Hva koster en eiendomsmegler i Sandnes?

Lurer du på hva en eiendomsmegler i Sandnes koster? De fleste meglere tar en provisjon på mellom 1 og 3 prosent av salgssummen, men det er store variasjoner avhengig av hvilken bydel du bor i og hvilken megler du velger. En leilighet i sentrum og en enebolig på Austrått gir naturlig nok ganske forskjellige meglerkostnader. Vi gir deg en oversikt over hva du kan forvente å betale når du skal selge bolig i Sandnes.

Hva koster egentlig en eiendomsmegler i Sandnes?

Meglerforetak	Provisjon	Tilrettelegging	Markedsføring	Oppgjør
EIE Sandnes	1,25–3,75 %	14 900–24 900 kr	17 900–49 900 kr	5500–9900 kr
Aktiv Sandnes	1,5–3,0 %	19 900 kr	17 900 kr	5900 kr
DNB Eiendom Sandnes	1,0–3,6 %	17 900 kr	fra 24 400 kr	7900 kr
Proaktiv Sandnes	3,2 % (veiledende)	10 900 kr	23 900 kr	6900 kr
Krogsveen Sandnes	1,0–3,0 %	fra 17 000 kr	tilpasset	7500 kr
Verdi &Partners	1,2–3,5 %	14 900 kr	fra 19 900 kr	5565 kr
PrivatMegleren Sandnes	1,5–3,5 %	fra 14 900 kr	24 900–49 900 kr	6900 kr

Provisjonen til megleren er den største utgiften når du selger bolig. Den ligger vanligvis på mellom 1 og 3 prosent av det boligen selges for i Sandnes. Men totalprisen avhenger av mye mer enn bare prosentsatsen. Boligtype, beliggenhet og hvor raskt megleren tror boligen vil selges spiller alle inn på hva du ender opp med å betale.

Sandnes har hatt et stabilt boligmarked de siste årene. Kvadratmeterprisen lå på rundt 45 000 kroner i andre kvartal 2025, og salgstiden er kort – ofte bare et par uker. Det er gode nyheter for deg som skal selge. En bolig som går raskt betyr mindre arbeid for megleren.

• Minsteprovisjon: De fleste meglere har en minimumsprovisjon 30 000–50 000 kr for å sikre at de får lønn for arbeidet sitt ved salg av svært rimelige boliger
• Tilrettelegging: dekker alt papirarbeidet med kontrakter og oppgjør
• Markedsføring: Finn-annonse, foto og eventuelt styling kommer ofte i tillegg
• Visninger: noen inkluderer et visst antall, andre tar ekstra betalt per visning

Husk å be om en fullstendig prisoversikt når du snakker med megleren. Noen oppgir lav provisjon, men har høye tilleggskostnader. Andre pakker alt inn i én pris. Du bør uansett sammenligne tilbud fra minst tre kontorer før du bestemmer deg.

Eksempler på hva det koster å selge bolig i ulike bydeler i Sandnes

Hvor du bor i Sandnes har mye å si for hva en eiendomsmegler koster. Det handler rett og slett om boligprisene. Jo dyrere bolig, desto høyere provisjon i kroner. Men her er det en vri: Meglere går ofte ned i prosent på dyrere boliger fordi de tjener godt uansett.

Så mye koster det å selge bolig i Austrått og Hana

Disse to områdene er skikkelig populære blant barnefamilier. Rolige gater, fine eneboliger og rekkehus – det er ikke rart folk vil bo her. Boligene selges ofte relativt raskt, selv om den reelle salgsprisen avhenger av både årstiden og tilstanden på boligmarkedet generelt.

• Boligprisene ligger gjerne på 5–7 millioner kr for en enebolig (men de kan selvsagt være både lavere og høyere)
• Med 1,5 % provisjon snakker vi 75 000–105 000 kr til megleren
• Legg til markedsføring og du havner fort på 90 000–120 000 kr totalt
• Mange meglere kjenner disse områdene godt og vet akkurat hvem som er på boligjakt her

Hvor mye koster en eiendomsmegler når du skal selge bolig i Sandnes sentrum?

