Hva koster en eiendomsmegler i Stavanger: Priser og tjenester

Hva koster en eiendomsmegler i Stavanger, sånn egentlig? Prisene til de ulike meglerfirmaene varierer overraskende mye. Forskjellene skyldes alt fra hvilken megler du velger til hvilken bydel boligen ligger i. En leilighet på Eiganes og et rekkehus på Madla kan gi helt ulike pristilbud, selv fra samme meglerkontor. Vi guider deg derfor gjennom alle kostnadene du må regne med når du skal selge bolig i oljehovedstaden.

Hva koster en eiendomsmegler i Stavanger?

Du må vanligvis regne med at det koster totalt mellom 80 000 og 150 000 kroner når du bruker megler i Stavanger. Den endelige summen avhenger av boligens verdi, hvilken megler du velger og hvor omfattende markedsføring du ønsker. En leilighet til 3 millioner kroner gir naturligvis lavere provisjon i kroner enn en enebolig til 8 millioner, selv om prosentsatsen kanskje er høyere.

Meglerne har med to hovedmodeller for honorar. Den vanligste er provisjonsbasert betaling, der megleren tar en prosentsats av salgssummen. Alternativt kan du velge timepris. PrivatMegleren tilbyr for eksempel timepris på 1800 kr med et anslått forbruk på 59 timer for et standardsalg.

• Ved provisjonsmodellen tjener megleren mer jo høyere pris du oppnår – det gir et felles mål
• Timepris gir forutsigbarhet, men kan bli dyrt hvis salget trekker ut i tid
• Minimumsprovisjon sikrer megleren en garantert minsteinntekt uansett salgspris
• Fastprisavtaler finnes hos enkelte meglere for boliger i bestemte prisklasser

Kostnadene fordeler seg på flere poster som til sammen utgjør totalprisen. Du betaler provisjon eller timepris til megleren, tilretteleggingsgebyr for det administrative arbeidet, markedsføringspakke for annonsering og boligfoto, samt oppgjørshonorar for selve pengeoverføringen. I tillegg kommer visningshonorar hvis megleren holder flere visninger.

Eksempler på hva meglerfirmaer koster

Megler	Provisjon	Tilrettelegging	Markedsføring	Visning
Notar	1,5–3,125 %	7 500–15 000 kr	9 900–22 500 kr	1 500–6 000 kr
DNB Eiendom	1–3,6 %	fra 17 900 kr	24 400 kr	fra 3 500 kr
PrivatMegleren	1,25–3,6 %	13 900 kr	27 400 kr	2 990 kr
EIE	1,25–3,75 %	14 900–24 900 kr	17 900–49 900 kr	2 000–4 900 kr
Krogsveen	1–3 %	fra 17 000 kr	Ikke oppgitt	fra 3 500 kr
Nordvik	1–3,6 %	16 900–19 900 kr	22 500–29 900 kr	3 900 kr
Eiendomsmegler Norge	1–3,6 %	min. 13 900 kr	15 900–23 900 kr	Ikke oppgitt
BELÈVEN	2 % (fast)	20 000 kr	35 000 kr	3 500 kr

Vi har hentet inn priser fra de største meglerfirmaene i Stavanger for å gi deg et konkret sammenligningsgrunnlag. Tallene viser at det er betydelige forskjeller mellom meglerne, særlig på provisjon og markedsføringspakker. Husk at dette er veiledende priser. Den endelige kostnaden tilpasses alltid din spesifikke bolig og situasjon.

