Skal du selge bolig og lurer på hva en takstmann koster? Prisene varierer fra rundt 5000 kr for en enkel verditakst til over 25 000 kr for en omfattende tilstandsrapport på en stor enebolig. De fleste boligselgere ender opp med å betale mellom 10 000 og 18 000 kr for tjenestene de trenger. Boligens størrelse, hvilken type rapport du bestiller og hvor mye tilleggsarbeid som kreves påvirker sluttsummen.
Vi gir deg en komplett oversikt over hva du kan forvente å betale for ulike takseringstjenester. Du får også konkrete tips til hvordan du kan spare penger. Vi forklarer i tillegg når det faktisk lønner seg å bruke en takstmann fremfor meglerens gratis verdivurdering. Enten du skal selge, refinansiere eller trenger dokumentasjon til et arveoppgjør, så finner du svarene her.
Kortversjonen
- Takstmannens jobb er å verdsette eiendommer og gjenstander, samt bistå ved byggekonflikter og skadesaker.
- Vær nøye med å velge en erfaren takstmann med referanser og relevant utdannelse eller kurs innen taksering.
- Takstmenn kan være selvstendig næringsdrivende eller ansatt i andre bedrifter, og det er flere måter å komme i kontakt med dem på, inkludert gjennom eiendomsmeglere.
- Prisen for en takstmann avhenger av oppgavene som skal utføres, med variabler som eiendommens størrelse og type takst. Det kan være en timespris eller en fast pris, i tillegg til eventuelle kostnader for rapporter eller spesifikke takster.
Hva koster en takstmann sånn egentlig?
Prisene for takseringstjenester avhenger først og fremst av hvilken type rapport du trenger og hvor stor boligen din er. En liten leilighet koster naturlig nok mindre å taksere enn en stor enebolig, rett og slett fordi befaringen tar kortere tid. Her er en oversikt over hva du kan forvente å betale for de vanligste tjenestene.
Verditakst er den rimeligste formen for taksering. Takstmannen vurderer boligens markedsverdi basert på beliggenhet, størrelse, standard og sammenlignbare salg i området. Rapporten sier lite om teknisk tilstand, men fungerer fint til refinansiering eller arveoppgjør. Prisene ligger vanligvis mellom 5000 og 9500 kr, avhengig av boligtype.
Her er eksempler på priser for de vanligste takseringstjenestene:
- Verditakst leilighet: 5000–7000 kr
- Verditakst enebolig: 7000–9500 kr
- Tilstandsrapport leilighet: 7000–12 000 kr
- Tilstandsrapport enebolig: 12 000–25 000 kr
- Boligsalgsrapport leilighet: 9000–15 000 kr
- Boligsalgsrapport enebolig: 15 000–25 000 kr
Tilstandsrapporten er den mest omfattende gjennomgangen av boligens tekniske tilstand. Takstmannen sjekker alt fra våtrom og elektrisk anlegg til tak, fasade og kjeller, og graderer tilstanden på en skala fra 0 til 3. Denne rapporten har blitt stadig viktigere etter endringene i avhendingsloven i 2022 som skjerpet selgers opplysningsplikt betydelig.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Pris på tilleggstjenester og ekstrakostnader ved taksering
De fleste takstmenn opererer med tilleggspriser for tjenester som ikke inngår i standardpakkene. Har du utleiedel, kryploft, stor kjeller eller garasje, må du regne med å betale ekstra for befaring av disse. Det samme gjelder hvis takstmannen må reise langt. Noen tar i så fall betalt for kjøretid og kilometergodtgjørelse.
Vanlige tilleggskostnader inkluderer:
- Befaring av utleiedel eller hybel: 1500–3000 kr
- Kryploft eller krypkjeller: 1500–2500 kr
- Garasje eller uthus: 1000–2000 kr
- Kjøring utenfor nærområdet: 5–10 kr per km
- Plantegning: 1500–3000 kr
- Innhenting av dokumentasjon: timepris
Timeprisen for konsulenttjenester og reklamasjonssaker ligger typisk mellom 1500 og 2000 kr. Skal du for eksempel dokumentere et utett bad i forbindelse med en reklamasjon, kan du ende opp med en regning på 6000–10 000 kr avhengig av hvor omfattende gjennomgangen blir. Innhenting av dokumentasjon fra kommunen eller borettslaget kan også koste ekstra hvis du ikke skaffer papirene selv.
Hva koster en e-takst fra megler vs. verditakst fra takstmann?
Mange lurer på omen verditakst takstmann er verdt prisen eller om meglerens verdivurdering holder. Svaret avhenger av hva du skal bruke taksten til. Megleren tilbyr e-takst – en standardisert verdivurdering som ble innført i 2016. Takstmannen tilbyr verdi- og lånetakst som er mer omfattende.
E-takst fra megler koster vanligvis fra 2500–5000 kr og opp. Elektronisk takst vurderer kun markedsverdien, basert på sammenlignbare salg i området. Megleren tar bilder av bad, kjøkken og fasade, samt dokumenterer alt i en database som bankene har tilgang til. Du får ingen vurdering av tekniske verdi – megleren ser bare på det som er synlig.
