Skal du selge bolig i Oslo og lurer på hva en eiendomsmegler egentlig koster? Provisjonen kan variere veldig på tvers av ulike meglerfirmaer. Den varierer også i henhold til boligtype, nabolag og forventet salgspris. Og så kommer det ofte tilleggskostnader på toppen som mange ikke tenker på. Derfor har vi laget en guide som hjelper deg med å få en god pris på megler i storbyen.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Gjennomsnittlig pris for eiendomsmegler i Oslo
Vi har kartlagt prisene hos de største meglerkjedene i Oslo, og provisjonen ligger vanligvis mellom 1-4 % av salgssummen. DNB Eiendom tar mellom 1 og 3,6 prosent provisjon, mens Krogsveen tar mellom 1-3 prosent. Meglerfirmaer som spesialiserer seg på kostbare boliger tar gjerne 1-2 prosent, for eksempel Sem & Johnsen.
La oss ta et konkret eksempel på hva prosentene utgjør i praksis:
- Leilighet til 3 millioner: 60 000 kr (2 % provisjon)
- Rekkehus til 5 millioner: 100 000 kr (2 % provisjon)
- Villa til 8 millioner: 120 000 kr (1,5 % provisjon)
- Eksklusiv bolig til 12 millioner: 180 000 kr (1,5 % provisjon)
Provisjonssatsen synker ofte når boligverdien øker. De dyreste boligene får gjerne lavere prosentsats og billigere boliger får høyere sats. Eiendomsmeglere justerer altså satsene i henhold til boligens salgspris og forventet arbeidsmengde, slik at du får en konkurransedyktig og rettferdig pris på meglertjenestene.
Tilleggskostnader som kommer på toppen
Provisjonen er bare en del av regnestykket. Tilrettelegging og planlegging av salget koster vanligvis fra 14 000 kroner og opp, mens en standard markedsføringspakke starter på rundt 20 000 kroner.
Her er de vanligste tilleggskostnadene som du må regne med:
- Tilretteleggingsgebyr: 14 000 kr
- Standard markedsføring: 20 000 kr
- Visningsgebyr: 2500 kr per gang hvis det ikke inkluderes i prisen
- Oppgjørshonorar: 7000 kr
- Boligsalgsrapport: 8000-25 000 kroner, avhengig av boligen
- Profesjonell fotografering: Noen ganger inkludert i markedsføringspakken
Noen meglere inkluderer flere av disse tjenestene i enten tilretteleggingen eller markedsføringspakken, mens andre fakturerer alt separat. Det lønner seg alltid å be om en fullstendig kostnadsoppstilling helt i starten. Da slipper du overraskelser når fakturaen kommer. Det blir også enklere å sammenligne flere tilbud.
Oversikt over priser hos ulike meglerfirmaer
| Meglerforetak | Provisjon | Minimumsprovisjon | Spesielle tilbud |
| Nordvik | 1-3,5 % | Varierer | Grunnpakke 20 900 kr, tilrettelegging 14 900 kr |
| Eiendomsmegler 1 | 1-3 % | 40 000 kr | Samarbeid med FINN |
| DNB | 1-3 % | Varierer | Garantert solgt |
| EIE | 1,25-3,75 % | 40 000 kr | Premium rådgivning |
| Schala & Partners | 1-3,5 % | 40 000 kr | Oslo-spesialist |
| Krogsveen | 1-3 % | 40 000-60 000 kr | Fleksible pakker |
| Proaktiv | 2-3,6 % | 48 750 kr | Protreff-markedsføring |
| OBOS | 1-3,1 % | 45 000 kr | 5000 kr medlemsrabatt |
| Notar | 1,5-3,125 % | 30 000-45 000 kr | Tilrettelegging 7500-15 000 kr |
DNB skiller seg ut med sitt “Garantert Solgt“-konsept. Hvis de ikke klarer å selge boligen din innen avtalt tid, slipper du å betale meglerprovisjon. Det er en trygghet mange setter pris på. Samtidig har Aktiv Eiendomsmegling vunnet priser for kundeopplevelse og satser hardt på digital markedsføring gjennom sitt Aktiv Treff-konsept.
