Skal du selge bolig i Bergen, men synes det er vanskelig å få oversikt over hva det egentlig koster med eiendomsmegler? Vi skjønner deg godt. Meglerprovisjon, markedsføring, tilrettelegging – plutselig blir det mange tall å holde styr på. Vi har derfor laget en praktisk guide med reelle eksempler på priser hos ulike meglerfirmaer.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Hva koster en eiendomsmegler i Bergen?
| Meglerforetak | Provisjon | Minimumsprovisjon | Spesielle tilbud |
| Nordvik Bergen | 1-3,6 % | 44 900 kr | Nordvik Ekstra digital markedsføring |
| Aktiv Eiendomsmegling | 2-3,6 % | 49 990 kr | Aktiv Treff, salgsgaranti |
| DNB Eiendom | 1-3,6 % | 44 900 kr | Garantert Solgt-konsept |
| EIE Bergen | 1,25-3,75 % | 40 000-60 000 kr | Premium rådgivning |
| PrivatMegleren | 1,25-3,6 % | 54 980 kr | Presisjon-markedsføring |
| Eiendomsmegler 1 | 3,125 % | 49 000 kr | Samarbeid med SpareBank 1 |
| Krogsveen | 1-3 % | 45 000-60 000 kr | Start Smart for boligbytte |
| W Eiendomsmegling | 1-5 % | Varierer | Lokal spesialist |
| Himla | Fastpris | 45 000 kr | Alt inkludert-pakke |
| Garanti | 1,5-3,5 % | Varierer | BOB-medlemsrabatt |
La oss se nærmere på hva disse tallene egentlig betyr for deg som boligselger. Provisjonen hos de fleste meglerne i Bergen ligger mellom 1 og 4 prosent. Men det er store variasjoner basert på hvilket meglerfirma du velger. Aktiv Eiendomsmegling tar 2 til 3,6 prosent av boligens endelige salgspris i provisjon. EIE har et spenn fra 1,25 helt opp til 3,75 prosent.
Det interessante er at mange meglere justerer prosenten nedover når boligverdien går opp. Du betaler altså en lavere prosentsats for en dyr bolig enn for en rimelig leilighet. Her er noen konkrete eksempler på hva det koster med megler for ulike boligtyper i Bergen:
- Hybel i sentrum (1,5 millioner): 45 000 kr ved 3 % provisjon
- Toroms på Danmarksplass (3 millioner): 60 000 kr ved 2 % provisjon
- Fireromsleilighet på Løvstakksiden (4,5 millioner): 76 500 kr ved 1,7 % provisjon
- Enebolig på Fana (7,5 millioner): 112 500 kr ved 1,5 % provisjon
- Villa på Kalfaret (12 millioner): 144 000 kr ved 1,2 % provisjon
Det er også mulig å få en fast og forutsigbar pris på eiendomsmegler. Himla Eiendomsmegling holder til i Bergen og tar 45 000 kroner, uansett hva boligen selges for. Du får likevel de samme meglertjenestene som ved tradisjonell, provisjonsbasert eiendomsmegling.
Les også
Se hvem som er de 10 beste eiendomsmeglerne i Bergen
Skjulte kostnader? Ikke hvis du kjenner til dem
Mange blir overrasket over at provisjonen bare utgjør en del av det de totalt betaler til megleren. Tilretteleggingsgebyret dekker alt forarbeidet megleren gjør før salget starter. Det ligger vanligvis på 12 000 til 18 000 kroner. Så kommer markedsføringen på toppen. Markedsføringskostnadene varierer fra enkle pakker til 15 000 kroner til omfattende kampanjer som kan koste over 30 000 kroner.
Her er de vanligste tilleggskostnadene når du skal selge bolig på Vestland:
- Oppstartsmøte og tilrettelegging: 12 000-18 000 kr
- Grunnleggende markedsføringspakke: 15 000-25 000 kr
- Fotografering (hvis ikke inkludert): 4000-8000 kr
- Visning per gang: 2500-3500 kr
- Sluttsoppgjør: 6000-8000 kr
- Boligsalgsrapport: 10 000-18 000 kr (pålagt ved lov)
- Styling av bolig: 2000-20 000 kr (valgfritt, men effektivt)
Det fine er at mange meglere inkluderer flere av disse tjenestene i prisen. Nordvik har for eksempel sin grunnpakke til 20 900 kroner som dekker det meste av markedsføringen. Spør alltid om en detaljert prisoversikt når du får tilbud. Da blir det mye enklere å sammenligne priser og sjekke hva det egentlig koster med eiendomsmegler i Bergen.