Sentrum trekker til seg en annen type kjøpere. Her er det førstegangskjøpere, unge par og folk som vil ha kort vei til jobb og uteliv. Leilighetene som selges har ofte færre kvadratmeter og koster mindre enn større eneboliger i villastrøkene. 

Totalkostnaden ved et boligsalg blir derfor lavere, selv om det er høye kvadratmeterpriser i Sandnes sentrum. Derfor tar meglerne ofte litt høyere prosent på rimeligere boliger for at regnestykket deres skal gå opp.

• En leilighet i sentrum går gjerne for 2,5–4 millioner kr
• Med 2 % provisjon blir det 50 000–80 000 kr
• Totalt med markedsføring: rundt 65 000–95 000 kr

Pris på megler i Ganddal og Sviland

Litt utenfor sentrum finner du Ganddal og Sviland. Her får du mer plass for pengene. Områdene passer godt for familier som vil ha hage og ro. Salgstiden kan være litt lengre enn i de mest sentrale strøkene. Det bør du ha i bakhodet når du diskuterer pris med megleren.

• Boligprisene ligger ofte på 4–6 millioner kr
• Med 1,8 % provisjon blir det 72 000–108 000 kr
• Totalkostnad med alt inkludert: 85 000–120 000 kr
• Kjøperne er ofte barnefamilier som har tatt seg god tid til å lete

Les også

Se hvem som er de beste eiendomsmeglerne i Sandnes

Hva påvirker prisen på eiendomsmegler i Sandnes?

Det er ikke tilfeldig hva megleren tar betalt. Beliggenhet er kanskje det viktigste. En bolig i et populært område som Austrått selger seg nesten selv. Da kan megleren akseptere lavere provisjon. En eldre bolig som trenger oppussing i et mindre etterspurt område krever derimot mer jobb og kan derfor koste mer å selge.

Meglerens erfaring spiller også inn. De med lang fartstid og godt rykte vet at de kan ta litt mer betalt. Nye meglere som skal bygge opp porteføljen sin er ofte mer villige til å strekke seg på pris. Og så har du tidspunktet for boligsalget. Vår og høst er høysesong, mens sommeren og romjulen er roligere.

• Etterspørselen: boliger i populære områder gir megleren raskere salg og mindre arbeid
• Boligens tilstand: trenger den mye jobb å selge, øker gjerne provisjonen

Spør alltid hva som faktisk er inkludert i meglertjenestene. Et meglerfirma i Sandnes som ser billig ut på papiret kan fort bli dyr når du legger til alle tilleggskostnadene. For eksempel, noen tilbyr første visning gratis, mens andre meglere tar betalt for å holde alle visninger.

Slik får du lavere pris på megler i Sandnes

Begynn med å hente inn priser fra tre-fire kontorer, så har du noe å sammenligne med. Og husk – det er totalsummen som teller, ikke bare provisjonsprosenten. Har du en attraktiv bolig i et populært område? Da sitter du med gode kort. Megleren vet at salget blir enkelt, og mange er villige til å gå ned i pris.

• Spør om boligfoto, styling og Finn-annonse er inkludert eller kommer i tillegg
• Vurder om du faktisk trenger alle tilleggstjenestene de prøver å selge deg
• Be om rabatt hvis du også skal kjøpe ny bolig gjennom samme megler

Få alltid tilbudet skriftlig med alle kostnader spesifisert. Da slipper du ubehagelige overraskelser når fakturaen kommer etter salget. Det blir også enklere å sammenligne alle de ulike tilbudene som du får på meglertjenester.

Timepris eller provisjon – hva lønner seg ved boligsalg?

De fleste meglere jobber på provisjon, men noen tilbyr også timepris. Med timepris betaler du for den faktiske tiden megleren bruker på oppdraget ditt. Det kan lønne seg hvis du har en lettsolgt bolig i et attraktivt område, der megleren ikke trenger å legge ned så mange timer.