Premium-segmentet representeres av meglerfirmaer som Belèven og Sem & Johnsen:
- Sem & Johnsen: Spesialiserer seg på eksklusive eiendommer
- PrivatMegleren: 3,25 % provisjon med markedsføring fra 24 900 kr
- Belèven: Fokus på høyprofilerte boliger og fritidseiendommer
De spesialiserer seg på eksklusive eiendommer som trenger en unik og skreddersydd tilnærming. Eiendomsmeglerne har ofte allerede kjøpere i porteføljen som kan være interessert. De bruker også betydelige ressurser på målrettet markedsføring mot den rette kjøpergruppen.
Praktiske eksempler på hva en eiendomsmegler i Oslo koster
La oss se på flere realistiske eksempler som viser hva du faktisk ender opp med å betale. Vi har tatt utgangspunkt i ulike salgsscenarioer med standardtjenester – ingen overdreven luksus, men heller ikke billigste løsning.
Hva koster det å selge toroms på Grünerløkka (3,5 millioner)?
- Provisjon 2 %: 70 000 kr
- Tilrettelegging: 14 000 kr
- Markedsføring: 20 000 kr
- Visning (1 stk): 2500 kr
- Oppgjør: 7000 kr
- Totalt: 113 500 kr
Hva koster det å selge familieleilighet på Bislett (5,5 millioner)?
Treromsleiligheter i dette prissjiktet appellerer til etablerte par og småbarnsfamilier. Her investerer meglerne ofte i premium markedsføring for å nå kjøpere med solid økonomi.
- Provisjon 1,8 %: 99 000 kr
- Tilrettelegging: 16 000 kr
- Markedsføring premium: 25 000 kr
- Boligstyling: 12 000 kr
- Visning (2 stk): 5000 kr
- Oppgjør: 7000 kr
- Totalt: 164 000 kr
Hva koster det å selge rekkehus på Nordstrand (6 millioner)?
- Provisjon 1,8 %: 108 000 kr
- Tilrettelegging: 14 000 kr
- Markedsføring premium: 25 000 kr
- Visning (1 stk): 2500 kr
- Oppgjør: 7000 kr
- Totalt: 156 500 kr
Hva koster det å selge leilighet på Tjuvholmen (9 millioner)?
I dette segmentet forventer kjøperne høy standard på alt. Meglerne bruker gjerne virtuelle visninger, dronefoto og eksklusive visningsbrosjyrer.
- Provisjon 1,5 %: 135 000 kr
- Tilrettelegging deluxe: 20 000 kr
- Markedsføring eksklusiv: 35 000 kr
- Profesjonell styling: 18 000 kr
- Private visninger: 7500 kr
- Oppgjør: 7000 kr
- Totalt: 222 500 kr
Les også
Stor prisoversikt over kostnader ved boligsalg og hvilke alternativer du har
Hva koster det å selge ettromsleilighet på Majorstuen (2,8 millioner)?
Majorstuen tiltrekker seg studenter og unge i etableringsfasen. Disse leilighetene selger ofte lynraskt, og meglerne fokuserer på effektiv digital markedsføring mot førstegangskjøpere.
- Provisjon 2,2 %: 61 600 kr
- Tilrettelegging: 14 000 kr
- Markedsføring standard: 18 000 kr
- Visning (1 stk): 2500 kr
- Oppgjør: 7000 kr
- Totalt: 103 100 kr
Hva koster det å selge villa på Vinderen (12 millioner)?
Vinderen representerer det eksklusive boligmarkedet i Oslo vest. Her bruker meglerne betydelige ressurser på profesjonell fotografering, virtuelle turer og målrettet markedsføring mot kjøpesterke segmenter.
- Provisjon 1,25 %: 150 000 kr
- Tilrettelegging eksklusiv: 25 000 kr
- Markedsføring deluxe: 45 000 kr
- Profesjonell styling: 25 000 kr
- Private visninger (3 stk): 10 000 kr
- Dronefoto og video: 8000 kr
- Oppgjør: 7000 kr
- Totalt: 270 000 kr
Hva koster det å selge toroms på St. Hanshaugen (4,2 millioner)?
St. Hanshaugen er kjent for sine koselige gater og nærhet til sentrum. Området tiltrekker seg både unge par og etablerte single som verdsetter byens puls kombinert med rolige boområder.
- Provisjon 2 %: 84 000 kr
- Tilrettelegging: 14 000 kr
- Markedsføring standard: 22 000 kr
- Visning (1 stk): 2500 kr
- Oppgjør: 7000 kr
- Totalt: 129 500 kr
Hva koster det å selge leilighet på Sagene (3,8 millioner)?
