Privat visning: Alt du trenger å vite om lukket boligvisning

Det er ikke uvanlig at boligkjøpere ber om privat visning før fellesvisningen. Privatvisning kan være gull verdt for deg som skal selge bolig – men bare hvis du gjør det riktig. Her er alt du trenger å vite for å håndtere en lukket visning på en profesjonell måte.

Hvorfor ber noen om lukket visning?

Privatvisning vil si at potensielle kjøpere kommer for å se boligen, utenom den åpne boligvisningen. Det er mange grunner til hvorfor potensielle boligkjøper ber om privat visning. Noen er kanskje bortreist under fellesvisningen. Andre vil ha en separat visning der de har med seg fagfolk, for eksempel en takstmann. Enkelte foretrekker å undersøke boligen uten at en haug med andre interessenter er til stede.

Eller kanskje de bare vil ha god tid til å virkelig kjenne etter som dette er drømmeboligen? Fellesvisningen kan være ganske hektisk, særlig i travle salgsmåneder på boligmarkedet eller hvis boligtypen er veldig etterspurt i lokalområdet. Da kan det være vanskelig for interessentene å fange opp de små, men viktige detaljene i hjemmet.

Noen interessenter har derimot helt andre motiver – kanskje de ønsker å kuppe boligen før åpen visning? Kupping vil si at de forsøker å presse frem et salg ved å gi et høyt bud med kort frist direkte til selger før fellesvisningen. Men denne taktikken er både omstridt og risikabel for kjøper og selger. Privat visning kan altså være et viktig verktøy for boligkjøpere – enten motivet er praktisk eller taktisk.

Les også

Ekspertenes beste tips til å klargjøre boligen til både åpen og lukket visning

Mange fordeler med privat boligvising

Det er altså mange fordeler med privat boligvisning for boligkjøpere. Men før du som boligselger sukker tungt og tenker på all jobben med å få boligen klar til enda en visning, så må du huske at du også får mange fordeler ved å takke ja. Jo flere som får sett eiendommen, desto større er sjansen for at salget blir vellykket.

Du får altså en gyllen mulighet til å nå ut til flere potensielle kjøpere. Noen interessenter er kanskje bortreist under fellesvisningen, andre har en hektisk timeplan. Du åpner opp for at den rette kjøperen faktisk får sett boligen – og dermed lagt inn bud – ved å si ja til lukket boligvisning. Kjøpere som ber om privat visning er som regel genuint interesserte.

Vurder tilstanden på boligmarkedet

Er boligmarkedet tregt? Da bør du som boligselger være på tilbudssiden for å skape større interesse i eiendommen. Men du trenger ikke å si ja til alle forespørsler. Spør megleren om å sjekke hvor seriøse interessentene er. Du kan også vurdere å arrangere en ekstra, men mindre fellesvisning hvis det er mange på hovedvisningen.

Det kan være en stor fordel å holde lukket boligvisning hvis du skal selge en eksklusiv eller spesiell bolig. Potensielle kjøpere trenger ofte litt mer tid og ro til å bli kjent med en arkitekttegnet villa eller en historisk bygård. Kjøpere i luksussegmentet forventer også ofte en mer personlig og tilrettelagt kjøpsprosess.

Skal du derimot selge et oppussingsobjekt? Du bør også si ja til forespørsler om privatvisning. Interessentene trenger kanskje mer rom rundt seg til å se etter feil og mangler. Det er heller ikke uvanlig at de vil ha med seg fagfolk for å få deres vurderinger.

Les også

Les våre beste tips til hvordan du styler bolig til visning selv

Slik klargjør du boligen til privatvisning, uten at det blir stress

Du trenger ikke å leve i konstant beredskap med støvsugeren liggende fremme hele tiden, selv om du har bestemt deg for å si ja til private visninger. Interessenter som spør om å få komme utenom åpen boligvisning pleier å ha forståelse for at du ikke rekker å klargjøre og style eiendommen like grundig. Mange er takknemlige for at de i det hele tatt får komme! 

Men du bør likevel gjøre det du klarer i forkant av lukket visning, slik at du presenterer boligen på best mulig måte. Det første du bør gjøre er å skaffe deg et par store “visningskasser”. Her kan du raskt gjemme unna unna hverdagslivet. Du kan stappe alt fra fjernkontroller og ladere til tannbørster og klesvask opp i dem. Og vips, så ser det ryddig ut!

Her er en liten sjekkliste hvis noen vil komme på kort varsel:

• Rydd personlige ting i visningskassene
• Tørk over kjøkkenbenk og bad
• Rist putene i sofaen
• Åpne gardiner og slå på litt lys
• Luft ut matos eller andre hverdagslukter

Et annet tips er å fokusere på hovedrommene i hjemmet som kjøkken, bad og stue. Boden trenger ikke være strøken, bare den er sånn noenlunde ryddig. Alternativt kan du vurdere å leie lagerbod i en kort periode for å oppbevare mest mulig gjenstander og møbler der frem til boligen er solgt.

Hjelp, det står en interessent på døren – hva skal du gjøre?

Det er ikke uvanlig at interesserte boligkjøpere tar seg en rekognoseringstur i nabolaget før de ber om visning. Kanskje ser du en bil som kjører sakte forbi? Eller noen som står og titter inn i hagen din? Det er helt normalt. Mange vil sjekke ut området og få et førsteinntrykk før de tar kontakt med eiendomsmegler.

Men hva gjør du hvis noen plutselig banker på døren din? Det kan være fristende å slippe dem inn, særlig hvis du akkurat har ryddet og vasket. Samtidig må du ta hensyn til din egen sikkerhet. Det er helt greit å be dem om å ta kontakt med eiendomsmegleren din for å arrangere en ordentlig boligvisning.

Konklusjon: Privat visning kan være smart for både kjøpere og selgere

Er privatvisninger verdt bryet? Ja, absolutt! Du som boligselger åpner bokstavelig talt døren for flere muligheter. Med andre ord, du får vist frem boligen til kjøpere som virkelig er interesserte. De får dermed god tid til å forelske seg i hjemmet ditt, uten at mange andre interessenter puster dem i nakken.

Hvis du fortsatt føler deg usikker på dette med lukket boligvisning, så snakk med eiendomsmegleren din. Megleren er tross alt din personlige rådgiver og veileder gjennom hele boligsalgsprosessen. Og så lenge du har noen gode ryddetriks på lur, så trenger det ikke være noe stress å holde flere boligvisninger. Lykke til med både visning og boligsalg!