Ingen bud dagen etter visning? Se hva du kan gjøre

Klokken tikker, telefonen er stille og du begynner å bli urolig. Hva kan du egentlig gjøre hvis det er ingen som gir bud, dagen etter visning? Vel, det spørs helt på situasjonen på boligmarkedet og eiendommen som du skal selge. Noen ganger trenger interessentene bare et lite dytt før de byr, andre ganger trenger de noen dagers betenkningstid.

Tålmodighet er en dyd – ja, selv om ingen gir bud dagen etter visning

Det er forståelig at du blir utålmodig hvis ingen gir bud dagen etter visning. Men store beslutninger som boligkjøp trenger ofte mer enn 24 timer å modne. De fleste seriøse kjøpere bruker tid på å diskutere med familien og regne nøye på økonomien før de byr. Hvor lang tid det tar å selge bolig kan også avhenge av årstiden. 

Det kan være lurt å sjekke hva som er de beste salgsmånedene for boliger der du bor, slik at du har en realistisk forventning til salgstiden. Det går ofte ganske raskt fra visning til avsluttet budrunde om våren når det pleier å være travelt på boligmarkedet. Men det kan gå lengre tid hvis du for eksempel skal selge bolig i juli eller sent på høsten.

Det virker stille, men megleren jobber iherdig bak kulissene

Mens du stirrer utålmodig på telefonen, jobber eiendomsmegleren med å følge opp interessentene fra visningen. Han eller hun ringer rundt for å kartlegge hvem som er seriøst interessert, sjekker finansiering og prøver å få i gang en budrunde. Dagen etter visning er en viktig fase der megleren vurderer stemningen blant potensielle budgivere.

Rådgiverne i bankene sitter kanskje og vurderer lånesøknader fra flere av dem som kom på boligvisningen. De må sjekke inntekt, gjeldsgrad og verdivurderinger før de kan gi et endelig klarsignal. Kanskje noen kom for å se på boligen, uten å sjekke finansiering først? I så fall kan det være en god grunn til at ingen gir bud dagen etter visning.

Les også

Se hva eiendomsmegleren gjør for å sikre deg en god salgspris

Hvis ingen gir bud dagen etter visning, så må du finne ut hvorfor

Begynn med å be om en grundig statusrapport fra eiendomsmegleren din. En erfaren megler kan fortelle deg om stemningen blant de som kom, hvilke spørsmål som ble stilt og om det var noe ved boligen som var negativt. Denne informasjonen er gull verdt for å forstå hvorfor ingen legger inn bud dagen etter boligvisning.

• Gikk folk raskt gjennom boligen eller tok de seg god tid?
• Kom det konkrete spørsmål om teknisk tilstand?
• Hvordan reagerte folk på forventet salgspris?
• Var det barnefamilier, par eller enslige som kom på boligvisningen?

Sammenlign også boligen din med lignende og nylig solgte eiendommer i området ditt. Det kan du for eksempel gjøre ved bruke en kalkulator for boligpriser på nett. Du bør se etter prisforskjeller, standard og beliggenhet. Kanskje prisantydningen din ligger for høyt? Eller kanskje du oppdager andre forhold som gjør at kjøperne nøler? Noen ganger er det bare små ting som bør fikses for å gjøre boligen mer attraktiv.

Vanlige årsaker til at ingen gir bud dagen etter boligvisning

Det er også vanlig at interessenter venter på at andre skal by på eiendommen først. Mange er usikre på hvor mye det første budet bør være på. Og hvis alle nøler, så kommer det heller ingen bud dagen etter visning. Men megleren bør som sagt ta en ringerunde – og forhåpentligvis er telefonsamtalen nok til å starte budrunden.

Noen ganger kan boligselger ha mottatt et såkalt hemmelig bud før budrunden i det hele tatt har startet. Hemmelig bud vil si at noen byr på boligen med forbehold om at kun boligselger og eiendomsmegler får vite om det. Meglere fraråder slike lukkede bud på det sterkeste. Boligkjøper risikerer å betale for mye. Boligselger risikerer derimot å selge for lavt. 

Åpen budprosess er dermed det tryggeste for alle – og da får også andre interessenter sjansen til å prøve seg. Hemmelig bud noteres uansett i budjournalen. Andre som meldte interesse for å delta i budrunden kan senere få innsyn i den, hvis de ønsker det.

Ikke ta skambud personlig

Enkelte boligkjøpere prøver seg på skambud, særlig hvis det er ingen andre som byr dagen etter visning. Et lavt bud kan føles som en fornærmelse når du har jobbet hardt for å presentere boligen på best mulig måte. Men husk at alle kjøpere naturlig nok ønsker å få boligen så rimelig som mulig. En profesjonell holdning fra din side kan faktisk snu situasjonen til din fordel.

Snakk med megleren din om hvordan dere skal håndtere situasjonen. Noen ganger er et lavt bud bare en test for å se hvordan du reagerer. Det kan også være et forsøk på å starte en dialog. Andre ganger kan det være et signal om at prisantydningen ligger for høyt i forhold til hva markedet er villig til å betale.

Du kan avslå skambudet blankt, komme med et motbud eller be megleren formidle at du kun er villig til å vurdere beløp i en viss størrelse. Et høflig avslag holder døren åpen for at budgiver kan komme tilbake med et bedre bud på et senere tidspunkt. Et skambud betyr ikke nødvendigvis at kjøperen ikke har råd til mer.

Når bør du begynne å bekymre deg for at ingen kommer til å by på boligen din?

Salgstiden på boliger varierer kraftig mellom by og bygd. Det er ikke uvanlig med omsetningstider på 20-30 dager for leiligheter i Oslo sentrum. Det er derimot mer vanlig med lengre salgstid på bygda eller for større eneboliger. Hvis du selger bolig i landlige strøk, kan det faktisk ta flere uker eller måneder før riktig kjøper dukker opp. 

Det er urealistisk å forvente at du skal få bud dagen etter boligvisning hvis det er ingen andre i området som får solgt såpass kjapt. Du kan sjekke boligpriser og salgstider på nettsiden til Eiendom Norge. Megleren din bør også vite hva som er gjennomsnittlig salgstid for lignende eiendommer. Selv om tiden føles lang for deg, kan det være helt normalt i ditt område og prissegment.

Konklusjon: Det er ingen grunn til panikk, selv om du ikke får bud dagen etter visning

Det er mange grunner til hvorfor budrunden ikke starter dagen etter boligvisning. Vi anbefaler at du undersøker hva som trolig er årsaken i nettopp din situasjon. Deretter bør du holde tett kontakt med megleren din og være åpen for tilbakemeldinger som kan gjøre boligen mer attraktiv. 

Det viktigste er å ha realistiske forventninger til salgsprosessen. Din jobb er nå å holde hodet kaldt og la megleren gjøre jobben sin ved å følge opp interessentene. Budene kommer nok med riktig strategi og tilnærming – selv om det kan ta litt lengre tid enn du hadde håpet på. Lykke til med både budrunden og boligsalget!