Hva koster en takstmann i Oslo?

Lurer du på hva det koster for en takstmann i Oslo? Vel, vi har gjort researchen for deg. Her finner du en pristabell med gjennomsnittspriser for vanlige takseringstjenester. Vi har samlet inn prislister fra flere store takstfirmaer i Stor-Oslo for å komme frem til realistiske snittpriser for ulike boligtyper. Dermed slipper du å ringe rundt selv for å finne ut av hva som er konkurransedyktige priser. Bare sjekk tabellen istedenfor!

Hva koster takstmann i Oslo: Prisoversikt

Prisene varierer veldig, basert på forhold som boligens størrelse, type, oppdragets kompleksitet og hvilken takstmann eller takstfirma du velger. Men hovedsakelig så er prisen basert på boligareal (BRA) og boligtype. Det er for eksempel store prisforskjeller mellom enebolig/rekkehus og leilighet. 

De fleste takstfirmaer i Oslo har faste priser for standardoppdrag, men tilleggstjenester og spesielle forhold kan medføre ekstra kostnader. Noen takstmenn tilbyr pakkeløsninger der flere tjenester er inkludert, mens andre priser hver tjeneste separat. Vi anbefaler derfor at du undersøker nøyaktig hva som er inkludert i prisen når du ber om tilbud på takst. Pristabellen over er gjennomsnittspriser, hentet fra ulike takstmenn i Oslo.

OBS:

• Alle priser er inkludert mva.
• Prisene varierer mellom ulike takstfirmaer i Oslo.
• Flere firmaer har tillegg for helge- og kveldsoppdrag.
• Tilstandsrapport inkluderer ofte én våtromsinspeksjon, ytterligere våtrom faktureres separat.

3 tips til boligselgere fra takstingeniør Per Ole Bjørnstad

1. Sørg for å få en ordrebekreftelse. Ordrebekreftelsen må være skriftlig og bør minimum inneholde tidspunkt for befaring og prisliste.
2. Følg mottatt sjekkliste. Da blir arbeidet med å klargjøre boligen til befaring veldig mye enklere, enn om du skal finne frem alt under befaringen.
3. Ha klart dokumentasjon som tidligere salgsoppgave, el-tilsyn, samsvarserklæringer for elektrisk arbeid, eventuelle skaderapporter og fakturaer for annet utført arbeid.

Per Ole Bjørnstad, daglig leder hos Certus Takst AS

Anbefalte takstfirmaer i Oslo med konkurransedyktige priser

AnbefaltFlest anmeldelserFærrest anmeldelserHøyest scoreLavest score

Om vår vurdering

Certus Takst

Ingen anmeldelser

Certus Takst tilbyr takseringstjenester av høy kvalitet i Oslo og Viken. De utarbeider tilstandsrapporter for boligselgere, samt bistår boligkjøpere med alt fra forhåndsbefaring til reklamasjon. Takstkontoret er medlem av Norsk Takst og Godkjent Våtromsbedrift. De har fem stjerner på Google og veldig gode kundeomtaler. Ta kontakt med Certus Takst for å få hjelp med taksering.

• Postboks 55, 1371 Asker

Taksator AS

Ingen anmeldelser

Taksator AS er et ledende takstfirma i Oslo med lang erfaring siden 1986. De utfører alle typer takstoppdrag for privatpersoner, meglere og offentlige instanser. Tjenestene inkluderer blant annet tilstandsrapporter, verditakst og byggelånsoppfølging. Kontakt Taksator for å få profesjonell hjelp med taksering i Stor-Oslo.

• Olaf Helsets vei 6, 0694 Oslo

Eiendom & Takst AS

Ingen anmeldelser

Eiendom & Takst AS tilbyr mange forskjellige tjenester til boligselgere, inkludert taksering, fotografering, styling, tegning og håndverkertjenester. Du kan bestille en salgspakke eller enkelte tjenester. De har mange års erfaring innen bygg- og eiendomsbransjen. Ta kontakt via nettsiden for å få hjelp med boligsalget.