• PrivatMegleren tar 1,25–3,6 % i provisjon med minimumsprovisjon på 50 000 kr
• EIE opererer med 1,25–3,75 % og har markedspakker fra 17 900 til 49 900 kr
• Krogsveen tilbyr provisjon fra 1–3 % og tilrettelegging fra 17 000 kr
• Nordvik har provisjon på 1–3,6 % og grunnpakke fra 12 500 kr
• BELÈVEN spesialiserer seg på eksklusive boliger med fast 2 % provisjon

Meglervalget handler om mer enn bare pris. BELÈVEN fokuserer på høyprofilerte eiendommer og bruker i snitt 58 timer per oppdrag. De tar 2 % provisjon, 20 000 kroner i produksjon og 35 000 kroner i markedsføring. For en eksklusiv bolig på Eiganes kan denne grundige tilnærmingen være verdt investeringen. Men for en standard leilighet på Storhaug får du kanskje like godt resultat med en rimeligere megler.

Meglerprovisjon er den største kostnaden når du skal selge bolig i Stavanger

Provisjonen er den desidert største utgiften når du selger bolig gjennom megler. De fleste meglere i Stavanger koster mellom 1,5 % og 3,5 % av salgssummen. Prosentsatsen beregnes av totalprisen, inkludert eventuell fellesgjeld. Derfor kan en andelsbolig med høy fellesgjeld gi høyere provisjon enn du kanskje forventer.

Boligens verdi påvirker hvilken sats du får tilbud om. Selger du en leilighet til 4 millioner kroner, kan megleren tilby 2,5 % provisjon – altså 100 000 kroner. For en enebolig til 8 millioner får du kanskje 1,5 %, som utgjør 120 000 kroner. Megleren tjener fortsatt mer på den dyre boligen, selv med lavere prosentsats.

• Eiganes og Våland har høye kvadratmeterpriser som ofte gir lavere provisjonssatser
• Storhaug og Hillevåg har mer moderate priser der standardsatser er vanligere
• Eneboliger og store leiligheter gir bedre forhandlingsposisjon enn små leiligheter
• Høy etterspørsel i området kan gjøre megleren mer villig til å senke provisjonen

Minimumsprovisjon er et viktig begrep du bør kjenne til. De fleste meglere har en nedre grense for hva de tar betalt, uavhengig av salgssummen. Meglerfirmaer i Stavanger har vanligvis en minimumsprovisjon på mellom 30 000 og 75 000 kroner.

Faste kostnader ved boligsalg utenom provisjon

Det kommer også flere faste gebyrer som du må ta med i regnestykket. Tilretteleggingsgebyret er det første du møter, og det dekker meglerens forberedende arbeid. Her inngår befaring av boligen, innhenting av informasjon fra kommune og borettslag, utarbeidelse av kontrakter og koordinering med takstmann og fotograf.

Oppgjørshonoraret dekker den juridiske og økonomiske avslutningen av salget. Megleren sørger for at pengene overføres trygt mellom kjøper og selger, at tinglysing blir gjennomført og at alle dokumenter er i orden. Det er en viktig del av prosessen som krever nøyaktighet og erfaring.

• Befaring inkluderer gjennomgang av boligen og vurdering av salgsstrategi
• Kontraktsarbeid omfatter kjøpekontrakt, oppgjørsinstruks og andre juridiske dokumenter
• Koordinering innebærer booking av fotograf, takstmann og annonsering
• Tinglysing og dokumentavgift kommer som egne poster utenom meglerhonoraret
• Forsikringsadministrasjon kan tilkomme hvis du tegner boligselgerforsikring

Visningshonoraret varierer betydelig mellom meglerne. Noen inkluderer et visst antall visninger i grunnprisen, mens andre fakturerer hver visning separat. Prisen for at meglere i Stavanger skal holde visning ligger vanligvis på 1500–4000 kroner per stykk. Spør alltid hva som er inkludert før du signerer oppdragsavtalen. Da unngår du overraskelser på sluttfakturaen.

Les også

Se hvem som er de 10 beste meglerne i Stavanger i vår store rangering

Hva koster markedsføringen?

De fleste meglere i Stavanger tilbyr ulike pakkeløsninger for markedsføring som varierer i pris. Det kan koste fra rundt 10 000 til 35 000 kroner. Grunnpakken dekker vanligvis det mest nødvendige, mens premiumpakkene inkluderer alt fra dronefoto til målrettet annonsering på sosiale medier.