Markedsføringskostnader for et typisk boligsalg på Vestland
| Meglerforetak | Grunnpakke fra | Spesialverktøy |
| Nordvik | 12 500 kr | Nordvik Ekstra (inkludert i pakker) |
| PrivatMegleren | 18 500 kr | Presisjon fra 7980 kr |
| DNB Eiendom | 24 400 kr | Smart Solgt (inkludert) |
| EIE Bergen | 17 900 kr | Premium-pakke 49 900 kr |
| Eiendomsmegler 1 | 16 900 kr | Ukens bolig +2500 kr |
| Krogsveen | 15 000 kr | Start Smart for boligbytte |
| W Eiendomsmegling | 14 900 kr | BLINK kommer utenom (inkludert i prisen hvis du heller velger utvidet pakke) |
| Garanti | 5500 kr | GARANTI Digital 500–12 500 kr |
| Himla | Alt inkludert* | Enkel annonsering på Finn.no |
Markedsføringspakkene utgjør ofte den nest største kostnaden etter provisjonen. Prisene varierer veldig mellom ulike meglerfirmaer i Bergen. Vi har kartlagt hva de ulike meglerne tar, og forskjellene er betydelige. Noen få inkluderer grunnleggende markedsføring i tilretteleggingsgebyret, men de aller, aller fleste fakturerer annonsering og markedsføring separat.
De fleste grunnpakkene inkluderer annonsering på Finn.no som er Norges viktigste boligportal – også for oss bergensere. I tillegg får du vanligvis med annonsering på meglerens egne nettsider, digitale salgsoppgaver og enkel eksponering i sosiale medier. Men det er i tilleggstjenestene at meglerkostnadene virkelig begynner å variere,
Eksempler på typiske markedsføringspakker:
- Grunnpakke: Finn.no basis, meglerens nettsider, digital salgsoppgave
- Standard: Alt i grunnpakke + nabolagsprofil, utvidet Finn-eksponering, sosiale medier
- Premium: Alt i standard + trykte prospekter, avisannonser, målrettet digital markedsføring
- Fotografering: Faktureres ofte separat for 3500-10 000 kr (noen inkluderer boligbilder i markedsføringspakken)
- Virtuelle visninger: 3D-tour og dronevideo fra 5000 kr og opp
- Boligstyling: Sjelden inkludert, koster 8000-20 000 kr ekstra. Kun veiledning fra boligstylist koster rundt 2000 kr ekstra.
Spesialverktøyene for digital markedsføring er kanskje det mest interessante for boligselgere. PrivatMegleren tilbyr sin Presisjon-tjeneste i flere varianter, for eksempel Standard (7980 kr) og Presisjon + Blink (16 450 kr). Garanti Eiendomsmegling har sin GARANTI Digital som varierer fra 500 til 12 500 kroner, avhengig av kampanjens omfang.
Tilleggstjenester som trykte prospekter og avisannonser er fortsatt aktuelle for visse målgrupper i Bergen. Det kan for eksempel være aktuelt med tradisjonell markedsføring i Bergens Tidende. Prisen for en helsidesannonse i “Hus og Hjem”-bilaget starter på rundt 8000 kroner.
Spesifikk markedsføring for boliger i Bergen og omegn:
- Bergens Tidende annonse: 5000-15 000 kr for lørdagsbilag
- Lokale Facebook-grupper: Ofte inkludert, målrettet mot visse bydeler
- Vindusutstilling: Gratis hos megler med gatekontor
- Boligmesse Bergen: 10 000-20 000 kr for standplass
- Trykte nabovarsel: 500-1500 kr for distribusjon
Flere meglere anbefaler skreddersydde kampanjer for eksklusive eiendommer til over 8 millioner. Her kan markedsføringskostnadene fort komme opp i 35 000 til 50 000 kroner. Men det inkluderer da gjerne profesjonell videoproduksjon, målrettet annonsering og til og med markedsføring i utlandet for å tiltrekke internasjonale kjøpere.
