Lurer du på hvordan du kan få gratis verdivurdering av bolig? Vel, det spørs helt på om du skal selge eiendommen eller ikke. Vi har laget en omfattende guide om alt du trenger å vite for å vurdere markedsverdien av boligen din. Her får du mange gode tips, enten du bare er nysgjerrig på boligpriser, vil reforhandle om boliglånet eller legge boligen ut for salg.
Kortversjonen
- Verdivurdering av bolig er en kritisk prosess som bestemmer eiendommens markedsverdi og kan påvirke salgsprisen.
- Denne vurderingen er ikke direkte regulert av en spesifikk lov, men veiledes av eiendomsmeglingsloven og god forretningsskikk i bransjen.
- Eiendomsmeglere har rett til å utføre en verdivurdering, fastsette eiendommens markedsverdi basert på forskjellige faktorer, og anbefale en salgspris til selger.
- Både selger og eiendomsmegler har ansvar for å sørge for at vurderingen er objektiv, nøyaktig og rettferdig, reflekterer eiendommens sanne verdi og tar hensyn til relevante markedsforhold.
Hvordan kan man få gratis verdivurdering av bolig?
Det første du må vurdere er hvorfor du ønsker å sjekke markedsverdien. Skal du søke om refinansiering eller forhandle om boliglånsrentene? Skal du selge eiendommen? Eller er du bare nysgjerrig på dagens boligpriser? Svaret vil avgjøre hvordan du skal gå frem for å få gratis verdivurdering av bolig.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Gratis verdivurdering fra eiendomsmegler
De fleste eiendomsmeglere tilbyr gratis verdivurdering av bolig (e-takst) for deg som skal legge den ut for salg. Et naturlig sted å starte boligsalgsprosessen er nemlig å vurdere eiendomsverdien og hvor mye du kan få for den. Megleren utfører vurderingen i henhold til bransjestandard og analyserer boligpriser i nærområdet.
Prisantydning er imidlertid ikke det samme som verdivurdering, men den settes på grunnlag av den. Det kan imidlertid finnes andre forhold ved eiendommen som påvirker forventet salgspris. Forskjellige meglere kan likevel bruke skjønn, selv om de følger bransjestandarden for e-takst. Derfor kan de komme frem til ulike vurderinger på boligverdien din.
Resultatene bør likevel ikke variere altfor mye. Hvis du ber om verdivurdering fra flere meglere, bør du være litt kritisk hvis den ene vurderingen er betydelig mye høyere eller lavere enn de andre. Da bør du spørre om en forklaring og bruke litt sunn fornuft.
OBS: Husk at en verdivurdering ikke nødvendigvis reflekterer hva du vil kunne få for boligen på markedet. Til syvende og sist er det kjøperne som bestemmer.
Meglerens forklaring på verdivurdering og e-takst
“Det heter ikke verdivurdering lenger. E-takst er altså den nye verdivurderingen. Den er laget i et visst format for å sikre lik kvalitet og utarbeidelse fra alle eiendomsmeglere.
Vurderingen skal vise til sammenlignbare salg i nærområdet, samt begrunne verdigrunnlaget. Dersom det oppstår et avvik, så vil det komme tydelig frem.
Verdivurdering som leveres muntlig eller via e-post kan ikke brukes til noe formelt, annet enn at du blir litt klokere på hva du kan få for boligen din.”
Ingvild Aas, eiendomsmegler og partner hos PrivatMegleren Allé på Frogner
Gratis verdivurdering på nett
Du kan få gratis verdivurdering på nett hvis du ikke skal selge bolig. Slike tjenester passer best for deg som kun er nysgjerrig på boligpriser eller har lyst å følge med på boligmarkedet. De fleste som tilbyr digital verdivurdering gjør det i form av kalkulatorer.
Du skriver inn nødvendig informasjon som adresse, størrelse og standard. Det finnes både enkle og avanserte kalkulatorer. Disse verktøyene gir deg et estimat på eiendomsverdien og er ikke helt nøyaktige. De baserer seg ofte på gjennomsnittspriser og tar ikke hensyn til spesielle egenskaper ved eiendommen din.
Kalkulatorer gir deg altså tall og statistikk. De tilbyr derimot ikke den personlige rådgivningen og strategiske innsikten som en eiendomsmegler kan gi deg. De er heller ikke tilstrekkelige for deg som ønsker å refinansiere med sikkerhet i bolig.
Men du får derimot en gratis og god indikasjon på eiendomsverdien på bare noen få minutter. Du kan dessuten følge med på markedstrender og prisutviklingen i området ditt. Akkurat dette er nyttig for både kjøpere og selgere.