En standard markedspakke inneholder annonsering på Finn.no, meglerens egen nettside og eventuelt Hjem.no. Du får profesjonelle bilder av boligen, digital salgsoppgave med all relevant informasjon og nabolagsprofil som viser fasiliteter i området. Og det kan være tilstrekkelig for lettsolgte boliger i populære områder.

• Finn.no er den viktigste kanalen og når ut til det store flertallet av boligkjøpere
• Hjem.no er en nyere plattform som flere meglerkjeder samarbeider om
• Instagram og Facebook brukes for målrettet annonsering mot spesifikke kjøpergrupper
• Avisannonsering i Stavanger Aftenblad kan være aktuelt for eksklusive eiendommer
• Meglerens eget nettverk og kjøperregistre gir tilgang til aktive boligsøkere

Premium markedsføring være vel verdt investeringen for eksklusive eiendommer. Dronefoto viser tomten og omgivelsene fra fugleperspektiv, noe som er spesielt effektivt for å selge eneboliger på Hundvåg eller eiendommer med sjøutsikt. Virtuell visning med Matterport-teknologi lar interessenter utforske boligen digitalt døgnet rundt.

Hva det koster å selge bolig i ulike bydeler i Stavanger

Boligens beliggenhet påvirker både salgsprisen og meglerkostnadene dine. Kvadratmeterprisene varierer betydelig mellom bydelene, og det gir utslag i hva du faktisk betaler i provisjon. En leilighet på Eiganes til 6 millioner med 1,5 % provisjon gir 90 000 kroner i meglerhonorar. En tilsvarende stor leilighet på Storhaug til 4 millioner med 2,5 % provisjon gir 100 000 kroner.

Eiganes og Våland er blant Stavangers mest ettertraktede områder med tilsvarende høye priser. Her finner du mange eneboliger og romslige leiligheter som tiltrekker kjøpere med god økonomi. Meglerne vet at disse boligene selger seg relativt lett.

• Storhaug har opplevd kraftig gentrifisering og tiltrekker unge profesjonelle og førstegangskjøpere
• Madla og Tjensvoll er populære familieområder med stabil etterspørsel etter rekkehus
• Hundvåg appellerer til dem som søker øyliv med kort vei til sentrum
• Tasta har et bredt utvalg boliger og god infrastruktur for barnefamilier
• Sentrum har høy kvadratmeterpris og kort salgstid

Lokalkjente meglere vet nøyaktig hvilken kjøpergruppe som passer for din bolig. En megler med erfaring fra Hundvåg kjenner øyboerne som prioriterer ro og natur over bynærhet. På Storhaug vet de at unge profesjonelle ser etter urbant liv med kafeer og kulturtilbud i gangavstand. Denne kunnskapen påvirker både prissetting og markedsføringsstrategi.

Les også

Så mye koster meglertjenester: Komplett guide med alt du må vite

Eksempler hva en eiendomsmegler i Stavanger koster

La oss se på noen konkrete eksempler på hva det koster å selge bolig i ulike bydeler. Tallene under er basert på typiske boligpriser og gjennomsnittlige meglersatser i Stavanger. Husk at dette er estimater – din faktiske kostnad avhenger av hvilken megler du velger og hva dere blir enige om.