Pris på megler når du skal selge sentrumsleilighet vs. bydel
Visste du at beliggenhet påvirker både hvor raskt boligen selges og hva du betaler megleren? Boligene forsvinner ganske fort i sentrumsområdene Nordnes, Nygård og rundt Festplassen. Den raske omsetningen betyr at megleren bruker mindre tid per salg. Forventet arbeidsmengde påvirker nemlig også hva du betaler megleren.
Sentrumsboliger krever ofte en annen markedsføringsstrategi:
- Høyere kvadratmeterpriser, men mindre boliger
- Godt oppmøte på visninger
- Håndtere intense budrunder med mange deltakere
- Målrette markedsføringen mot unge profesjonelle og par
Boligmarkedet endrer seg når vi beveger oss ut mot bydeler som Åsane, Fyllingsdalen og Laksevåg. Her tar det gjerne 25 til 35 dager å selge. Megleren må ofte jobbe hardere i etterkant av lansering for å finne riktig kjøper. Målgruppen her prioriterer for eksempel kvadratmeter fremfor sentral beliggenhet.
Salgsstrategi i bydelene:
- Lavere kvadratmeterpriser (45 000 – 55 000 kr), men større boliger
- Lengre salgstid krever mer oppfølging og flere visninger
- Færre interessenter betyr megleren må jobbe hardere
- Ofte behov for målrettet markedsføring
Hva betyr dette for lommeboken din? Vel, disse forskjellene kan påvirke hvor mye det koster med megler. Det er standard for de fleste meglerfirmaer å justere provisjonssatsen i henhold til både salgspris og forventet arbeidsmengde. Den høye kvadratmeterprisen i sentrum gir dessuten meglere god fortjeneste, selv med lavere provisjon.
Det smarteste du kan gjøre for økonomien din er å velge en megler med solid erfaring fra ditt område. Lokale eiendomsmeglere vet hvordan de skal øke salgsprisen og minimere salgstiden. Lokalkunnskap kan altså være forskjellen mellom et greit salg og et virkelig godt salg.
Les også
Slik velger du riktig eiendomsmegler for ditt behov
Praktiske eksempler på hva en megler i Bergen koster
Vi har satt sammen fire typiske eksempler som viser hva det kan koste å selge ulike boligtyper. Tallene er basert på de veiledende prislistene vi har hentet fra meglerfirmaer i Bergen. Du får dermed en oversikt over hva du kan forvente å betale for forskjellige boliger.
Liten leilighet i sentrum (1,8 millioner)
- Provisjon 2,8 %: 50 400 kr
- Enkel tilrettelegging: 10 000 kr
- Digital markedsføring: 12 000 kr
- Én fellesvisning: 2500 kr
- Oppgjørsgebyr: 5000 kr
- Totalt: 79 900 kr
Familieleilighet på Minde (4,2 millioner)
- Provisjon 2 %: 84 000 kr
- Standard tilrettelegging: 14 000 kr
- Utvidet markedsføring: 20 000 kr
- To visninger: 5000 kr
- Lett styling: 10 000 kr
- Oppgjør: 6500 kr
- Totalt: 139 500 kr
Tomannsbolig i Ytrebygda (5,8 millioner)
- Provisjon 1,7 %: 98 600 kr
- Omfattende tilrettelegging: 16 000 kr
- Premium markedsføring: 26 000 kr
- Tre visninger: 9000 kr
- Drone og 3D-visning: 8000 kr
- Oppgjør: 7000 kr
- Totalt: 164 600 kr
Arkitekttegnet bolig i Fana (11 millioner)
- Provisjon 1,3 %: 143 000 kr
- Eksklusiv tilrettelegging: 22 000 kr
- Luksusmarkedsføring: 40 000 kr
- Private visninger: 15 000 kr
- Profesjonell styling: 30 000 kr
- Virtual tour og drone: 15 000 kr
- Oppgjør med advokat: 10 000 kr
- Totalt: 275 000 kr
Eksklusive boliger krever ofte private visninger og skreddersydd markedsføring. Derfor kan tilleggskostnadene og markedsføringen ofte bli dyrere, selv om meglerprovisjonen blir rimeligere. Det viser hvor viktig det er å diskutere totalprisen med megleren din.
