OBOS Eiendomsmeglere har unik kunnskap og kompetanse på salg av andelsleilighet og andre borettslagsboliger. De mener selv at “OBOS kjenner OBOS-boliger best”.De har utviklet spesialiserte systemer for å nå ut til potensielle kjøpere, takket være tilgang til medlemsdatabasen til boligbyggelaget og kunnskap om forkjøpsrett.
Folk har kjøpt OBOS leiligheter og andre boligtyper helt siden boligbyggelaget ble etablert i 1929. I dag er de en av de største boligbyggerne i hele Norden. De har over 500 000 medlemmer og er stadig i vekst. Og nettopp derfor har de sine egne, dyktige eiendomsmeglere som spesialiserer seg på å selge OBOS leiligheter og boliger.
Visste du at hver eneste OBOS-megler selger i gjennomsnitt 34 boliger per år?
Og det er ganske imponerende, ettersom bransjesnittet er 24 solgte boliger hvert år. Eiendomsmeglerne følger likevel strenge kvalitetskrav når de gjennomfører boligsalgene.
Kontorer og dekningsområde
OBOS Eiendomsmeglere har kontorer spredt over hele landet, inkludert Tønsberg, Hamar og Fredrikstad. I tillegg har de mange lokalkontorer som dekker de ulike bydelene i Oslo, for eksempel Bislett, St. Hanshaugen og Ullern. De har også kontorer i Bergen, Stavanger og Ålesund som forvaltes av Krogsveen.
Det er en stor fordel å velge en eiendomsmegler som har lang erfaring med å selge borettslagsboliger i ditt område. OBOS-meglerne kjenner hver eneste gate i sine nabolag. De vet nøyaktig hvilke borettslag som har oppgradert andelsboligene de siste årene. Eiendomsmeglerne vet også hvilke områder som er spesielt populære blant førstegangskjøpere, godt voksne og barnefamilier.
Den lokale kunnskapen strekker seg langt utover det du finner på nettet. For eksempel, eiendomsmeglerne i Fredrikstad har god oversikt over hvilke OBOS-borettslag som ligger nærmest de populære badestrendene. Tønsberg-meglerne vet derimot hvilke områder som har best kollektivtilbud inn til sentrum.
Denne kunnskapen gjør det enklere for eiendomsmegleren din å treffe riktig målgruppe i markedsføringen. Det er for eksempel ikke bare beliggenheten som teller når du skal selge en leilighet på St. Hanshaugen. Du må vite hvilke egenskaper og funksjoner potensielle kjøpere ser etter. Er det for eksempel mange som ønsker seg takterrasse? Eller er det viktigere med kort vei til T-banen? Detaljer som dette har mye å si for god pris du får for boligen din.
Selge bolig med OBOS Eiendomsmeglere
Meglerne i OBOS hjelper deg med hele boligsalgsprosessen. De legger særlig vekt på god fotografering og styling før visning. Eiendomsmeglerne gir deg gode tips og råd til hvordan du gjør boligen klar til visning. Markedsføringen tilpasses hver enkelt bolig. I tillegg har meglerne tilgang til et register med kjøpere som er på jakt etter andelsbolig.
Du kan blant annet få følgende tjenester:
- Verdivurdering og salgsstrategi som er tilpasset din bolig og ditt område
- Profesjonell fotografering som får frem boligens beste sider
- Målrettet markedsføring mot både OBOS-medlemmer og det åpne markedet
- Komplett behandling med oppgjør og all nødvendig dokumentasjon
Det hele begynner med at noen fra OBOS Eiendomsmeglere kommer hjelp til deg for å vurdere boligen og gi deg en realistisk markedsverdi. Prisantydningen settes deretter på grunnlag av verdivurderingen. Du får også råd om hvilke forbedringer som kan lønne seg å gjøre før du legger boligen ut for salg.
