Skal du selge bolig i Trondheim og lurer på hva det egentlig koster med eiendomsmegler? Vi forstår at det kan virke uoversiktlig med alle provisjonssatsene, tilleggskostnadene og markedsføringspakkene som varierer mellom meglerfirmaene. Derfor har vi kartlagt priser hos ulike meglerfirmaer i byen og laget konkrete eksempler på hva du må betale.
Kortversjonen
- Meglerprovisjonen i Trondheim ligger vanligvis mellom 1 og 4 prosent av salgssummen. Dyre boliger får ofte lavere prosentsats enn billige leiligheter, siden megleren likevel tjener godt på en høyere salgspris.
- Du må også regne med tilretteleggingsgebyr på 15-25 000 kroner, markedsføring fra 17-35 000 kroner, visningsgebyr på 2-5 000 kroner per visning, og oppgjørstjeneste til 5-10 000 kroner. Totalt kan du altså forvente å betale alt fra 85 000 kroner for å selge en liten leilighet.
- De fleste meglere tilbyr timebasert betaling som alternativ, men det velger nesten ingen fordi du risikerer uforutsigbare kostnader. Provisjon gir deg forutsigbarhet helt fra starten av.
- Vi anbefaler deg å innhente pristilbud fra tre til fem meglere før du bestemmer deg. Sjekk også meglerens erfaring i ditt område, salgsresultater og hva tidligere kunder sier om dem.
Gjennomsnittlig pris på eiendomsmegler i Trondheim
| Meglerforetak | Provisjon | Minimumsprovisjon | Spesielle tilbud |
| Heimdal Eiendomsmegling | 1-4 % | 40 000-80 000 kr | Tilbyr salgsgaranti |
| PrivatMegleren Trondheim | Opptil 3,9 % | 48 000 kr | Presisjon-markedsføring |
| Aktiv Eiendomsmegling | 1-3 % | 40 000 kr | Aktiv Treff målrettet annonsering |
| EIE Trondheim | 1,25-3,75 % | 40 000 kr | Bruker interiørdesignere |
| DNB Eiendom | 1-3,6 % | 39 900 kr | Størst kundebase |
| Proaktiv | 3,9 % | 45 000 kr | ProTreff kunstig intelligens |
| ASK Trondheim | Individuelt | Varierer | Ikke banktilknyttet |
| Krogsveen | 1-3 % | Varierer | 40 000 registrerte kjøpere |
| Eiendomsmegler 1 | Fra 1 % | 40 000 kr | Fokus på lokalområder |
| Nordvik | 1-3,6 % | Varierer | Egen app for selgere |
Provisjonen hos de fleste meglerfirmaene i Trondheim ligger mellom 1 og 4 prosent av salgssummen. Men det er store variasjoner, både mellom ulike kontorer og i henhold til boligtyper. En dyr enebolig får ofte lavere provisjonssats enn en rimelig leilighet siden forventet salgspris er høyere – og dermed får megleren likevel høyere lønn.
- Provisjon beregnes av endelig salgssum, inkludert fellesgjeld
- Mange tilbyr timebasert betaling som alternativ (1800-3500 kr/timen)
- Forhandlingsrom finnes, særlig for kostbare eiendommer
- Enkelte meglere tilbyr kampanjer og rabatter, for eksempel for medlemmer i organisasjoner, kunder i spesifikke banker, osv.
Meglerne tar også hensyn til forventet arbeidsmengde. En lett omsettelig sentrumsleilighet krever ofte mindre innsats enn en spesiell eiendom i utkanten av byen. De aller fleste meglerkontorer i Trøndelag har imidlertid minsteprovisjon for å sikre at megleren får betalt for jobben, selv om du selger en veldig billig bolig.
