Skal du selge bolig? Da lurer du kanskje på om du bør få hjelp av en eiendomsmegler eller advokat. Selv om begge kan gjøre boligsalgsprosessen enklere for deg, så er det store forskjeller mellom dem. I denne artikkelen ser vi nærmere på forskjellene mellom advokat og eiendomsmegler, samt forklarer hvordan de kan hjelpe deg med å selge boligen din.
Forskjellen på å bruke advokat eller eiendomsmegler til å selge bolig
Den største forskjellen mellom å bruke advokat eller eiendomsmegler til å selge bolig er hvor mye hjelp du får til boligsalget. Advokat er en god løsning når du vil selge bolig selv. I så fall hjelper advokaten deg med oppgjøret. De fleste banker krever nemlig at du får hjelp av advokat til oppgjør når du skal selge bolig selv. Det er derfor ikke noe du nødvendigvis kan velge vekk, selv om kjøper hadde vært villig til det.
En eiendomsmegler kan derimot hjelpe med hele salgsprosessen fra start til slutt: takst, klargjøring av bolig, markedsføring, visning, budrunde, oppgjør og overtakelse. Megleren skal ivareta interessene til både kjøper og selger, samt sikrer at salget gjennomføres på en korrekt måte. Mange kjøpere synes derfor det er trygt å kjøpe en bolig som selges via megler.
Advokater har solide kunnskaper om regelverket for eiendomssalg. Eiendomsmeglere har også juridisk kunnskap om boligsalg, i tillegg til at de også er oppdatert om salg, boligmarked og lignende. Megleren har rett og slett en spisskompetanse på hele boligsalgsprosessen, noe som ikke advokaten har.
Det vil derfor være naturlig å bruke eiendomsmegler hvis du vil ha støtte, rådgivning og hjelp til å selge boligen din fra en kvalifisert fagperson. Advokat er derimot et godt valg om du skal selge selv og ikke trenger den støtten fra megleren.
Kortversjonen
- Valget mellom å selge bolig med advokat eller megler innebærer forskjellige fordeler og utfordringer, basert på de unike kvalifikasjonene og tjenestene hver profesjon tilbyr.
- Dette valget er ikke lovregulert, men bestemmes av selgerens preferanser, behov og forståelse av den juridiske og markedsmessige kompleksiteten ved eiendomssalg.
- Selgeren har rett til å bestemme hvem som skal representere dem i salgsprosessen, angi vilkårene for denne representasjonen, samarbeide med den valgte representanten for å oppnå et vellykket salg, og håndtere eventuelle tvister som kan oppstå under prosessen.
- Både advokater og eiendomsmeglere er forpliktet til å yte kompetent og profesjonell service, sikre selgerens interesser, utføre de nødvendige oppgaver for å markedsføre og selge eiendommen, og overholde relevante lover og etiske retningslinjer.
Hvorfor selge bolig med advokat
Advokaten hjelper med oppgjøret når kjøper og selger allerede har kommet til enighet. Dette er for å øke sikkerheten. Mange velger derfor advokat når de skal selge bolig selv, rett og slett fordi de ikke trenger den hjelpen som en megler kan tilby. Hvorfor selge bolig med advokat blir derfor et spørsmål om hvorfor du bør selge bolig selv.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Fordeler med å selge bolig med advokat
Den største fordelen med å selge bolig med advokat er at du kan spare penger. Dersom du kun skal ha hjelp med oppgjøret, så blir eiendomsmegler en unødvendig utgift. Den største delen av jobben er nemlig gjort når du har funnet en kjøper til boligen din. Advokaten kan deretter hjelpe deg med det viktige “papirarbeidet”:
- Overføre penger
- Overtagelse
- Kontraktsinngåelse
Dermed kan både kjøper og selger føle seg trygge på at alt håndteres på riktig måte i henhold til norske lover rundt boligsalg. Prosessen kan for eksempel se slik ut: Advokaten setter opp en kontrakt som kjøper og selger inngår. Deretter overføres pengene til en klientkonto som advokaten setter opp.
Kjøper trenger derfor ikke å gi alle pengene til selger før overtagelsesdatoen. Når overtakelsen har funnet sted, alle dokumenter er signert og det hele salgsbeløpet er innbetalt, så kan advokaten sende tinglysing. Eventuelle heftelser i eiendommen blir innfridd, og deretter vil selger motta pengene sine.
Ulemper med å bruke advokat til å selge bolig
Den største ulempen med å bruke advokat til å selge bolig er at du ikke får hjelp med å finne kjøper til boligen din. Dersom du skal selge bolig selv, så velger du også vekk en erfaren og kompetent fagperson som støtter deg og hjelper deg med å få en god pris. Du bør derfor være helt sikker på at du har tid og kompetanse til å selge bolig selv.
Du bør blant annet vurdere hvor lett det er å selge boligen din. Ta en titt på boligmarkedet der du skal selge – hvor fort selges boligene? Hvordan er budrundene? Har du tid til å svare på alle forespørsler som måtte komme? Hvor trygg føler du deg på å forhandle deg frem til den beste prisen? Du må i tillegg være sikker på at du kan legge frem all nødvendig dokumentasjon om husets tilstand for å unngå tvister i ettertid, ettersom boliger ikke lengre selges “som de er”.