Kostnadsfri verdivurdering på nett kan også være et godt alternativ for deg som lurer på om boligen har økt i verdi eller ikke. Kanskje du ønsker å forhandle om bedre renter? Det kan i så fall være smart å først sjekke eiendomsverdien gratis på nett før du betaler for boligtakst.
Da får du en pekepinn på om boligprisene har steget eller ikke, før du bruker penger på å få en “ordentlig” takst som du kan bruke under forhandlinger med banken.
Les også
Dette er de beste kalkulatorene for gratis verdivurdering av eiendom
Verdivurdering for deg som skal forhandle om rentene på boliglånet
Du må betale for verdivurdering hvis du skal bruke den til låneformål og ikke boligsalg. Det er fordi denne tjenesten krever betydelig arbeid for eiendomsmegleren. Vurderingen kalles i så fall for e-takst. E-takst og meglers verdivurdering er i utgangspunktet det samme.
Forskjellen er at megleren tar bilder for å dokumentere synlig tilstand og lagrer takstrapporten i en database. Finansinstitusjoner kan deretter hente ut informasjon om boligverdien fra denne databasen.
– Dette er det eneste dokumentet en boligeier kan bruke for å refinansiere eller søke om lån. Det er med andre ord et svært verdifullt dokument. En e-takst tar megler veldig mye tid, dog er det fortsatt forventet at det skal gjøres uten kostnader, forteller Ingvild Aas fra PrivatMegleren. Hun forklarerer prosessen:
– Eiendomsmegleren må gjøre arbeid i forkant som krever 1,5 timers forberedelser kun i papirarbeid. Selve befaringen som tar alt fra 30 minutter til 1 time. Så må vi gjennom papirmølla i etterkant med å gå over fakturaer og dokumentasjon på eventuell oppussing. Dokumentet lager vi til slutt. Til sammen tar det minimum 6 timers arbeid for å lage en god e-takst.
Det bør sies at de fleste eiendomsmeglere gir deg avslag tilsvarende det du betalte for e-taksten hvis du senere bestemmer deg for å selge boligen via dem. Det er gode nyheter for deg som ikke helt har bestemt deg for å legge eiendommen ut for salg enda, men du vil likevel sjekke markedsverdien.
Selv om du må betale for den her og nå, blir den likevel “gratis” om du bestemmer deg for å gå videre med salget innen en viss tid.
E-takst vs. verdi- og lånetakst
Du kan alternativt be om verditakst og lånetakst fra takstmann istedenfor e-takst fra eiendomsmegler. Verditaksten kan nemlig brukes til låneformål. Denne tjenesten koster imidlertid mer enn e-takst. E-takst koster ca. 2500-5000 kroner, avhengig av størrelsen på boligen.
Prisen på verdi- og lånetakst begynner gjerne på ca. 7000 kroner og opp for de aller minste boligene. Verditaksten er ganske omfattende. I tillegg til markedsverdi, tar den også hensyn til eiendommens tekniske verdi.
“Takst blir ofte brukt som en fellesbetegnelse. Men takstmenn kan utfører forskjellige verditakster, der eiendomsmegleren kun utarbeider e-takst. Vi bruker de samme dataverktøyene til å beregne markedsverdien. Deretter beregner takstingeniørene også eiendommens teknisk verdi, i tillegg til markedsverdi.”
Per Ole Bjørnstad, takstmann og daglig leder
Takstmannen vurderer verdien på eiendommen hvis den hadde blitt bygget i dag, og deretter trekker han eller hun fra eventuelle slitasjer, feil og mangler. Lånetaksten settes alltid lavere enn verditaksten for å gi økt trygghet til bankene. Den forteller bankene hvor mye lån som er trygt å innvilge for nettopp denne boligen.
Dersom du skal selge bolig, er det vanlig å få utarbeidet en boligsalgsrapport (tilstandsrapport) fra takstmann som inkluderer verdi- og lånetakst. Eiendomsmegleren trenger derfor ikke å utarbeide e-takst som dokumenteres og lagres i databasen.
Takstmannen gjør det nemlig samtidig som han eller hun setter en verdi- og lånetakst. Meglers verdivurdering er tilstrekkelig for å vurdere markedsverdi, salgbarhet og sette en rettferdig og realistisk prisantydning.
Les også
Ser du etter en dyktig takstmann? Du finner dem her.
Hva vurderer eiendomsmegleren for å fastsette markedsverdien?
En av de første tingene en megler tar i betraktning når han eller hun gjennomfører gratis verdivurdering av bolig er beliggenheten. Megleren ser gjerne nærmere på faktorer som hva slags type bebyggelse som finnes i nærområdet, støynivå, solforhold, hvor langt det er til nærmeste matbutikker og andre servicetilbud.