La oss se nærmere på hva dette betyr i praksis. En toroms på Solsiden til 3 millioner gir kanskje 60 000 kroner i provisjon ved 2 prosent. Den samme prosentsatsen på en villa til 7 millioner gir 140 000 kroner. Men hvis villaen får ofte lavere sats – kanskje 1,5 prosent – så gir det likevel megleren 105 000 kroner totalt i provisjon.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Alt det ekstra som kommer på toppen
Utover provisjonen kommer det flere tjenester som sikrer et vellykket salg. Husk at provisjon bare er én del av regnestykket. Men en eiendomsmegler i Trondheim som koster mer kan faktisk gi deg bedre verdi hvis de inkluderer mye i prisen.
Tilretteleggingsgebyret ligger vanligvis på mellom 14 900 og 24 900 kroner. Det dekker alt forarbeidet som megleren gjør før boligen din kommer ut på markedet. Vi snakker om befaring av eiendommen, utarbeidelse av salgsoppgave, kontraktsarbeid og forberedelse av dokumentasjon.
Markedsføringspakken varierer mye i pris og innhold. Du må regne med å betale mellom 16 990 og 35 000 kroner, avhengig av hvilken pakke du velger og hvilket meglerforetak du bruker. Standardpakken inkluderer vanligvis Finn-annonse, digitalt salgsprospekt og deling i sosiale medier.
Premium-pakker koster mer, men gir også mer synlighet. Da får du ofte med avisannonsering, drone-fotografering, 3D-visning og mer omfattende annonsering på digitale plattformer. En sentrumsleilighet på Solsiden trenger kanskje ikke full avisannonsering, mens en større enebolig på Byneset kan nå flere potensielle kjøpere gjennom lokale aviser.
Du må også ta høyde for visningsgebyr:
- Hver visning koster typisk mellom 1990 og 4900 kroner
- Mange boliger krever 2–3 visninger før salg
- Enkelte meglere tilbyr første visning gratis
Oppgjørstjenesten varierer fra 4690 til 9900 kroner. Her håndterer megleren all papirarbeid knyttet til overføring av eiendom, betaling til kreditorer og fordeling av pengene mellom partene. Mange synes dette er verdt prisen for å slippe å tenke på juridiske detaljer og potensielle feil i sluttoppgjøret. Du kan faktisk kjøpe denne tjenesten separat hvis du selger boligen privat.
Les også
Sjekk hvem som er beste eiendomsmegler i Trondheim
Eksempler på hva en eiendomsmegler i Trondheim koster
La oss se på konkrete eksempler basert på faktiske priser fra meglerfirmaer i byen. Da får du en bedre forståelse av hva det faktisk koster å skal selge en bolig i Trondheim med eiendomsmegler.
Hva koster det å selge toroms leilighet på Solsiden (3 millioner)?
- Provisjon 2,5 %: 75 000 kr
- Tilrettelegging: 15 000 kr
- Markedsføring: 18 900 kr
- To visninger: 5980 kr
- Oppgjør: 5900 kr
- Totalt: 120 780 kr (4 % av salgssum)
Solsiden er et populært område med god etterspørsel fra unge profesjonelle og par. Slike sentrumsnære leiligheter selger ofte raskt. Men det er likevel viktig å ha en eiendomsmegler som kjenner markedet godt.
Hva koster det å selge enebolig på Byåsen (6,5 millioner)?
- Provisjon 1,5 %: 97 500 kr
- Tilrettelegging: 17 000 kr
- Premium markedsføring: 24 900 kr
- Tre visninger + overtakelse: 11 960 kr
- Oppgjør: 7900 kr
- Takst: 3500 kr
- Totalt: 162 760 kr (2,5 % av salgssum)
Her ser vi tydelig hvordan provisjonssatsen synker når boligverdien øker. Selv om megleren tar lavere prosent, blir den faktiske inntekten høyere. Premium markedsføring er nesten standard for familieboliger i dette segmentet.
Hva koster det å selge rekkehus på Heimdal (4,2 millioner)?