Leilighet på Storhaug – salgspris 3,5 millioner:

• Provisjon 2,5 %: 87 500 kr
• Tilrettelegging: 15 000 kr
• Markedsføringspakke: 20 000 kr
• Oppgjør: 7 000 kr
• To visninger à 3000 kr: 6 000 kr
• Totalt: ca. 135 500 kr

Enebolig på Eiganes – salgspris 9 millioner:

• Provisjon 1,5 %: 135 000 kr
• Tilrettelegging: 18 000 kr
• Premium markedsføringspakke med drone: 30 000 kr
• Oppgjør: 8 000 kr
• Tre visninger à 3500 kr: 10 500 kr
• Totalt: ca. 201 500 kr

Rekkehus på Madla – salgspris 5,5 millioner:

• Provisjon 2 %: 110 000 kr
• Tilrettelegging: 16 000 kr
• Standard markedsføringspakke: 22 000 kr
• Oppgjør: 7 500 kr
• To visninger à 3000 kr: 6 000 kr
• Totalt: ca. 161 500 kr

Leilighet på Hundvåg – salgspris 4,2 millioner:

• Provisjon 2,25 %: 94 500 kr
• Tilrettelegging: 15 000 kr
• Utvidet markedsføringspakke: 25 000 kr
• Oppgjør: 7 500 kr
• To visninger à 3000 kr: 6 000 kr
• Totalt: ca. 148 000 kr

Disse eksemplene viser hvordan beliggenhet og boligtype påvirker totalkostnaden ved boligsalg. En dyrere bolig gir høyere provisjon i kroner, men ofte lavere prosentsats. Samtidig kan boliger i nisjemarkeder som Hundvåg kreve mer omfattende markedsføring for å finne riktig kjøper.

Lønner det seg å bruke meglertjenester?

Meglerhonoraret kan virke høyt, men en dyktig megler tjener ofte inn sitt eget honorar og vel så det. Meglere har tilgang til verktøy og nettverk som privatpersoner mangler, og de vet hvordan man skaper konkurranse mellom budgiverne. DNB Eiendom har for eksempel over 160 000 potensielle kjøpere i sitt boligkjøperregister.

Risikoen med å selge hus privat handler ikke bare om arbeidsmengden. Du kan gå glipp av budgivere fordi markedsføringen ikke treffer riktig målgruppe. I tillegg kan du prise boligen feil og enten skremme bort kjøpere eller selge for lavt.

• Meglere kjenner prisforhold ned på gatenivå i alle bydeler fra Tasta til Madla
• De har erfaring med å håndtere vanskelige forhandlinger og budrunder
• Profesjonell markedsføring tiltrekker flere seriøse interessenter
• Oppgjørstjenesten sikrer at pengeoverføring og tinglysing går riktig for seg
• Boligselgerforsikring er lettere å tegne når du har megler

Noen ganger kan det likevel fungere å selge bolig selv. Har du allerede en kjøper klar, for eksempel en nabo eller slektning, trenger du kanskje bare hjelp med oppgjøret. Tjenester som Propr.no lar deg kjøpe enkelttjenester som fotografering, salgsoppgave og digital budrunde. Men for de fleste er imidlertid en komplett meglertjeneste den tryggeste og mest lønnsomme løsningen.

Konklusjon: Slik sjekker du hva en eiendomsmegler i Stavanger koster

Nå vet du hva det koster med eiendomsmegler i Stavanger, samt hva som påvirker prisen. Det neste steget er å hente inn konkrete tilbud fra meglerfirmaer som kjenner akkurat ditt område. Enten du skal selge på Eiganes, Madla, Storhaug eller Hundvåg, finnes det lokalkjente meglere som vet hva boligen din er verdt.

Du får full oversikt over hva de ulike meglerne tilbyr og til hvilken pris ved å sammenligne flere tilbud. I tillegg kan du sjekke hvem du har best kjemi med og hvem som virker best egnet til å selge akkurat din bolig. Tilbudene som du får gjennom tjenesten vår er gratis og helt uforpliktende

• Du får pristilbud fra flere meglere med bare én henvendelse
• Befaringen gir deg mulighet til å vurdere megleren personlig
• Du står fritt til å velge den megleren som passer best for deg

Fyll ut skjemaet vårt for å motta tilbud fra opptil fem eiendomsmeglere i Stavanger. Det tar bare noen minutter, og du får raskt oversikt over hva det faktisk koster å selge boligen din med profesjonell hjelp. Lykke til med salget!