Takstmannens jobb er å verdsette noe, som oftest eiendom. Denne verdsettelsen skal fortelle deg hvor eiendommen eller eventuelt gjenstanden din er verdt i penger. Når vi skal selge boligen vår, vil en takstmann gå gjennom hele boligen og skrive en tilstandsanalyse. Ut ifra denne setter han eller hun også en verdivurdering.
Takstmannen hentes ofte inn som en objektiv tredjepart når det oppstår byggekonflikter, reklamasjonssaker og tvister. Ved skade er det en takstmann, som er spesialist på å taksere skader, som beregner skadens økonomiske omfang.
Mer spesifikt kan en takstmann bidra med:
- boligtakst, inkludert tilstandsrapport og verditakst
- taksering av privat eiendom
- taksering av skade på bygninger og løsøre, inkludert både kjøretøy og kostbare maskiner
- taksering av landbrukseiendommer
- taksering av eiendommer brukt til næring
- taksering av maskiner, kjøretøy, båter, innbo og inventar innen industri- og anlegg
- el-taksering, inkludert taksering av installasjoner og vurdering av den elektriske sikkerheten
En takstmann skal også ha solid kunnskap om aktuelle lover og regler, og kunne gjøre mange administrative oppgaver. Når en takstmann kan ta på seg så mange allsidige oppgaver, vil også prisene variere veldig. I denne artikkelen skal vi se på hva en takstmann gjør, men i hovedsak skal vi sette søkelys på hva en takstmann koster.
Kortversjonen
- Takstmannens jobb er å verdsette eiendommer og gjenstander, samt bistå ved byggekonflikter og skadesaker.
- Vær nøye med å velge en erfaren takstmann med referanser og relevant utdannelse eller kurs innen taksering.
- Takstmenn kan være selvstendig næringsdrivende eller ansatt i andre bedrifter, og det er flere måter å komme i kontakt med dem på, inkludert gjennom eiendomsmeglere.
- Prisen for en takstmann avhenger av oppgavene som skal utføres, med variabler som eiendommens størrelse og type takst. Det kan være en timespris eller en fast pris, i tillegg til eventuelle kostnader for rapporter eller spesifikke takster.
Finn riktig takstmann ved å be om referanser
Det er viktig å være klar over at takstmann ikke er en beskyttet tittel. Det betyr at i utgangspunktet kan hvem som helst kalle seg takstmann. Du vil heller ikke finne noen spesifikke utdanningskrav, men det er nettopp på grunn av den ubeskyttede tittelen at det er ekstra viktig å være nøye med hvem du hyrer inn.
Erfaring er veldig viktig, og dette bør du være nøye med å få referanser på. De aller fleste som jobber takstmenn innen bolig og eiendom har en blanding av erfaring og utdannelse fra byggebransjen. Ingeniør, arkitekt, murmester og byggmester er eksempler på slike utdannelser. Alle disse utdanningene har veldig ulikt forløp og oppbygging.
I denne forbindelse kan det nesten være viktigere å se på om takstmannen du ønsker å benytte deg av har deltatt på kurs. Ulike byggeorganisasjoner tilbyr nemlig kurs innen taksering, og det er blant annet slike kurs som skiller en profesjonell takseringsmann fra en som bare tar på seg tittelen. Eksempler på slike relevante kurs er tilstandsanalyse av bolig og kurs i taksering av skade på bygninger og løsøre.
Flere bransjer bruker i tillegg ulike sertifiserings- og godkjenningsordninger. At takstmannen er medlem i en bransje som praktiserer bruken av slike ordninger, er et veldig godt tegn. Dette er et tegn på at du hyrer inn en seriøs og dyktig takstmann, som vet hva han eller hun driver med.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
De fleste takstmenn er selvstendig næringsdrivende
Mange som jobber som takstmenn er selvstendig næringsdrivende. Det vil si at de driver sitt eget selskap og leier ut tjenestene sine. Takstmenn kan også være ansatt i andre bedrifter, eller hos forsikringsselskaper, men der er arbeidsoppgavene deres mye mer spesifikke.
Det finnes mange måter du kan komme i kontakt med en takstmann på. De fleste som har egne bedrifter, vil også ha en hjemmeside hvor du finner kontaktinformasjon. I forbindelse med salg av bolig, lønner det seg også å snakke med megleren og høre hvem de anbefaler. Meglere jobber ofte tett sammen med takstmenn.
Hva koster en takstmann?
Hva en takstmann koster, avhenger i høy grad av hvilke oppgaver han eller hun skal utføre. De fleste trenger en takstmann i forbindelse med taksering av bolig og annen eiendom. Prisen for denne oppgaven vil først og fremst avhenge av eiendommens størrelse. Dette er blant annet fordi befaringen av en enebolig vil ta lengre tid enn om det er snakk om en liten leilighet. Sluttsummen vil derfor bli høyere for en større eiendom.
For landbrukseiendommer gjelder egne priser, og disse er ofte ikke tilgjengelig på prislistene. Har du en landbrukseiendom må du derfor huske å spørre om prisen.