- Provisjon 2 %: 84 000 kr
- Tilrettelegging: 16 000 kr
- Markedsføring: 21 900 kr
- To visninger: 5900 kr
- Oppgjør: 5900 kr
- Totalt: 133 700 kr (3,2 % av salgssum)
Rekkehus på Heimdal appellerer til barnefamilier som vil ha bedre plass, uten å betale sentrumspriser. Provisjonen ligger akkurat over minimumsprovisjon hos de fleste meglere, så du har litt rom for forhandling her.
Hva koster det å selge en liten leilighet på Lade (1,8 millioner)?
- Provisjon (minimumsprovisjon): 45 000 kr
- Tilrettelegging: 14 900 kr
- Markedsføring: 16 990 kr
- Én visning: 2990 kr
- Oppgjør: 4690 kr
- Totalt: 84 570 kr (4,7 % av salgssum)
Her slår minimumsprovisjonen inn. I stedet for 1,8 % som ville gitt bare 32 400 kroner, må du betale 45 000 kroner. Det gjør totalkostnaden til nesten 5 % av salgssummen. Små leiligheter blir altså relativt dyrere å selge, målt i prosent.
Markedsføringskostnader hos ulike meglere i Trøndelag
| Meglerforetak | Grunnpakke fra | Spesielle verktøy |
| Aktiv Eiendomsmegling | 16 990 kr | Aktiv Treff målrettet matching |
| PrivatMegleren | 18 900 kr (uten avis) | Presisjon-markedsføring |
| Heimdal Eiendomsmegling | 17 950 kr | Salgsgaranti tilgjengelig |
| EIE Trondheim | 17 900 kr | Interiørarkitekter inkludert |
| Proaktiv | 21 900 kr | ProTreff kunstig intelligens |
| DNB Eiendom | 23 900 kr | Smart Solgt, størst kjøperbase |
| Krogsveen | Individuelt | 40 000 registrerte kjøpere |
Markedsføringen utgjør ofte den nest største kostnaden etter provisjonen når du selger bolig. Prisene varierer kraftig mellom meglerfirmaene i Trondheim. Det du får for pengene er også svært forskjellig. Vi har kartlagt hva de ulike meglerne tar for markedsføringspakkene sine.
Digitale spesialverktøy blir stadig viktigere i markedsføringen. Proaktiv bruker ProTreff som matcher boliger med riktige kjøpere gjennom kunstig intelligens. Aktiv har sin Aktiv Treff som gjør det samme. Slike verktøy sikrer at boligen din når ut til kjøpere som faktisk er interessert i nettopp din type bolig.
Styling og interiørarkitekt er sjelden inkludert i standardpakkene. EIE skiller seg ut ved å tilby konsultasjon med interiørarkitekter som en del av tjenesten. Hos de fleste andre meglere koster styling ekstra.
Det smarteste du kan gjøre er å diskutere markedsføringsbehovet med megleren. En moderne leilighet på Solsiden selger kanskje fort med grunnpakken, mens en større enebolig på Byneset kan trenge mer omfattende markedsføring for å nå riktig kjøpergruppe. Spør megleren konkret hva de anbefaler for din bolig.
Les også
Stor guide til pris på eiendomsmegler med tabell og oversikt
Derfor varierer prisene blant meglerfirmaer i Trondheim
Du har sikkert lagt merke til at de veiledende provisjonssatsene varierer mye mellom meglerfirmaene i Trondheim. PrivatMegleren oppgir opptil 3,9 %, mens Aktiv starter på 1 %. Men disse tallene er veiledende og justeres alltid etter en konkret vurdering av boligen din.
I praksis setter meglerne provisjonen basert på forventet arbeidsmengde og boligens verdi. En enebolig til 7 millioner på Byåsen kan få 1,5 % provisjon hos både Aktiv og PrivatMegleren, selv om deres veiledende satser ser svært forskjellige ut.
Enkelte meglere posisjonerer seg i det eksklusive segmentet. PrivatMegleren rekrutterer aktivt byens mest erfarne meglere og investerer mer i markedsføring. De spesialiserer seg på eksklusive og kostbare boliger.
