioriterer hyttefelt som ligger kun et par timer unna primærboligen. Det er et stort pluss at det er kjørevei helt frem til hytta. Solforhold og utsikt vil også være med å trekke opp prisen på hytta.

Beste tidspunkt å selge hytte ved sjøen

På samme måte som ved hytter på fjellet er det lurt å være ute i forkant av sesongen når man ønsker å selge en hytte ved sjøen. Mange begynner å se etter hytter og fritidsboliger ved sjøen rundt april og mai,. Det kan derfor lønne seg å være tidlig ute om våren. Vår og sommer kan komme brått på. Selv om du bør vente til vinteren er over med å legge hytta ut for salg, bør du begynne forberedelsene i god tid. Inviter gjerne en eiendomsmegler på befaring en god stund før du skal selge, slik at du kan klargjøre hytta for salg til våren kommer. Sesongen for å selge hytter ved sjøen strekker seg over sommeren og utpå høsten.

Du bør vise frem hytta og ta bilder når det er lyst og fint ute. Sjøhytter virker ikke like fristende når det regner og er mørkt ute, og skjærgårdsidyllen kommer først til sin rett når det begynner å lysne og bli varmt i været. Det bør likevel sies at hvis du har et fantastisk salgsobjekt, så bør du kunne selge den når som helst – med mindre det oppstår spesielle forhold på hyttemarkedet.

Dette gjør det enklere å selge hytte ved sjøen

Det er flere forhold som virker inn på hvor enkelt det er å selge hytta. Hyttesalg pleier uansett å ta lengre tid enn boligsalg, men forhold som utsikt, solforhold, adkomst og hyttas tilstand kan påvirke salgsprosessen og hvor lang tid du bør beregne for å få solgt den. Tilgang til brygge og båtplass er et stort pluss.

Mange er dessuten interesserte i hvordan forholdene er om vinteren, samt hvor langt det er til naboer og butikker. Du bør også opplyse om det er planlagt utbygging av hyttefelt i området. Et smart tips ved salg av hytte ved sjøen er å unngå fellesferien. Mange har reist vekk på ferie, og de har ikke tid til å prioritere visninger.

Tips til salg av hytter

Enten det er snakk om hytte på fjellet eller ved sjøen, finnes det noen gode tips du bør tenke over. Jo dyrere hytta er, desto tidligere bør du legge den ut for salg. Luksushytter tar lengre tid å selge enn hytter «for folk flest», og det er viktig å gi deg selv god tid og legge ut hytta tidlig. Det vil si at du bør legge ut fjellhytta om høsten. På samme måte bør du være rask på banen og legge ut hytter ved sjøen for salg allerede rundt påske, dersom det er en dyr og kostbar hytte.

Billige hytter kan også være vanskeligere å selge, rett og slett fordi mange ønsker en høyere standard på hytta. God komfort og bekvemmelighet er viktig, og de fleste vil at hytta skal være klar til bruk med én gang de kjøper den. Mange kjøpere er kun interessert i hytter med innlagt strøm og vann, og helst tre soverom eller mer. Du bør derfor pusse opp hytta før du legger den ut for salg, da de færreste ønsker å bruke ferier og fritid på å pusse opp hytta før de kan bruke den.

Det er enklere å selge hytter på fjellet året rundt, sammenlignet med hytter ved sjøen. Har du en dyr og flott hytte i skjærgården, virker den ikke like attraktiv når det er mørkt, kaldt og surt ute. Folk trives derimot til fjells uansett årstid, enten det er for å gå toppturer om sommeren eller stå på ski om vinteren.

Klargjør hytta for salg

I tillegg til oppussing for å forbedre standarden, anbefaler vi å rydde hytta godt før fotografering. Alt av overflødige møbler bør fjernes, slik at det ikke ser så rotete ut inne i hytta. Mange sitter og blar gjennom annonser på nett, og et flott bilde øker sjansen for at de stopper opp for å ta en nærmere titt på hytta.

I tillegg er det mange som har lang reisevei til hytta. Dersom de i tillegg vurderer flere hytter i ulike områder, har de gjerne ikke mulighet til å se på mer enn én hytte per helg. Det er derfor viktig at hytta din virker så attraktiv som mulig, slik at du blir prioritert først. Enkelte kjøpere setter av høst- og vinterferie til å dra på visninger, så ikke avskriv å ha visninger i ferier. Kanskje det er da flest folk kommer for å se på hytta?

