Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Om sentrum
Oslo sentrum kjennetegnes som bydelen som tilbyr shoppinggater, restauranter og et tempohøyt næringsliv. Sentrum er betegnelsen på det området av sentrums-Oslo som ikke tilhører en egen bydel. Betegnelsen gjelder for strøkene Vika, Kvadraturen, Bjørvika, Vaterland og områdene nord for Karl Johans gate.
Grunnen til at Sentrum ikke ble organisert som sin egen bydel var at Oslos bystyre selv ønsket å ha ansvaret for området. Innbyggertallet i Sentrum er på moderate 1471 som bor på et samlet areal på 1,8 kvadratkilometer.
Velg en megler som kjenner boligmarkedet i sentrum godt
Bebyggelsen i sentrum er kanskje den mest ikoniske i hele byen. Her finner du Kvadraturens gamle bygårder og Karl Johan gates flotte butikkfasader. I tillegg har du Slottet, Stortinget, Rådhuset og det turistattraktive operahuset, Operaen, rett i nærheten.
Boligprisene i området er blant byens aller høyeste og ligger gjerne på over 100 000 per kvadratmeter. Vi ser at boliger i sentrum ofte selges med helt andre forutsetninger enn i andre bydeler. Her kombineres historisk arkitektur med moderne byliv, noe som tiltrekker en helt spesiell kjøpergruppe.
En megler i Oslo med inngående kjennskap til sentrum vet hvilke gater som er mest ettertraktet, hvilke bygårder som har gjennomgått omfattende rehabilitering og hvor det kan være støyproblematikk. De vet også at en leilighet med balkong eller takterrasse i sentrum kan øke verdien betydelig, samt at tilgang til heis er et viktig salgsargument i gamle bygårder.
Vi har sett mange eksempler på boliger i sentrum som har blitt solgt langt over prisantydning nettopp fordi megleren visste å fremheve de unike kvalitetene som kjøpere i dette segmentet er villige til å betale ekstra for.
Hva koster en eiendomsmegler i Oslo sentrum?
De fleste meglerkontorer har en veiledende meglerprovisjon på 1-4 % av boligens endelige salgspris. Meglerne må vurdere forventet salgspris og hvor lettsolgt boligen din er før de kan gi deg et endelig pristilbud. Derfor er det ikke helt enkelt å si nøyaktig hva en eiendomsmegler i Oslo sentrum koster.
For eksempel, Schala &Partners Bjørvika har veiledende provisjonssatser på 1,25-3 %. Belèven Eiendomsmegling som fokuserer på eksklusive eiendommer oppgir derimot 1,5 % som veiledende provisjonssats. I tillegg må du regne med kostnader for fotografering, boligsalgsrapport, markedsføring og lignende.
Les også
Sjekk hvem som er de beste eiendomsmeglerne i landet
Se etter dette når du skal finne en eiendomsmegler i Oslo sentrum
Det finnes et hav av tips til hvordan du bør velge eiendomsmegler. Nøyaktig hva du bør se etter kan avhenge av flere faktorer, for eksempel hvor i Oslo sentrum boligen ligger, hva slags bolig det er snakk om og i hvilket prissjikt boligen ligger. Vi vil derfor nevne tre egenskaper som sjelden slår feil, uavhengig av disse faktorene:
Erfaring
En erfaren megler koster gjerne litt ekstra, men vil i de aller fleste tilfeller være vel verdt investeringen. En megler som har solgt mange boliger tidligere vil ha opparbeidet seg en unik kompetanse. Det kan igjen føre til både raskere salg og høyere salgssum. Det er ikke unormalt at en dyktig megler klarer å få en såpass høy pris for boligen din at det dekker boligens verdi, meglerens honorar og gir deg en pen fortjeneste.
Lokalkjent
Det er en enorm fordel om megleren din har omfattende kunnskaper om det lokale boligmarkedet. En lokalkjent megler vil ha bedre forståelse hvor de lokale boligprisene og hva som påvirker disse. De vet også hvilken målgruppe dere bør appellere til. Dermed klarer megleren å skreddersy en boligprofil for å nå ut til denne målgruppen og øke sannsynligheten for et godt salg.
Personlighet
Til slutt er vi nødt til å nevne personlighet. Megleren er først og fremst en representant for din bolig, og er på mange måter boligens ansikt utad. Det er derfor viktig at megleren skaper et godt inntrykk både av seg selv og av boligen. En varm og mottakelig megler vil gjerne skape en økt følelse av trygghet og ivaretakelse, som igjen kan bidra til å øke kjøperviljen.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