Provisjon fungerer annerledes. Du betaler en prosent av salgssummen, slik at den reelle kostnaden følger salgsprisen til boligen. Selges boligen dyrt, betaler du mer til megleren. Går den under prisantydning, blir meglerkostnaden tilsvarende lavere. Mange synes at dette er en rettferdig og trygg betalingsmodell.

• Timepris: du betaler for faktisk arbeid, typisk 2000–3500 kr per time
• Ren provisjon: kostnaden følger salgsprisen, vanligvis 1–3 % av summen
• Kombinasjon: fast grunnhonorar pluss provisjon av salgssummen
• Minimumshonorar: mange meglere har en nedre grense, uansett hvilken modell du velger

Ulempen med timepris er at det kan være vanskelig å forutsi totalkostnaden på forhånd. En bolig som tar lang tid å selge eller krever mange visninger kan fort bli dyrere enn du hadde sett for deg. Provisjon gir på sin side mer forutsigbarhet. Du vet at kostnaden blir en viss prosent av salgssummen, uansett hvor mye arbeid megleren legger ned.

Les også

Komplett guide med eksempler på hva det koster å selge bolig

Skjulte kostnader som du bør være oppmerksom på

Provisjonen er bare en del av regnestykket. Markedsføring på Finn.no? Sjelden inkludert i grunnprisen. Ekstra visninger? Kan fort koste deg et par tusen kroner per gang. Profesjonell styling har blitt vanlig i Sandnes, og meglerne anbefaler det gjerne. 

• Premium-annonse på Finn: kan koste 10 000–15 000 kr mer enn standardpakken
• Dronefoto og video: populært for eneboliger, gjerne 5000–10 000 kr
• Styling før salg: fra enkel pynting til fullstendig møblering av tomme rom
• Energimerking: påkrevd ved salg, rundt 1500–3000 kr

Boligstyling kan absolutt være verdt pengene. Men prislappen varierer fra noen tusenlapper for litt pynting til 30 000 kroner for full møblering av en tom bolig. Oppgjørskostnader og tinglysing kommer også på toppen.

Hvordan velge riktig eiendomsmegler i Sandnes til rett pris

Pris er viktig, men ikke alt. En dyktig megler som kjenner området ditt kan ofte hente ut en høyere pris på boligen. Og da er det plutselig verdt å betale litt mer i honorar. Se etter noen som har solgt lignende boliger i din bydel og som vet hvem kjøperne er.

Møt gjerne megleren før du bestemmer deg. Verdivurderingen er en fin anledning til å se hvordan de jobber og om kjemien stemmer. Dere skal tross alt samarbeide tett i flere uker, og god kommunikasjon gjør hele prosessen mye enklere.

• Be om referanser fra kunder som har solgt lignende bolig i ditt område
• Sjekk anmeldelser på Google – de sier ofte mye om hvordan megleren følger opp
• Legg merke til responstiden – svarer de tregt nå, gjør de det kanskje under salget også
• Spør hvor mange oppdrag de har gående samtidig

En megler som kjenner Sandnes vet hvilke kjøpere som leter etter en bolig som din. Det kan utgjøre forskjellen på et raskt salg og en bolig som blir liggende ute på markedet. Lokalkunnskap er spesielt viktig i områder som Hommersåk og Sviland, der kjøpergruppen er mer spesifikk.

Konklusjon: Hva koster eiendomsmegler i Sandnes?

Nå vet du mer om hva en eiendomsmegler i Sandnes koster. Provisjonen ligger vanligvis på 1–3 prosent. Totalkostnaden havner gjerne et sted mellom 60 000 og 120 000 kroner avhengig av boligtype og beliggenhet. Boliger i populære områder som Austrått og Hana gir ofte lavere prosentsats, mens leiligheter i sentrum kan ha høyere prosent fordi salgssummen er lavere.

Det viktigste du kan gjøre er å sammenligne tilbud fra flere meglerfirmaer. Spør hva som er inkludert, vær obs på skjulte kostnader og velg en megler som faktisk kjenner markedet i din bydel. En god eiendomsmegler i Sandnes er verdt pengene hvis resultatet blir et raskt salg til riktig pris. Lykke til med boligsalget, enten du selger i Ganddal, Sviland eller midt i sentrum.