Meglerprovisjon prisen megleren tar for å selge boligen din. Nøyaktig hva megleren tar i provisjon varierer naturlig nok fra megler til megler. I tillegg spiller slike ting som hvor stor boligen din er og hvor lang tid det tar å selge den, inn på prisen. Det er også ulikt hva som inkluderes i meglerens tjenester, og hva du må bestille utenom. Vi tar en nærmere titt på meglers provisjon, slik at du kan sikre deg en god pris.
Kortversjonen
- Meglerprovisjonen beregnes enten som en prosent av salgssummen (vanligvis 1–3,6 %), fast pris eller etter timepris. Progressiv provisjon, der megleren får høyere prosent over en viss salgssum, er ikke lenger tillatt i Norge.
- Du kan selge boligen uten megler, men da må du selv stå for styling, fotografering, annonser og visninger. Helt gratis blir det uansett ikke, siden du fortsatt må betale for informasjonsinnhenting og markedsføring.
- Provisjonen dekker vanligvis informasjonsinnsamling, én visning og overtakelse, men tjenester som profesjonell fotograf og stylist kommer ofte utenom. Her lønner det seg å spørre megleren direkte om hva som faktisk er inkludert før du signerer.
Utregning av meglerprovisjon
| Boligtype | Salgspris | Provisjon | Du betaler |
|---|---|---|---|
| Liten leilighet | 2 mill. kr | 2,5 % | 50 000 kr |
| Toroms | 3,5 mill. kr | 2,2 % | 77 000 kr |
| Familieleilighet | 5 mill. kr | 2 % | 100 000 kr |
| Rekkehus | 6 mill. kr | 1,8 % | 108 000 kr |
| Enebolig | 8 mill. kr | 1,5 % | 120 000 kr |
| Eksklusiv bolig | 12 mill. kr | 1,3 % | 156 000 kr |
Meglere bruker hovedsakelig tre ulike betalingsmodeller. Prosentvis provisjon er helt klart mest populært og brukes av de aller fleste boligselgere. Modellen er enkel. Megleren tar en avtalt prosentsats av det boligen selges for. Det betyr at megleren tjener mer når du får en høy pris – og det gir dere begge et felles mål.
De tre vanligste betalingsmodellene er:
- Prosentvis provisjon: normalt mellom 1 % og 3,6 % av salgsprisen
- Fast pris: et avtalt beløp, uavhengig av hva boligen selges for
- Timepris: rundt 2500–3500 kr per time, men sjelden brukt
Prosentsatsen varierer med boligens verdi. Dyre boliger får ofte lavere prosent enn rimelige leiligheter. Grunnen er enkel: megleren tjener godt uansett når salgssummen er høy. En leilighet til 3 millioner kan få 2,5 % provisjon, mens en enebolig til 8 millioner kanskje bare får 1,5 %. Tabellen under viser hvordan dette slår ut i praksis.
De fleste meglere har også med en minimumsprovisjon. Dette er et grunnbeløp du må betale uansett hvor billig boligen er. Minimumsprovisjonen ligger vanligvis på mellom 30 000 og 50 000 kr. Det betyr at du på små, billige leiligheter kan ende opp med å betale minstebeløpet og ikke prosentandelen – rett og slett fordi megleren må ha en viss minsteinntekt for arbeidet.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Meglerprovisjon hos ulike meglerfirmaer
| Meglerfirma | Provisjon | Minimumsprovisjon |
|---|---|---|
| DNB Eiendom | 1–3,6 % | fra 39 900 kr |
| Eiendomsmegler 1 | 1–3 % | fra 40 000 kr |
| EIE | 1,25–3,75 % | 40 000–60 000 kr |
| Krogsveen | 1–3 % | 40 000–60 000 kr |
| Nordvik | 1–3,6 % | fra 44 900 kr |
| PrivatMegleren | 1,25–3,6 % | fra 48 000 kr |
| Aktiv Eiendomsmegling | 1–3,6 % | fra 40 000 kr |
| Proaktiv | 2–3,9 % | fra 45 000 kr |
| Notar | 1,5–3,125 % | 30 000–45 000 kr |
| OBOS Eiendom | 1–3,1 % | fra 45 000 kr |
Provisjonssatsene varierer en del mellom de ulike meglerkjedene. Vi har samlet inn priser fra de største landsdekkende meglerfirmaene for å gi deg et sammenligningsgrunnlag. Husk at dette er veiledende satser. Den endelige prisen tilpasses alltid din bolig og situasjon.