• Dynekilgata 15, 0569 Oslo

Amundsen Takst og Tilstandsanalyse

Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS tilbyr takseringstjenester i Oslo og på Østlandet. Selskapet leverer blant annet verditakster, tilstandsrapporter og reklamasjonsrapporter. Takstfirmaet er medlem av Norsk Takst og er godkjent våtromsbedrift. Takstmann Christian Amundsen har over 20 års erfaring fra byggebransjen som takstingeniør, byggeleder og eiendomsmegler. Ta kontakt via nettsiden for å få hjelp med taksering.

• Grønnsundbakken 27, 1816 Skiptvet

Nortakst

Ingen anmeldelser

Nortakst er et takstfirma som bistår boligeiere hvis det oppdages ulovligheter i bygg. Det kan for eksempel være oppholdsrom med for lav takhøyde eller kjellerleiligheter som ikke er søkt om. Takstmennene kan foreslå tiltak for å løse situasjonen, og de samarbeider med firmaer som kan gjennomføre dem. Du kan lese mer om tjenestene deres på nettsiden til Nortakst.

• Vestvollveien 30A, 2019 Lillestrøm

Boligtype og størrelse har mest å si for hva det koster med takstmann i Oslo

Som du kan se i tabellen, så er det stor prisvariasjon mellom ulike takseringstjenester. Boligsalgsrapport utgjør den største kostnaden. Denne rapporten er helt uunnværlig når du skal selge bolig. Gjennomsnittsprisen for en leilighet på 80-150 m² ligger på rundt 12 850 kroner, men du må regne med å betale rundt 21.000 kroner for en enebolig på 150-250 m².

Verditakst er rimeligere. Gjennomsnittsprisen er 6700 kroner for leiligheter og rundt 8000 kroner for eneboliger. Denne forskjellen skyldes hovedsakelig at en boligsalgsrapport er mer omfattende og tidkrevende å utarbeide. Den inneholder nemlig en grundig teknisk gjennomgang av hele boligen. Verditakst er som regel inkludert i boligsalgsrapporten.

Vi ser også at størrelsen på boligen har stor innvirkning på prisen. Gjennomsnittsprisen for en boligsalgsrapport for eneboliger øker for eksempel med nærmere 4000 kroner når arealet øker fra 150-250 m² til 250-350 m². Prisøkningen er mindre markant ved leiligheter, men det er likevel en tydelig prisforskjell.

Hva påvirker prisen for takst?

Jo større bolig, jo mer arbeid for takstmannen – og dermed høyere pris! Men det er ikke bare antall kvadratmeter som spiller inn. En bolig med mange rom, flere etasjer og mange tekniske installasjoner krever grundigere gjennomgang enn en enkel leilighet. Derfor koster det også mer med takst. Det er stor forskjell mellom en 2-roms leilighet i Oslo sentrum fra 2015 og en stor enebolig fra 1950-tallet med påbygg, krypkjeller, loft og flere bad.

Takstmannen må inspisere alle disse bygningsdelene og installasjonene. Deretter må han eller hun dokumentere dem nøye i rapporten. Spesielle konstruksjoner som sokkeletasjer, innredet loft eller kompliserte takkonstruksjoner gjør arbeidet mer tidkrevende. 

Det forklarer hvorfor du ser prishopp på over 15 000 kroner i tabellen når vi sammenligner mindre leiligheter med store eneboliger. Arbeidsmengden blir lett fordoblet. Eldre boliger med mange ombygginger eller tilbygg gjennom årene kan også være mer kompliserte. Takstingeniøren må da bruke mer tid på å kartlegge risikopunkter, sjekke om tidligere arbeid er forskriftsmessig utført og dokumentere eventuelle avvik.

Geografiske forhold kan også påvirke hva det koster med takstmann. Takstfirma i Oslo har ofte høyere kontorutgifter, lønnsnivå og driftskostnader. Det påvirker selvsagt også prisen på tjenestene som de tilbyr. Prisene kan også variere etter beliggenhet i selve Stor-Oslo. De fleste takstfirmaene har en grense for hvor langt de kjører uten ekstra kostnader, gjerne 25-40 km. Deretter påløper det en kilometergodtgjørelse rundt 10 kroner per kilometer.

Hva er det egentlig du betaler for?