Boligmarkedet i Bergen påvirker pris på eiendomsmegler
Boligmarkedet i Bergen er ganske variert med både rask omsetning i sentrum og lengre salgstider i enkelte bydeler. Gjennomsnittlig salgstid varierer fra 18 dager i vest til hele 30 dager i sør. Markedet bestemmer hvor mye arbeid megleren må legge ned i boligsalget – og det påvirker igjen prisen du betaler for meglertjenestene. En bolig som selges raskt krever mindre oppfølging av interessenter og færre visninger.
Bergen har opplevd en betydelig prisvekst de siste årene:
- Kvadratmeterpris økt fra 35 000-72 000 kr (2010-2025)
- Bergen vokser raskere enn landsgjennomsnittet
- Høy tilflytting fra inn- og utland
- Begrenset tomteareal gir press på prisene
- Sterk konkurranse om sentrumsboliger
Prisveksten gjør det ekstra viktig å velge en megler som kjenner lokale forhold og kan maksimere salgsprisen. En erfaren eiendomsmegler vet hvilke kvaliteter kjøperne verdsetter i hver bydel, enten det er sjøutsikt på Nordnes eller et barnevennlig nabolag i Ytrebygda.
Når passer fastpris og når er provisjon best?
Meglerfirmaer i Bergen tilbyr provisjon, fastpris og timepris. Det kan derfor være smart å vurdere hva som passer din situasjon. Det er nemlig både fordeler og ulemper med alle alternativene. Fastpris fungerer best når:
- Markedet er hett med garantert interesse
- Boligen er lett omsettelig i attraktivt område
- Markedet er stabilt med forutsigbar etterspørsel
- Du vil ha forutsigbare kostnader
Provisjonsmodellen gir megleren økonomisk incentiv for å oppnå høyest mulig pris siden deres inntekt øker med salgssummen. Men alle profesjonelle meglere ønsker gode resultater og fornøyde kunder, enten de tilbyr provisjon eller fastpris. Forskjellen ligger mer i hvordan risikoen fordeles og hvem som tjener på et ekstra godt salg.
Provisjon passer best når:
- Boligen har spesielle kvaliteter som må fremheves
- Du selger på et usikkert marked
- Eiendommen er vanskelig å sette en nøyaktig pris på
- Du ønsker maksimal innsats fra megler
- Rask salg er viktigere enn lavest mulig kostnad
Vi ser at provisjonsmodellen passer godt for boliger hvor sluttsummen kan variere mye basert på salgsstrategien. En spesiell arkitekttegnet villa eller en unik leilighet med sjeldne kvaliteter kan ende opp med svært forskjellige salgspriser, avhengig av hvordan den presenteres og hvor godt megleren når frem til kjøperne.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Konklusjon: Så hva koster egentlig en eiendomsmegler i Bergen?
Meglerkostnadene varierer betydelig avhengig av boligtype og bydel. Du har alt fra trendy sentrumsleiligheter som selges på få dager til familieboliger i ytre strøk som krever mer målrettet markedsføring. Men en lokalkjent megler som virkelig forstår din bydel kan ofte oppnå en salgspris som mer enn kompenserer for høyere provisjon.
Lokale, dyktige meglere på Vestland vet nemlig hvordan man treffer riktig kjøpergruppe og kjenner de lokale forholdene som påvirker verdivurderingen. Vi anbefaler at du lar flere lokale meglerfirmaer i Bergen sende deg gode tilbud og priser, slik at de konkurrerer om oppdraget ditt.
Fyll ut vårt enkle skjema, så matcher vi deg med inntil fem kvalifiserte og lokalkjente meglere. Det er helt gratis og uforpliktende. Du får sammenlignbare tilbud som gjør det enkelt å sjekke hva det koster med eiendomsmegler i Bergen. Lykke til med boligsalget!