Verdi- og lånetakst fra takstmann koster fra 5000–9000 kr og opp, avhengig av boligstørrelse. Her får du mer for pengene:
- Markedsverdi: hva boligen kan selges for i dagens marked
- Lånetakst: typisk 80 % av verditaksten, brukes av banken til å beregne maksimalt lånebeløp
- Teknisk verdi: hva det ville kostet å bygge tilsvarende bolig i dag, minus slitasje
- Enkel gjennomgang: takstmannen noterer synlige feil og vedlikeholdsbehov
E-takst er ofte tilstrekkelig hvis du skal refinansiere boliglånet. De fleste banker godtar e-takst som dokumentasjon på boligens verdi. Du sparer flere tusen kroner sammenlignet med verditakst, og prosessen går raskere. Megleren kan ofte komme på befaring i løpet av noen dager.
Verditakst fra takstmann lønner seg i situasjoner der du trenger mer enn bare en markedsverdi. Skal noen kjøpes ut av en bolig, vil en objektiv tredjepart gi større troverdighet. Det samme gjelder ved arveoppgjør der flere arvinger skal fordele verdier. Takstmannens tekniske gjennomgang kan også avdekke vedlikeholdsbehov som påvirker verdien.
Les også
Se hvor mye det koster med takstingeniør i Oslo
Lønner det seg å få hjelp av takstingeniør?
Skal du selge bolig, har du mye å vinne på å bruke en takstmann. Fra 1. januar 2022 ble avhendingsloven endret og det kom nye regler for boligsalg. Det er ikke lenger mulig å selge bolig «som den er» til forbrukere. Endringen betyr at du som selger har fått et utvidet ansvar for feil og mangler, også for ting du ikke visste om. Kjøperen kan nå klage på langt mindre avvik enn før. Terskelen for å kreve prisavslag eller erstatning er lavere.
Samtidig med lovendringen kom det en ny forskrift som stiller strenge krav til hva en godkjent tilstandsrapport skal inneholde. Tidligere kunne takstmenn selv bestemme hvor grundig de undersøkte boligen, og rapportene varierte mye i kvalitet. Nå må takstmannen følge en detaljert sjekkliste og undersøke alt fra våtrom og elektrisk anlegg til tak, kjeller og vinduer.
Den nye tilstandsrapporten (kalles også for boligsalgsrapport) gir deg som selger en viktig beskyttelse:
- Alt som står tydelig i boligsalgsrapporten, regnes kjøperen for å kjenne til
- Du kan ikke holdes ansvarlig for dokumenterte feil og mangler
- Rapporten må inneholde anslag på reparasjonskostnader
- Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdato
Takstmannen skal være uavhengig av både deg, kjøperen og eiendomsmegleren. Det stilles foreløpig ikke formelle krav til utdanning for takstmenn. Men myndighetene har varslet at slike krav kan komme hvis kvaliteten på rapportene viser seg å være for dårlig. Du bør derfor velge en takstmann som er sertifisert gjennom Norsk Takst, NITO Takst eller Byggmestrenes Takseringsforbund. Da vet du at vedkommende følger bransjestandarder og har relevant kompetanse.
Uten en godkjent tilstandsrapport stiller du svært svakt hvis kjøperen oppdager feil etter overtakelsen. Du risikerer også å skremme bort potensielle kjøpere, siden de fleste nå forventer grundig dokumentasjon før de legger inn bud. De ekstra tusenlappene for en tilstandsrapport er derfor en god investering som kan spare deg for langt større utgifter senere.
Les også
Komplett guide med alt du trenger å vite om den nye boligsalgsrapporten
Andre tjenester som kan bestilles hos en takstingeniør
Takstmannens jobb er å verdsette noe, som oftest eiendom. Men en takstingeniør kan hjelpe med så mye mer enn bare boligsalg. Han eller hun hentes ofte inn som en objektiv tredjepart når det oppstår byggekonflikter, reklamasjonssaker og tvister. Ved skade er det en takstmann, som er spesialist på å taksere skader, som beregner skadens økonomiske omfang.
Mer spesifikt kan en takstmann bidra med:
- boligtakst, inkludert tilstandsrapport og verditakst
- taksering av privat eiendom
- taksering av skade på bygninger og løsøre, inkludert både kjøretøy og kostbare maskiner
- taksering av landbrukseiendommer
- taksering av eiendommer brukt til næring
- taksering av maskiner, kjøretøy, båter, innbo og inventar innen industri- og anlegg
- el-taksering, inkludert taksering av installasjoner og vurdering av den elektriske sikkerheten
En takstmann skal også ha solid kunnskap om aktuelle lover og regler, og kunne gjøre mange administrative oppgaver. Når en takstmann kan ta på seg så mange allsidige oppgaver, vil det også variere hva disse tjenestene koster.
Les også
Sjekk prisen på tjenester hos takstmenn i Bergen: Stor oversikt
Slik får du lavere pris på takstmann og takseringstjenester
Takseringstjenester kan koste alt fra 5000 til 25 000 kr, men det finnes flere måter å holde kostnadene nede. Det viktigste er å bestille riktig type rapport fra starten. Mange betaler for mer omfattende tjenester enn de faktisk trenger.