En bolig som befinner seg nær en tungt trafikkert vei med mye støy, vil ofte være verdt mindre enn en mer tilbaketrukken bolig. Megleren vil også ta i betraktning standarden på boligen, planløsning, hva som har blitt gjort av arbeid i boligen og andre egenskaper ved eiendommen.
Markedet er selvfølgelig også en svært viktig faktor. Eiendomsmegleren ser derfor på hva tilsvarende boliger i samme bygg eller nærområde ble solgt for. Når gjennomgangen er ferdig er megleren klar til å gi et estimat av boligens markedsverdi.
Eiendomsmegleren følger som sagt bransjestandard får å kunne sette en verdi på eiendommen. Samtidig bruker megleren kunnskapen og erfaringen som han eller hun har opparbeidet seg. Det er en del spørsmål som må besvares, og du bør derfor finne frem relevante opplysninger om boligen på forhånd. Eksempler på dette er byggeår, fellesgjeld, fasiliteter og faste utgifter som årlig strømforbruk.
“Alle kan gi deg en høy prisantydning, men ikke alle eiendomsmeglere kan skreddersy en salgsprosess som resulterer i høyest mulig pris. Velg derfor en megler som har en tydelig plan og solid forståelse for både boligen du skal selge og den aktuelle kjøpegruppen. Det er tross alt kjøpegruppen som sitter med pengene.”
Synne Eide Lunde, partner og eiendomsmegler
Hvor mye koster verdivurdering?
Det er mange som lurer på hvor mye det koster å motta en verdivurdering på boligen sin. Sannheten er at det i de aller fleste tilfeller er gratis. De fleste meglerhus tilbyr nemlig gratis verdivurdering dersom du skal selge boligen din.
Mange meglerkontor har egne hjemmesider hvor du kan be om verdivurdering. I denne artikkelen kan du se hva en megler koster generelt. Nok en gang nevner vi viktigheten av å få inn flere aktører på banen. Få flere meglere fra forskjellige meglerhus til å gi deg en uforpliktende verdivurdering.
Be dem oogså om en oversikt over hva slags salgsstrategi de har sett seg ut for huset ditt. Deretter kan du ta et informert valg om hvilken megler du foretrekker, basert på verdien de oppgir, strategien de ser seg ut samt personligheten til megleren.
Verdivurdering etter oppussing?
Iblant ønsker boligeiere å kartlegge verdien av boligen sin etter en oppussing, uten at de har til hensikt å selge boligen. Dette befinner seg litt i gråsonen moralsk sett, dersom du ikke ønsker å betale for det. Hensikten er ofte å refinansiere boliglånet eller lignende.
Du har absolutt rett til å motta gratis verdivurdering fra en eiendomsmegler etter du har pusset opp boligen din. Men dersom du vet at den uansett ikke skal selges, kan det oppleves som du benytter deg av meglerens gode hensikter til egen vinning. Vi fraråder å gi misvisende opplysninger til megler for å slippe å betale.
Det beste er å være ærlig. En del meglere tar slike oppdrag billig, dersom du skal selge boligen din i nærmeste fremtid. Du bør derfor være ærlig med eiendomsmegleren og heller be om e-takst. Gratis verdivurdering som tidligere nevnt forbeholdt dem som skal selge bolig. Ellers vil ikke megleren få lønn for arbeidet sitt og må i realiteten jobbe gratis.
Vi må også presisere at verdivurderingen må lagres i en egen database for at du skal kunne bruke den som dokumentasjon på eiendomsverdien. Og da trenger du enten e-takst eller verditakst.
Skal du selge bolig? Her er våre beste tips
De fleste som vil ha gratis verdivurdering av bolig skal også legge den ut for salg. Derfor ønsker vi å dele noen nyttige tips til eiendomssalget. Så lenge du tar deg god tid, forbereder deg godt og velger en dyktig eiendomsmegler, ligger alt til rette for et vellykket salg.
1. Skaff deg gratis verdivurdering av eiendommen
Noe av det første du bør gjøre er å få gratis verdivurdering av boligen fra eiendomsmegleren din. Få en vurdering av forskjellige meglere, og skaff deg en oversikt over hvem meglerne er, hvor mye de tenker boligen din er verdt og hvordan de tenker å selge den. Vi anbefaler at du snakker med meglere med kjennskap til ditt lokalområde.