Sagene har blitt stadig mer populært blant førstegangskjøpere og unge familier. Med Akerselva som nabo og kort vei til sentrum, fremhever meglerne områdets unike kombinasjon av byliv og naturopplevelser.
- Provisjon 2 %: 76 000 kr
- Tilrettelegging: 14 000 kr
- Markedsføring: 20 000 kr
- Boligstyling lett: 8000 kr
- Visning (1 stk): 2500 kr
- Oppgjør: 7000 kr
- Totalt: 127 500 kr
Totalkostnadene kan dermed variere fra rundt 103 000 kroner for en liten leilighet på Majorstuen til 270 000 kroner for en eksklusiv villa på Vinderen. Provisjonsprosenten synker når boligverdien øker. Men tilleggstjenestene kan ofte bli dyrere og mer omfattende.
Det er fordi det kan ta lengre tid og kreve mer innsats å finne den rette kjøperen til eksklusive eiendommer. Samtidig ser vi at områder som Stovner og Sagene ofte har raskere omsetning. Det kan gi lavere totalkostnader, selv med høyere provisjonsprosent.
Les også
Komplett guide til pris på meglertjenester
Digitale verktøy og markedsføring
Flere av meglerkjedene i hovedstaden og nærliggende kommuner har utviklet egne digitale markedsføringsverktøy som skal treffe de mest relevante kjøperne. Nordvik har sin Nordvik Ekstra-tjeneste og Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med FINN for sitt Aktiv Treff-konsept.
Proaktiv har utviklet Protreff. Disse systemene bruker data fra blant annet FINN, Google og Facebook for å plassere annonsen din foran de som faktisk er i markedet for en bolig som din.
Det er mange fordeler med slike verktøy:
- Målrettet annonsering: Treffer folk som aktivt leter
- Større rekkevidde: Når utover tradisjonelle kanaler
- Bedre statistikk: Du ser hvem som er interessert
- Raskere salg: Riktige kjøpere finner boligen fortere
Eiendomsmegler 1 i Oslo og Akershus har inngått et strategisk samarbeid med Finn.no som gir unik markedsinnsikt. Det betyr at de kan optimalisere annonseringen basert på hva som faktisk fungerer i markedet akkurat nå. Flere meglere forteller at de ser direkte sammenheng mellom god digital markedsføring og både kortere salgstid og høyere salgspris.
Boligmarkedet i Oslo – salgstider og prisnivå
Boligmarkedet i Oslo er i konstant endring, og prisforskjellene mellom bydelene er enorme. Ifølge ferske tall fra Krogsveen ligger kvadratmeterprisen på Frogner på hele 123 152 kroner i andre kvartal 2025, mens den i Søndre Nordstrand bare er 52 036 kroner. Men pris er ikke alt – salgstiden varierer også kraftig mellom områdene.
Flere av bydelene har lynrask omsetning:
- Grorud: Bare 18 dagers salgstid
- Grünerløkka: 19 dager i snitt
- Frogner: 29 dager
- Søndre Nordstrand: 26 dager på markedet
Boliger på Grorud selger altså raskere enn på Frogner. Førstegangskjøpere og småbarnsfamilier er aktive på boligmarkedet og slår til raskt når riktig bolig dukker opp. Det tar naturlig nok lengre tid å finne kjøpere på Frogner som både har økonomi til og ønske om å investere 10-20 millioner kroner i en bolig. Færre potensielle kjøpere betyr lengre salgstid, uansett hvor eksklusivt området er.
Prisveksten de siste 15 årene har vært stor. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Oslo økte fra rundt 30 000 til nesten 100 000 kroner i 2010-2025. Tallene er hentet fra første kvartal de gjeldende årene. Det betyr at en typisk toroms på 50 kvadratmeter som kostet 1,5 millioner i 2010, nå koster rundt 5 millioner. Denne prisutviklingen gjør det ekstra viktig å velge riktig megler som kan maksimere salgsprisen din i dagens marked.
Selge bolig selv i Oslo vs. hva det koster med en eiendomsmegler
Kanskje du vurderer å selge boligen selv for å spare meglerkostnadene? Svensk statistikk viser faktisk at boligselgere som bruker eiendomsmegler oppnår hele 26 prosent høyere pris enn de som selger på egen hånd.
