Eiendomsmegler til fastpris er et konsept som blir stadig mer populært. Himla Eiendomsmegling har analysert hvilke kostnader en tradisjonell meglertjeneste kunne vært uten og fjernet disse. Du får likevel hjelp av eiendomsmegleren til hele boligsalget, selv om du får en fast pakkepris på meglertjenestene.
Meglerkontoret er egentlig en merkevare og konsept som er utviklet av konsernet Fana Sparebank, Fana Sparebank Boligkreditt og Fana Sparebank Eiendom. Konsernet har også utviklet merkevaren Himla Banktjenester som er en heldigital banktjeneste. Akkurat som meglertjenesten, har de effektivisert og automatisert alt de kan for å kunne gi kundene gunstige betingelser.
Visste du at Himla har markedest beste pris på meglertjenester?
De påstår de iallefall selv, og vi har enda ikke funnet noe til en lavere pris. BOB-medlemmer får i tillegg en utvidet fotopakke som bonus. Det er fordi meglerne har spisskompetanse på andelsboliger.
Kontorer og dekningsområde
Himla Eiendomsmegling har et meglerkontor i Bergen. De samarbeider med BOB som er det største boligbyggelandet på Vestlandet. Du finner derfor eiendomsmeglere på kontoret som spesialiserer seg på salg av andelsleilighet og andre borettslagsboliger. Meglerne vet hva som skal til for å sikre et godt salg, og de kan alle de kompliserte reglene rundt forkjøpsrett og fellesgjeld.
Himla-meglerne omsetter likevel andre typer bruktboliger i Bergen og omegn som leiligheter, rekkehus og eneboliger. Meglerpakken passer imidlertid best til lettsolgte boliger som rimelige rekkehus, leiligheter i Bergen sentrum og eneboliger i ettertraktede, familievennlige boligområder. Kort fotalt, meglertjenesten passer supert til eiendommer som ikke krever spesiell tilrettelegging eller svært omfattende markedsføring.
Selge bolig med Himla Eiendomsmegling
Dersom du er interessert i en tjeneste som koster langt mindre enn en tradisjonell eiendomsmegler er Himla Eiendomsmegling et godt alternativ. De har siden oppstart hatt god vekst og kan vise til gode resultater. Her får du en megler som følger deg hele veien — ja, selv om du betaler fastpris på meglertjenestene.
Pakkeprisen inkluderer:
- Oppstartsmøte
- Meglers verdivurdering
- Eiendomsmegler på 1. visning
- Oppfølging av interessenter
- Digitalt prospekt
- Boligannonse på Finn.no og egne nettsider
- Budrunde, kontrakt og oppgjør
De er opptatt av at en lav pris ikke skal gå utover kvaliteten på tjenesten, derfor har de effektivisert, digitalisert og automatisert flest mulig oppgaver. Oppstartsmøtet foregår for eksempel digitalt, og megleren kommer først hjem til deg for verdivurdering når du har bestemt deg for å inngå en avtale med dem.
Eiendomsmegler til fastpris kan faktisk være et godt alternativ til å selge hus privat. La oss ta en kjapp sammenligning med Propr.no, et digitalt verktøy for dem som vil selge bolig selv. Den største pakken til Propr koster nærmere 34 000 kroner og meglerpakken til Himla er som sagt 45 000 kroner. Pakken til Propr inkluderer en rekke tjenester som boligannonse og digital salgsoppgave. Men du får imidlertid ikke hjelp av en eiendomsmegler.
Dermed må du bruke tid og krefter på å skrive boligannonse, holde visninger alene og håndtere forhandlinger og budrunde på egenhånd. Nylige undersøkelser har vist at du kan få opptil 26 % høyere salgssum ved å bruke eiendomsmegler — og da er det verdt å betale noen få tusenlapper ekstra for meglertjenester.
Les også
Sjekk vår store oversikt over de 10 beste og billigste eiendomsmeglerne
Tjenester for deg som vil kjøpe bolig
Tjenestene retter seg hovedsakelig mot boligselgere. Men boligkjøpere blir likevel godt ivaretatt og fulgt opp gjennom hele salgsprosessen. Meglerkontoret samarbeider som sagt med Fana Sparebank og Himla Banktjenester. Dermed er det enkelt å søke om billig boliglån og få finansieringsbevis, dersom du ønsker det.
Hvis du skal både selge og kjøpe bolig, så kan du bestille e-takst og/eller verdivurdering av både Fana Sparebank Eiendom og Himla Eiendomsmegling. Boligselgere får faktisk gratis verdivurdering. Hvis du kun vil vite boligverdien — uten at du skal selge — så koster det noen tusenlapper. Det er uansett smart å begynne med å skaffe deg takst. Da vet du hvor mye egenkapital du har når du skal kjøpe ny eiendom.
Priser og kostnader hos Himla Eiendomsmegling
Pakkeprisen inkluderer ikke utvidet markedsføring, men du får en stor annonse på Finn.no. Dersom du har en eiendom som krever mer innsats og omfattende annonsering for å få solgt, kan tradisjonell eiendomsmegling være et bedre alternativ. Men meglertjenesten til Himla kan være mer enn god nok for lettsolgte og etterspurte eiendommer.
Siden pakkeprisen på 45 000 kroner inkluderer nesten alt, så fant vi ut at det er enklere å ramse opp hva som ikke er inkludert:
- Boligselgerforsikring som er en tjeneste de selger på vegne av et forsikringsselskap
- Gebyrer som er tilknyttet salg av borettslags- og askjeboliger
- Boligsalgsrapport, men du blir likevel tilbudt en hyggelig pris på takstmann
- Utvidede tjenester som dronefoto, utvidet markedsføring og ekstra visninger
De forklarer selv at det er bortkastet å betale for omfattende markedsføring, hvis du skal selge en liten to-roms og ikke en svær, eksklusiv villa. Samtidig har du mulighet til å betale litt ekstra for å få utvidet annonsering, for eksempel målrettet markedsføring via FINN BLINK og boligannonse på Hjem.no.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Slik finner du en billig, men dyktig eiendomsmegler i Bergen
Det er absolutt mulig å finne en billig og flink eiendomsmegler i Bergen. Begynn gjerne med å snakke med flere meglere og be om et tilbud på meglertjenestene. Du bør ikke bare se på meglerprovisjon. Sjekk også hva som faktisk er inkludert i totalprisen. Her er noen flere tips til hvordan du velger eiendomsmegler:
- Sjekk om megleren har erfaring med å selge lignende boliger i ditt område
- Undersøk hvor lang erfaring megleren har i bransjen og hvor lenge de har jobbet i området
- Still spørsmål om markedsføringsstrategien og hvilke kanaler de bruker til annonsering
- Spør om megleren har et eksisterende nettverk av potensielle kjøpere
- Be om referanser fra tidligere kunder
- Pass på at eiendomsmegleren er lett tilgjengelig og enkel å kommunisere med
I tillegg må megleren ha den rette kompetansen og lokalkunnskapen for akkurat din boligtype. Eiendomsmeglere som kjenner Bergen vet at det er stor forskjell på å selge leilighet på Nordnes vs. Landås. De vet at kjøpere i Sandviken gjerne ser etter særegne trehus med sjøutsikt, mens boligkjøpere i Fyllingsdalen ofte er barnefamilier som verdsetter kort skolevei og gode kollektivforbindelser.
Meglerne trenger nemlig lokalkunnskap for å sette riktig prisantydning og deretter markedsføre boligen på en god måte. Da ønsker vi deg lykke til, enten du velger en megler fra Himla Eiendomsmegling eller ikke.