Les også
Sjekk vår oversikt over de 10 beste eiendomsmeglerne nær deg
Tjenester for deg som vil kjøpe bolig
Boligkjøpere får tilgang til meglere med spesialkompetanse på OBOS-boliger. Du kan også registrere deg i et system for å få varsel om tilgjengelige boliger. Akkurat dette er spesielt verdifullt hvis du er OBOS-medlem eller ønsker å bli det. Medlemmer har nemlig mange fordeler når de skal kjøpe eller selge andelsleiligheter.
Du får mulighet til å bruke forkjøpsrett på brukte OBOS-boliger, og du kan til og med få førsterett på helt nye prosjekter. Men reglene rundt forkjøpsrett kan være kompliserte. Og det er her OBOS-meglerne virkelig kommer til sin rett. De kan forklare deg nøyaktig hvordan ansienniteten din kan brukes og hvilke tidsfrister du må forholde deg til.
Priser og kostnader hos OBOS Eiendomsmeglere
OBOS Eiendomsmeglere tilbyr konkurransedyktige priser. OBOS-medlemmer får dessuten en rabatt på 5000 kroner. Markedsføringspakken varierer i pris, avhengig av hvilken annonsering du trenger. Megleren hjelper deg med å vurdere hvor omfattende markedsføringen bør være for eiendommen som du skal selge.
- Meglerprovisjon: 1-3,1 % av salgssum (inkl. fellesgjeld)
- Tilrettelegging: 14 900 kr
- Markedsføring: 24 200-27 990 kr
- Opplysningspakke: 9900 kr
- Visning per time: 2900 kr
- Oppgjør: 7750 kr
- Timepris: 2900 kr
Du kan velge mellom provisjonsbasert honorar eller timepris, og megleren hjelper deg å finne den løsningen som passer best for din situasjon. Prisene kan imidlertid variere, basert på boligtype og beliggenhet. Vi anbefaler at du sammenligner tilbud fra flere eiendomsmeglere før du bestemmer deg.
Husk at det billigste alternativet ikke nødvendigvis er det beste. Målet må være å finne den som du tror kan gi deg høyest mulig salgspris og ikke lavest mulig provisjon. Det finnes riktignok ingen garantier for hvilken salgssum du får. Men sjansene er likevel gode for at en dyktig megler med riktig kompetanse og gode markedsføringsverktøy klarer å skaffe deg en god pris.
Vi hjelper deg med å finne rett eiendomsmegler
Få tilbud fra 5 ulike eiendomsmeglere. Tjenesten er både gratis og uforpliktende.
Slik velger du riktig eiendomsmegler til å selge OBOS-bolig
Du må vurdere flere ting enn bare prisen på eiendomsmegler for å velge rett person. Begynn med å sjekke meglerens lokalkunnskap. Kjenner de området ditt godt? Eiendomsmeglere som har lang erfaring med å selge andelsboliger i ditt område vet nøyaktig hvilke kvaliteter som appellerer til potensielle kjøpere.
Be om referanser og eksempler på tidligere salg. Hvor mange boliger selger megleren i året? Hvor lang tid tar det å selge bolig, sånn i snitt? Du bør også velge en megler som har spesialkompetanse på å selge OBOS-bolig. De kan regelverket rundt forkjøpsrett, fellesgjeld og annet som er spesielt for nettopp andelsleiligheter og -boliger.
Du kan godt be om en konkret plan for hvordan megleren vil markedsføre boligen din. Hvilke kanaler vil de bruke? Hvordan vil de nå ut til potensielle kjøpere? Deretter kan du sammenligne strategiene som de forskjellige eiendomsmeglerne foreslår.
Joda, såpass grundig research tar litt tid. Men du er i det minste sikker på at du finner den beste eiendomsmegleren for oppdraget. Hvis du derimot vil ta en liten snarvei, så anbefaler vi at du innhenter pristilbud på nett fra flere eiendomsmeglere samtidig. Lykke til med boligsalget!