Provisjonen er bare én del av totalkostnaden. Du må også regne med tilretteleggingsgebyr på 14 000–25 000 kr, markedsføring fra 15 000–35 000 kr, visningshonorar og oppgjørsgebyr. Noen meglere pakker mye inn i provisjonen, mens andre fakturerer det meste separat. Be derfor alltid om en fullstendig prisoversikt når du sammenligner tilbud.
- Tilrettelegging: dekker befaring, salgsoppgave og kontraktsarbeid
- Markedsføring: Finn-annonse, fotografering og eventuelt styling
- Visninger: noen inkluderer et visst antall, andre tar 2000–4000 kr per visning
- Oppgjør: håndtering av pengeoverføring og tinglysing, vanligvis 5000–10 000 kr
Det lønner seg å sammenligne totalpris fra minst tre meglere. En megler med lav provisjon kan fort bli dyrere enn konkurrentene hvis tilleggskostnadene er høye. Spør alltid hva som er inkludert før du signerer oppdragsavtalen.
Timepris vs. meglerprovisjon
Det er mindre vanlig å velge timepris. Det skyldes det enkle faktum at det blir for uforutsigbart for de fleste. Hva inngår i timene, og i hvor mange timer må du ha meglerhjelp? For deg som skal selge blir det vanskeligere å planlegge det økonomiske rundt meglerhjelp. Du vet nemlig aldri på forhånd hvor lang tid det vil ta å få solgt boligen din.
Megleren vil riktignok kunne gi deg et estimat, men ofte kan det skje ting som estimatet ikke tar høyde for. Fast provisjon er absolutt noe du kan vurdere, spesielt om du foretrekker forutsigbarhet. Da vil du på forhånd vite nøyaktig hvor mye du kommer til å måtte betale megleren for han eller hennes tjenester.
Det er veldig viktig at du er klar over at progressiv provisjon ikke lenger er tillatt i Norge. Hvis megleren ønsker dette, må du finne en ny. Dette er en prismodell hvor man avtalte en prosentsats opp til en viss salgssum. Det kunne, for eksempel, være at megleren skulle ha 1,5 % opp til en salgssum på 3 millioner kroner, og 5 % på alt over 3 millioner kroner. Dette er for å beskytte forbrukeren og er heller ikke lov i for eksempel Sverige.
Hva dekker meglerprovisjonen og hva dekker den ikke?
En ting er prisen, men hva som er inkludert i meglerprovisjonen er minst like viktig. Dette kan nemlig variere fra meglerfirma til meglerfirma. Jo mer som er inkludert, desto bedre er det for deg som selger. Du skal være klar over at det ikke finnes noen regler for hva som skal være inkludert i meglerens provisjon.
Er du dermed ikke fornøyd, må du prøve å finne en annen megler som inkluderer de tjenestene du ønsker i provisjonen. Innsamling av informasjon, en visning og overtakelse er eksempler på hva som vanligvis er inkludert i meglerens provisjon. Her lønner det seg å spørre megleren direkte.
En del tjenester har en fast kostnad, uansett hvilken megler og meglerfirma du velger å benytte deg av. Tinglysning er et eksempel på dette. Mye offentlig informasjonsinnhenting faller også inn under dette. Selger du en leilighet i et borettslag kommer du ikke utenom den del ekstra utgifter til slike ting, som prøving av forkjøpsrett, innhenting av informasjon fra forretningsfører og eierskiftegebyrer.