DNB Eiendom har for eksempel Norges største boligkjøperregister og bruker dette aktivt i markedsføringen. Krogsveen har over 40 000 registrerte kjøpere. Slike verktøy koster penger å bygge og vedlikeholde, men kan også gjøre at boligen din selger raskere og til bedre pris.
Inkluderte tjenester varierer betydelig. Noen meglerfirmaer pakker inn mye i grunnprisen, mens andre fakturerer det meste som tillegg. Erfaring og salgsresultater spiller også inn. En megler som konsekvent oppnår høyere priser enn prisantydning kan ta mer betalt fordi kundene vet at de får valuta for pengene. Sjekk gjerne meglerens historikk i området der du skal selge.
Timebasert betaling eller provisjon – hva lønner seg?
De fleste meglere i Trondheim tilbyr timebasert betaling som alternativ til provisjon. Men sannheten er at nesten ingen boligselgere velger det. Timebasert honorar ligger mellom 1800 og 3500 kroner per time blant meglerne i Trondheim. I teorien høres det kanskje fornuftig ut – du betaler kun for tiden megleren faktisk bruker.
Et standard boligsalg tar typisk 50–70 timer fordelt på alle fasene, fra verdivurdering til oppgjør. Men du vet ikke på forhånd hvor mange timer megleren trenger. En bolig som du tror skal selge raskt kan plutselig trenge fire ekstra visninger og omfattende oppfølging av interessenter.
Hver time som tikker forbi øker kostnadene dine. Det skaper en uforutsigbarhet som de fleste ikke liker. Provisjonsbasert betaling gir deg den forutsigbarheten som nesten alle ønsker. Her er de viktigste grunnene til at provisjon fungerer best:
- Du får forutsigbarhet – vet kostnaden fra start basert på forventet salgspris
- Megleren er motivert til høyest mulig pris siden de tjener på det selv
- Ingen bekymring for at timer løper opp hvis salget tar lengre tid
- Enklere å sammenligne tilbud mellom ulike meglere
- Risikoen for uventet høy kostnad ligger hos megleren, ikke hos deg
Timebasert kan i teorien lønne seg for en moderne, nyrenovert leilighet på Solsiden som garantert selger på første visning. Men selv da er det vanskelig å vite sikkert. Hva om den perfekte kjøperen akkurat kjøpte noe annet? Hva om det kommer tre lignende boliger på markedet samme uke? Plutselig trenger megleren mer tid enn beregnet.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Konklusjon: Slik sjekker du hva en eiendomsmegler i Trondheim faktisk koster
Pris på eiendomsmegler avhenger av boligens forventet salgspris og antatt arbeidsmengde. Du bør derfor starte med å få gratis verdivurdering fra tre til fem meglere. Det koster deg ingenting. Samtidig får du muligheten til å møte meglerne og få et inntrykk av hvem du ønsker å jobbe med.
Be om skriftlig pristilbud som inkluderer alle kostnader. Det er lett å sammenligne når alt står på papiret. Ikke nøy deg med “cirka 2 %” – få eksakte tall på provisjon, tilrettelegging, markedsføring, visninger og oppgjør. Spør også om eventuelle tilleggskostnader.
Men du bør se på helheten og ikke bare prisen når du skal velge megler. Den billigste totalsummen er ikke nødvendigvis det beste valget hvis megleren mangler erfaring fra ditt område eller har dårlige anmeldelser.
- Har megleren erfaring med din boligtype og bydel?
- Hva er deres gjennomsnittlige salgspris i forhold til prisantydning?
- Hvor mange boliger har de solgt i ditt område siste år?
- Hva sier tidligere kunder om dem i anmeldelser?
- Føles kjemien riktig når du møter megleren?
Bruk gjerne tjenesten vår for å se hva en eiendomsmegler i Trondheim koster og få gode tilbud samtidig. Da får du konkrete tall på hva megler koster for nettopp din bolig – helt uforpliktende. Du slipper å ringe rundt selv, og det tar bare noen få minutter å fylle ut skjemaet.