Siden takstmenn jobber med ulike priser, lønner det seg alltid å spørre om dette med en gang. Noen takstmenn tar kanskje en oppdragspris, men det mest vanlig er timespris eller en kombinasjon av disse to. Timesprisen kan fort ligge på over 1000 kr. Rapporter vil også koste penger, og være noe som kommer i tillegg. Det vil, for eksempel, være dyrere å få utarbeidet en tilstandsrapport og boligsalgsrapport enn en verditakst eller lånetakst. Prisen for en tilstandsrapport starter ofte på rundt 7 000 kroner, og kan komme opp i over 20 000 kroner for boliger av betydelig størrelse. Når det kommer til en boligsalgsrapport, begynner prisen ofte på 10 000 kr.
Når du skal selge boligen din, må du minst ha en verdivurdering av den. Dette er noe av det billigste en takstmann kan gjøre for deg. Mange meglere gjør også dette gratis, men utfordringen er at en slik rapport ikke sier mye om boligens tekniske tilstand eller hva som må forbedres. Fra kjøperens ståsted vil den dermed egentlig være ganske unyttig.
Tjenester som koster ekstra
Dette varierer veldig, men det er enkelte tjenester som kan komme i tillegg til den avtalte prisen for de konkrete oppgavene. Noen takstmenn kan for eksempel ta betalt for reising eller kjøring.
Som sagt arbeider takstmenn med timespriser, og det kan være viktig å få avklart hvor mange timer takstmannen vil komme til å bruke på oppdraget. Flere kan, for eksempel, ta timebetalt for kjøring til og fra boligen som skal vurderes, innhenting av nødvendig dokumentasjon og utskrift av denne. I tillegg er det også noen som tar ekstra betalt dersom befaringen skal inkludere slike ting som utleieenheter, kryploft og garasje.
Slik sparer du penger på bruk av takstmann
Som med alt annet, kan du spare inn penger ved å ta visse grep selv. Jo mer jobb takstmannen må gjøre, desto mer må du betale. Derfor vil du spare mye penger ved å gjøre jobben hans eller hennes mindre tidkrevende. Det er selvfølgelig ikke alt du kan gjøre selv, men innhenter du informasjonen selv kan det spare deg for en del tusenlapper. Dokumentasjoner du kan skaffe selv er:
- kjøpekontrakt og skjøte
- brukstillatelse
- kommunale avgifter
- ligningsverdi (fra selvangivelse)
- målebrev og situasjonskart
- tegninger for plan og fasade
- forsikringsbevis
- dokumentasjon på at oppussing av for eksempel badet er utført av fagfolk
En annen måte å spare penger på er å få tilbud fra flere takstmenn. Det er ikke nødvendigvis sånn at den takstmannen som tar mest i timen, er bedre enn en som tar litt mindre. Undersøk også hva som er inkludert i prisen og hva som ikke er det. Jo mer som er inkludert, jo bedre er det for deg og din lommebok.
Mange tenker ikke helt på skatten, men dette er det veldig viktig å bite seg merke i. Du kan nemlig få skattefradrag dersom du har betalt noen andre for å gjennomføre en verdivurdering av eiendommen din. Fradraget gjelder når du trenger en verdivurdering for å refinansiere boliglånet ditt og inkluderer blant annet formidlingsprovisjon, etableringsgebyr og eventuelle andre utgifter. Du må huske på at dette er noe du må fylle ut selv. Eventuelt må du kontakte Skattekontoret for å få hjelp til å fylle det ut. Dette vil nemlig ikke være forhåndsutfylt i skattemeldingen, og derfor er det mange som går glipp av denne muligheten. Utgiftene skal føres i posten for gjeldsrenter, og du må også fylle inn navn på takstmann og firma. Det er fordi Skatteetaten skal kunne kontrollere at jobben er gjort, og det etter gjeldende regler.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Lønner det seg å hyre inn en takstmann?
Det enkle svaret er ja. Når det kommer til salg av bolig, kan kjøperen kreve erstatning hvis det kommer opp feil og mangler som ville vært avdekket om en takstmann hadde gjort en grundig befaring. Derfor vil det alltid lønne seg å hyre inn en takstmann. Selv om du må betale utgifter knyttet til takstmannens arbeidsoppgaver, vil du i hvert fall slippe risikoen med å bli erstatningsansvarlig etter at du har solgt boligen din. Dette kan fort koste deg mye mer enn en takstmann vil gjøre.
Det finnes også andre sammenhenger hvor det er store fordeler å få hjelp av en takstmann, blant annet i arveoppgjør og i skadesaker. Å vite den faktiske pengeverdien på eiendommer og gjenstander, gjør at arveoppgjøret blir mer korrekt. I forbindelse med skader vil det sikre at du får tilbake den faktiske summen.
Alt i alt er det en trygghet å bruke en takstmann. Eiendommer og andre verdifulle gjenstander har mye pengeverdi, men det er ikke alltid lett å sette beløpet selv da det er mange faktorer som inngår. Dette er faktorer som en takstmann kjenner til, og så kan du i forbindelse med kjøp og salg vise til at du har gjort alt det du skal for å sørge for at forholdene er mest mulig korrekte og åpne.