Les også

Gjør deg klar for visning med eksperttips fra boligstylist og boligfotograf

Få gode råd av en megler med lang erfaring innen hyttesalg

Det beste er å spørre eiendomsmegleren om gode råd under befaringen, slik at du ikke ender opp med å bruke mye tid på oppussing og forbedringer som ikke kommer til å gi noe utslag. Det er nemlig ikke alltid at nye tiltak lønner seg, men enkelte grep pleier omtrent alltid å lønne seg: Har du lister som ikke har kommet på plass, gamle skruehull og knirkende dører, bør dette fikses.

Ofte er det snakk om enkle forbedringer som å male vegger, henge opp bilder eller rydde vekk pyntesaker. Det kan fort bli mørkt inne i en hytte, særlig med furuvegger. Tenk derfor over hvordan du skal skape mest mulig lys og luft. Glem ikke uteplassen når du skal fotografere og klargjøre for visning. Beis terrasser, klipp gress, stell med blomsterbed og rydd godt opp i hagen. Du bør også gjøre det så koselig som mulig, for eksempel ved å pynte sitteplasser og henge opp lykter.

Husk at du ikke kan selge en hytte som den er lengre. Du må dokumentere hyttas tilstand, blant annet ved å få utarbeidet en boligsalgsrapport. Klargjøringen bør derfor handle om å fremheve det positive ved hytta og ikke dekke over feil.

Digitale verktøy for hyttesalg

Moderne teknologi har åpnet opp for nye og spennende måter å presentere hytter på. Disse verktøyene er spesielt nyttige ved hyttesalg. Potensielle kjøpere bor ofte langt unna, det er ikke alltid så enkelt å dra på fysiske visninger. Her har du noen digitale verktøy som kan gjøre det enklere å selge hytte og fritidsbolig.

Vis frem hytta visuelt

Se for deg at potensielle kjøpere kan “gå rundt” i hytta, uten å forlate sofaen sin. Virtuelle visninger gjør dette mulig. Man kan skape en interaktiv opplevelse ved hjelp av 360-graders kameraer, der interessenter kan utforske hver krok av fritidsboligen. Det gir en mye mer engasjerende og realistisk opplevelse enn vanlige bilder. Kanskje det er akkurat det som skal til for å få dem til å dra på fysisk hyttevisning?

3D-modeller

En skritt videre fra virtuelle visninger er 3D-modeller. Det gir potensielle kjøpere muligheten til å se hytta fra alle vinkler, både utvendig og innvendig. De kan til og med eksperimentere med forskjellige måter å møblere hytta på eller se hvordan en potensiell utbygging vil se ut. Akkurat denne teknologien er spesielt nyttig for hytter som er under planlegging eller bygging.

Dronefotografering er supert ved hyttesalg

Ofte handler hyttesalg like mye om omgivelsene som selve hytta. Og det er her dronefotografering virkelig kommer til sin rett. Du kan vise frem hyttas beliggenhet, utsikt og omkringliggende natur ved å bruke drone. Potensielle kjøpere får dermed en bedre forståelse av hva de faktisk kan kjøpe. Det kan være nok til å få dem på visning. Og jo flere som kommer på visningen, desto enklere blir det å selge hytta.

Digitale prospekter

Moderne digitale prospekter kan inkludere interaktive plantegninger, videoer og til og med augmented reality-funksjoner. Det gir en mer engasjerende og informativ opplevelse enn tradisjonelle papirprospekter. Stadig flere velger uansett digitale prospekt fremfor å bruke penger på å printe dem ut i papir.

Sosiale medier

Ikke glem muligheten for å markedsføre hytta på sosiale medier. Plattformer som Instagram og Facebook kan være effektive for å nå ut til potensielle kjøpere og skape litt ekstra blest. Du når dessuten ut til et bredere publikum, noe som øker sjansen for et vellykket salg av hytte og fritidsbolig.