2. Velg den beste megleren for deg og din økonomi
Når du har fått dannet deg en oversikt over hvem de forskjellige meglerne er og mottatt prisestimat for meglernes tjenester, er du klar til å ta et informert valg om hvem som er best egnet til å selge din bolig. Her er det viktig at du ikke fokuserer for mye på det økonomiske. Men du bør blant annet vurdere meglerens personlighet, hans eller hennes salgsstrategi og tidligere salgsresultater.
“Jeg ser på valg av eiendomsmegler som et jobbintervju. Boligselger skal velge riktig megler til å selge det mest dyrebare man har, da må selger kunne stille krav til megler allerede på befaring. Pris på meglertjenesten er også relevant, men det er vel viktigere å velge en megler som man har tillitt til enn den billigste? Det viser seg at tillit og trygghet må til for å få det beste salget, og kvalitet koster ofte litt ekstra.”
Kim Stavang Olsen, eiendomsmegler MNEF / Partner
3. Lag en strategi med din megler
Eiendomsmegleren begynner å vurdere hvilken salgsstrategi som passer best allerede under gratis verdivurdering. Dermed kan dere begynne å drøfte den helt fra starten av. Dere må blant annet finne ut av hvilken målgruppe dere vil prøve å selge boligen til, samt lage en plan for hvor boligannonsen skal vises. Eiendomsmegleren og meglerhuset tar seg av alt det praktiske rundt salget og markedsføringen, men vi anbefaler at du som selger deltar likevel.
4. Gå til innkjøp av eierskifteforsikring (boligselgerforsikring)
Når du selger bolig står du med det overordnede ansvaret for at alt er som det skal være. Skjulte feil og mangler ved boligen kan koste deg i dyre dommer i flere år etter salget, derfor anbefaler vi at du skaffer deg boligselgerforsikring. På denne måten slipper du personlig å stå økonomisk ansvarlig dersom det skulle oppstå konflikt mellom deg og kjøper. Forsikringsselskapet tar seg av eventuelle reklamasjonskrav.
5. Forbered visninger
Med salgsstrategien i boks og boligannonsen tatt hånd om, er dere klare til å invitere potensielle kjøpere til visning. Her gjennomgår megleren boligen din sammen med interesserte boligkjøpere, i håp om at en av dem ønsker å kjøpe den. Enkelte meglere anbefaler selger å være tilstede på disse visningene for å kunne svare på potensielle spørsmål fra de besøkende. Da er det viktig at du er rolig og imøtekommende.
Tips: Sørg for å kvitte deg med ekstra møblement og innredning før visning. Du ønsker å oppnå et så åpent og ryddig inntrykk som mulig, slik at de besøkende selv kan se for seg hvordan de kan ha det.
Les også
Slik sikrer du at budrunden blir en suksess
6. Sett deg inn i regelverket for budrunder
Selv om det er megleren din som tar seg av det praktiske rundt salget, er det lurt å forstå hvordan budrunden fungerer. Det første du er nødt til å vite om budrunder er at alle bud er bindende. Når budgiver kommer med et bud, setter han eller henne en frist for hvor lenge budet skal stå.
De er altså bundet til budet frem til fristen utgår. Dersom du takker ja innen fristen kan de ikke trekke tilbake budet. Det er viktig å være klar over at dette også gjelder eventuelle motbud du gir kjøperen.
Du bør også være klar over at du ikke er pliktig til å godta det høyeste budet. Dersom du av en eller annen grunn skulle ønske å selge til personen som ga deg det neste høyeste budet, står du fritt til å gjøre dette. Du er dermed ikke pliktig til å godta bud til verdivurdering eller prisantydning.
Samtidig må du være obs på at du ikke kan drive med villedende markedsføring, for eksempel sette lokkepriser. Likevel kan det skje ting mellom verdivurdering og budrunden som gjør at du ønsker en annen pris for eiendommen.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Konklusjon: Flere måter å få gratis verdivurdering av bolig
Det korte svaret på hvordan du får gratis verdivurdering av bolig er altså — det spørs! Boligselgere får tjenesten kostnadsfritt via eiendomsmegleren. Hvis du kun vil ha et enkelt estimat på eiendomsverdien, kan du bruke boligpriskalkulatorer på nett. Joda, du må betale for e-takst her og nå hvis du må dokumentere boligens markedsverdi til låneformål.
Men du kan likevel få beløpet trukket fra meglerkostnadene om du senere bestemmer deg for selge eiendommen via samme megler eller meglerkontor. Bare pass på at det ikke går altfor lang tid! Boligmarkedet og boligpriser kan forandre seg raskt. Det kan igjen påvirke hvor mye du kan selge boligen din for. Venter du for lenge, kan det godt hende at du trenger en ny vurdering. Lykke til!