Les også
Hva koster en eiendomsmegler totalt? Enkel guide
Høyere meglerprovisjon i storbyene
| By | Typisk provisjon | Minimumsprovisjon |
|---|---|---|
| Oslo | 1–3,5 % | 40 000–60 000 kr |
| Bergen | 1–3,6 % | 40 000–60 000 kr |
| Trondheim | 1–4 % | 40 000–80 000 kr |
| Stavanger | 1–3,6 % | 30 000–75 000 kr |
| Sandnes | 1–3 % | 30 000–50 000 kr |
Mange tror at meglere i Oslo, Bergen og Trondheim tar høyere provisjon enn resten av landet. Sannheten er faktisk det motsatte. Prosentsatsen er ofte lavere i de store byene. Årsaken er ganske enkel: konkurransen mellom meglerfirmaene er knallhard. Når mange meglere kjemper om de samme oppdragene, presses prisene ned. Du har derfor gode muligheter til å forhandle deg frem til en gunstig avtale.
Gjennomsnittlig provisjon i storbyene ligger på rundt 1,5–3 %, mens landsgjennomsnittet er alt fra 1,5 til 4 %. Forskjellen høres kanskje ikke så stor ut, men den kan utgjøre flere titusen kroner på en dyr bolig. Her er noen vanlige provisjonssatser:
- Oslo: lavest i landet på grunn av hard konkurranse
- Bergen: gode muligheter for å prute på grunn av mange meglere
- Trondheim: konkurransedyktig marked med mange aktive meglerfirmaer
- Stavanger: høy aktivitet i boligmarkedet gir rom for forhandling
Du betaler likevel ofte mer i kroner og øre når du selger i storbyene. Grunnen er at boligprisene er så mye høyere. En provisjon på 1,8 % av en leilighet til 5 millioner kroner gir 90 000 kr i meglerhonorar. Den samme prosentsatsen på en bolig til 3 millioner i distriktene utgjør bare 54 000 kr. Totalkostnaden blir altså høyere selv om prosenten er lavere.
Les også
Eiendomsmegler til fastpris: Alt du trenger å vite
Må jeg bruke megler?
I de siste årene har det dukket opp ordninger som gjør det mulig å selge boligen uten hjelp fra en megler. Dette er fristende for mange, da man unngår å betale meglerprovisjon og kan beholde mer av pengene selv. Det du imidlertid må ta med i regnestykket er at du må gjøre veldig mye selv, og ha kunnskap, eller i det minste skaffe deg kunnskap, om boligsalg.
Uten en megler må du innhente all informasjonen selv. Du må style boligen, sørge for fotografering, lage annonser og reklamere for boligen din, ordne med visninger og alt annet av det formelle som hører til et boligsalg. Har du mye kunnskap om boligsalg, kan du selge boligen uten megler, men har du ikke denne kunnskapen kan det fort bli både tidkrevende og komplisert.
Boligsalg vil uansett ikke være gratis. Man må ikke gå i den fellen og tro at man kan selge boligen uten kostnader hvis man kutter ut megleren og dennes tjenester. Innhenting av informasjon, eventuell styling og annonsering er blant tingene du må betale for.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Slik finner du den riktig megler med konkurransedyktig provisjon
Har du bestemt deg for å bruke en megler, lurer du kanskje på hvordan du finner den som passer best og som gir deg den beste prisen? Det er mye å tenke over når du velger megler, men det er viktig å ikke bare sammenligne pris. Du bør nemlig finne ut av hva som er inkludert i meglerens tjenester, hva slags erfaring megleren har og hvilke lokalkunnskaper han eller hun sitter med. Pris skal selvsagt også diskuteres, men det er viktig at du ikke glemmer de andre faktorene.
Videre må du finne ut om du liker megleren, at dere har god kjemi og kan samarbeide. Megleren skal tross alt hjelpe deg med å selge boligen din, noe som både er krevende og veldig omveltende for de aller fleste. Det er viktig at du føler deg ivaretatt og at megleren tar hensyn til dine ønsker.
Det kan lønne seg å sjekke med venner og bekjente som nylig har solgt boligen sin. Men det aller beste er å innhente tilbud fra minst tre ulike meglere. Da har du noe å sammenligne både selve prisen og hva som er inkludert i den med. Bruk litt tid på å velge den rette, slik at boligsalget blir en god opplevelse for deg.