Fordeler med eiendomsmegler:
- Profesjonell prisantydning: Treffer markedsverdien bedre
- Større kjøpernettverk: Når ut til flere interessenter
- Forhandlingserfaring: Vet hvordan man skaper budkrig
- Markedskunnskap: Hjelper med presentasjon av bolig
- Juridisk trygghet: Unngår kostbare feil i prosessen
Värderingsdata – som er Sveriges svar på Eiendomsverdi – har analysert over 70 000 boligtransaksjoner og funnet en ganske stor prisforskjell. Norge og Sverige har sammenlignbare boligmarkeder, men svenskene selger oftere privat. Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund mener likevel at resultatene er relevante for Norge.
Les også
Sjekk hvem som er de 10 beste eiendomsmeglerne i Oslo
Derfor bør du velge en megler som kjenner din bydel godt
Valg av eiendomsmegler bør faktisk tilpasses bydelen du bor i. En megler på Frogner er ikke nødvendigvis riktig valg for å selge en bolig på Stovner. Lokalkunnskap handler om så mye mer enn bare å kjenne gatene. Det handler om å forstå hvem som kjøper, hva de ser etter og hvordan man best presenterer boligen for akkurat den kjøpergruppen.
Demografien i bydelen påvirker hele salgsstrategien din. Her er de viktigste forskjellene:
- Barnefamilieområder (Nordstrand, Østensjø): megleren bør fremheve skoler, barnehager og trygt nærmiljø
- Sentrumsområder (Grünerløkka, St. Hanshaugen): fokus på kafeer, kollektivtilbud og byliv
- Etablerte villastrøk (Holmenkollen, Vinderen): Målrettet markedsføring og mulighet for private visninger
- Områder i utvikling (Bjørvika, Løren): megleren må kunne selge visjonen om fremtidig verdiutvikling
Meglere som har kontor i ditt område kjenner til planlagte oppgraderinger, nye T-banestasjoner og områdeløft som påvirker prisene. Eiendomsmeglerne vet også hvilke borettslag eller gater som er populære. Denne innsikten har mye å si for hvor raskt du får solgt eiendommen din.
Slik øker du salgsprisen når du skal selge bolig i Oslo
De smarteste selgerne i hovedstaden investerer strategisk i oppgraderinger som gir langt mer tilbake enn de koster. En dyktig boligstylist fra Oslo er kanskje den investeringen som gir mest igjen for pengene. Du får profesjonell hjelp til å presentere boligen optimalt. Stylisten vet akkurat hvordan rommene skal møbleres for å virke større og mer innbydende i en by hvor hver kvadratmeter teller.
Her er noen flere enkle oppgraderinger som du kan vurdere:
- Kjøkkenfornyelse: nye fronter og benkeplate koster 30 000-50 000 kr, men ser moderne og lekkert ut
- Balkongoppgradering: glassrekkverk og nye terrassebord gir storbyfeeling til en rimelig pris
- Smart belysning: downlights og dimmer koster 15 000 kr, skaper luksusfølelse
- Garderobeplass: IKEA PAX-løsninger for 10 000 kr løser Oslos evige oppbevaringsproblem
Boliger i Oslo kan være trange. Det er viktig å maksimere romfølelsen når du skal for eksempel selge en liten leilighet. Lyse vegger i moderne gråtoner eller off-white appellerer til en bred kjøpergruppe. Fjern personlige gjenstander og overflødige møbler – mindre er definitivt mer når kvadratmeterne er såpass dyre.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Konklusjon: Få hjelp med å sjekke hva en eiendomsmegler i Oslo koster
Meglerkostnadene varierer betydelig i henhold til boligen du skal selge. Det viktigste er derfor å være godt forberedt og innhente flere tilbud for å få best mulig pris. Det smarteste du kan gjøre er å la flere meglere konkurrere om oppdraget ditt. Vi hjelper deg gjerne med å finne erfarne, lokale eiendomsmeglere som passer dine behov.
Fyll ut vårt enkle skjema, så matcher vi deg med inntil fem kvalifiserte meglere helt gratis og uforpliktende. Da får du sammenlignbare tilbud som gjør det enkelt å velge riktig megler til riktig pris. Tjenesten vår gjør det enkelt å sjekke hva en eiendomsmegler i Oslo faktisk koster. Lykke til!