Men hva får du egentlig for pengene når du hyrer en takstmann? Jo, du betaler for inngående fagkunnskap og erfaring. Takstmannen kan dessuten spare deg for mange tusen kroner i potensielle reklamasjonskrav. En takstmann (eller takstingeniør / byggesakskyndig) er en fagperson som vurderer, dokumenterer og rapporterer om boliger og eiendom. 

Hovedoppgaven er å gi en objektiv vurdering av boligens tilstand og/eller verdi. Takstmenn er nøytrale tredjeparter som verken representerer kjøper eller selger. De skal tvert imot levere uavhengig, faglig arbeid. Boligkjøper skal kunne stole på at de får riktig informasjon når de leser gjennom boligsalgsrapporten.

Les også

Sjekk generelle priser for takstmann i resten av Norge

Eksempler på ulike typer takseringstjenester og når du trenger hva

• Verditakst er en vurdering av eiendommens markedsverdi. Den inneholder informasjon om boligens standard, beliggenhet og generelle tilstand, men går ikke i dybden på tekniske forhold. Formålet er å fastsette en realistisk markedspris, basert på både markedsverdi og teknisk verdi. Du kan bestille verditakst med tillegg for å få en utvidet rapport som vurderer tilstanden på våtrom nøye.
• Tilstandsrapport er en grundig teknisk gjennomgang av boligens tilstand. Takstmannen undersøker bygningsdeler, tekniske installasjoner og dokumenterer avvik. Rapporten fokuserer på teknisk tilstand.
• Boligsalgsrapport er en type tilstandsrapport som brukes i forbindelse med boligsalg. Den pleier stort sett alltid å inkludere verdi- og lånetakst. Rapporten inneholder både teknisk gjennomgang og verdivurdering.

Avhendingsloven stiller strenge krav til dokumentasjon ved boligsalg. Selger har nå en utvidet opplysningsplikt og må inkludere boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Du trenger derfor hjelp av en kvalifisert byggesakskyndig hvis du skal selge bolig. Vi anbefaler imidlertid at du sammenligner priser før du velger takstfirma. Nøyaktig hva det koster for en takstmann i Oslo kan nemlig variere en del.

Samtidig er det viktig å velge noen med god erfaring og de rette kvalifikasjonene. De fleste takstmenn er tilknyttet en av de tre store bransjeorganisasjonene: Norsk Takst, Byggmestrenes Takseringsforbund (BMTF) eller NITO Takst (Norges ingeniør- og teknologorganisasjon). 

Tilleggstjenester og ekstrakostnader

Trenger du mer enn en standard takstrapport? Takstmenn tilbyr mye mer enn bare verditakst og boligsalgsrapport. Arealmåling er en av de vanligste tilleggstjenestene. Det koster mellom 5950 kr for boliger under 150 m² og 8000 kr for boliger mellom 151-299 kvm, dersom du bestiller tjenesten fra en takstmann i Oslo. Du trenger for eksempel arealmåling hvis du er usikker på boligens faktiske størrelse.

Plantegninger er et annet populært tillegg. De fleste takstfirmaene i Oslo tilbyr dette for rundt 800-1200 kroner, avhengig av boligens størrelse og kompleksitet. Det kan tilkomme egne tilleggskostnader for våtrom. Flere av takstfirmaene vi har sett på tar mellom 1000-2200 kr ekstra per våtrom utover det første. Det er fordi våtrom krever spesiell oppmerksomhet og nærmere inspeksjon.

Andre spesialtjenester inkluderer blant annet:

• Radonmåling for å avdekke eventuell helserisiko
• Termografering for å oppdage varmetap, fuktproblemer eller feil i det elektriske anlegget
• Tetthetsmåling for å avdekke luftlekkasjer i bygningen
• Trykktesting av bolig i klargjort bygg (det koster omkring 7000 kr hos enkelte takstmenn i Oslo)

Du må regne med et tillegg på cirka 2000-3000 kroner for enkel vurdering av garasje, bod eller andre bygg på eiendommen din. Prisen kan bli høyere for større tilleggsbygg eller kompliserte strukturer. Og husk at mange takstfirmaer i Oslo også tar betalt for kjøring. Det må du ha i bakhodet hvis boligen din ligger et stykke utenfor sentrum.