Sjekk først hva banken eller mottakeren krever. Skal du refinansiere, holder ofte en e-takst fra megler til 2500–5000 kr. Du trenger ikke betale 15 000 kr for en full tilstandsrapport hvis banken bare vil ha dokumentasjon på boligens markedsverdi. Ring banken og spør hvilken dokumentasjon de godtar før du bestiller noe.
Her er flere tips som kan spare deg for flere tusen kroner:
- Sammenlign priser: be om tilbud fra flere slik at du kan sjekke hva som er normalt å betale for en takstmann der du bor
- Velg lokale aktører: takstmenn som holder til i nærheten slipper lang reisevei og kan tilby lavere pris
- Kombiner tjenester: bestiller du tilstandsrapport med verditakst inkludert, blir totalen ofte rimeligere enn å kjøpe separat
- Spør om pakkepriser: noen takstfirmaer gir rabatt hvis du bestiller flere tjenester samtidig
Sjekk hva du bør gjøre selv for å spare mer penger
Som med alt annet, kan du spare inn penger ved å ta visse grep selv. Jo mer jobb takstmannen må gjøre, desto mer må du betale. Derfor vil du spare mye penger ved å gjøre jobben hans eller hennes mindre tidkrevende. Det er selvfølgelig ikke alt du kan gjøre selv, men innhenter du informasjonen selv kan det spare deg for en del tusenlapper.
Dokumentasjoner du kan skaffe selv er:
- kjøpekontrakt og skjøte
- brukstillatelse
- kommunale avgifter
- ligningsverdi (fra selvangivelse)
- målebrev og situasjonskart
- tegninger for plan og fasade
- forsikringsbevis
- dokumentasjon på at oppussing av for eksempel badet er utført av fagfolk
En annen måte å spare penger på er å få tilbud fra flere takstmenn. Det er ikke nødvendigvis sånn at den takstmannen som tar mest i timen, er bedre enn en som tar litt mindre. Undersøk også hva som er inkludert i prisen og hva som ikke er det. Jo mer som er inkludert, desto bedre er det for deg og din lommebok.
Finn riktig takstmann ved å be om referanser
Det er viktig å være klar over at takstmann ikke er en beskyttet tittel. Det betyr at i utgangspunktet kan hvem som helst kalle seg takstmann. Du vil heller ikke finne noen spesifikke utdanningskrav, men det er nettopp på grunn av den ubeskyttede tittelen at det er ekstra viktig å være nøye med hvem du hyrer inn.
Erfaring er veldig viktig, og dette bør du være nøye med å få referanser på. De aller fleste som jobber takstmenn innen bolig og eiendom har en blanding av erfaring og utdannelse fra byggebransjen. Ingeniør, arkitekt, murmester og byggmester er eksempler på slike utdannelser. Alle disse utdanningene har veldig ulikt forløp og oppbygging.
I denne forbindelse kan det nesten være viktigere å se på om takstmannen du ønsker å benytte deg av har deltatt på kurs. Ulike byggeorganisasjoner tilbyr nemlig kurs innen taksering. Eksempler på slike relevante kurs er tilstandsanalyse av bolig og kurs i taksering av skade på bygninger og løsøre.
Flere bransjer bruker i tillegg ulike sertifiserings- og godkjenningsordninger. At takstmannen er medlem i en bransje som praktiserer bruken av slike ordninger, er et veldig godt tegn. Det er et tegn på at du hyrer inn en seriøs og dyktig takstmann som vet hva han eller hun driver med.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Konklusjon: Hva koster en takstmann og er utgiften verdt det?
Det enkle svaret er ja, det er verdt utgiften. Når det kommer til salg av bolig, kan kjøperen kreve erstatning hvis det kommer opp feil og mangler som ville vært avdekket om en takstmann hadde gjort en grundig befaring. Derfor vil det alltid lønne seg å hyre inn en takstmann.
En takstmann koster vanligvis mellom 5000 og 25 000 kr, avhengig av hva slags tjeneste du trenger. Verditakst ligger på 5000–9000 kr og opp, mens en komplett tilstandsrapport for en enebolig kan koste 15 000–25 000 kr og opp. For mange føles dette som mye penger. Men sammenlignet med hva du risikerer uten takstmann, så er det en fornuftig investering.
Det finnes også andre sammenhenger hvor det er store fordeler å få hjelp av en takstmann, blant annet i arveoppgjør og i skadesaker. Å vite den faktiske pengeverdien på eiendommer og gjenstander, gjør at arveoppgjøret blir mer korrekt. I forbindelse med skader vil det sikre at du får tilbake den faktiske summen.
Alt i alt er det en trygghet å bruke en takstmann. Eiendommer og andre verdifulle gjenstander har mye pengeverdi, men det er ikke alltid lett å sette beløpet selv da det er mange faktorer som inngår. Dette er faktorer som en takstmann kjenner til, og så kan du i forbindelse med kjøp og salg vise til at du har gjort alt det du skal for å sørge for at forholdene er mest mulig korrekte og åpne.