Du kan potensielt spare penger på å selge bolig selv. Du risikerer derimot også å “tape” penger ved at du får mindre for boligen din, sammenlignet med prisen en megler kunne ha skaffet deg.
Alternativer til å selge bolig selv med advokat
Tjenester som Propr kan være et godt alternativ til deg som vil selge bolig selv, men som ønsker mer bistand enn det en advokat kan gi deg. Propr fungerer ved at du gjør det du føler deg trygg på og overlater resten til fagfolk. Du får i tillegg veiledning til hvordan du skal gjennomføre hele salgsprosessen.
Det betyr at du kan overlate vanskelig papirarbeid som tilstandsrapport, innhente nødvendige dokumenter, skaffe boligselgerforsikring, finne fotograf, klargjøre visningsmateriell og annonsere boligen på Facebook og/eller Finn. Budrunden kan også holdes digitalt på Propr.
Du må selv beskrive boligen din, holde visninger og følge med på budrunden for å akseptere eller avvise bud. Propr kan deretter brukes til å opprette og signere kjøpekontrakt, samt gjennomføre oppgjøret på en trygg måte. Tjenester som dette er dermed en slags mellomting mellom advokat og megler. Du må likevel føle deg trygg på at du kan håndtere både visninger og budrunden selv.
Hvorfor selge bolig med eiendomsmegler
Du bør velge eiendomsmegler og ikke advokat, dersom du ønsker hjelp og bistand underveis i prosessen. Megleren hjelper deg altså med å finne kjøper til boligen din. Lokale eiendomsmeglere har spesialisert kunnskap om boligsalg generelt, samt boligmarkedet der du bor.
Fordeler med å selge bolig med megler
Den største fordelen med bruke eiendomsmegler til å selge bolig er at du får kvalifisert hjelp fra dyktige fagfolk med lang erfaring innen boligsalg. En megler kan hjelpe deg med å få en god pris på boligen din, særlig om du ikke har en lettsolgt bolig eller boligmarkedet er tregt. De gjør mye av jobben for deg, noe som gir deg økt trygghet og sparer deg for verdifull tid.
Du kan likevel velge mellom forskjellige meglerpakker til ulike priser. For eksempel, du kan velge mellom ulike alternativer til markedsføring. Noen ganger kan du også få boligstyling inkludert i prisen. Hvilken meglerpakke du trenger, kan ofte avhenge av hvor lett det er å selge en bolig som din i området der du bor.
Ulemper med å bruke megler til å selge bolig
Ulempen med å bruke eiendomsmegler og ikke advokat er at meglere koster mer penger. Du kan riktignok “tjene inn” igjen summen ved at megleren sikrer deg en god pris – men ingenting er garantert når det gjelder boligsalg. Du må derfor studere det lokale boligmarkedet nøye og ta en ærlig vurdering av boligen din for å vurdere hva som er best av megler eller selge bolig selv. Se en fullstendig oversikt over priser på eiendomsmegler her.
Sammenlign tilbud og pris på eiendomsmeglere
Det er viktig å finne en dyktig megler til den rette prisen. Vi anbefaler at du innhenter tre tilbud fra ulike eiendomsmeglere, samt ber om gratis befaring med alle tre. Dette vil gi deg et godt grunnlag når du skal velge hvilken megler du ønsker å jobbe med. Ikke bare se på prisen, men vurder også hvem du har størst tillit til.
Du bør blant annet vurdere følgende når du skal velge eiendomsmegler:
- Tidligere erfaring og suksess med boligsalg
- Lokal kunnskap – velg en som kjenner til området ditt
- Kompetanse og kvalifikasjoner
- Antall oppdrag for øyeblikket – har megleren god nok tid til deg?
Husk at det ikke bare er du som skal ha tillit til megleren. Det er minst like viktig at potensielle kjøpere har tillit til at informasjonen de får av megler er riktig og i deres interesse. Personlig egnethet er derfor viktig når du skal velge megler. Pris på meglertjenester er selvsagt avgjørende for mange, men det er ikke alltid at den billigste megleren er den beste.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Kort oppsummert: Dette er forskjellen mellom å bruke advokat eller eiendomsmegler til å selge bolig
Både advokat og meglere har en viktig rolle innen boligsalg, selv om rollene er forskjellige. Advokaten sørger for kontraktsinngåelse, overføring av penger og overtakelse foregår på en trygg måte når du skal selge selv. Megleren derimot hjelper deg med takst, markedsføring, budrunde og det å forhandle selve salgsprisen.
Eiendomsmeglere hjelper deg altså med hele salgsprosessen og advokaten kun med selve oppgjøret. Du må derfor bestemme deg for om du vil at megleren skal selge boligen for deg eller om du skal selge bolig selv. Vi håper at du nå har god forståelse av forskjellen mellom å selge bolig med advokat og megler, slik at du kan velge den rette løsningen for deg og din bolig.
Da gjenstår det bare å ønske deg lykke til med boligsalget!