Les også

Når trenger du hva? Få svar i vår komplette guide til takst og takseringstjenester

Hvordan velge rett takstmann til riktig pris i Oslo

Du bør ikke bare sjekke hva det koster med en takstmann i Oslo. Det er like viktig at takstfirmaet har den rette kompetansen og kunnskapen. Vi har allerede nevnt at takstmannen må være sertifisert og aller helst medlem av en bransjeorganisasjon. Du kan nemlig føle deg trygg på at takstfirmaet har den nødvendige utdanningen og følger strenge retningslinjer hvis de er medlem av en organisasjon. 

I tillegg bør du sjekke erfaring og lokalkunnskap. En takstingeniør eller byggesakskyndig som har god kjennskap til Oslo vet hvilke områder som er spesielt attraktive. Han eller hun vet også hvilke byggetekniske utfordringer som er typiske for ulike bydeler. Det er smart å be om referanser fra tidligere kunder eller sjekke vurderinger på nett. Spør også om du kan få se eksempler på tidligere rapporter for å vurdere hvor grundig takstmannen skriver.

Det billigste alternativet er derfor ikke nødvendigvis det beste. Samtidig er det ikke sånn at det automatisk er den dyreste takstmannen som leverer den beste rapporten. Du bør derfor snakke med flere takstfirmaer i Oslo, be om pristilbud og sjekke hva som faktisk er inkludert i prisen.

Slik sparer du penger på takst

Takseringstjenester er en helt nødvendig utgift når du skal selge bolig. Likevel er det flere grep du kan ta for å holde kostnadene nede. Det lureste du kan gjøre er å bestille takst i god tid før boligsalget. Det er ikke uvanlig å måtte betale et tillegg i prisen for hastebestillinger. I tillegg kan det også hende at det koster mer hvis takstmannen må komme på ettermiddagen eller i helger.

Vi anbefaler også at du tenker over hvilke tjenester du egentlig trenger, samt hva de ulike alternativene koster hos forskjellige takstmenn i Oslo. En utvidet verditakst med tillegg kan for eksempel være tilstrekkelig – fremfor en full tilstandsrapport – ved arv eller overføring av eiendom innad i familien.

Trenger du bare å finne ut av boligverdien fordi du vil refinansiere lånet eller forhandle om bedre renter? I så fall holder det med e-takst på boligen, noe som du får fra en eiendomsmegler. Det er billigere enn verditakst. E-takst koster rundt 2500-5000 kroner, avhenging av boligtype, størrelse og beliggenhet. Det er imidlertid flere forskjeller mellom takst og verdivurdering. Du må derfor velge tjeneste etter formål.

Skal du derimot selge boligen din på det åpne markedet? Da bør du først sjekke om eiendomsmegleren din samarbeider med et takstfirma. Mange meglerforetak i Oslo har egne takstmenn som de har faste avtaler med. Det betyr at du kan få boligsalgsrapport med verdi- og lånetakst til rabatterte priser. Du må derimot finne takstmann på egen hånd hvis du skal selge bolig selv, uten megler.

Konklusjon: Så hva koster det egentlig for en takstmann i Oslo?

Nå har vi gått nøye gjennom prisene til ulike takstfirmaer for å sjekke nøyaktig hva det koster for en takstmann i Oslo. Svaret er at kostnadene avhenger av boligtype og hvilken tjeneste du trenger. Skal du ha en boligsalgsrapport? Da må du regne med å betale fra 10 300 kr for mindre leiligheter til nærmere 24 000 kr for eneboliger på 150-250 m².

Selv om det kanskje frister å velge det billigste alternativet, så må du huske at en takstmann er en investering i egen trygghet. Kjøper kan nemlig ikke kreve reklamasjon for forhold som er beskrevet i boligsalgsrapporten. Du som boligselger er uansett pliktig til å rapportere om boligens tilstand nøye, noe som de færreste av oss klarer uten hjelp.

En detaljert boligsalgsrapport gir dessuten økt trygghet for kjøperne, da de vet hva de får for pengene sine. Det kan igjen bidra til et vellykket boligsalg. Lykke til!