Les også

Slik skriver du en god boligannonse som virkelig selger

Velg en lokal hyttemegler

Velg en lokal hyttemegler som har erfaring med å selge hytter i området, fremfor å engasjere en megler på hjemstedet ditt. En lokal eiendomsmegler har god kunnskap om nærområdet og hva som er populært for øyeblikket. De vil kunne møte potensielle kunder på en kunnskapsrik og god måte. Samtidig de kan gi deg gode råd om hvordan hytta bør klargjøres og markedsføres.

Vi anbefaler å hente inn tilbud fra 2-3 eiendomsmeglere og be om en verdivurdering. Da har du et bedre sammenligningsgrunnlag når du skal vurdere hvor mye du kan få for hytta. Du kan også se hvor store meglerkostnadene vil bli. Du trenger ikke å legge skjul på at du henter inn tilbud fra flere parter samtidig – det er vanlig å ha flere meglere på befaring før man bestemmer seg.

Ikke la deg friste av billige tilbud. Hvis den ene megleren gir deg et tilbud som ligger langt lavere enn de andre, bør du stoppe opp og undersøke hvorfor. Hva er inkludert i prisen? Kommer det mange andre utgifter i tillegg? Får du god nok oppfølging? Hvor mange andre hytter omsetter hyttemegleren i året? Du bør heller ikke falle for verdivurderinger som ikke er realistiske. Altfor høy verdivurdering kan gjøre det vanskelig å selge hytta, og du kan ende opp med å bli skuffet.

Velg riktig megler til å selge hytte

Det er viktig å velge rett eiendomsmegler til å selge hytta din. I tillegg til pris, erfaring og lokalkunnskap, bør du be om referanser fra tidligere kunder. Vær engasjert under befaringen og spør mange spørsmål, slik at du kan se hvem du liker best. Du kan også gjøre litt detektivarbeid ved å dra på hyttevisninger i det aktuelle området for å se dem i full sving. Deretter kan du be dem om å komme på befaring på din hytte.

Du bør også sjekke hvor god tid megleren har til å prioritere hytta din. Skal han eller hun holde flere hyttevisninger og budrunder samme helg som deg? Kommer hyttemegleren til å være til stede på visningen eller blir en assistent sendt istedenfor? Klargjør alle slike detaljer på forhånd og få det skrevet ned i kontrakten for å unngå konflikter i ettertid. Du bør også be om en totalpris som inkluderer gebyrer og avgifter, slik at du ikke får deg en ubehagelig overraskelse når dere skal ta oppgjøret.

Se gjerne etter eiendomsmeglere som er medlem av Norges Eiendomsmeglerforbund. Disse er forpliktet til å følge en god meglerskikk og kan gi ekstra trygghet for både deg og mulige kjøpere. Utover det, er det mange som velger megler etter magefølelsen. Megleren bør være flink med mennesker og se andres behov, i tillegg til å være en dyktig selger.

Du bør ikke automatisk avskrive hyttemeglere som er nyutdannet og fersk i yrket. Selv om en eiendomsmegler har lang fartstid, kan nye meglere være ivrige og sultne på å gjøre en god jobb. Dagens meglere har hatt minst to år i praksis og tre år med studier før de kan tiltre som ansvarligere meglere, og de vil alltid ha noe erfaring å komme med.

Oppsummering

Vi har gått gjennom mye informasjon i denne artikkelen. Vi har blant annet sett grundig på beste tidspunkt for å selge hytte på fjellet og ved sjøen. Her oppsummerer vi det viktigste som du bør ta med deg i noen få enkle punkt. Hvis du føler deg usikker på noe, så bla opp igjen og les det aktuelle avsnittet på nytt:

• Beste tidspunkt for å selge hytte på fjellet er høsten
• Beste tidspunkt for å selge hytte ved sjøen er våren
• Legg hytta ut for en god og realistisk pris
• Fremhev attraktive forhold som beliggenhet, sol og utsikt
• Klargjør hytta for å gjøre den mest mulig attraktiv
• Det tar lenger tid å selge hytter enn boliger
• Velg en lokal megler med relevant erfaring og kunnskap

Enten du skal selge hytte på fjellet eller ved sjøen, er det viktig å være ute i god tid. Begynn prosessen så snart du kan og få en dyktig hyttemegler til å hjelpe deg. Da er det bare å ønske deg lykke til med hyttesalget!